Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 63 - Форумы inFrance - Франция по-русски

Sandy · #**1861** 11.02.2014, 22:17

dada пишет:

в момент передачи наследства налог с родительского усуфруит, если абаттемент не осталось, тоже придется платить.

Вроде нет:

de plus, au décès de l’usufruitier, le nu-propriétaire récupérera la pleine propriété en franchise de droits de succession sous réserve que la donation soit intervenue plus de trois mois avant le décès.

dada · #**1862** 11.02.2014, 22:45

Sandy, спасибо за табличку.

Sandy пишет:

en franchise de droits de succession

... век живи - век учись. Даже термина такого не знала.

Byzacena · #**1863** 12.02.2014, 00:23

Sandy пишет:

а может, ребенок женится/выйдет замуж, и вам уже совсем не захочется, чтобы вашу собственность прибрал к рукам тот, другой человек. Или получил половину от нее в случае развода.

а это нотариус так сказал? Ведь если собственность куплена не в браке, а получена от родителей, то при разводе она никак не может достаться супругу.

Ptu · #**1864** 12.02.2014, 00:47

Byzacena, вы про какой развод? о разводе не было речи. Пара вполне может себе жить до старости в ладу между собой. При этом "развод" может случиться с родителями, которые и сделали дарение...

Byzacena · #**1865** 12.02.2014, 01:01

Ptu, в сообщении Санди говорится про развод ребенка, который уже будучи собственником дома, например, женится или выйдет замуж и потом разведется. Так вот тому с кем развелись половина не положена. а нотариус сказал Санди, что тому супругу, кто разведется, положена половина от дома, если я правильно поняла пост Санди.
Как сказала нам нотариус, пока дети маленькие, у всех с детьми хорошие отношения. Но потом неизвестно что будет, может, отношения испортятся, а может, ребенок женится/выйдет замуж, и вам уже совсем не захочется, чтобы вашу собственность прибрал к рукам тот, другой человек. Или получил половину от нее в случае развода.
Конечно, когда дети маленькие, это кажется диким и невозможным, но нотариусы знают подобные ситуации лучше нас.

Ptu · #**1866** 12.02.2014, 01:19

Да, я не заметила этой фразы.
Да, при разводе не только дареное, но и приобретенное до брака не делят. Но для этого нужно не утерять доказательства этого приобретения/ дарения.. А жизнь может внести свои коррективы. Если это дареное, то владелец может чего только не сделать с этим дареным.... не спросив родителей. ТАк что береженого бог бережет.

I love France · #**1867** 12.02.2014, 21:14

К сожалению, с детьми могут случаться не только разводы, но и несчастья. Тогда приобретенную вами недвижимость и подаренную ребенку, унаследует в том числе его супруг.

Byzacena пишет:

Как сказала нам нотариус, пока дети маленькие, у всех с детьми хорошие отношения. Но потом неизвестно что будет, может, отношения испортятся, а может, ребенок женится/выйдет замуж, и вам уже совсем не захочется, чтобы вашу собственность прибрал к рукам тот, другой человек.

Не говорю уже о том, что можешь услышать от взрослых детей

Ptu · #**1868** 12.02.2014, 23:33

Дарители могут заявить свои права забрать подарок , если их сын/дочь, которому подарили, скончался. И тогда этот подарок не войдет в массу его наследства.

I love France · #**1869** 13.02.2014, 06:27

Ptu пишет:

Дарители могут заявить свои права забрать подарок , если их сын/дочь, которому подарили, скончался. И тогда этот подарок не войдет в массу его наследства.

не знала, что это возможно. В соответствии с французским законодательством?

ninaelle · #**1870** 13.02.2014, 12:32

Добрый день. Заранее извиняюсь, если этот вопрос уже звучал, у меня к сожалению нет времени просматривать форум. Я хотела бы спросить, на сколько процентов (максимум) можно пытаться снизить цену жилья при ведении переговоров с агенством по недвижимости? И еще один вопрос: если я делаю предложение и агенство соглашается, я обязана купить данную недвижимость? Спасибо большое заранее!

Shutegoberi · #**1871** 13.02.2014, 14:58

Здесь советовали попробовать снизить на 10%. А максимум - может, кто-то другой подскажет. Compromis вы подписали и залог оплатили? Если нет, никому ничего вы не должны.

ninaelle · #**1872** 13.02.2014, 15:22

Shutegoberi пишет:

Здесь советовали попробовать снизить на 10%. А максимум - может, кто-то другой подскажет. Compromis вы подписали и залог оплатили? Если нет, никому ничего вы не должны.

Спасибо большое за такой быстрый ответ! В принципе это все, что я хотела узнать

hiitola · #**1873** 13.02.2014, 15:26

ninaelle пишет:

Добрый день. Заранее извиняюсь, если этот вопрос уже звучал, у меня к сожалению нет времени просматривать форум. Я хотела бы спросить, на сколько процентов (максимум) можно пытаться снизить цену жилья при ведении переговоров с агенством по недвижимости? И еще один вопрос: если я делаю предложение и агенство соглашается, я обязана купить данную недвижимость? Спасибо большое заранее!

смотрите сами - маржа агенства 7-10% .. плюс маржа продавца. Думаю что на 5 процентов ви снизить точно можете с ходу - агенство снизит свою маржу и/или потрясет продавца чтобы он тоже "поучаствоовал".. ну а далее все зависит от конюктуры в данном раёне, может жильё супер востребовано, тогда его купят раньше чем вы договоритес о более конкретном снижении цены.

Ptu · #**1874** 13.02.2014, 15:49

hiitola пишет:

плюс маржа продавца

У продавца нет никакой маржи. Он просто выставляет свою цену. И в зависимости от того, насколько она близка к рыночной, завышена ли или нет, как давно снижалась в последний раз, и сколько было снижений уже, как давно продается, как быстро продавец хочет продать свое жилье и до какого минимума готов опустить цену - вот это и есть поле для маневра снижения им цены.
Если вы про маржу по отношению к цене, за которую он купил сам - так ее вообще может не быть, а то и в минус..

Зачастую именно продавец и снижает... А агенство - смотря какое. Они могут так свой процент и оставить, сумма просто чуть уменьшится так как в процентах от сниженной цены продавца.

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

ninaelle пишет:

если я делаю предложение и агенство соглашается, я обязана купить данную недвижимость? Спасибо большое заранее!

Shutegoberi пишет:

Compromis вы подписали и залог оплатили? Если нет, никому ничего вы не должны.

Не верьте риэлторам - они всегда просят от вас offre. А должен его делать продавец. Который действительно от него не может отказаться. А ваш offre (как покупателя) ничего не стоит, т.к. ваши обязательства наступают только через 8 дней после подписания Compromis

ninaelle пишет:

Я хотела бы спросить, на сколько процентов (максимум) можно пытаться снизить цену жилья при ведении переговоров с агенством по недвижимости?

Максимум - 99.99%

Ну, а если серьезно - продавец может и не снизить, а может и снизить.... Это его право. Если агентство одно (эксклюзив) можно попытаться снизить комиссию в 2 раза. Но некоторые не идут на это. Чем больше ваша заинтересованность, тем меньше шансов снизить цену. Вообще, покупка - это искусство торга и компромиссов.

ninaelle · #**1876** 14.02.2014, 02:15

Спасибо всем огромное за очень полезные комментарии! Я пока еще в поисках. Просто заранее хочется узнать как можно больше. Кстати еще вопрос знатокам, кто-нибудь сталкивался с покупкой viager?

Small_birdie · #**1877** 14.02.2014, 02:26

ninaelle пишет:

Кстати еще вопрос знатокам, кто-нибудь сталкивался с покупкой viager?

Есть отдельная тема. Покупка жилья viager

ninaelle · #**1878** 14.02.2014, 11:11

Small_birdie пишет:

Есть отдельная тема. Покупка жилья viager

Спасибо большое! Иду знакомиться с темой.

hiitola · #**1879** 14.02.2014, 11:38

Ptu пишет:

У продавца нет никакой маржи. Он просто выставляет свою цену. И в зависимости от того, насколько она близка к рыночной, завышена ли или нет, как давно снижалась в последний раз, и сколько было снижений уже, как давно продается, как быстро продавец хочет продать свое жилье и до какого минимума готов опустить цену - вот это и есть поле для маневра снижения им цены.
Если вы про маржу по отношению к цене, за которую он купил сам - так ее вообще может не быть, а то и в минус..

Зачастую именно продавец и снижает... А агенство - смотря какое. Они могут так свой процент и оставить, сумма просто чуть уменьшится так как в процентах от сниженной цены продавца.

маржа провавца - его навар , то есть разница между отдачей долгов и ценой продажи. Не знаю как вы, <Ptu>, но когда я продаю квартиру/дом, я все деньги себе в карман не кладу - долги надо тоже отдавать.

EHOT · #**1880** 14.02.2014, 12:07

hiitola пишет:

но когда я продаю квартиру/дом, я все деньги себе в карман не кладу - долги надо тоже отдавать.

Случаи, когда прдажа квартиры не покрывает остаток по кредиту, редки, но бывают...

hiitola · #**1881** 14.02.2014, 12:13

EHOT пишет:

Случаи, когда прдажа квартиры не покрывает остаток по кредиту, редки, но бывают...

Я так тоже чуть не "залетел", поэтому думаю что они не только редки - они банально часто встречаются, особенно теперь когда нормального роста цен уже нет.
Отсюда и понятие "маржа продавца" - которая может быть положительной или отрицательной.

Ptu · #**1882** 15.02.2014, 00:28

EHOT пишет:

Случаи, когда прдажа квартиры не покрывает остаток по кредиту, редки, но бывают...

Не так уж редки, сейчас.
Не так мало продавцов, которым нужно быстро продать , к примеру не по карману такое жилье. И продают не из рассчета, какой навар получить, а за то, за что покупают. И не редко никакой маржи нет. А то и в минус.
Те ,кто продают из рассчета желаемой маржы, могут годами на рынке сидеть.

Отсюда и отсутствие вообще понятия маржи. А наличие понятия правильной рыночной цены, за которую можно продать достаточно быстро и при этом максимально дорого. А уж окажется ли она с приблыью по отношению к покупке зависит еще и от того, за "правильную" ли цену было куплено.. А иногда куплено втридорога, а продаешь по рыночной.

EHOT · #**1883** 15.02.2014, 10:26

я написал о том, что бывают случаи, когда вы по кредиту за квартиру должны больше, чем цена, по которои вы можете ее продать. То есть вы купилии в кредит квартиру за 100. Сегодня кредита у вас осталось 95, а квартира стоит 90. То есть продав квартиру, вы не можете погасить весь остаток кредитa. Такое встречается не очень часто...

В размышления про маржу надо добавить квартплату, которую надо бы было платить. Согласен, что к цене продажи это не имеет отношения...

Nastasia_Bright · #**1884** 15.02.2014, 16:42

hiitola, навар? да какой навар? Агентство не снижает цены, оно лишь обсуждает с продавцом этот вопрос. Комиссия агентства прописана в договоре с продавцом, комиссию платит продавец и агентство не будет снижать свой процент, не хотите брать - продажа просто продолжается.
Откуда берутся цифры? агентство получает до 5 процентов от суммы сделки, включая налоги, чистыми получается еще меньше.
Торговаться вы на сколько хотите, на столько и торгуетесь, вопрос в том, воспримут ли вас адекватно, вот и все. Если нет - с вами даже разговаривать дальше не будут и переговоры закончатся. Агентство - лишь посредник, решения принимаются продавцом.

Nastasia_Bright · #**1885** 15.02.2014, 16:44

Parka пишет:

Вопрос знатокам!

В документах на квартиру пишется число - процент собственности от общей доли всего дома. А вопрос заключается в следующем - лоджия (балкон) входит в эту долю площади или не входит? Мне так кажется, что логично, что входит... Прав ли я?

Если речь идет о жилой площади - балконы и лоджии в нее не входят.

Nastasia_Bright · #**1886** 15.02.2014, 17:09

Миллионерша пишет:

Martingale, нет, больше миллиона. И ни работать самой, ни сдавать понедельно я не планирую. И, само собой, собираюсь инвестировать больше чем на 10 лет.

Если Вы хотите бизнес с управлением "hands off", то Вам необходимо покупать доходный дом в Германии. Это самые низкие риски, ведь Германия - донор Европы и одна из самых стабильных и благополучных стран. Да, Вы не получите сверх огромных доходов, к которым русские привыкли в России при сдаче коммерческих помещений (например), но это будет низкорисковый и стабильный бизнес. С доходностью в среднем до 6 % в год. (при наличии кредитного плеча Ваша доходность увеличивается).

EHOT · #**1887** 15.02.2014, 20:47

Nastasia_Bright пишет:

агентство не будет снижать свой процент

будет... им лучше получить меньше, но быстрее.

Parka · #**1888** 15.02.2014, 21:16

Nastasia_Bright пишет:

Если речь идет о жилой площади - балконы и лоджии в нее не входят.

Я писал не о жилой площади, а о процентной доле конкретной квартиры от общей площади дома

Цитата:

будет... им лучше получить меньше, но быстрее.

Да, именно так поступают те агентства, которые хотят продать. У меня агентство снизило свой % на 60%

после того, как я им все расписал на бумажке.
Имхо, сумма все равно хорошая получилась

Но, если бы они продавали через еще одно агентство, то итоговое снижение было бы всего порядка 5% их комиссии.

эсфирь · #**1889** 16.02.2014, 11:18

Parka, Хорошая идея про снижение от агенства,буду иметь ввиду на будущее ,пожалуйста поясните ,а что им на бумажке нужно расписать.
Я то же хотела бы так поступить в будущем.

эсфирь · #**1890** 16.02.2014, 11:20

Nastasia_Bright, Я бы не сказадла 5 процентов ,в реальности выходит 10 процентов.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)