Покупка недвижимости

[olia_h]

vrubelru,
да мы на самом деле новое, скорее всего, покупать не будем. цена интересна только в том случае, если сдавать по ПЛС, кажется, так называется, т.е. минимум 9 лет и по цене ниже рыночной.
просто хотелось бы узнать, за сколько продавец в свое время купил квартиру. у нас они еще пытаются делать плю валю. смотрели тут одну квартиру. стоит 141 тыс. включая комиссионные агентства. а мы, когда этот дом строился, осведомлялись о ценах. такая квартира стоила 121 тыс, у меня и планы сохранились. не 20 же тысяч комиссионные. вот вывод и напрашивается, этот, которому мы сделали предложение о покупке, так же делает?

[vrubelru]

olia_h, ну во-первых , цены бывают разные на разные квартиры в одном и том же доме, плюс в зависимости от того, на каком этапе люди купили. Затем комиссионные обычно 5%. В Вашем случае, люди продают всего лишь тысяч на 10 больше, чем платили, не так уж это и много, можно сказать, ничто.

Затем есть закон новый для дефискализации значительнее выгоднее , чем de Robien-Borloo (вы про этот?). Сейчас есть новый закон, где нет обязательства сдавать людям с низкими доходами la loi Scellier, только жилье должно быть новым.

[vrubelru]

этот, которому мы сделали предложение о покупке, так же делает?
__________________

это я не поняла. Вы про кого?

[olia_h]

про продавца квартиры, которую мы собираемся купить.
10 тыс. ничто было бы если бы квартиру стоила несколько сотен тысяч, а для таких цен, все таки процент.
меня В ПРИНЦИПЕ это волнует, если все кричат как все плохо, а при продаже недвижимости еще делается плю валю, то значит, еще не все так плохо, может, будет хуже, извините за прямоту, и будут еще лучшие оказии.
мы лично спекулировать не собираемся, сдавать собираемся, потому что пока удобнее жить там, где работаем. просто хотим иметь СВОЕ.

[M I K A]

Скажите, пожалуйста, при покупке недвижимости выгоднее будет выплатить всю сумму разом или же брать кредит (хотя бы небольшой)?Ведь, с одной стороны: кредит -это выплаты процентов банку + страховки, а с другой - подоходный налог будет значительно меньше на все время кредита ( а значит на долгие годы)?

[vrubelru]

olia_h, это рулетка, может, будут цены падать, а, может, нет. Можете подождать, когда эта квартира подешевеет, а, может, она уйдет другому покупателю, может, другая будет в этом же доме продаваться. Тут очень много "может".

[vrubelru]

M I K A, все зависит от уровня Ваших доходов.

[EHOT]

Скажите, пожалуйста, при покупке недвижимости выгоднее будет выплатить всю сумму разом или же брать кредит (хотя бы небольшой)?Ведь, с одной стороны: кредит -это выплаты процентов банку + страховки, а с другой - подоходный налог будет значительно меньше на все время кредита ( а значит на долгие годы)?

Так а вы посчитаите... зависит от того сколько денег у вас есть, под какои процент вы их можете вложить, под какои процент вам дает банк кредит итд...

про подоходныи налог - Саркози вроде как грозился, но мне кажется, что еше ничего не приняли. В любом случае там особо значительных уменьшении не будет...

[libellule]

про подоходныи налог - Саркози вроде как грозился, но мне кажется, что еше ничего не приняли. В любом случае там особо значительных уменьшении не будет...

Приняли. Еще в 2007 году.

Вот здесь можно подсчитать:
http://www.meilleurtaux.com/calculat...tion-impot.php

[EHOT]

Ну да... получается от 3000 до 6000 за 5 лет.

[olia_h]

vrubelru,

olia_h, это рулетка, может, будут цены падать, а, может, нет. Можете подождать, когда эта квартира подешевеет, а, может, она уйдет другому покупателю, может, другая будет в этом же доме продаваться. Тут очень много "может".

именно это меня и волнует. хотелось бы избежать "рулетки" в таких вопросах, да, видно, не получится

[Viki]

про продавца квартиры, которую мы собираемся купить.
10 тыс. ничто было бы если бы квартиру стоила несколько сотен тысяч, а для таких цен, все таки процент.
меня В ПРИНЦИПЕ это волнует, если все кричат как все плохо, а при продаже недвижимости еще делается плю валю, то значит, еще не все так плохо, может, будет хуже, извините за прямоту, и будут еще лучшие оказии.

Если квартира упала в цене ниже той, за которую покупалась, я бы вообще не рассматривала ее для покупки. Из осторожности. А если квартира выросла в цене, это что плохо? Нормально и закономерно. Рассчитывать на то, что квартиры будут продаваться за бесценок даже в сегодняшней ситуации, я считаю, наивно. Дорогостоящее жилье, на мой взгляд, может подешеветь, а небольшие квартиры в цене падать особо не будут. На них спрос был и есть.

[M I K A]

Дорогостоящее жилье, на мой взгляд, может подешеветь, а небольшие квартиры в цене падать особо не будут. На них спрос был и есть.
__________________

У меня противоположная информация. Дома и квартиры за 1 000 000 не подешевели, цены остались на том же уровне. Для богатых людей разница между 1 000 000 и 1 100 000 евро не имеет большого значения, если уж они действительно решились покупать или продавать. А для меня, например, 100 тыс. это большие деньги.
Недорогое жилье приобретают люди с небольшим достатком, а для них сейчас настали тяжелые врмена. Кто им сейчас кредит-то даст?
А вот продовать многим приходиться, и невсегда по своему желанию:- невозможность оплачивать кредит, развод и т.д.
Так что "среднее" жилье дешевеет и будет дешеветь дальше. Мы дом купили на 20% дешевле от его первоначальной стоимости. Даже не ожидали, что продавец согласится на предложенную нами цену. А где-то я уже слышала и про 38%.
Правда, Парижа это вряд ли коснется. Там,действительно, всегда спрос есть.

[M I K A]

Vrubelru, Libellule, EHOT, спасибо вам за участие.
Попробую подсчитать, хотя дело это непростое.

[EHOT]

Так что "среднее" жилье дешевеет и будет дешеветь дальше. Мы дом купили на 20% дешевле от его первоначальной стоимости. Даже не ожидали, что продавец согласится на предложенную нами цену. А где-то я уже слышала и про 38%.

Все очень относительно... так как 20% от первоначальнои стоимости не означает что цену снизили, так как изначально могли поставить на 50% больше...

[Sandy]

у нас они еще пытаются делать плю валю.

Что значит пытаются делать <plus-value>? Она или есть, или ее нет. Если ситуация на рынке изменилась и цены выросли, Вы будете продавать, за сколько купили? Или-таки по рыночной цене?
Если цена упала, опять же, продавать придется по рыночной, без всяких <plus-value>.

[olia_h]

Дорогостоящее жилье, на мой взгляд, может подешеветь, а небольшие квартиры в цене падать особо не будут.

мне тоже так хочется думать.

Если квартира упала в цене ниже той, за которую покупалась, я бы вообще не рассматривала ее для покупки. Из осторожности.

Вики, можно поподробнее? автодорогу рядом не построят, супермаркет тоже, уже все в этом роде построено. крыша не течет, дом новый и в то же время уже обжитой. мужичок продает, потому что покупают дом.

[Sandy]

автодорогу рядом не построят, супермаркет тоже, уже все в этом роде построено. крыша не течет, дом новый и в то же время уже обжитой. мужичок продает, потому что покупают дом.

А почему тогда продает дешевле?
Вы в мэрии узнавали про возможное строительство рядом?
А то у меня коллега построила дом, рядом были жилые дома, причем обжитые, даже с бассейном. А теперь домик прямо рядом с ней продали, сломали и бухают многоэтажку.

[olia_h]

Что значит пытаются делать <plus-value>? Она или есть, или ее нет. Если ситуация на рынке изменилась и цены выросли, Вы будете продавать, за сколько купили? Или-таки по рыночной цене?
Если цена упала, опять же, продавать придется по рыночной, без всяких <plus-value>.

если бы рыночную цену можно было посмотреть в каком-нибудь справочнике общедоступном....а так один хочет 10 процентов, допустим, плю валю, другой 20...

[vrubelru]

olia_h, ну посмотрите ,с колько стоит кв м в данном месте. а так все ведь зависит еще от состояния квартиры, у одного все разбито, у другого все ухожено

[olia_h]

А почему тогда продает дешевле?
Вы в мэрии узнавали про возможное строительство рядом?
А то у меня коллега построила дом, рядом были жилые дома, причем обжитые, даже с бассейном. А теперь домик прямо рядом с ней продали, сломали и бухают многоэтажку.

Санди, я не знаю, дешевле или нет он продает. продает, скажем, недорого, т.к. имеет prêt relais (во, даже клавиатуру сменила)
это новый квартал в маленьком городе. все, что могли, они только что построили. я его знаю хорошо, потому что ясли моего сына в двух шагах.

[olia_h]

olia_h, ну посмотрите ,с колько стоит кв м в данном месте. а так все ведь зависит еще от состояния квартиры, у одного все разбито, у другого все ухожено

вот как раз этим я сейчас и занимаюсь, состояние нормальное, переходящее в хорошее

[olia_h]

http://www.seloger.com/prix-immobilier-ca.htm

вот что нашла