Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Morra]

10% это штраф(!) (HE залог. OH 5%). B compromis есть пункт про право мерии на на квартиру и оговорка, что не вернут сумму OT штрафa, а сколько не уточняют поросила уточнить.

я вот это не понимаю
почему вы боитесь этого штрафа? Он же вам не грозит? вы же вовремя внесете всю сумму в день окончательной оплаты?

[chatte-de-berre]

я вот это не понимаю
почему вы боитесь этого штрафа? Он же вам не грозит? вы же вовремя внесете всю сумму в день окончательной оплаты?

я не столько штрафа боюсь, но хотела знать на основании чего такая сумма. тут выяснилось что это 10% но можно и 5%. попросила 5%, потому что это в мою пользу. оговаривают на всякий случай, случаи бывают разные, платить меньше в случае чего.

[Katarinochka]

Здравствуйте,
На подачу досье в банк дается 10 дней, после подписания всех документов в агентстве. У нас сейчас случилась проблема: банк не может принять досье. Наш банк отменил уже вторую встречу, мотивируя разными проблемами ( то у них один в отпуске, то второй, то досье потеряли) в итоге время на исходе, а бумаги не поданы. Чем это может грозить? Серьезно ли все это? В другой банк обращаться уже нет времени даже.
Есть способы рас тянуть эти 10 дней, без последствий для нас?

[Katarinochka]

Сейчас позвонили и дали еще одну встречу на субботу. Но в субботу 10 дней истекают, а они уверяют, что все нормально! Кто нибудь может объяснить такую ситуацию?

[марина-пес]

помогите разобраться в этой формулировке,после диагностики месье прислал следующее:
PS : Afin d'être en conformité avec les obligations légales liées au décret n° 2011- 629 du 3 juin 2011, merci d'accusé réception de ce mail contenant votre rapport amiante (document protégé par mot de passe).

Dès réception de cet accusé de réception, nous vous adresserons le mot de passe permettant d'ouvrir votre rapport.

Vous pouvez utiliser la formulation suivante : M/Mme... , accuse(nt) réception du rapport de repérage amiante référencé en objet, en date du {date}

[Печкин]

Просит подтвердить, что вы получили отчет, потом вам вышлют пароль, чтоб его открыть.
(Видимо, чтобы убедиться, что ваш емайл правильный, и не высылать пароль, куда попало).

[gr223]

По итогам сделки нотариус выдал папку с 27 страницами - это и есть свидетельство на право собственности? ;-)

[Печкин]

Да. Ваша копия акта это оно и есть.

[Shutegoberi]

Сколько обычно проходит времени от согласия на покупку и получения compromis?

[Лека]

Сколько обычно проходит времени от согласия на покупку и получения compromis?

У нас было очень долго с октября по май (в январе нам прислали проект, мы согласовали и выслали доверенность нотариусу) а затем наивные французы 1 марта нам авиа почтой отправили compromis заказным письмом и наша почта его нам привезла (после долгих розысков) 12 мая.
Без подтверждения получения этого письма нельзя было продолжить сделку (те самые 7 дней размышления и права на отказ (О_О). Но уже
10 июня мы подписали акт аутентик.
Правда у нас наш нотариус был в Провансе, а нотариус Продавцов - в Париже.

[Миллионерша]

Я все еще подбираю варианты с многоквартирным домом. А тут новый приятный закон появился:

Высший Административный Суд Франции (/Conseil d’Etat/) постановил: резиденты Монако, не являющиеся монегасками или французами, не обязаны платить дискриминационный налог на жилую недвижимость, находящуюся в их собственности на территории Франции. До этого Статья 164C Французского налогового кодекса обязывала налоговых нерезидентов Франции платить подоходный налог на их дома во Франции, равный трем размерам рыночной стоимости аренды помещения. Согласно судебному решению, подобный налог является дискриминационным, поскольку он нарушает европейское право на свободное движение капитала. Потенциально, налогоплательщики могут потребовать возмещение данного налога за последние 3 года (с 2011 по 2013 гг).

[wrabbit]

...

[do-mi-no]

Добрый день,
У меня такой вопрос, хочу купить недвижимость во Франции. У меня с мужем нет контракта. Но я хочу вложить свои личные средства, которые имею от продажи квартиры в России. Могу ли я оформить недвижимость во Франции на себя? Документ о продаже квартиры естественно есть.
спасибо

[Ptu]

do-mi-no, вы живете во Франции? Или собираетесь жить? Так как речь идет о страховании своих средств и имущества в случае развода, то важно знать, где такой развод может состояться.
Если во Франции, то если в вашей сделке четко прописаны ваши личные средства, заработанные до брака, с документальными доказательствами, к примеру, от квартиры, которая вам принадлежала до брака - то в случае раздела при разводе квартира останется вашей. Только все должно быть зафиксировано четко в акте купли-продажи.

Если же развод будет в России, то не подскажу. Скорее всего все гораздо сложнее.

[Печкин]

do-mi-no, вы живете во Франции? Или собираетесь жить? Так как речь идет о страховании своих средств и имущества в случае развода, то важно знать, где такой развод может состояться.
Если во Франции, то если в вашей сделке четко прописаны ваши личные средства, заработанные до брака, с документальными доказательствами, к примеру, от квартиры, которая вам принадлежала до брака - то в случае раздела при разводе квартира останется вашей.

Это не так. Un bien acheté apres le mariage, meme avec les fonds propres d un epoux, appartient a la communaute.

[Печкин]

Не можете. В отсутствие контракта применяется режим общей собственности супругов на все, приобретенное в браке.

[hiitola]

Я так понимаю что здесь никто не доверяет мужьям

[Печкин]

Я так понимаю что здесь никто не доверяет мужьям

"О муже, как рабыня, пекись,
И, как врага, его берегись." (с)Мишель Монтень, француз...

[hiitola]

<ptu> вы про <communauté des biens> слышали ? Так вот когда вы в браке и делаете какую-то сделку, никто ничего "делить" не будет на "ваше" и "мужнино".. иначе так далеко можно зайти. Не желаете все в общий котел - живите без брака

[Ptu]

А ссылку? Причем уточняя, что средсва эти не просто собственные одного из супругов, они получены от продажи собственности, которая была в собственности до брака. Вы как имели квартиру в личной собственности, хоть и в браке без контракта, так и будете иметь. Просто продали квартиру А и купили квартиру Б. Это касается так же и подаренных или унаследованных средств.

Разумеется, что личные средства, заработанные во время брака и покупка на эти деньги - общие.

[Печкин]

А ссылку?

http://vosdroits.service-public.fr/p...ers/F835.xhtml

"ce que chacun possède avant le mariage, reste sa propriété personnelle, ainsi que les biens qu'il reçoit par donation ou succession pendant le mariage"

"les biens acquis par les époux pendant le mariage ainsi que les revenus (notamment ceux résultant du travail) sont communs."

"En cas de divorce, séparation de corps , ou en cas de décès les biens communs sont séparés en deux parts égales"

[Ptu]

Печкин, так это и подтверждает мои слова. Имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом. Даже если оно превращается из денег в материальные ценности и обратно. Разве что владеющий им САМ НЕ ХОЧЕТ оставлять докуменальные подтверждения, что это его имущество.
Квартира как была, так и останется имуществом автора вопроса. Даже если она превратиться в деньги, а потом в новую квартиру.
А вот если ее сдавать - то прибыль от квартиры в период брака становится совместным доходом.
Это кстати обсуждалось не раз в теме о наследстве, так как там обсуждаются и проблемы имущества при разводе.

[Печкин]

Печкин, так это и подтверждает мои слова. Имущество, приобретенное до брака остается личным имуществом.

Да.

Даже если оно превращается из денег в материальные ценности и обратно.

Нет.
Французским языком написано: ВСЕ ЧТО КУПЛЕНО В БРАКЕ - ОБЩЕЕ! НЕВАЖНО НА КАКИЕ ДЕНЬГИ!
Прям не знаю, как еще написать...

По вашей же ссылке четко написано:

Les biens communs sont tous les biens acquis pendant le mariage, hors donation et héritage. Les biens peuvent avoir été acquis par :
un époux seul ou les deux époux, financés par l'argent du couple ou par l'argent personnel de l'un des époux.

[Ptu]

Печкин, а вы всю ссылку почитайте.
i vous achetez un logement durant le mariage avec des fonds provenant d'une donation ou d'un héritage, ce bien sera réputé commun en l'absence de précaution particulière insérée dans l'acte d'acquisition.

Pour éviter une telle situation et conserver le logement acquis comme bien propre, vous devez réaliser une déclaration dite «d'emploi-» ou de «remploi-» dans l'acte d'achat. On dit qu'il y a «emploi», si vous utilisez de l'argent propre qui vous a été donné ou dont vous avez hérité. On parle de «remploi-» lorsque vous utilisez des fonds provenant de la vente d'un bien propre.

[hiitola]

Что же тут непонятного ? Имели квартиру до брака - она ваша и есть. Продали ее после брака - ваши деньги и есть, если желаете. А вот вложили с мужем в какой-то семейный проект (заверенный официально) - тут уже все пополам при разводе.
Надо заметить ко всем - не доверяете человеку - не выходите замуж, если так волнуют денежные вопросы.

[Ptu]

hiitola, а кто сказал, что не понятно? Это не верно. Средства как были вашими - до брака, так вашими и останутся, после брака .И не важно - денежные они или материальные. Более того, то, что получено в наследство супругом или в дар, никогда не станет вашим при разводе, даже если это было сто раз продано и сто раз куплена новая недвижимость. Если везде в актах указано происхождение средств.

[Печкин]

hiitola, а кто сказал, что не понятно? Это не верно. Средства как были вашими - до брака, так вашими и останутся, после брака .И не важно - денежные они или материальные. Более того, то, что получено в наследство супругом или в дар, никогда не станет вашим при разводе, даже если это было сто раз продано и сто раз куплена новая недвижимость. Если везде в актах указано происхождение средств.

Получение супругом в наследство или в дар - да, не является общей собственностью.
Покупка же чего-либо любым супругом в браке является общей собственностью, НЕЗАВИСИМО от происхождения средств.

В любом случае в актах никогда не указывается, откуда средства. Указывается только, с чьего счета они приходят и в какой пропорции (если покупателей несколько). Но никто вам в акте не напишет: "Средства жены происходят от продажи ее квартиры в России". И уж тем более происхождение средств не имеет значения при разделе. Нажитое в браке делится ПОПОЛАМ.

[Ptu]

Имели квартиру до брака - она ваша и есть.

Это не квартира, это просто материальная собственность. И она может переходить из недвижимости в деньги и обратно в недвижимость или иные ценности при этом оставаясь во владении своего владельца.

[do-mi-no]

Поясню, у меня уже есть гражданство, муж сам хочет чтобы квартира, кот. я хочу купить на свои средства была оформлена на меня. Но при браке без контракта это невозможно.
Если нам придется когда-нибудь развестись, то как сказал нотариус, если квартиру муж захочет оставить мне, то мне надо будет заплатить налог.

[Ptu]

do-mi-no, вам нужно указывать в акте покупки происхождение денег, что они от продажи квартиры, которая куплена до брака, или что они подарены или унаследованы. Вы это объясняли вашему нотариусу?