Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 52 - Форумы inFrance - Франция по-русски

KOLIBRY · #**1531** 19.04.2013, 21:52

Parka пишет:

Квартира переделана из нормальной маленькой студии в дуплекс

По-моему "дуплекс" слишком громко сказано. Судя по объявлению, это студия с мезонином, т.к. "второй этаж открытого типа с высотой потолка 1.80м".

Скалолазка · #**1532** 27.05.2013, 01:30

Приветствую всех форумчан.
Мы нашли помещение для покупки. Но проблема, что оно в 2 раза дешевле рыночной цены региона. Уж очень это подозрительно. При этом, оно уже много лет пустует , и никто его с руками и ногами не оторвал.
У агента по недвижимости выяснять что-то бесполезно, т.к. он просто патологический
врун.
Я понимаю, что разумней было бы забыть об этом помещении и не рисковать. Но слишком оно нам нравится.
Подскажите, как поступить? Что стоит выяснить , на что обратить внимание?
(Возможно подобный случай уже рассматривался в данной теме, но , к сожалению, всю ее перечитать времени нет).

NewSasha · #**1533** 27.05.2013, 09:57

Скалолазка пишет:

Приветствую всех форумчан.
Мы нашли помещение для покупки. Но проблема, что оно в 2 раза дешевле рыночной цены региона. Уж очень это подозрительно. При этом, оно уже много лет пустует , и никто его с руками и ногами не оторвал.
У агента по недвижимости выяснять что-то бесполезно, т.к. он просто патологический
врун.
Я понимаю, что разумней было бы забыть об этом помещении и не рисковать. Но слишком оно нам нравится.
Подскажите, как поступить? Что стоит выяснить , на что обратить внимание?
(Возможно подобный случай уже рассматривался в данной теме, но , к сожалению, всю ее перечитать времени нет).

вам бы надо посоветоваться со знающими людьми. Скорее всего там что-то не так. Любо с документами (все спорно), либо с историей (о которой знают все окружающие-местные жители). Например, все мрут или болеют... Либо есть нечто такое, что всех отталкивает, а для вас не имеет значение.

lipa1 · #**1534** 27.05.2013, 10:05

Скалолазка, нужно получить максимум информации о помещении. Начать с мэрии - статус земель, обременения, план развития (может, там строить что-то планируется рядом).

Roupy · #**1535** 27.05.2013, 22:24

Скалолазка, Мерия, потом соседи по возможности, потом посидеть в местном баре часок, пообщаться с народом. Мы так и делали, когда искали дом. Ну и внимание обратите на стены , деревянные балки. Может быть грибок , ужасная сырость, от которой не избавиться или изъеденные внутри балки . и местную розу ветров стоит принимать во внимание. Может просто запах ужасный доноситься. И еще- попросту может быть очень много наследников и стремятся продать побыстрее. Или спорный вопрос с наследниками- торопятся продать при живом хозяине . ( у меня так дети купили ) . Всяко бывает-" провентилируйте " все причины.

febbraio72 · #**1536** 28.05.2013, 10:46

Всем добрый день...а у нас опять нервотрепка...Банк согласие дал, счета открыли, отправили документы в страховую компанию и тут оначалось..вот уже третью неделю нас мурыжат..Дело в том, что мужа два года назад прооперировали, удалили почку, и вот теперь ,видимо,это создает проблемы для страховой компании.Получив от нас документы, они неделю рассматривали наше досье и через неделю прислали ответ о том что наше досье не может быть принято на уровень номер 1 страхования, предложили рассмотреть 2 уровень..Теперь вот ждем ответа за 3 -ий уровень...Создается впечатление что могут отказать..Тогда все накрылось...кредит, покупка...Может такое быть что страховка не возьмет на себя страхование кредита в каком то случае?

EHOT · #**1537** 28.05.2013, 12:27

скорее всего страховка предложит застраховать от всего, кроме почек...

febbraio72 · Дата рег-ции: 12.06.2006

EHOT пишет:

скорее всего страховка предложит застраховать от всего, кроме почек...

Отказала нам страховка ...

Даже не знаем куда , в какухю страховую компанию теперь соваться...муж расстроился, конечно, сильно....

EHOT · #**1539** 04.06.2013, 16:57

Попробуите на интернете поишите... http://www.assurland.com/assurance-pret-immobilier.html

febbraio72 · #**1540** 04.06.2013, 17:59

EHOT пишет:

Попробуите на интернете поишите... http://хттп://щщщ.ассурланд.цом/ассу...ммобилиер.хтмл

Да кажется, нет смысла, у мужа была злокачественная опухоль, поэтому почку удалили, хотя нет и не было ни химиотерапии и сейчас он живет без какого либо медикаментозного лечения ...Вторая страховая компания вот сейчас тоже позвонила , дала ответ об отказе.Видимо считают что недолго проживет....вот это больше всего мужа расстроило!

Sandy · #**1541** 04.06.2013, 18:21

febbraio72 пишет:

Да кажется, нет смысла, у мужа была злокачественная опухоль, поэтому почку удалили, хотя нет и не было ни химиотерапии и сейчас он живет без какого либо медикаментозного лечения ...Вторая страховая компания вот сейчас тоже позвонила , дала ответ об отказе.Видимо считают что недолго проживет....вот это больше всего мужа расстроило!

Да ничего они не считают. Это просто такая машина административная. Есть <convention AERAS>:

http://www.e-cancer.fr/cancerinfo/vi...nvention-aeras

http://www.assurance-de-pret-pas-che...M103-R104.html

http://www.votre-assurance-emprunteu...ilier-199.html

febbraio72 · #**1542** 06.06.2013, 11:29

Sandy пишет:

Да ничего они не считают. Это просто такая машина административная. Есть <convention AERAS>:

Sandy
спасибо большое, вчера позвонили куртье, она нам дала координаты другого куртье как раз из AERAS ,отправили досье и теперь опять ждать!

febbraio72 · #**1543** 22.06.2013, 23:33

Наши хождения по мукам так и не закончились....мы нашли страховую компанию,по которой получили страховку на кредит, отправили документы банку и он нас "обрадовал."...Так как страховка из вне так сказать, не банковская , нам придется снова прождать процедуру рассмотрения нашего досье на кредит!А это не меньше двух недель..С ума сойти, и самое главное, что об этом нас ни банк, ни куртье не предупредил!а через две недели у нас заканчивается срок сьема квартиры , если банк откажет в этот раз то это полный штиль!! С двумя детьми нам куда идти то!

febbraio72 · #**1544** 24.06.2013, 00:27

может кто нибудь посоветовать..может, нам не стоит ждать второй раз рассмотрение досье а идти в другой банк, и можно ли, если с этим банком мы " работали " через куртье?Помогите, пожалуйста, советом, мы в этой покупкой так лоб набили, с января месяца ....((((

Lantik · #**1545** 08.07.2013, 15:43

В планах купить маленькую студио в Париже без посредников (денег и так крохи), смотрю аннонсы на leboncoin, несколько раз натыкалась на фразы :
Idéal pour investisseur ou pied à terre - что такое ?

Pied à terre standing - ?????

Pièces : 1
Surface : 10 m2
GES : C (de 11 à 20)
Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

salle de douche avec (vrai) WC - а что, бывает ненастоящий туалет ?

Надеюсь на знающих людей, буду рада советам. Пока штудирую эту тему.

EHOT · #**1546** 08.07.2013, 16:03

Pied à terre - это значит, что вы не будете там жить постоянно, а только останавливаться. Например, ву живете в Лионе, но каждую неделю 2 дня проводите в Париже.

бывают туалеты sanibroyeur... которые все ваши феккалии разгоняют до скорости звука и через тонкую трубочку отправляют в канализацию.

Lantik · #**1547** 08.07.2013, 17:00

ЕHOT, понятно, спасибо.
А вот это что значит :
GES : C (de 11 à 20)
Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

Flori · #**1548** 08.07.2013, 17:08

Lantik пишет:

GES : C (de 11 à 20)

участие вашей квартиры в парниковом эффекте (выделения газа)

Lantik пишет:

Classe énergie : F (de 331 à 450) - ????

потребление энергии

wrabbit · Дата рег-ции: 16.07.2007

Lantik пишет:

Цлассе éнергие : Ф (де 331 à 450) - ??

это классификатор энергопотребления: чем дальше буква (по шкале от А до G), тем выше энергозатраты. таким образом, в Вашем примере F - довольно дорогое по расходам на обогрев жилье

Parka · #**1550** 08.07.2013, 17:47

Lantik пишет:

В планах купить маленькую студио в Париже без посредников (денег и так крохи), смотрю аннонсы на leboncoin, несколько раз натыкалась на фразы :
Idéal pour investisseur ou pied à terre - что такое ?

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

Печкин · #**1551** 08.07.2013, 19:11

Parka пишет:

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

Жилье без окон не считается пригодным для жилья местом, и не может быть выставлено на продажу в качестве жилого помещения.

Lantik · #**1552** 08.07.2013, 19:24

Parka пишет:

Интересно еще поинтересоваться - а окна там есть?

есть окно

Parka · #**1553** 08.07.2013, 19:26

Lantik пишет:

есть окно

какого размера?

Flori · #**1554** 08.07.2013, 19:27

Lantik, вам нужно обязательно узнать 10М² Carrez или нет? Т.к. при продаже жилья продавец может указывать площадь по полу, а не по loi Carrez, ри сдаче жилья же вы не сможете сдать квартиру, если по Carrez она меньше 9м². А в таких маленьких студиях часто скошены потолки.

Lantik · #**1555** 08.07.2013, 19:33

Flori, да, на потолки уже обратила внимание, Вы правы.

Буду обращать внимание на метрaж

, спасибо.

Lantik · #**1556** 08.07.2013, 19:37

Parka, какого размера окно не написано.

Печкин, я знаю, что законом это запрещается, хотя я сама снимала койку в комнате без окон как только приехала сюда.

Parka · #**1557** 08.07.2013, 20:53

Размер окна важен, т.к. это (при принудительной канализации) скорее всего подвал или помещение, очень сильно удаленное от канализационного стояка. Скорее всего это форточка

teffi · #**1558** 08.07.2013, 21:23

EHOT пишет:

Pied à terre - это значит, что вы не будете там жить постоянно, а только останавливаться. Например, ву живете в Лионе, но каждую неделю 2 дня проводите в Париже.

Не поняла - не будете там жить постоянно, потому что сами решили, или потому что жилье не пригодно для постоянного проживания, или потому что постоянному проживанию там что то или кто то препятствует?!

Ирис · #**1559** 08.07.2013, 23:01

Parka, как раз-таки в Париже чаще всего комнатки такого размера находятся в мансарде, под крышей, и это переоборудованные бывшие комнаты для прислуги.

Ирис · #**1560** 08.07.2013, 23:02

Lantik, если берете под сдачу в аренду - не очень надежны эти sanibroyeurs, т.к. очень часто забиваются - замаетесь ремонтировать.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)