Покупка недвижимости

[libellule]

Будет ли вообще реально взять такой кредит через год или через два, или вы думаете что ставка очень сильно вырастет а требования очень сильно ужесточатся?

(а то я тут хочу брать кредит через год, и начинаю нервничать уже сейчас).
Или ставка вырастет, требования ужесточатся, но и то и то в пределах терпимого?

Пока дают прогнозы, что через год ставка снизится.
Поживем-увидим.

[Droopy]

или вы думаете что ставка очень сильно вырастет а требования очень сильно ужесточатся?

(а то я тут хочу брать кредит через год, и начинаю нервничать уже сейчас).

Или ставка вырастет, требования ужесточатся, но и то и то в пределах терпимого?

Сегодня по 5-й программе выступали авторитетные дядечки, они уже не первый день по поводу кризиса дискутируют, прозвучала достаточно странная гипотеза, что проценты по кредиту к 2009-му году будут...падать. Судя по их прогнозам, это на руку тем, кто хочет брать кредиты.

[Клюква]

прозвучала достаточно странная гипотеза, что проценты по кредиту к 2009-му году будут...падать

а почему странная-то? Скорее всего так оно и будет

[Клюква]

вобще-то ставка и так уже высока. Вроде бы только из-за инфляции её не опускают. Чёта мне не верится что её ещё поднимать будут. Хотя утверждать не буду. Сейчас такие времена у банков что точно знать нельзя. Но то, что доступнось кредитов снизится так точно. IMHO

[EHOT]

Кредиты будут давать (вернее уже дают) с большим скрипом... так как банк должен сам где-то деньги получуть под ваш кредит. И если раньше банки легко друг другу давали "излишки" и только в редких случаях обрашались к ЦБ, то теперь никто особо не спешит.

[Berezka_fr]

Люди, ещё вопрос. Кто-нибудь брал кредит во Франции для покупки жилья в России? Что для этого нужно и вообще возможно ли? Меня интересует две ситуации:
Первая - это когда кредитор живёт и работает в России, не имея при этом французского вида на жительство или гражданства
Вторая - когда кредитор имеет французское гражданство (или вид на жительство) и живёт/работает во Франции.

[варежка]

Первая - это когда кредитор живёт и работает в России, не имея при этом французского вида на жительство или гражданства
Вторая - когда кредитор имеет французское гражданство (или вид на жительство) и живёт/работает во Франции.

Про первое не знаю, а второе ,как нам в нашем банке сказали, в принципе возможно. Но, как я поняла, там административных заморочек полно. Я узнавала "чисто теоретически", сами не брали.

[vrubelru]

Crédit Immobilier de France

[gabriel]

Кто-нибудь сталкивался с покупкой Viager? Меня интересует при каких условиях наследники продавца "виаже" смогут опротестовать подпсанный у нотариуса акт купли-продажи и требовать свои права на наследство?

[EHOT]

При условии, что хозяин был уже немного не в себе и покупатель этим воспользовался.

[gabriel]

EHOT, спасибо.

[варежка]

уже писала, что если переводит не резидент Фр. резиденту, уведомлять налоговую не надо. Для банковского компьютера все просто. Есть адрес в России- не резиднт во Фр.,нет адреса- резидент.

[Rucya]

уже писала, что если переводит не резидент Фр. резиденту, уведомлять налоговую не надо. Для банковского компьютера все просто. Есть адрес в России- не резиднт во Фр.,нет адреса- резидент.

варежка, я отвечала на вопрос Vertugalle. Ее ситуация отличается от той,когда Ваш отец перечислял из России деньги за Вашу проданную квартиру. У Vertugalle мать ничего не продавала, а для Российского банка на сумму сверх 10 тыс.долларов нужно разрешение ЦБ и сбор документов. Поэтому в ее случае проще перечислять деньги частями. Я постоянно служу за российским законодательством по такому же вопросу.

[vrubelru]

ну да , только ведь еще есть валютное законодательство... не все так просто

[Dubliner]

Привествую участников дискуссии!
У меня вопрос не по покупке,а по будущей продаже, и вообще по налогам на недвижимость во франции.
Дело в том, что я могу быть как резидентом франции, так и нерезидентом(2ое мне удобнее,така дохода я во франции, не получаю, а будь я французским резидентом пришлось бы платить налоги с иностранных доходов, а они здесь не низкие совсем)))), хотя имею кдс местную, 2ую. Мы купили небольшую квартирку, не так давно, больше года назад, через некоторое время хотим ее продать, чтоб взять себе что-то попросторнее.
Слышал об ограничении(заградительном налоге) в течение 2х лет после покупки, для предотвращения спекуляций, видимо,лучше продать через 2 года после приобретения - так примерно и планируем.
Как мне лучше оформить ситуацию, чтоб меньше попасть на деньги, к тому же несколько месяцев назад пришло письмо на родину по налогу Taxe d'habitation 2008 - там надо заполнить несколько граф: основное ли это место проживания, живу ли я там сам или с "спиногрызами")), либо , если сдаю: свободна или несвободна квартира.
Главный для меня вопрос: вписать principal или secondaire - как лучше , учитывая будущую продажу?

Далее, где-томесяц назад на адрес домашний на родине пришло письмо о taxes foncieres - они там уже всё высчитали, ничего заполнять не надо - только плати К счастью, это можно сделать через интернет с помощью банковской карты, благо этоочень удобно, учитывая, что мы сейчас не во франции находимся.

Заранее благодарю за советы.

[dada]

Как мне лучше оформить ситуацию, чтоб меньше попасть на деньги, к тому же несколько месяцев назад пришло письмо на родину по налогу Taxe d'habitation 2008 - там надо заполнить несколько граф: основное ли это место проживания, живу ли я там сам или с "спиногрызами")), либо , если сдаю: свободна или несвободна квартира.
Главный для меня вопрос: вписать principal или secondaire - как лучше , учитывая будущую продажу?

Для физических лиц: Если основная резиденция - то налог на plusvalue не платится. Если secondaire - то платите по формуле из предыдущего поста: минус 1000 евро от прибыли, умножить на 0,27 . Это будет приблизительный подсчет, а точнее вам вычислит нотариус с учетом еще некоторых моментов: проведенных работ, оставляемой мебели, еще, по-моему, затрат на нотариуса при покупке ( этот момент неточно), времени владения квартирой, то все это вместе совсем ненамного снизит сумму. Просимулируйте здесь ili здесь, если есть все данные.
Учтите, что вас могут попросить доказать, что это основная резиденция, тем более, как вы сказали, у них есть ваш адрес на родине.
Рекомендую почитать ответы на вопросы типа вашего вот тут, там приведена выдержка из закона, что считать основной резиденцией и в каком случае основная резиденzия начинает считаться secondaire.

Слышал об ограничении(заградительном налоге) в течение 2х лет после покупки, для предотвращения спекуляций, видимо,...

Никогда не слышала. Более того, интересовалась этим пунктом закона в своих целях и получила четкий ответ: для частных лиц ( NE тех, кто перепроdaет одну площадь за другой - это уже считается professionel)- plusvalue - и ничего более.

[Dubliner]

dada, благодарю Вас за развернутый ответ. Почитайть подробнее не смогу, хотя в принципе всё понятно. Единсвтенный момент: как можно доказать, что это основная резиденция? биллы за электричество и пр. есть.

[dada]

Единсвтенный момент: как можно доказать, что это основная резиденция? биллы за электричество и пр. есть.

Да вы знаете, они могут проверять ( выборочно это делают) - а могут и не проверять, а когда начинают проверять , то цепляются за все ( примеры есть). Извините за неконструктивный ответ.
В приведенной ссылке в ответе на похожий вопрос есть такая фраза:
"Je crois que depuis 2006, la loi exige, pour bénéficier du statut de résidence principale, qu' au moins une declaration de revenu ait été faite à l'adresse de l'immeuble concerné par le propriétaire.
Cette mesure avait été ajoutée suite justement aux nombreux abus qui ont été pratiqué dans ce domaine." Я не проверяла достоверность, но совершенно точно, что это хорошее доказательство.
Я в другой теме посоветовала сходить для начала на бесплатную консультацию в Chambre des notaires, ничего не стоит, а какой эффект! Еще есть такая организация ADIL, где по телефону ( звоните с утра пораньше) юристы , работающие в сфере недвижимости, вам квалифицирoванно ответят на конкретный вопрос, могут закон процитировать.

[EHOT]

Единсвтенный момент: как можно доказать, что это основная резиденция?

по адресу, которыи вы указываете в налоговои декларации... но, если ваша основная резиденция во Франции - значит вы резидент и должны платить все налоги как резидент.

[Dubliner]

Dada, EHOT, Nully, Viki, - благодарю за помощь

[EHOT]

С точки зрения продажи и налога на квартиру лучше вписать, что это основная квартира, но тогда вы автоматически становитесь французским резидентом.

[Nully]

Dubliner, без цифр сказать очень трудно. Если Ваша квартирка во Франции недорого стоит, то и прибыль от продажи большой не будет - сейчас цены растут исключительно в некоторых местах, а во всех других слегка уменьшаются. Если продадите с маленькой прибылью как нерезидент (résidence secondaire), заплатите совсем смешные деньги = 16 проц. налога + 11 проц. социальных отчислений = 27проц с прибыли.

Прибыль считается так: цена продажи - цена покупки (+ доп. расходы) на покупку. Практикуется скидка в 1000 евро с продажи. И еще - скидка 10проц. действует с каждого года, начиная с 5-го года владения (а не со 2-го, как Вы пишете).

Вообщем, если квартирка недорогая - не заморачивайтесь, пара-тройка кило-евро Вас не разорит (надеюсь).

[Dubliner]

Nully, спасибо за информацию. а какая ставка налога при продаже, если я резидент и это моя residence principale? Учитывается ли то, что я просто улучшаю свои жилищные условия, без намерения заработать.
И ещё такой момент: если я сделал ремонт в свежекупленной квартире на NN K€, это вычитается ведь из прибыли или нет?

[Viki]

Если у вас две резиденции во Франции, вы свободно выбираете одну из двух, копаться никто не станет. Если одна во Франции, другая за рубежом, вы должны проживать в этой фр. резиденции не менее полугода.

[Dubliner]

Если у вас две резиденции во Франции, вы свободно выбираете одну из двух, копаться никто не станет. Если одна во Франции, другая за рубежом, вы должны проживать в этой фр. резиденции не менее полугода.

Спасибо насчет полугода +1 день я знаю, вопрос был именно в том, как ЭТО доказать.

Во Франции, конечно же, одна

Тут еще такой момент: если я становлюсь резидентом для налоговой в плане недвижимости, они начинают меня считать резидентом по всем параметрам, а это означает, что я должен декларировать свой зарубежный доход( за пределами Фр., во Фр. у меня дохода нет) и платить с него налог.... (((

[Viki]

Очень просто - с вас могут попросить выписку с вашего счета - где и как вы пользовались вашей банковской картой. Если пол-года вы покупали всякое в соседнем Ошане и питались в ресторанчиках Лазурного Берега - нет проблем.

[Viki]

Vrubelru, хотела вас спросить как профессионала, а как настоящий кризис сказывается на выдаче кредитов под жилье, на практике? Или пока никак не сказывается? Но скажется? как вы думаете?

[vrubelru]

Вики, критерии для выдачи более жесткие, очень много экспертиз, повышение ставок тянет за собой повышение уровня задолженности, поэтому сумма , которую можно взять ,уменьшается. ну и всеобщая атмосфера недоверия. все чаще требуют caution

[vrubelru]

Вики, в продолжение: со вчерашнего дня у нас нововведение- prêt relais=bridge loan рассчитывается на базе 70% от стоимости, а не 75%, причем если банк считает , что цена завышена, то отправляет эксперта и потом рассчитываем на базе 70% от valeur expertisée. И это при том, что мы были одними из последних, кто еще рассчитывал на базе 75%.

Дамы и господа, у некоторых дома на 120 тыс переоценены, правда, бывают случаи недоооценки, но оооооочень редко

Так что ж не знаю, правы ли те, кто все ждут падения, чтобы покупать, я бы сейчас все сбережения на покупку потратила бы , да еще и акций бы прикупила. Жаль, нечего тратить Выиграет в результате тот, кто сейчас вложит умно деньги.

[Viki]

бывают случаи недоооценки

Это наверно наш случай... А что банк говорит в таком случае? Мы договорились сбросить с цены 25%..., и продавец согласился... Банку наверно это на руку? Цена за м.кв. будет меньше тысячи. Вот теперь думаю, просить кредит на дом или все же на ремонтные работы...

Vrubelru, вы уж нас держите в курсе, что там v банках в плане кредитов говорят... Большущее вам спасибо!