Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Stepanna]

Бусинка74, задайте вопрос нотариусу , за спрос денег не берут, да и консультации нотариуса здесь бесплатны.

[Бусинка74]

Бусинка74, задайте вопрос нотариусу , за спрос денег не берут, да и консультации нотариуса здесь бесплатны.

Да мы в среду уже идем к нему на РДВу с соседями, для изменений. Просто нотариус обещал выслать дови, во сколько каждому обойдутся эти изменения. Но мы до сих пор ничего не получили, а хотелось бы быть морально годовыми к среде, какую цифру примерно ожидать...

[Бусинка74]

тут пока еше нет покупателя, а есть желание изменить разделение плошади между соседями, как я понимаю... имхо, лучше у нотариуса спросить...

Да, именно так.

[Stepanna]

Бусинка74, позвоните ему, скажите, что ждете деви. Не стесняйтесь. Нотариусы, бывает, очень тянучие. Надо с ними посмелее

[Бусинка74]

Да звонили уже.... И мы и брат ( сосед). Ну ладно, раз примерные идей не узкого нет, узнаем в среду. Просто сосед наш паникует, боится платить большую сумму придется, что придется просить кредит на расходы нотариальные. А мы с мужем думаем, что сумма будет в районе 1000€ с каждой половины. Посмотрим правы ли.

[Печкин]

стандинг в данном случае относится не к квартире, а к зданию, имхо

Standing ВСЕГДА относится к зданию, ибо невозможно, чтобы одна квартира в здании имела мраморный подьезд, консьержа, видеонаблюдение и т.п., а другая этого не имела

[Ирис]

Печкин, конечно, Вы и Flori правы. Уже стали забываться времена, когда я жила под крышей в Neuilly-sur-Seine, где от стандинга слепило глаза, но вот "студия" моя была полнейшим убожеством с удобствами на этаже... Бррр. С тех пор не люблю я эти бывшие комнатки для прислуги, даже под сдачу в аренду не купила бы. Из практических соображений: плохая термоизоляция, холодно зимой и очень жарко летом. Жилец не будет счастлив. Вследствие той же термоизоляции нулевой слишком быстро приходят в негодность стены: тухнут, покрываются грибком, облазят. Въезжала я в студию после ремонта. Через 2 года по ней снова плакал ремонт, т.е. она была уже в непригодном для жизни и несдаваемом виде. Хотя я старалась поддерживать чистоту и порядок, как могла.

[Parka]

Уже стали забываться времена, когда я жила под крышей в Neuilly-sur-Seine, где от стандинга слепило глаза, но вот "студия" моя была полнейшим убожеством с удобствами на этаже... Бррр. С тех пор не люблю я эти бывшие комнатки для прислуги, даже под сдачу в аренду не купила бы. Из практических соображений: плохая термоизоляция, холодно зимой и очень жарко летом. Жилец не будет счастлив. Вследствие той же термоизоляции нулевой слишком быстро приходят в негодность стены: тухнут, покрываются грибком, облазят. Въезжала я в студию после ремонта. Через 2 года по ней снова плакал ремонт, т.е. она была уже в непригодном для жизни и несдаваемом виде. Хотя я старалась поддерживать чистоту и порядок, как могла.

Ирис, они имели ввиду скорее обычные квартиры и сам подъезд/здание, а не то, что все помещения/квартиры супер-пупер. Ведь этим подъездом и вы пользовались, идя в свою комнатку.
Ведь нельзя же утверждать, что всегда под крышей самые плохие квартиры. Все зависит от того, в какое время строился дом и для кого эти квартиры первично предназначались. Во многих современных домах именно квартиры на последнем этаже имеют самые большие лоджии, прекрасную планировку и являются самыми дорогими в доме. В них летом не жарко, а зимой не холодно.... Но никто и не исключает ваш вариант - он так же естественен. Все надо смотреть своими глазами.

[EHOT]

Ведь нельзя же утверждать, что всегда под крышей самые плохие квартиры.

она этого и не утверждает...

[april]

А если мы подписали документы на просмотр дома,то должны теперь только с агентом обшаться с продавцом?Дом нашли потом на саите ,выставил продавец

[Parka]

А если мы подписали документы на просмотр дома,то должны теперь только с агентом обшаться с продавцом?Дом нашли потом на саите ,выставил продавец

Вообще, есть такой негласный закон - смотрели дом/квартиру с определенным агентством - покупайте через них. Переговоры можете и сделку сами делать напрямую, а комиссию надо заплатить....
А то, что нашли сами - никто вам не запрещал ранее искать самим...

ИМХО

ПЫСЫ. То, что подписали смотровой - они могут отсудить свою комиссию потом

[hiitola]

А если мы подписали документы на просмотр дома,то должны теперь только с агентом обшаться с продавцом?Дом нашли потом на саите ,выставил продавец

Парка прав, общатся надо теперь только через агенство, иначе вы его подставляете общаясь с продавцом.. некорректно, так сказать.
Жаль что вы "пропустили" сделку напрямую.

[april]

Спасибо, все поняла Дом нравится,долго искали,поэтомy продолжим через агентство

[wrabbit]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

[Parka]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

на самом деле - это реально.

[april]

Спасибо всем за советы

[Uliacha]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

Когда мы смотреди дома, некоторые хозяева, которые продавали напрямую без агенства, называли какие-то заоблачные цены, ничего общего не имеющие с ценами актуального в то время рынка. Одна дама "третьего возраста" называла цену во франках, миллионы какие-то.

[EHOT]

Это стандартно... те, кто продает напрямую, считают, что их жилье лучшее в мире. Агенты обычно их либо не берут, либо приводят к реальности...

[Печкин]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

Это пройдет только в случае, если недвижимость не особо ликвидная...

[hiitola]

април, вполне возможно, что через агенство Вы сможете купить дом дешевле, чем у хозяев, как ни парадоксально: поскольку агенство заинтересовано в комиссионных, будут давить на продавца, чтоб соглашался на предложенную Вами цену. торгуйтесь

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

[Uliacha]

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

Тот дом, про который я упомянула, продавала генеральская вдова. Я думаю, которая, со своими наследниками, для определения продажной стоимости воспользовалась формулой: "стоимость строительства (покупки) недвижимости+вложения в благоустройства дома и сада+процент инфляции за последние 20-40 лет" . Но в агенстве дом выставлен не был, поэтому сравнить цену агенства и хозяйки мы не могли. Точно помню, что цена была неоправданно завышена.

Уточню, дело было в 43 департаменте и ещё до кризиса. Сейчас продаж напрямую я не встречала, наш друг давал аннонс на boncoin, так ему звонили только агенства с предложениями услуг.

[EHOT]

Просто агенство надавило на хозяина и он снизил, а там, где он сам вывзсил, он снижать не стал...

Если вы осматривали квартиру с агенством, то они обычно заполняют формулярчик с вашеи фамилеие итд. Если потом вы договоритесь с хозяином напрямую, то они с него все равно слупят свои комисионные.

[EHOT]

Тот дом, про который я упомянула, продавала генеральская вдова. Я думаю, которая, со своими наследниками, для определения продажной стоимости воспользовалась формулой: "стоимость строительства (покупки) недвижимости+вложения в благоустройства дома и сада+процент инфляции за последние 20-40 лет"

должно было получиться ниже рыночнои тогда. Недвижимость дорожала быстрее чем все остальное.

[Uliacha]

должно было получиться ниже рыночнои тогда. Недвижимость дорожала быстрее чем все остальное.

EHOT, наверное мажорировали сентиментальной нагрузкой объекта продажи и пришли к своим миллионам франков.

[Печкин]

Сейчас продаж напрямую я не встречала, наш друг давал аннонс на boncoin, так ему звонили только агенства с предложениями услуг.

Нужно на pap.fr давать, там звонят частники, но там платные обьявления.

[hiitola]

Вообще все (или почти) агенства ставят свои обйьекты продаж на <leboncoin>. Их очень легко вычислить по вашим же фотографиям, я не знаю на что они (агенства) надеятся, так как они берут вашу цены (оговоренную в <mandat>) прибавляют к ней свою маржу и естесвенно все сразу становится "безумно дорого".. я когда продавал, у меня бул аннонс на <leboncoin> и парелельно было 4-5 аннонсов агенств с моей же квартирой но уже дороже.. естественно все "покупатели" звонили только мне, так как по фото было и так отчетливо видно что обьект один и тот же.
Вообще <leboncoin> для агенств "смертелен".. кстати он тоже платный, но весьма умеренно.

[wrabbit]

интересно бы конкретные истории узнать... из области фантастики.. у агенства не может быть дешевле, чем у частника, так как частник сам моментально снижает цены в случае если чуствует что оне "не в струе".
Речь идет о "нормальном частнике", который продаёт свой дом/квартиру через нормальные сайты вроде <leboncoin>.

владелец может выставить любую цену, вне зависимости от реальной ситуации на рынке недвижимости и будет продавать годами, если время терпит - я лично видела дом на leboncoin,отсматривала его полгода, пообщалась с владелицей (наследницей, птоживающей в другом регионе), осмотрела сам - на торг никто не соглашался, - дом продается до сих пор, вот уже 2 года. другой дом я осматривала через агенство и после подпiсания предварительного договора со стороны покупателя прошла неделя, прежде чем агенство вернуло договор покупателю с правками в цене (окончтельная сумма осталась предложенная покупателем, но доля продавца была увеличена за счет агенства на 500 евро) - тогда я и предположила, что на момент подписания предварительного договора покупателем у агенства не было согласия продавца на предложенную сумму, но за неделю согласие было получено путем "нелегких переговоров". дом выставлялся на продажу на leboncoin за 540 (условно), а продан через агенство за 500 (условно).

[Печкин]

Вообще <leboncoin> для агенств "смертелен".. кстати он тоже платный, но весьма умеренно.

leboncoin бесплатный. Только что им пользовался.

[Печкин]

но за неделю согласие было получено путем "нелегких переговоров". дом выставлялся на продажу на leboncoin за 540 (условно), а продан через агенство за 500 (условно).

Да уж, переговоры явно были нелегкие... продавец надеялся получить чистыми 540, а получил 500 - 5% агентских = 475... нехило так потерял

[Oksy75]

leboncoin бесплатный. Только что им пользовался.

наверное, для агенств платный