Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[veinarde]

Parka, мы получили через год. Позвонили от нотариуса и пригласили забрать. До сих пор не знаю, зачем нужна регистрация. Может, вам удастся разобраться.

[Nadine_]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться?

Купчая регистрируется в Бюро Ипотек города Ниццы, не в мэрии. А точнее ваше право на собственность по отношению в третьим лицам. Затем она приходит с печатями обратно в нот офис, и нотариус может выдать вам заверенную копию купчей, носящую кодовое название expédition.

А оригинал всегда будет храниться в архивах нот конторы, и как минимум 100 лет.

[скрипка]

Енот, вы написали намного проше купить просто квартиру на вас (сделав дарственную на деньги от мамы).

А если со мной вдруг что-то случится? Всякое бывает,вдруг кирпич на голову упадёт,тьфу тьфу. Поэтому мы с мамой внимательно читаем все ваши ответы и решили однозначно записывать покупаемую квартиру именно на нас двоих. Потому что получается- если меня например не станет, то мама и останется владельцем квартиры,ведь bail d'habitatien будет на два имени.
Choko спасибо вам за ответы,не успела ничего написать,т.к не могу разобраться что вы имели ввиду. Что такое SCI я вообще не в курсе,поэтому для меня всё это ново.

Всем спасибо за ответы!

Ещё хотела спросить- Есть ли в Париже хорошие нотариусы,говорящие на русском языке?
И можно ли записать эту квартиру например на троих,на маму, на меня и на мою дочь,ей 4 года. Может ли маленькая девочка тоже быть собственником квартиры?

[EHOT]

Наверное, лучше всего сделать SCI и записать, например, треть квартиры на вашу маму, треть на вас, и треть на вашу дочь. Я никогда такого не делал, но из того что знаю: 4х летнии ребенок не может быть собственником кавртиры, но может быть участником SCI.

SCI это свое рода юр. лицо, которое владеет квартирои. В свою очередь, ваша мама, вы и ваша дочь владеют этои компаниеи. При жизни вы можете передавать части компании друг другу. То есть ваша мама может отдать свою треть вам и вашеи дочке. Разница только в необлагаемои налогом сумме которую можно передавать каждые 5 или 6 лет (около 150.000 детям и около 30.000 внукам).

Проблема будет только в случае наследства, так как, насколько мне известно, части в SCI наследуются как и все остальное имушество. То есть сделать так, что каждыи из вас унаследует все части умершего непросто. Возможно есть адвокаты, которые могут как-то это сделать.

[Chouquette]

EHOT, но разве SCI может просто так ввести новое жилье в свою структуру?
мне казалось что SCI должно его приобрести, я имею ввиду когда собственность вводится в SCI уже после его создания.

[Печкин]

Нет. Во Франции чек, выписанный одному лицу, не может быть передан в качестве платежного средства другому лицу. Он может быть только передан в банк.
Я именно и имел в виду, что любая передача денег помимо нотариуса при покупке недвижимости ВРОДЕ КАК незаконна.

[Parka]

Нет. Во Франции чек, выписанный одному лицу, не может быть передан в качестве платежного средства другому лицу. Он может быть только передан в банк.

Как вариант - замена одного чека на другой Или обоюдное уменьшение цены и налогов

[Choko]

Скрипка, нотариус в Париже есть русскоговорящий. Вот только нужно его найти. Вот например погуглила http://i.qype.fr/place/597828-Sidorova-Paris. Надеюсь, модераторы не сочтут за рекламу.

[Choko]

Скрипка, погуглите, конечно есть в Париже русскоговорящий адвокат

[KOLIBRY]

Такая проблема: хозяин комнаты не против ее продать, но говорит, что имеет право продать только Синдику, который выкупит квартиру по очень низкой цене. Т.е. хозяину не выгодно продавать комнату Синдику, а продать частному лицу он не имеет право. Действительно ли существуют Синдики с такими правилами? И можно ли как-то это обойти?

[nice-paris]

Добрый вечер,

Хозяин квартиры решивший продать квартиру, в первую очередь должен предложить купить квартиру съёмщику (если таков есть) или Синдику. Если и тот и другой отказали, то нотариус делает запрос в мэрию (интересует ли мэрию покупка квартиры) и вынужден дождаться ответа мэрии. И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Если Вы в поисках недвижимости во Франции пишите в личку, я Вас проконсультирую по всем вопросам купли, продажи или аренды во Франции.

[Кролень]

И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной.

Ни-фига-себе

[Печкин]

И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Это, мягко говоря, не совсем верно. Хозяин выставляет цену продажи, и действительно должен предложить ее сьемщику, синдику и мэрии, но по своей цене. Синдик и мэрия не могут купить квартиру за, например, 400 тыс, если хозяин и потенциальный покупатель уже прописали ее в компроми за 500
(кроме случаев, когда решение о цене принимает суд). Сделано это для борьбы с занижением стоимости квартир и соответствующим уклонением от уплаты налога.
Вот ссылка:
http://droit-finances.commentcamarch...-preempte.php3

[Parka]

Хозяин квартиры решивший продать квартиру, в первую очередь должен предложить купить квартиру съёмщику (если таков есть) или Синдику. Если и тот и другой отказали, то нотариус делает запрос в мэрию (интересует ли мэрию покупка квартиры) и вынужден дождаться ответа мэрии. И только после того как они откажут, он может выставить квартиру на продажу 3-им лицам. Но если же один из них решили купить квартиру, то квартира продаёться практически на 20% дешевле рыночной. Таков уж закон.

Уточню. Это общее правило, которое может иметь исключения (мэрия и Синдик) для некоторых районов и новых домов.
Например, мне нотариус прямо сказал, что мэрия не имеет право на первоочередной выкуп твоей квартиры в данном новом доме (цена была без занижения).
Правило съемщиков действует всегда))) Замечание Печкина правильное по поводу цены.
На самом деле, имхо, это прописано в законе специально для того, чтобы не занижали стоимость недвижимости и все правильно платили налоги.
И еще. Если кто-то заявил желание на первоочередной выкуп, то продавец имеет право снять лот с продажи.

[EHOT]

Это общее правило, которое может иметь исключения (мэрия и Синдик) для некоторых районов и новых домов.

не совсем так... 2 момента:
- раионы, в которых мэрия имеет это право изначально определены. В других раионах мэрия не имеет никакого приоритетного права.
- приоритетное право мэрии обычно не распространяется на квартиры в домах и построики, построенные менее 10 лет. Однако, муниципальныи совет имеет право изменить это правило.

это прописано в законе специально для того, чтобы не занижали стоимость недвижимости и все правильно платили налоги.

это сделано по другим причинам, хотя и делает продажи по заниженным ценам более рискованными...

[Parka]

это сделано по другим причинам, хотя и делает продажи по заниженным ценам более рискованными...

Понятно, что сюда можно добавить выкуп недвижимости в исторических зданиях, в районах под снос/реконструкцию и прочие разности...
В частности, скорее всего поэтому, новостройки и не входят.

[марина-пес]

извините если не по теме, подскажите,кто на форуме занимается продажей жилья на юге Франции,а именно ,Gard (30)спасибо заранее

[Печкин]

Стоп, а вот это интересно. То есть оригинал выдадут не раньше, чем через несколько месяцев? А если он нужен для приглашения, то получается, что в течение этих месяцев приглашения не сделать?

[Trouble]

Печкин, При подписании они выдают какие-то предварительные документы (3 разных бумажки - одна с ценой, другая без, и еще какая-то... я не разбиралась в них особо), кот. подтверждают факт покупки.

Первый раз делала приглашение именно с этими бумажками - без проблем все прошло.
Второй раз уже по истечении 6 месяцев мне сказали, что "ну ладно, сейчас так уж и быть возьмем, но в след. раз только с оригиналом и копией "acte de vente".

[Parka]

Печкин, При подписании они выдают какие-то предварительные документы (3 разных бумажки - одна с ценой, другая без, и еще какая-то... я не разбиралась в них особо), кот. подтверждают факт покупки.

Первый раз делала приглашение именно с этими бумажками - без проблем все прошло.
Второй раз уже по истечении 6 месяцев мне сказали, что "ну ладно, сейчас так уж и быть возьмем, но в след. раз только с оригиналом и копией "acte de vente".

Мне также дали в свое время кучу бумажек. Но у меня есть и Акт (оригинал одного экземпляра). Заверенный нотариусом/продавцом/покупателем. Но не Мэрией. Вот и пытаюсь понять - что нужно - что нет. Я пока мотаюсь по прошлогодней визе (итальянской), которую получить не составляет вообще никакого труда. Но вопрос становится актуален - зачем что-то придумывать, если есть официальные документы.

[veinarde]

Стоп, а вот это интересно. То есть оригинал выдадут не раньше, чем через несколько месяцев? А если он нужен для приглашения, то получается, что в течение этих месяцев приглашения не сделать?

Я брала у нотариуса письмо с его подписью и пр. (бумажка А-4) о том, что мне принадлежит то-то и то-то, что сделка состоялась за столько-то евро, и мадам является собственницей. И эта бумажка раньше без проблем принималась. На ней стоит такая, знаете, красивая размашистая подпись нотариуса.

Ой, Печкин, вам, что-ли, кредит дали? Аллах-акбар!!!

[Печкин]

Ой, Печкин, вам, что-ли, кредит дали? Аллах-акбар!!!

Шшшш, еще не дали. Воистину акбар!

[скрипка]

Подскажите пож-та по теме- Мы нашли квартиру по интернету, через сайт. Договорились о встречи, оказалось, что это агенство. Перед просмотром подписали какую-то бумагу о том, что мы не будем самостоятельно связываться с продавцом. Посмотрели кв-ру, нам она понравилась. Тут же поехали в агенство и подписали proposition d'achat. Через час нам сообщили о том, что продавец согласен на нашу цену. Ровно через 7 дней -у нас встреча с продавцом, повторный просмотр и оплата первоначального взноса. Меня интересует такой вопрос- Могу ли я в течении этих 7ми дней в случае чего отказаться от покупки этой квартиры? И продолжить свои поиски квартир. Какиая сила у этого документа Proposition d'achat.

[Parka]

Ровно через 7 дней -у нас встреча с продавцом, повторный просмотр и оплата первоначального взноса. Меня интересует такой вопрос- Могу ли я в течении этих 7ми дней в случае чего отказаться от покупки этой квартиры? И продолжить свои поиски квартир. Какиая сила у этого документа Proposition d'achat.

Ну, вообще, надо прочитать сам договор - что вы подписали...
Вы можете отказаться не только в течении этих дней до подписания предварительного договора покупки от сделки, но и в течении 7 дней после его подписания (после даты прихода вам его по DHL, если вы за пределами страны) заказным письмом нотариусу. При этом оплатить 10 % вы должны не сразу, а именно в этот срок (можете и "до" - это ваше право). Все документы лучше подписывать только у нотариуса.

[Trouble]

скрипка, небольшой совет - квартиру лучше 2-3 раза посмотреть в разное время (выходные, утро, день и тп).

[Печкин]

Можете. Вы в любом случае будете еще подписывать compromis de vente, и даже после его подписания вы можете отказаться в течение 7 дней (с уведомлением заказным письмом) без обьяснения причин.
То, что Вы подписали, называется offre d'achat.
(http://droit-finances.commentcamarch...e-d-achat.php3)

[скрипка]

Спасибо всем! А вот ещё что важно- Мне интересно, если мы можем отказаться, то получается и ПРОДАВЕЦ тоже может отказать нам, если ему предложат больше? Или он сначало спросит у нас? А то как-то нелогично получается- мы предложили, он согласился, а просмотры идут?

[Печкин]

Если продавец подписал любой документ (offre d'achat, compromis, promesse), в котором указана цена, то он отказаться не может. Если он отказывается, покупатель, имеющий на руках подписанное согласие продавца с ценой, имеет право требовать через суд исполнения сделки.

[скрипка]

Мы подписали в агенстве, но печати на этом документе нет и подписи продавца тоже нет. Т.к агенство связывалось с продавцом по телефону. Получается, что в документе только наша подпись.
Значит в этом случае ПРОДАВЕЦ может делать всё что хочет?

[lipa1]

Значит в этом случае ПРОДАВЕЦ может делать всё что хочет?

Мы тоже подписывали раньше, чем продавец, с ним в агентстве при нас только согласовывали. После этого, не имея никакой подписи продавца, тоже беспокоились, тем более что объявление о продаже оставалось на сайте агентства. Оно было снято только после подписания компроми. С этого момента продавец уже связан обязательствами, нарушение которых чревато.

Мы подписали в агенстве, но печати на этом документе нет

Аналогично, в агентстве эту бумагу называли "черновиком", в котором что-то дописывалось, исправлялось от руки.