Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Ptitsa Tania]

А вот еще из компроми помогите перевести грамотно:

Les travaux dont l’exécution et le cout ont été votés avant ce jour par une assemblée générale des copropriétaires ou décidés par le syndic avant ce jour, seront à la charge exclusive du vendeur qui s’y oblige, qu’ils aient été exécutés ou non.
Les travaux dont l’exécution et le coût seront votés postérieurement à ce jour seront à la charge exclusive de l’acquéreur qui s’y oblige, à la condition expresse toutefois que le vendeur ait informé l’acquéreur de la convocation d’une assemblée générale ordinaire ou extraordinaire de copropriétaires, lui ait communiqué l’ordre du jour, et lui ait donné pouvoir pour y assister, le vendeur s’obligeant à transmettre lesdits documents au moins huit jours avant la date fixée pour l’assemblée. A défaut, les travaux votés postérieurement à ce jour resteraient à la charge du vendeur.
Pour l’exécution de cette convention, le vendeur s’engage à rembourser à l’acquéreur tous les appels de fonds concernant le règlement des travaux lui incombant.
Ces éventuels remboursements interviendront directement entre le vendeur et l’acquéreur.

Работы, за выполнение и стоимость которых проголосовали (имеется в виду генеральная ассамблея собственников) до настоящего момента, должны быть оплачены полностью продавцом. Те работы, голосование по которым пройдет после (то есть с момента подписания compromis и до подписания окончательного акта) должны быть полностью оплачены покупателем, при условии что продавец предупредил покупателя о дате генеральной ассамблеи, сообщил ему вопросы, подлежащие голосованию и предоставил ему доверенность на участие в голосовании. Если же продавец не выполнил эти условия, то он обязан оплатить все работы, голосование по которым прошло на этой ассамблее.
Для выполнения этого соглашения продавец обязуется выплатиь покупателю надлежащую сумму денег для оплаты работ, которые продавец должен оплатить.

Перевод местами не дословный. Речь идет о том, что когда в доме проводятся большие ремонтные работы, то обычно их стоимость выплачивается собственниками по частям. То есть раз в триместр приходит так называемый appel de fonds на оплату этих работ. Традиционно договариваются что платит тот, кто голосовал за работы. Но appel de fonds все равно приходит тому, кто собственник на момент платежа. То есть даже если голосовал продавец, деньги синдик будет требовать с покупателя. Поэтому продавец в момент подписания акта передает покупателю ту сумму, которую осталось выплатить.