Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 40 - Форумы inFrance - Франция по-русски

santal · #**1171** 16.01.2013, 15:14

Печкин, а на сколько это реально сбить цену? Если предположим хозяин особо не торопится с продажей , так как сдал квартиру буквально в сентябре??
Хотя, может и правда, снизить ценник, не согласится, так и черт с ним......
Надо подумать...

santal · #**1172** 16.01.2013, 15:15

Печкин, уже сказала, а они мне стали другие варианты предлагать....

Печкин · #**1173** 16.01.2013, 15:20

Это все индивидуально очень... Если квартира хорошая, то мало реально получить скидку, так как вполне может найтись покупатель, которого и с жильцом она устроит. А если еще и жилец "хороший" (т.е. регулярно и в срок платит, аккуратный), то конечно агентство надеется скорее инвестору продать, без скидки...

santal · #**1174** 16.01.2013, 15:22

Ваша правда)))

Печкин · #**1175** 16.01.2013, 15:24

santal пишет:

Печкин, а на сколько это реально сбить цену? Если предположим хозяин особо не торопится с продажей , так как сдал квартиру буквально в сентябре??

Если он сдал в сентябре 2012 и на ТРИ года, то он явно собирается так с жильцом и продать...

karuda · #**1176** 16.01.2013, 17:02

Вот прочитала от модератора aliska ,сообщение за 2009 г. ,не знаю может и пригодится для santal ^ Заглянула сейчас в свой контракт, я думаю у них форма одна, не так ли?
там написано что арендодатель на вышеназванных условиях может прервать контракт за два месяца, если контракт был на три года и за шесть месяцев если контракт на год.
__________________

Parka · #**1177** 16.01.2013, 17:07

santal пишет:

Хотя, может и правда, снизить ценник, не согласится, так и черт с ним......
Надо подумать...

Съемщик имеет право первоочередного выкупа. Я бы плюнул, если не согласится. Но имейте ввиду - могут быть суды и многие месяцы неоплаты квартиры без права туда заехать. Это не Россия
Сейчас время покупателя, а не продавца.

Печкин · #**1178** 16.01.2013, 17:12

karuda пишет:

там написано что арендодатель на вышеназванных условиях может прервать контракт за два месяца, если контракт был на три года и за шесть месяцев если контракт на год.

По умолчанию (если в контракте явно не указано иное), хозяин может прервать контракт с уведомлением не позднее 6 месяцев до даты истечения контракта, при контракте более чем на год (при контракте до года - за три месяца).

gr223 · #**1179** 18.01.2013, 13:16

А вот услуги нотариуса сколько стоят? Вроде везде пишут - около 7%, а у нас получается 8,3% (и якобы уже вычли стоимость мебели)...

Parka · #**1180** 18.01.2013, 13:56

gr223 пишет:

А вот услуги нотариуса сколько стоят? Вроде везде пишут - около 7%, а у нас получается 8,3% (и якобы уже вычли стоимость мебели)...

это не услуга нотариуса столько стоит. Это его услуги + налоги.

febbraio72 · #**1181** 18.01.2013, 13:59

Скажите пожалуйста, какие минусы и плюсы у квартиры на последнем этаже высотки?На что обратить внимание при покупке такой квартиры?

EHOT · #**1182** 18.01.2013, 14:39

на стоимость лифта, которую вам будет выкатывать Синдик.

rose · #**1183** 18.01.2013, 14:55

febbraio72 пишет:

Скажите пожалуйста, какие минусы и плюсы у квартиры на последнем этаже высотки?На что обратить внимание при покупке такой квартиры?

можно добавить следущее:

во Франции
сейчас высотки практически не строят, значит это постройка 70 годов, то есть со старыми окнами и с очень плохой теплоизоляцией;

скорее всего в квартирах центральное отопление, как правило, это показатель того, что ежемесеячные взносы charges
будут высокие

Parka · #**1184** 18.01.2013, 15:28

rose пишет:

можно добавить следущее:

во Франции
сейчас высотки практически не строят, значит это постройка 70 годов, то есть со старыми окнами и с очень плохой теплоизоляцией;

скорее всего в квартирах центральное отопление, как правило, это показатель того, что ежемесеячные взносы charges
будут высокие

У меня не совсем высотка, но все же высокий дом 2008 г постройки. Очень хорошие двойные стеклопакеты. Хорошая тепло- и звукоизоляция.
В квартире инвертор - тепло и холод (центральное кондиционирование)

Очень низкие платежи charges

EHOT пишет:

на стоимость лифта, которую вам будет выкатывать Синдик.

Совершенно не влияет. Более того, в доме стоят современные грузовые лифты KONE на 8 человек каждый. Подземная 4-х этажная парковка (лифт идет прямо в гараж)

Итак, плюсы:
- прекрасные видовые характеристики
- отсутствие шума/затопления сверху от верхних соседей(у меня есть еще пространство между крышей и потолком)
- нет слышимости улицы даже на лоджии
- нет визави от низких соседних домов
Минусы:
- главный и существенный - цена квартир на последнем этаже всегда самая высокая в доме.

Естественно, не все дома имеют подобные характеристики. Надо смотреть конкретно ваш дом - какая система отопления (если центральное, то зимой это будет самая теплая квартира) и прочее

febbraio72 · #**1185** 18.01.2013, 15:38

rose пишет:

скорее всего в квартирах центральное отопление, как правило, это показатель того, что ежемесеячные взносы чаргес
будут высокие

Нас вот это как раз устраивает, центральное отопление в доме и charges 120 евро, включая коммунальные услуги, отопление и горячую воду.

febbraio72 · #**1186** 18.01.2013, 15:41

rose пишет:

то есть со старыми окнами и с очень плохой теплоизоляцией;

ДА , обратили и на это внимание, в квартире стеклопакеты, и очень тепло, мы посетили квартиру при т на улице -5 , так что и с этим все в порядке с первого взгляда.Добавлю, этаж 10 из 10))))

febbraio72 · #**1187** 18.01.2013, 15:43

Parka пишет:

если центральное, то зимой это будет самая теплая квартира) и прочее

Parka
Вот увидели что тепло зимой, а летом как? Не будет ли это самая жаркая квартира летом?

Parka · #**1188** 18.01.2013, 15:47

febbraio72 пишет:

Parka
Вот увидели что тепло зимой, а летом как? Не будет ли это самая жаркая квартира летом?

А это зависит от крыши. Если потолок-железная крыша, то все возможно

У меня есть промежуток (воздушное пространство)

febbraio72 · Дата рег-ции: 12.06.2006

Parka пишет:

У меня есть промежуток (воздушное пространство)

В этой картире, что мы видели тоже , есть как бы технический этаж, и крыша дома не пологая а как бы наверх, т.е. пространство между потолком квартиры и крышей получается большое.
Брать что ли эту куклу.....))))

Parka · #**1190** 18.01.2013, 16:23

febbraio72 пишет:

В этой картире, что мы видели тоже , есть как бы технический этаж, и крыша дома не пологая а как бы наверх, т.е. пространство между потолком квартиры и крышей получается большое.

У меня также

EHOT · #**1191** 18.01.2013, 17:09

Parka пишет:

Совершенно не влияет.

влияет... расходы по содержанию дома распределяются в зависимости от метража квартиры, расходы на содержаниe лифтa распределяются в зависимости от метража и от этажа (первыи этаж не платит за лифт).

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

EHOT пишет:

влияет... расходы по содержанию дома распределяются в зависимости от метража квартиры, расходы на содержаниe лифтa распределяются в зависимости от метража и от этажа (первыи этаж не платит за лифт).

От метража квартиры- да, это общее правило. А также от того, чем владеешь: количество подземных гаражей и их размера (у нас есть по 5 штук у некоторых), от количества кладовых (и их размера).
ИМХО: От этажности - думаю, зависит от устава Синдика. У вас зависит. У нас - не зависит. На 1-й этаж лифт также ходит. Как и в подвал, где находятся не только гаражи, но и кладовые.

А вот то, что цена квартиры зависит от этажности - это факт. Причем, разница может быть очень большая - чуть ли не на 50-60% по сравнению с первым жилым этажом. Но так во всем мире...

EHOT · #**1193** 18.01.2013, 17:44

Parka пишет:

От метража квартиры- да, это общее правило. А также от того, чем владеешь: количество подземных гаражей и их размера (у нас есть по 5 штук у некоторых), от количества кладовых (и их размера).

на кладовые и гаражи свое распределение, они обычно учитываются иначе...

Parka пишет:

ИМХО: От этажности - думаю, зависит от устава Синдика. У вас зависит. У нас - не зависит. На 1-й этаж лифт также ходит. Как и в подвал, где находятся не только гаражи, но и кладовые

у меня везде зависело... и везде я видел это правило. Если у вас не зависит, то это исключение...

Parka пишет:

А вот то, что цена квартиры зависит от этажности - это факт. Причем, разница может быть очень большая - чуть ли не на 50-60% по сравнению с первым жилым этажом. Но так во всем мире...

а может и не быть особои разницы... а внимание на что обрашать?

Parka · #**1194** 18.01.2013, 17:53

EHOT пишет:

на кладовые и гаражи свое распределение, они обычно учитываются иначе...

Отдельно - да. Но charge на них зависит от размера (по крайней мере, у нас).

Цитата:

у меня везде зависело... и везде я видел это правило. Если у вас не зависит, то это исключение...

Почему исключение? Как жильцы решили - так и оплачивается. У нас даже на пожарную лестницу можно выйти только с ключом (с нулевого этажа). И в подвал также - только с ключом. И к мусорке - с ключом.
А вы жили в высотках? Кстати, надо у Печкина спросить - как у него зависит или нет?

EHOT · #**1195** 18.01.2013, 18:04

Parka пишет:

Почему исключение? Как жильцы решили - так и оплачивается.

потому что вопрос был не как у вас, а на что надо обратить внимание... и у меня так было везде, где я жил, во всех квартирах, которые я покупал, и которые видел...

Parka пишет:

У нас даже на пожарную лестницу можно выйти только с ключом (с нулевого этажа). И в подвал также - только с ключом. И к мусорке - с ключом.

и что дальше?

Parka пишет:

А вы жили в высотках?

нет, но хотел купить.

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

EHOT пишет:

потому что вопрос был не как у вас, а на что надо обратить внимание... и у меня так было везде, где я жил, во всех квартирах, которые я покупал, .....

нет, но хотел купить.

А вот если бы жили, может было бы и по другому.... Зачем писать про высотки, если вы сами в них ни разу не жили. А я живу на последнем этаже и во Франции и в Москве. Причем, сознательно искал именно только верхние этажи высоких домов.

EHOT · #**1197** 18.01.2013, 18:24

Parka пишет:

А вот если бы жили, может было бы и по другому.... Зачем писать про высотки, если вы сами в них ни разу не жили. А я живу на последнем этаже и во Франции и в Москве. Причем, сознательно искал именно только верхние этажи высоких домов.

Может, а может и нет... поэтому на это стоит обратить внимание... если вы купили квартиру в одном доме не означает, что так везде...

То, что вы живете в Москве на последнем этаже не имеет никакого отношения к вопросу (я в Москве жил в высотке и имею до сих пор в неи квартиру). То, что вы там искали квартиру сознательно не дает никакои информации о том на что нужно обрашать внимание...

Verseau · #**1198** 18.01.2013, 18:30

Товарищи форумчане, а что происходит, если ты покупаешь квартиру, и через какое-то время мерия решает сносить дом и заново строить новый. Квартира в обязательном порядке выкупается мерией? то есть в прежнем районе поселиться уже не получится? есть ли какие-то льготы бывшим собственникам при сдаче нового дома?

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

EHOT пишет:

Может, а может и нет... поэтому на это стоит обратить внимание... если вы купили квартиру в одном доме не означает, что так везде...

Хорошо, Енот, пусть я не читал, какой устав был в других высотных домах, которые я смотрел. Рад, что вы читали все уставы. Вы так много пишите об этом вопросе. Так какова разница у вас в charges за средний и последний этаж в месяц за пользование лифтом? 100 ЕВРО? или 10? Что так внимательно на это надо обратить внимание

rose · #**1200** 18.01.2013, 20:26

febbraio72 пишет:

ДА , обратили и на это внимание, в квартире стеклопакеты, и очень тепло, мы посетили квартиру при т на улице -5 , так что и с этим все в порядке с первого взгляда.Добавлю, этаж 10 из 10))))

febbraio
а kакого года постройка, на ваш взгляд?
и лифт какой?
если не дай бог старый, который менять надо, то лучше не связываться

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)