Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 61 - Форумы inFrance - Франция по-русски

Parka · #**1801** 31.01.2014, 17:05

Martingale пишет:

С SCI выгодно покупать в кредит, так как его можно списать со стоимости SCI как и все остальные затраты. Но по мере уплаты крелита, стоимость SCI увеличивается и попадает под ISF как только общий порог имущества достигнут.

А разве при покупке на частное лицо в кредит не так же с ISF?

Martingale · #**1802** 31.01.2014, 17:47

Parka пишет:

А разве при покупке на частное лицо в кредит не так же с ISF?

нет

Parka · #**1803** 31.01.2014, 18:22

Martingale пишет:

нет

Странно, а мне риэлторы говорили, что при кредите ISF не платится до тех пор, пока не погашена сумма до планки критичной суммы.
Врут риэлторы ? Вот - они - ловушки !!!

Oladushka · #**1804** 01.02.2014, 08:07

Всем доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией. Покупаем с мужем квартиру в Ментоне, и получив уже окончательный расчет от нотариуса на оплату, оказывается, что поскольку квартира покупается в совместное владение, 50 на 50, мы должны платить каждый со своего счета. У мужа счет за границей (а мы в Москве живем), и планировалось всю сумму отправить оттуда. Нотариусу попытались объяснить, она согласилась на оплату со счета мужа при предъявлении документа, что мы женаты under community of goods. В России нет такого понятия, вся собственность, приобретения в браке, общая. Какой документ можно предоставить нотариусу как аргумент? Переводить деньги в Россию на мой счет и потом гнать во Францию муж категорически против....спасибо!

Parka · #**1805** 01.02.2014, 08:42

Oladushka пишет:

Всем доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией. Покупаем с мужем квартиру в Ментоне, и получив уже окончательный расчет от нотариуса на оплату, оказывается, что поскольку квартира покупается в совместное владение, 50 на 50, мы должны платить каждый со своего счета. У мужа счет за границей (а мы в Москве живем), и планировалось всю сумму отправить оттуда. Нотариусу попытались объяснить, она согласилась на оплату со счета мужа при предъявлении документа, что мы женаты under community of goods. В России нет такого понятия, вся собственность, приобретения в браке, общая. Какой документ можно предоставить нотариусу как аргумент? Переводить деньги в Россию на мой счет и потом гнать во Францию муж категорически против....спасибо!

Глупый у вас нотариус. Вы просто заявляете, что у вас нет брачного контракта (именно это и подразумевалось под under community of goods). Муж платит со своего счета. Нужно заверенное у прис.переводчика св-во о браке. И паспорта. Если вы оформите сейчас доверенность на мужа, то на подписание Акта можете сами и не приезжать.

Oladushka · #**1806** 01.02.2014, 08:49

Park, спасибо огромное! То есть быть женатыми under community of goods означает что у нас НЕТ брачного контракта?
Я вот думаю пойти к нотариусу и написать что-то вроде подтверждения для фр.нот, чтобы уже отвязалась?

Oladushka · #**1807** 01.02.2014, 08:50

Сори за отпечатку, Parka

dada · Дата рег-ции: 02.05.2008

Finansist, Спасибо вам за подробные ответы по теме.

А не знаете ли вы, как рассчитывается стоимость недвижимого имущества в семье, если часть его - одну квартиру - оформить на несовершеннолетнего ребенка? Нотариус предложил такой вариант, чтобы ребенок потом не платил налог на наследование или платил очень мало. Но я не поняла, будет ли стоимость этой квартиры в собственности ребенка приплюсовываться к общей стоимости родительской недвижимости?

Печкин · #**1809** 01.02.2014, 14:46

Квартиру нельзя оформить на граждански недееспособного (ребенка до 18 лет)человека.

ПереводчикНицца · #**1810** 01.02.2014, 14:58

Здравствуйте форумчане!
Представьте такую ситуацию: была куплена квартира в кредит. Кредит не полностью выплачен. Но возникла необходимость продать квартиру. Какие возможны законодательные пути решения такой ситуации во Франции, при условии, что в данный момент нет в наличии всей нужной суммы для гашения кредита? Спасибо.

Ptitsa Tania · #**1811** 01.02.2014, 15:02

ПереводчикНицца пишет:

Какие возможны законодательные пути решения такой ситуации во Франции, при условии, что в данный момент нет в наличии всей нужной суммы для гашения кредита?

Квартира продается, и из этих денег выплачивается остаток кредита. При этом, в зависимости от условий кредита, банк может взять с вас пени за досрочную выплату.

Печкин · #**1812** 01.02.2014, 15:03

В смысле как нет? Эта сумма появится после продажи квартиры, и банк просто заберет себе то, что вы ему должны.
Или вы продаете ДЕШЕВЛЕ того, что вы должны банку? Тогда да, вы крупно попали...
Если квартира в ипотеке у банка, то он ее выставит на аукцион сам.
Если квартире не в ипотеке, то будут применяться стандартные средства взыскания долга: арест зарплаты и прочие неприятные вещи...

ПереводчикНицца · #**1813** 01.02.2014, 15:58

Печкин, Нет, ничего ужасного, из того, что Вы перечислили, в нашей ситуации нет.))) Мы даже не являемся злостными неплательщиками по кредиту)))... меня интересует в подобной ситуации, имеем ли мы право самостоят-но искать покупателя или квартирой будет распоряжаться банк? И я подозреваю, что у нас не ипотечный кредит, а кредит под покупку недвижимости.

dada · #**1814** 01.02.2014, 16:19

Печкин пишет:

Квартиру нельзя оформить на граждански недееспособного (ребенка до 18 лет)человека.

Нотариус нам сам предложил. Там оформляется donation от родителя ребенку. Мы при этом будем являться usufruitier, а он nupropriétaire . Чем моложе родитель, тем меньше налог платить. В нашей ситуации сегодня эта передача прав собственности получится вообще без оплаты налога.

Sandy · Дата рег-ции: 14.03.2003

dada пишет:

Нотариус нам сам предложил. Там оформляется донатион от родителя ребенку. Мы при этом будем являться усуфруитиер, а он нупроприéтаире . Чем моложе родитель, тем меньше налог платить. В нашей ситуации сегодня эта передача прав собственности получится вообще без оплаты налога.

Даже если налога нет, все равно приходится заплатить приличную сумму за совершение действия. На самом деле, выгоднее всего это делать до 60 лет родителей.

Печкин · #**1816** 01.02.2014, 20:44

ПереводчикНицца пишет:

Печкин, Нет, ничего ужасного, из того, что Вы перечислили, в нашей ситуации нет.))) Мы даже не являемся злостными неплательщиками по кредиту)))... меня интересует в подобной ситуации, имеем ли мы право самостоят-но искать покупателя

Имеете.

Nadine_ · Дата рег-ции: 06.11.2005

Oladushka пишет:

То есть быть женатыми under community of goods означает что у нас НЕТ брачного контракта?

Да, это означает, что у вас с мужем совместное владение имуществом. Если вы покупаете не на фирму, то напишите нотариусу на французском Nous sommes mariés sous le régime russe de la communauté et sans contrat de mariage préalable à l'union, она сразу все поймет.

Sandy · #**1818** 01.02.2014, 22:53

Nadine_ пишет:

reduite

réduite

ПереводчикНицца · #**1819** 02.02.2014, 14:06

Спасибо,
Печкин, Вы настоящий друг!

dada · #**1820** 02.02.2014, 22:07

Sandy пишет:

Даже если налога нет, все равно приходится заплатить приличную сумму за совершение действия. На самом деле, выгоднее всего это делать до 60 лет родителей.

Не поняла, нотариусу много платить? Там par tranche: до 51, до 61, до 71, до 81. Там точные подсчеты сложные, голову сломаешь. Учитывается возраст каждого родителя, если недвижимость в собственности. До 51 года - 80 процентов nu-propriété и 20 проц. usufruit.

wrabbit · Дата рег-ции: 16.07.2007

Martingale · #**1822** 03.02.2014, 16:07

Parka пишет:

Странно, а мне риэлторы говорили, что при кредите ISF не платится до тех пор, пока не погашена сумма до планки критичной суммы.
Врут риэлторы ? Вот - они - ловушки !!!

Parka прошу прощения слишком быстро Вам ответила, и неправильно
У частных лиц в случае декларации ISF кредит тоже можно списать, разница возникает только в IR

Martingale · #**1823** 03.02.2014, 16:22

Миллионерша,

Мне кажется, я нашла то, что Вы искали - программа инвестиций в ком.недвижимость в Германии, планируемая доходность 6% в год чистыми (после уплаты налогов).
В случае оформления ее через контракт ..., инвестиция эта не подпадает под ISF для не-резидентов.
Для резидентов в случае уплаты ISF доходность снизится примерно до 5%.
Обращаейтесь, если Вас заинтересует.

Parka · #**1824** 03.02.2014, 18:27

Martingale пишет:

У частных лиц в случае декларации ISF кредит тоже можно списать, разница возникает только в IR

А что такое IR?

libellule · #**1825** 03.02.2014, 19:01

Parka пишет:

А что такое IR?

налог на доходы

Parka · #**1826** 03.02.2014, 19:17

libellule пишет:

налог на доходы

спасибо

do-mi-no · #**1827** 05.02.2014, 14:08

Добрый день, всем.
Не знаю могу ли здесь задать свой вопрос. Если при разводе, квартира остается жене , как резиденция для постоянного проживания, должна ли она платить налог за эту собственность после развода? (как за наследство???)
Если да, то не могли бы дать ссылку на закон.
Спасибо

Ptu · #**1828** 05.02.2014, 15:28

А разве владелец умер? При чем тут налог на наследство?

Миллионерша · #**1829** 05.02.2014, 16:56

Martingale, спасибо. Я Вам обязательно напишу немного попозже. Сейчас еще немного определюсь с финансами, а потом буду более активно консультироваться.

марина-пес · #**1830** 08.02.2014, 23:31

подскажите пожалуйста,по каким критериям определяется стоимость частной собственности? Мы собираемся продать дом ,пригласили 4 представителей из агентств.Цены,которые нам были предложены отличаются с большим разрывом по сумме друг от друга. И насколько выгодно разместить частное объявление самому дабы продать дом? Спасибо заранее

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)