Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Daria_microb]

А вот это интересный поворот событий. В агентстве говорят (да и тут ранее обсуждалось то же самое и приводился аналогичный опыт), что это делается для того, чтобы снизить налоговую базу, то есть цену за квартиру. То есть преподносится как благодеяние такое, налога меньше платить. А оказывается, все так просто, за ВСЁ платит покупатель: и за нотариуса, и за агентство, и налоги все. Капец!

гонорар нотариуса составляет определенный процент от стоимости квартиры. например, квартира стоит 350 000 евро, в обьявлении стоит 370 000, т.к. это цена вместе с гонораром агентства. В compromis написано : стоимость net vendeur 350 000 , гонорар 20 000 , т.е вы платите нотариусу например 7,4% с 350 ти тысяч, а не с 370 ти. Нельзя сказать, что это плохо.

[frog999]

Поздравляю с приобретением! И желаю вам обойтись без неприятных сюрпризов
Индивидуальное отопление и горячая вода на газе - это супер, я снимала квартиру с таким отоплением.
Меня больше интересует не утепление, а звукоизоляция. Но это должно быть дорого.

Спасибо за поздравления!)

На счет изоляции, помимо утепления, это конечно еще и звукоизоляция. Но конечно лучше звукоизоляцию делать специальную, но это "съест" объемы комнаты и наверно будет стоить дорого,я тоже не в курсе стоимости.

[lipa1]

Счета на этот адрес должны приходить, и т.п., чтобы считаться основным.

То есть, показывая этот адрес при продлении ВНЖ,мы тем самым,обозначаем его как основное? И в случае покупки другого, оно уже будет не основным? Так?

[DinaK]

То есть, показывая этот адрес при продлении ВНЖ,мы тем самым,обозначаем его как основное? И в случае покупки другого, оно уже будет не основным? Так?

ой, вот тут не смогу сориентировать. Лучше у специалиста проконсультироваться. Мы тоже думали, как бы так покупаемую квартиру задекларировать как основную, но потом не стали связываться, потому что живем в очень хорошем доме, районе и платим немного. Рисковать неохота.

[Печкин]

То есть, показывая этот адрес при продлении ВНЖ,мы тем самым,обозначаем его как основное? И в случае покупки другого, оно уже будет не основным? Так?

Еще раз; значение имеет не столько адрес, сколько то, где вы физически проживаете бОльшую часть времени и можете это обосновать.

[Печкин]

ой, вот тут не смогу сориентировать. Лучше у специалиста проконсультироваться. Мы тоже думали, как бы так покупаемую квартиру задекларировать как основную, но потом не стали связываться, потому что живем в очень хорошем доме, районе и платим немного. Рисковать неохота.

так вы сейчас покупаете под сдачу? тогда вы никак не можете ее заявить как основную...

[DinaK]

... и можете это обосновать.

А что конкретно означает "обосновать"?

[Печкин]

Ну вот допустим, вы работаете в Париже в офисе, у вас квартира в Париже и вилла на Лазурке. Вот эту виллу вам никак не удастся заявить основным жильем...

[DinaK]

Ну вот допустим, вы работаете в Париже в офисе, у вас квартира в Париже и вилла на Лазурке. Вот эту виллу вам никак не удастся заявить основным жильем...

ну, это какие-то крайние случаи, очевидные. А если две квартиры в Париже?

[Печкин]

Тогда, как правило, та, за которую вы платите taxe d'habitation в качестве жильца.

[Parka]

Parka, этот форум вообще кладезь знаний! Но много времени уходит на прочтение ваших препирательств с Печкиным и Енотом

С Печкиным мы друзья . Да и вроде нет у нас препирательств. Просто у каждого свой жизненный опыт...

[Mary12347]

гонорар нотариуса составляет определенный процент от стоимости квартиры. например, квартира стоит 350 000 евро, в обьявлении стоит 370 000, т.к. это цена вместе с гонораром агентства. В compromis написано : стоимость net vendeur 350 000 , гонорар 20 000 , т.е вы платите нотариусу например 7,4% с 350 ти тысяч, а не с 370 ти. Нельзя сказать, что это плохо.

Добавлю: очень хорошо, когда стоимость дома делиться на 2 части - мебель (конечно, это только если какая-то мебелью ли техника остается), и, собственно, сам дом.
Тогда сумма за нотариуса меньше - считается только от стоимости дома.

[Ptu]

Mary12347, такое возможно только в случае с встроенной мебелью и техникой. А мебель обычная вообще не включается в стоимость сделки. По причине того, что она мебель - что означает "передвижная". А продается только недвижимое.

[Лёля]

Mary12347, такое возможно только в случае с встроенной мебелью и техникой. А мебель обычная вообще не включается в стоимость сделки. По причине того, что она мебель - что означает "передвижная". А продается только недвижимое.

Этозависит от нотариуса.Мы купили дом.Хозяева нам оставили часть мебели и встроенную кухню и еще всякой всячины написали,вплоть до занавесок и люстр.Этот список предоставили нотариусу.И налог был высчитат от стоимости дома,минус мебели.

[Mary12347]

Мы купили дом.Хозяева нам оставили часть мебели и встроенную кухню и еще всякой всячины написали,вплоть до занавесок и люстр.Этот список предоставили нотариусу.И налог был высчитат от стоимости дома,минус мебели.

У нас аналогичная история

Ptu, в нашем случае именно всю "передвижную" мебель внесли в список и снизили стоимость услуг нотариуса на эту сумму. Так что, возможно, это зависит от нотариуса

[jeanpaul]

Вопрос не совсем в тему. Если человек живет в социальном жилье и решил купить квартиру, имеет ли он право остаться жить в социальном жилье, а купленную квартиру сдавать например?

[Lantik]

Вопрос не совсем в тему. Если человек живет в социальном жилье и решил купить квартиру, имеет ли он право остаться жить в социальном жилье, а купленную квартиру сдавать например?

Меня это тоже очень интересует.
Есть знакомые, которые говорят, что делают так, но их много - семья большая, может оформлено все на разные лица.
Я одна, возможно ли купить студио на сдачу, а жить в соц. жилье ?

[Marine Saf]

Здесь пишут что можно http://droit-finances.commentcamarch...e-proprietaire
Я точно где то читала что нельзя.

[Ptu]

Ptu, в нашем случае именно всю "передвижную" мебель внесли в список и снизили стоимость услуг нотариуса на эту сумму. Так что, возможно, это зависит от нотариуса

Дело в том, что эту мебель вообще не нужно включать. А тем самым повышать стоимость и платить за это налог. Это продается отдельно без всякого налога. Как любой товар между частными лицами. Так что смысла в вашей операции не было никакого. ТАк как нотариус сперва добавил то, что не нужно добавлять, а потом это же отнял..

[Parka]

Дело в том, что эту мебель вообще не нужно включать. А тем самым повышать стоимость и платить за это налог. Это продается отдельно без всякого налога. Как любой товар между частными лицами. Так что смысла в вашей операции не было никакого. ТАк как нотариус сперва добавил то, что не нужно добавлять, а потом это же отнял..

Все верно. И точно так же с комиссией агентства. Ее можно не включать изначально. Но дело все в том, что:
1) многие этого не знают
2) нотариусам выгодно/проще все прописать и насчитать % на всю сумму, чем заниматься расчетами между контрагентами (и отвечать за эти расчеты). Вот и получается - нотариусу, агентству и продавцу - фиолетово... Тем более, агентству спокойнее - его % могут так и не узнать и покупатель точно его не кинет

Результат один - за все платит покупатель. Если сам не вмешается в сделку

[Koshechka]

Меня это тоже очень интересует.
Есть знакомые, которые говорят, что делают так, но их много - семья большая, может оформлено все на разные лица.
Я одна, возможно ли купить студио на сдачу, а жить в соц. жилье ? :роллеыес:

Зависит, где и какую квартиру вы покупаете. Если у вас семья 3-4 человека, а покупаете студию (т е квартира не соответсвует размерам вашей семьи) - то можно. Либо вы покупаете квартиру за 200 км от вас... Если же вы живете в 3-хкомнатной и покупаете 3-хкомнатную в соседнем районе, то остаться в социальном нельзя.

[tigrena]

Зависит, где и какую квартиру вы покупаете. Если у вас семья 3-4 человека, а покупаете студию (т е квартира не соответсвует размерам вашей семьи) - то можно. Либо вы покупаете квартиру за 200 км от вас... Если же вы живете в 3-хкомнатной и покупаете 3-хкомнатную в соседнем районе, то остаться в социальном нельзя.
__________________

Koshechka, а это где-то прописано? или просто из практики...?

[Koshechka]

Мы когда жили в "полусоциальном" (т е относительно дорогом) жилье от работы мужа, задавались этим вопросом. Мен кажется, что дистанция была 100 км. Т е, снимая 4-х комнатную квартиру в Париже, мы могли купить студию без последствий. Но в итоге мы просто купили дом в пригороде и переехали, поэтому точно уже не подскажу, где именно это написано. Тем более, я не знаю, одинаковые ли правила (т е расстояние и т д) у разных bailleurs.

[Sava1805]

Не соглашусь ни с Parka, ни с Ptu, мы купили дом в этом декабре, была фиксированная стоимость, а вот чтобы платить меньше нотариусу мы составили список мебели, которая оставалась в доме, вроде бы как мы ее тоже покупаем, хотя еще раз скажу - сама мебель для нас с продавцом не обговаривалась как часть покупки дома (люди уже переехали и оставили мебель, которая им просто не была нужна, нас она тоже как мебель не интересовала). При оформлении сделки, нотариус принял список с указанием стоимости каждого предмета (была и встроенная мебель, и движимая, и на улице предметы) и вернул нам часть денег, пересчитав процент стоимости дома без мебели из суммы, которая причитается ему как оплата сделки. Ни на итоговую стоимость покупки, ни на налоги, наличие и стоимость мебели не влияет.

[Parka]

Не соглашусь ни с Parka, ни с Ptu, мы купили дом в этом декабре, была фиксированная стоимость, а вот чтобы платить меньше нотариусу мы составили список мебели, которая оставалась в доме, вроде бы как мы ее тоже покупаем, хотя еще раз скажу - сама мебель для нас с продавцом не обговаривалась как часть покупки дома (люди уже переехали и оставили мебель, которая им просто не была нужна, нас она тоже как мебель не интересовала). При оформлении сделки, нотариус принял список с указанием стоимости каждого предмета (была и встроенная мебель, и движимая, и на улице предметы) и вернул нам часть денег, пересчитав процент стоимости дома без мебели из суммы, которая причитается ему как оплата сделки. Ни на итоговую стоимость покупки, ни на налоги, наличие и стоимость мебели не влияет.

так в чем вы не согласились? Я так и не понял из вашего сообщения - в чем противоречие с написанным мной и PTU?

[CLEA]

К сведению: наклон канализационных труб не должен превышать 1 см на 1 метр.

Немного оффтоп.
Но наклон должен быть минимум 1%, то есть он должен превышать 1 см на метр. И чем больше, тем лучше, веселее вода стекать будет. А иначе возможны проблемы со стоком.

[CLEA]

Ни на итоговую стоимость покупки, ни на налоги, наличие и стоимость мебели не влияет.

Влияет как раз на оплату нотариусу и на taxes, на все платежи, для которых базой служит стоимость самой недвижимости. Это известный прием, завысить долю стоимости мебели и прочей électorménager в общей сумме, чтобы платить меньше сборов.....

[Parka]

Немного оффтоп.
Но наклон должен быть минимум 1%, то есть он должен превышать 1 см на метр. И чем больше, тем лучше, веселее вода стекать будет. А иначе возможны проблемы со стоком.

Веселее - не эффективнее
http://kanalizaciya-prosto.ru/kakoj-...noj-truby.html

[CLEA]

Веселее - не эффективнее
http://kanalizaciya-prosto.ru/kakoj-...noj-truby.html

Так, если вы читали вашу статью, там как раз и написано, что :

Суммируя все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что оптимальная величина снижения канализационной трубы находится в диапазоне от 15 до 25 мм на каждый метр трубы.

По мне 3% нормально. Дело в том, что, чтобы обеспечить уклон, нужно иметь место, куда копать / рыть / долбить. А оно не всегда есть. Когда я говорила про больше, я не имела в виду какие-то запредельные величины. Я просто заметила, что вы неверно сказали, что наклон должен быть меньше 1 см на метр.

Поверьте мне, человеку с многолетним стажем в сантехнике, что уклон менее 1% недопустим. Можете проконсультироваться у любого сантехника. Он вам то же самое скажет.

[Parka]

Поверьте мне, человеку с многолетним стажем в сантехнике, что уклон менее 1% недопустим. Можете проконсультироваться у любого сантехника. Он вам то же самое скажет.

Я, в отличии от вас, конечно не сантехник, но меня удивили ваши слова

И чем больше, тем лучше, веселее вода стекать будет. А иначе возможны проблемы со стоком.

Конечно, оффтоп, но раз зашел разговор выше о проблемах засора, то первый попавшийся текст в поиске мне дал следующую инфо (ссылка выше):

У неопытных строителей может возникнуть соблазн сделать трубу как можно более наклонной, чтобы нечистоты уходили быстрее. Но и такой подход неверен. При слишком крутом спуске происходит заиливание трубы из-за того, что вода сходит слишком быстро, не успевая смыть более твердые фракции нечистот, которые затем прилипают к внутренней поверхности. Кроме этого, может происходить срыв водяных запоров в сифонах, а значит, воздух из очистной системы попадет в жилые помещения. Стоит ли объяснять подробнее, какой именно запах он принесет в них?

Есть и еще одна причина, по которой трубы не следует оставлять недозаполненными. В условиях агрессивных сред приток воздуха к поверхностям приводит к их ускоренной коррозии, и в результате снижается срок их службы.

Правильнее сказать так - 1-2 см/м.кв