Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[santal]

Всем доброго дня,
У меня вопрос к знатокам, мы продаем недвижимость в другом регионе, т.е. мы живем на юге, а недвижимость на севере. Восможен ли вариант подписания copmromis без нашего участия? Т.е. может ли покупатель оформить этот документ у нашего нотариуса без нас? Если да, то как это проиcходит?
И еще вопрос, мы можем настаивать на оформлении сделки у нашего нотариуса , так как он занимается нашими документами уже много лет, или покупатель решает сам?
Ценник на оформление может сильно различаться или нотариальные тарифы везде одинаковые?

[Печкин]

Всем доброго дня,
У меня вопрос к знатокам, мы продаем недвижимость в другом регионе, т.е. мы живем на юге, а недвижимость на севере. Восможен ли вариант подписания copmromis без нашего участия? Т.е. может ли покупатель оформить этот документ у нашего нотариуса без нас? Если да, то как это проиcходит?

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись compromis.

И еще вопрос, мы можем настаивать на оформлении сделки у нашего нотариуса , так как он занимается нашими документами уже много лет, или покупатель решает сам?

Можете.

Ценник на оформление может сильно различаться или нотариальные тарифы везде одинаковые?

Могут различаться, но вам как продавцу, это без разницы; нотариальные расходы оплачивает покупатель недвижимости. Для него нет разницы, один нотариус или два - гонорар нотариуса делится между ними, если их двое.

[Parka]

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись compromis.

Есть еще один вариант. Послать документ DHL почтой. Первым подписывает покупатель. Я так подписывал.

[EHOT]

Вы должны дать вашему нотариусу разрешение на подпись цомпромис.

или кому-либо еше... я когда покупал, продавца не было (оба раза). На компроми было сложно, так как были моменты торговли, а продавец был в Штатах (ждали, когда проснется)...

[lipa1]

Послать документ DHL почтой. Первым подписывает покупатель. Я так подписывал.

Мы точно так же. Продавца впервые увидели (и впервые с ним общались) на подписании договора у нотариуса.

[Печкин]

Покупатель, да, получает документ по почте и подписывает. Но продавец по почте подписать не может. Он либо подписывает лично, либо дает procuration кому-то другому (проще всего нотариусу, но можно, конечно, и третьему лицу).

[Sarah Sarah]

А, кто-нибудь может посоветовать русскоговорящего агента по недвижимости. Ищу квартиру или дом для покупки.

[Sarah Sarah]

А, кто-нибудь может посоветовать русскоговорящего агента по недвижимости. Ищу квартиру или дом для покупки.

[hiitola]

Сейчас кредиты стало в разы сложнее получить чем скажем год назад.

Мои коллеги почти все купили и некоторые реально с етим столкнулись.. Банки стали придерживать деньги. Так что "нефранцузам" думаю вообще плохо сейчас.

[Миллионерша]

Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, в размышлениях. Что лучше приобрести - многоквартирный дом или несколько квартир в разных местах?

[Vlad_Y]

Здравствуйте всем! Помогите, пожалуйста, в размышлениях. Что лучше приобрести - многоквартирный дом или несколько квартир в разных местах?

С какой целью? Для сдачи в аренду? Скорее всего доходность будет стремиться к нулю (управл компания заберет 20% и т д). Купите лучше коммерческую недвижимость в Германии, 7-12% чистый доход. Никакой головной боли с жильцами...

[Миллионерша]

Vlad_Y, да, для сдачи в аренду. Я нашла один дом - блок в 18 квартир, ездила смотреть. Дом выглядит неплохо... Его нынешний владелец говорит о 10% дохода. Этот дом в том городе, где я уже сдаю квартиру, и довольна управляющей компанией. Никогда не было проблем ни с жильцами, ни с самой компанией.
А у Вас собственный опыт с коммерческой недвижимостью в Германии? Я, кстати, размышляла о Германии...

[Parka]

[B]Его нынешний владелец говорит о 10% дохода.

Врет... Иначе бы не продавал...
А налоги он платит? Пусть предоставит всю раскладку/бухгалтерию.

[Миллионерша]

Врет... Иначе бы не продавал...
А налоги он платит? Пусть предоставит всю раскладку/бухгалтерию.

Скорей всего это так и есть. Один местный так и прокомментировал это жилье - "непродаваемое". Если бы дошло до покупки, то бухгалтерию я бы попросила. Но вот раньше никогда не задумывалась о покупке многоквартирного дома. И интересно узнать плюсы и минусы.

[Vlad_Y]

Vlad_Y, да, для сдачи в аренду. Я нашла один дом - блок в 18 квартир, ездила смотреть. Дом выглядит неплохо... Его нынешний владелец говорит о 10% дохода. Этот дом в том городе, где я уже сдаю квартиру, и довольна управляющей компанией. Никогда не было проблем ни с жильцами, ни с самой компанией.
А у Вас собственный опыт с коммерческой недвижимостью в Германии? Я, кстати, размышляла о Германии...

Да, именно свой опыт. Речь идет о небольших торговых центрах в центральной Германии. Многоквартирные дома по отзывам очень хлопотны. Мои брокер говорит о постоянных проблемах с жильцами. Если интересны детали, пожалуйста, сообщите свой и мейл или пишите личное сообщение.

[Миллионерша]

Vlad_Y, да, хотелось бы пообщаться. Пишу в личку. А как с немецким языком?

[Печкин]

Во Франции многоквартирные дома, как правило, находятся в совместной собственности, а не в собственности одного лица.
Если есть деньги, ИМХО гораздо выгоднее купить отель...

[Миллионерша]

Во Франции многоквартирные дома, как правило, находятся в совместной собственности, а не в собственности одного лица.
Если есть деньги, ИМХО гораздо выгоднее купить отель...

А что это меняет - в совместной или личной собственности?

[Печкин]

А что это меняет - в совместной или личной собственности?

Если дом находится в совместной собственности жильцов, то все вопросы решаются их общим собранием, а текущее руководство обычно поручается управляющей компании (синдику).
Если дом находится в собственности одного человека, то этот человек сам за все отвечает.

[Миллионерша]

Печкин, это очевидно. Я просто спросила в контексте, в котором Вы написали: " во Франции как правило"...

[Печкин]

Печкин, это очевидно. Я просто спросила в контексте, в котором Вы написали: " во Франции как правило"...

"Как правило" в том смысле, что я, например, не знаю во Франции ни одного человека, имеющего в частной собственности многоквартирный дом. Тогда как например в Канаде таких знакомых у меня через одного.
Как бы тенденция.

[Миллионерша]

У меня к отелям душа не лежит. И к ресторанам впридачу. И, если просто поболтать, то на мой взгляд, в отелях проблем не меньше. Я выше уже писала, что проблемами с жильцами и тех. вопросами занимается управляющая компания. У меня есть опыт с компанией, где моя квартира, плюс еще четыре квартиры, о которых я в курсе. За годы сдач их, никто не бегал ни разбираться с жильцами, ни "ремонтировать краники".

[Buna]

Миллионерша, давайте тогда углубляться в "поболтать", коли у Вас такой положительный опыт. (просто мой опыт и опыт моих знакомых, что неплатежи есть и иногда годами не удается выселить жельца. Но если есть хорошая страховка, то с нервами и долгим ожиданием удается-таки от неплательщика отделаться).
Расскажите, чем Вам так нравится Ваш дом. Как Вы оцениваете кап. затраты и ремонт и какая будет прибыльность?

[Миллионерша]

Buna, на самом деле, именно этот дом, который я присмотрела, при ближайшем рассмотрении мне не понравился. Само здание вполне приличное, современное и ухоженное на вид. Но вот район... Почти "сите" с соответствующим контингентом. С такими жильцами проблемы неизбежны. Но сама идея - многоквартирный дом - пока осталась для обдумывания. Поэтому и хочется мнений. У меня там квартира в хорошем районе рядом со студенческим городком. И скажу по своему опыту, что со студентами меньше всего проблем. Почему бы не иметь здание приблизительно в таком месте?

[Buna]

Buna, на самом деле, именно этот дом, который я присмотрела, при ближайшем рассмотрении мне не понравился. Само здание вполне приличное, современное и ухоженное на вид. Но вот район... Почти "сите" с соответствующим контингентом. С такими жильцами проблемы неизбежны. Но сама идея - многоквартирный дом - пока осталась для обдумывания. Поэтому и хочется мнений. У меня там квартира в хорошем районе рядом со студенческим городком. И скажу по своему опыту, что со студентами меньше всего проблем. Почему бы не иметь здание приблизительно в таком месте?

Миллионерша, слово в слово что я думаю. Про студенческий домик - 100% согласна. Миниклондайк . Гляньте-таки Наташу Закхайм. Вам понравится.

[Миллионерша]

Buna, гляну-гляну обязательно! Пока не добралась.
И да, гостиница - это работа, а не просто вложение денег. Если ты, конечно, не миллиардер.

[hiitola]

У меня к отелям душа не лежит. И к ресторанам впридачу. И, если просто поболтать, то на мой взгляд, в отелях проблем не меньше. Я выше уже писала, что проблемами с жильцами и тех. вопросами занимается управляющая компания. У меня есть опыт с компанией, где моя квартира, плюс еще четыре квартиры, о которых я в курсе. За годы сдач их, никто не бегал ни разбираться с жильцами, ни "ремонтировать краники".

Чем меньше человеческого фактора - тем лучше.
И если вы можете все предугадать (амортизацию, неплатежи, экплутационный ремонт) - вы успешная менеджерша.
Из-за этого я верю что проблем с гостиницей меньше.

[Sasa]

Из-за этого я верю что проблем с гостиницей меньше.

Проблем может и меньше,но гостиница предполaгает постоянный и всесторонний контроль,бесконечные рандеву итд.
Короче,надо постоянно быть на месте если не хочешь остаться с носом.

[Миллионерша]

Ну какая же вы миллионерша, если пропьете за полгода ?
А еще целый дом покупать хотели

Коллекционные напитки стоят очень дорого.

Недвижимость покупают чтоб было где жить. Недвижимость как инвестиция интересна только в определенных странах в определенные периоды, и на долгий срок. Сейчас мировая тенденция к падению недвижимости...

И куда бы Вы во Франции вложили денежки?

[Parka]

Коллекционные напитки стоят очень дорого.

Это, конечно, оффтоп, но не дороже же 40 тыс евро за бутылку Если даже пить каждый день - на домик не потянет.... Да и не сопьешься от бутылки вина....

И куда бы Вы во Франции вложили денежки?

ну, уж точно не в целый домик для сдачи, тем более, если их у вас не так много...