Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[rose]

Товарищи форумчане, а что происходит, если ты покупаешь квартиру, и через какое-то время мерия решает сносить дом и заново строить новый. Квартира в обязательном порядке выкупается мерией? то есть в прежнем районе поселиться уже не получится? есть ли какие-то льготы бывшим собственникам при сдаче нового дома?

точно ничего хорошего, т.к. если Мэрия решила дом сносить, то вы ничего сделать не сможете, и выкупят у вас квартиту по низкой цене

[Parka]

если не дай бог старый, который менять надо, то лучше не связываться

А почему? В доме 10 этажей. Минимум по 4 квартиры на этаже. Хуже, если по 2, но не смертельно... Это небольшая сумма будет на замену лифта = 3-5 тыс евро максимум с каждой квартиры. Зато лифт новый будет. Имхо, эту сумму надо просто сразу заложить в покупку. Или попросить скидку дополнительно на нее
Но состояние лифта, естественно, надо смотреть. И читать решения последних трех собраний

[Dude]

У нас даже на пожарную лестницу можно выйти только с ключом (с нулевого этажа). И в подвал также - только с ключом. И к мусорке - с ключом.

Извиняюсь за легкий офтопик, но просто интересно ключи электронные (программируемые)? И паркинг -это машиноместо или отгороженный частный бокс?

[EHOT]

Хорошо, Енот, пусть я не читал, какой устав был в других высотных домах, которые я смотрел. Рад, что вы читали все уставы. Вы так много пишите об этом вопросе.

Демагог вы, Парка...

Il existe plusieurs techniques de calcul des tantièmes de charges d’ascenseur, qui toutes retiennent un accroissement du coefficient de participation aux dépenses en fonction des différents étages desservis par l’ascenseur
http://www.jurisprudentes.net/Les-cr...-pour-les.html

[rose]

Parka,

Проблема в том, что не у каждого совладельца квартиры в доме найдутся лишние 3-5 тысяч на лифт.
К этому надо еще прибавить обязательное регулярное , тех. обслуживание

[Parka]

Извиняюсь за легкий офтопик, но просто интересно ключи электронные (программируемые)? И паркинг -это машиноместо или отгороженный частный бокс?

Да, ключи программируемые, но не электронные. По ним везде проход. Я это видел во многих домах когда искал квартиру. Паркинг - частный бокс (закрытый) у каждого.

[Parka]

Проблема в том, что не у каждого совладельца квартиры в доме найдутся лишние 3-5 тысяч на лифт.

А вот, кстати, что с ними сделают? Ну, подадут в суд, потом долгий процесс выселения.... Это же не проблема конкретного жильца.
Кстати, это уже больше относится к статусу самого дома и жильцам, в нем проживающим. Имхо, на это надо большее внимание обратить

К этому надо еще прибавить обязательное регулярное , тех. обслуживание

Ну, старый лифт, все же наверное дороже обслуживать, чем гарантийный новый.
Вот, у нас, стоят современные огромные лифты KONE. Синдик заменил обслуживающию их организацию (типа, экономят). Особой разницы в charges я не заметил. Считаю 130 евро/мес за все удовольствие (с консъержем, охраной и садовниками) за 70 мкв с гаражом и кладовкой вполне нормально. Вообще, заметил charges зависят очень сильно и от самого синдика - его наглости .

[Dude]

Считаю 130 евро/мес за все удовольствие (с консъержем, охраной и садовниками) за 70 мкв с гаражом и кладовкой вполне нормально. .

120 очень дешево для миллионых квартир. Даже без бассейна и спортзала все равно очень дешево. По мировым стандартам должно быть не меньше 400-500

[Dude]

Да, ключи программируемые, но не электронные. По ним везде проход. Я это видел во многих домах когда искал квартиру. Паркинг - частный бокс (закрытый) у каждого.

Неплохо, солидно. Двери в частных боксах закрываются-открываются с персонального пульта? А то во фр часто любят заставить вылезти из машины чтобы закрыть-открыть гараж (исключительно ради променада)

[Parka]

Двери в частных боксах закрываются-открываются с персонального пульта? А то во фр часто любят заставить вылезти из машины чтобы закрыть-открыть гараж (исключительно ради променада)

Въезд на территорию и в гараж (общий) с разных кнопок одного пульта. А въезд в бокс - у каждого по разному. У меня - ручной :-) Типа ракушки - вверх поднимается, но можно закрывать на ключ. У некоторых сделана автоматика (сами делали), а некоторые вообще всегда открытым держат

120 очень дешево для миллионых квартир. Даже без бассейна и спортзала все равно очень дешево. По мировым стандартам должно быть не меньше 400-500

а кто сказал, что она миллионная? Этим и привлекла Да и за оформление 3.5% всего платил...

[febbraio72]

Спасибо всем, кто откликнулся...Значит, будем изучать лифт и все эти лифтовые дела.Пока только все ок.
Но я как то сдулась...пугает все таки меня последний этаж.

[Verseau]

посоветуйте пожалуйста, на что обратить внимание при покупке квартиры на rdc (на нулевом этаже).

[Dude]

посоветуйте пожалуйста, на что обратить внимание при покупке квартиры на rdc (на нулевом этаже).

Я бы беспокоился в первую очередь что бы ворье не залезло. Электрифицированный volet roulant или возможность его установить

[Parka]

Я бы беспокоился в первую очередь что бы ворье не залезло. Электрифицированный volet roulant или возможность его установить

Это только самое первое, что бросается на ум, т.е. невозможность спать с отрытыми окнами
А также:
- мусорные баки, стоящие рядом
- толпы прохожих, горланящих под окном
- машины всех типов, проносящиеся рядом => вонь и шум
- засор канализации дома - все всплывает у вас (если нет подвала)
- в подъезде все ходят через вас - грязь
- сырость от земли, холодный и сырой пол
- холод зимой при центральном отоплении
- темнота (отсутствие солнца)

Имхо, многое еще упустил, наверное....

Но, есть и плюсы:
- самая низкая цена за такую квартиру в доме
- не надо платить за лифт (как тут некоторые писали 10 евро) charges
- не надо платить грузчикам за этажность поднятия вещей
- часто бывает садик, где даже можно посадить деревце .... и в который бросают окурки и другой мусор некоторые неадекваты (не только из дома, но и с улицы) и случайно роняют что-то добропорядочные жильцы. А еще очень многие любят на вас смотреть сверху, особенно те, кому больше по жизни нечего делать :-)))

[Verseau]

спасибо за ответы! Цена действительно заманчивая, в хорошем районе кроме как на rdc купить возможности нет.

[Печкин]

Кстати, надо у Печкина спросить - как у него зависит или нет?

Не только лифт, а вообще ВСЕ расходы суммируются и распределяются строго по долям собственности. Все платят пропорционально своей доле что за лифты, что за все остальное. От этажа ничего не зависит (у меня в доме во всяком случае).

[Verseau]

Правильно ли я понимаю, что если сейчас я делаю предложение собственнику купить квартиру по указанной цене, то потом у меня есть неделя на раздумия и отказ в случае чего без всяких оплат?

[Печкин]

Правильно ли я понимаю, что если сейчас я делаю предложение собственнику купить квартиру по указанной цене, то потом у меня есть неделя на раздумия и отказ в случае чего без всяких оплат?

Нет. Это у НЕГО есть неделя на раздумье, принять ваше предложение или нет. Если он его принял и уведомил вас об этом, то все, вы отказаться уже не можете.
Время на раздумье дается всегда тому, кому сделали предложение, а не тому, кто его делает.

[rose]

Я бы беспокоился в первую очередь что бы ворье не залезло. Электрифицированный волет роулант или возможность его установить

подпишусь под каждым словом:
даже с открытым окном, находясь дома надо будет держать ухо востро :

моих друзей так обворовали цыгане: мальчик просочился с улицы в открытое (вертикально) окно

[Verseau]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

[Печкин]

Тут, кроме вас, никому не решить. На хорошую квартиру, конечно, будут желающие ее быстрее ухватить...

[hiitola]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

Сделайте предложние вербально, если очень вам квартира понравилась. Ваше предложение ничем вас юридически не обязывает, зато <proprietaire> будет "успокоен" на некоторое время. Договоритесь с ним о подписании компромисса через несколько дней, например - и у вас будет время на раздумья.

[Печкин]

http://droit-finances.commentcamarch...e-d-achat.php3

Вот полезно почитать по этому поводу.

[Olia40]

посоветуйте пожалуйста, на что обратить внимание при покупке квартиры на rdc (на нулевом этаже).

Мы уже 7 лет живём на RDC, ничего плохого сказать не могу, но у нас дом новый,и окна выходят не на проезжую часть а во внутренний двор, везде газон подстриженный, цветочки цветут, под нами подземный гараж, там же и мусор, ни запаха ни шума никакого не слышу, в общем, жизнь на RDC, зависит от типа дома и места где он находится. Если закрытая резиданс, то не плохо.

[Parka]

Не только лифт, а вообще ВСЕ расходы суммируются и распределяются строго по долям собственности. Все платят пропорционально своей доле что за лифты, что за все остальное. От этажа ничего не зависит (у меня в доме во всяком случае).

Ну, вот, а ЕНОТ сказал, что у меня исключение из правил Я же подозревал, что это возможно только в маленьких старых домах.

[Parka]

Нет. Это у НЕГО есть неделя на раздумье, принять ваше предложение или нет. Если он его принял и уведомил вас об этом, то все, вы отказаться уже не можете.

Не совсем так. Даже после подписания компроми есть 7 дней на отказ, поэтому оффр важен скорее для продавца, а не для покупателя.

[Parka]

Спасибо большое. Просто кватрира заочно нравится, иду смотреть и на самом деле боюсь, что она быстро уйдет, тк цена и район хорошие. Делать ли предложение сразу после осмотра квартиры (вдруг кто-то тоже давно искал) или подождать, осмотреть в разное время дня и тд?

Вы не расстраивайтесь, не уйдет. Обычно такие квартиры продаются годами Отсюда и цена сладкая....

Если закрытая резиданс, то не плохо.

главное, чтобы двор не колодцем был. Темным. Где не бывает никогда солнца ....

[EHOT]

Ну, вот, а ЕНОТ сказал, что у меня исключение из правил Я же подозревал, что это возможно только в маленьких старых домах.

я присылал уже ссылку, где для тех, кто не знает как распределяют расходы на лифт, что есть несколько способов их распределения, но все они зависят от этажа.

[Parka]

я присылал уже ссылку, где для тех, кто не знает как распределяют расходы на лифт, что есть несколько способов их распределения, но все они зависят от этажа.

Так это расчет для вашего дома )) а не для высотки. Какой смысл расчитывать расходы на лифт от этажа для тех, кто живет в 10-ти или 20-ти этажках? Ради 3 евро/мес? А вот меня год не было дома - и что я за лифт не должен платить? Плачу. И за подсветку внутридомового сада плачу, хотя у меня квартира смотрит в парк (на другую сторону)

[EHOT]

Какой смысл расчитывать расходы на лифт от этажа для тех, кто живет в 10-ти или 20-ти этажках? Ради 3 евро/мес?

смысл в том, что считают не по евро, а по процентам... то есть первыи этаж не платит вообше ничего, второи платит 2,5%, третии - 5% итд...

А вот меня год не было дома - и что я за лифт не должен платить?

если бы вы почитали правила на эту тему, то вы бы не задавали таких вопросов. Вы платите не за пользование, а за возможность пользования. Почитаите на оффициальных саитах на эту тему...