Покупка недвижимости

[vrubelru]

Вики, в случае недооценки, мы предлагаем пересмотреть с 70% от valeur expertisée, но, как правило, продавцы предпочитают оставит заниженную стоимость для банка (банку в данном случае все равно, если он не требует réinjection du boni)

[Viki]

мы предлагаем пересмотреть с 70% от валеур ехпертисéе, но, как правило, продавцы предпочитают оставит заниженную стоимость для банка (банку в данном случае все равно, если он не требует рéинэцтион ду бони)

Я что-то ничего не поняла... 70% это про Prêt relais ? Но нам он не нужeн. А что такое réinjection du boni ?

[vrubelru]

Вики, ну я же не знаю, кому что нужно . 70% это про prêt relais, как я выше и писала. Boni это разница между суммой и ценой продажи

[Martingale]

Дамы и господа, у некоторых дома на 120 тыс переоценены

Во дают. Интересно, на что опирается эксперт для оценки недвижимости? На последнюю статистику? Какой период сделок он может взять для определения стоимости?

[vrubelru]

Мартингале, опирается на среднюю цену продажи за последнее время , на расположение, состояние самой недвижимости, на школы, магазины и прочее прочее

[Viki]

Понятно! Спасибочки!

[exuperi]

Понятно! Спасибочки!

Доброе утро, уважаемые форумчане!
Скажите, пож, правильно ли я понимаю, что если у меня во Франции есть недвижимость, то я могу жить там 90 дней в полгода, т.е. в год 180 дней. Я где-то видел эту инфу, но не могу вспомнить где!!! Не сочтите за труд - ответьте!!! Спасибо огромное заранее!!!

[варежка]

то я могу жить там 90 дней в полгода, т.е. в год 180 дней. Я где-то видел эту инфу, но не могу вспомнить где!!! Не сочтите за труд - ответьте!!! Спасибо огромное заранее!!

Визу могут дать, а могут и не дать, как повезет. Моей приятельнице в Марокко сейчас не дали ( она украинка). Работать по этой визе не сможите точно.

[Nully]

dubliner,

Résidence principale налогом на plus-values не облагается, хоть продавайте в 10 раз дороже, все деньги ваши.

Ремонт в квартире - к сожалению, нет. Только некоторые работы типа изоляции, вот посмотрите здесь:
http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_...,13444,00.html

Если Вы владелец более 5 лет, то имеете право на вычет из прибыли в 15проц.

[MARGOO]

Последние два поста перенесены сюда.

[Anpa]

Если кто-нибудь брал кредит на жилье в банке в этом месяце - подскажите, пожалуйста, в каких банках меньший процент и более выгодные условия?

[vrubelru]

Anpa, подождите недельку, может, ставки чуть снизятся, должен новый barème выйти.

[Viki]

подождите недельку, может, ставки чуть снизятся, должен новый барèме выйти.

Как там ситуация с кредитами, не подскажете, Vrubelru?

[Anpa]

спасибо, подожду, мне не очень кспеху.

[Anpa]

спасибо, будем ждать, не горит пока. А сейчас в каких банках более выгодные условия, может знаете?

[Viki]

Что-то нету Vrubelru... Как там ситуация в стране (fr.) кредитами на жилье, никто не знает?..

[Chouquette]

По моему не дают сейчас ничего кроме ипотеки, по моим непроверенным данным.

Кстати удивительное дело, стало много обьявлений с вменяемыми ценами на недвижимость.

[Skif]

Чоуqуетте, а вы в каком регионе? В ИДФ пока цены не слишком снизились (10 процентов)

[Chouquette]

Чоуqуетте, а вы в каком регионе? В ИДФ пока цены не слишком снизились (10 процентов)

Я как раз в ИДФ. Я не говорю, что снизились, но раньше обьявления дешевле 250 т я не видела, а тут и 130 и 150 за хорошую площадь.

[Skif]

Чоуqуетте, так ведь где-нибудь в Грини и раньше такие цены были, вот только желающих не было
А что "аналитики" говорят, сколько еще надо ждать до серьезного падения цен?

[Anpa]

Viki, мне кажется Vrubelru болеет...

[Antuanetta]

Я с Лазурного берега, заметила, что цены упали на процентов 10, не больше, но на съём, конечно, это никак не действует. И на сколько я знаю, кредит сейчас уже не дают без 10%-ого взноса и то смотря ещё, сколько просят. Смотрела недавно передачу envoyé special, не помню, по какому каналу показывают, так аналитики сказали, что в 2009 году цены упадут на 30%, и это будет только началом, цены будут продолжать постепенно падать. Посмотрим...

[vrubelru]

не болею я в москве . пока про ставки не в курсе, отдыхаю от работы, как только будут. напишу

[savva]

Вопрос к знатокам :можно ли нотариусу кэшем оплатить 10% при подписании compromis de vente и попросить экземпляр на английском (для мужа) и на русском (для меня) И Просьба к живущим в окрестностях Антиб,Ницы: посоветуйте, плиз нотариуса для оформления compromis de vente.

[vrubelru]

savva, в принципе никто и ничто не запрещает, но какой смысл оплачивать наличными? ведь нотариус все это декларирует, он же является представителем государства для сделок с недвижимостью. Не думаю, что согласится. А вот неприятности можете себе навлечь.

[real estate]

Нотариусы обычно больше 2000е наличными не берут

[Nadine_]

И Просьба к живущим в окрестностях Антиб,Ницы: посоветуйте, плиз нотариуса для оформления compromis de vente.

Я могу посоветовать Вам несколько серьезных англоговорящих нотариальных контор, они также постоянно работают с русскими покупателями недвижимости

[Viki]

А мне кажется еще меньше. Для частных лиц вроде было 750 евро наличкой, но сейчас сколько не знаю. Вообще если двое покупателей ни один не имеет фр. гражданства, то при наличии такой просьбы - 10% налички - нотариус вправе орказаться регистрировать сделку, что зачастую и происходит.

[savva]

Да, мы не французы,мы -голандцы. Муж коренной, а я "наполовину" И мы не собираемся 50-100 тысяч наличными нотариусу давать,а 10-15 тысяч ( в чулке завалялись). По мне-то ,какая разница нотариусу, мы ведь не отказываемся от его декларирования государству Франция наших взносов. Или открыть счет во французком банке и положить туда наличные, а потом только к нотариусу? Французкие банки откроют счет без декларирования где я взяла наличными 15 тысяч?

[Sandy]

Французкие банки откроют счет без декларирования где я взяла наличными 15 тысяч?

С наличными - не откроют. Если привезете справку из Вашего банка о наличии "чистых" денег, откроют, а после открытия можно сделать перевод.