Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

Кстати, мне нотариус сообщил, что договор зарегистрирован (поставлена печать о регистрации) и что договор я могу забрать. Вопрос - а нужно его забирать или пусть лучше лежит у нотариуса?

Конечно, заберите... оно вам надо, чтобы следующий покупатель знал, за сколько вы купили?

[lipa1]

Не думаю, что это нужно тут описывать (все детали/тонкости).

Но обычно ловушки именно в деталях. Как же, не говоря о деталях, описать ловушки или то, как их избежать? Я поняла, что Вы именно избежали ловушку, под которой понимали завышенную цену. Так как избежали?

[EHOT]

а нужно его забирать или пусть лучше лежит у нотариуса?

лучше забрать... во-первых, он иногда нужен... во-вторых, потом может оказаться, что за это надо нотариусу заплатить.

В моем случае все было очень логично. Я думаю, что продавцы даже выиграли...

с точки зрения инвестирования абсолютно безразлично выиграли или проиграли хозяева до вас... анализировать надо соотвествие предлагаемои цены рыночнои, будушее развитие цены и возможность заработать. Все как с покупкои акции.

[Parka]

Но обычно ловушки именно в деталях. Как же, не говоря о деталях, описать ловушки или то, как их избежать? Я поняла, что Вы именно избежали ловушку, под которой понимали завышенную цену. Так как избежали?

Вы не правильно поняли. А вы считаете, что раз вы купили дороже предыдущей цены, то значит это стоящий объект и вас точно не провели? Я, кстати, не понял - у вас вообще в договоре нет ни слова о строении? термитах? диагностиках? У меня не только площадь точно прописана, но и все тонкости, начиная от разрешения на строительство, сервитуты соседей и все-все прочее.

лучше забрать... во-первых, он иногда нужен... во-вторых, потом может оказаться, что за это надо нотариусу заплатить.

понял, спасибо

с точки зрения инвестирования абсолютно безразлично выиграли или проиграли хозяева до вас... анализировать надо соотвествие предлагаемои цены рыночнои, будушее развитие цены и возможность заработать. Все как с покупкои акции.

согласен. Выиграли они от того, что могли попасть на большие налоги по наследству и затяжку с продажей при снижающем транше цен на недвижимость.

[Печкин]

Да просто психологически приятно что ты купил дешево то, за что другие заплатили дорого...

[EHOT]

А вы считаете, что раз вы купили дороже предыдущей цены, то значит это стоящий объект и вас точно не провели?

нет, я считаю, что соотношение цены покупки и продажи в прошлом вообше особо ничего не обозначает.

вас вообще в договоре нет ни слова о строении? термитах? диагностиках? У меня не только площадь точно прописана, но и все тонкости, начиная от разрешения на строительство, сервитуты соседей и все-все прочее.

они не относятся к прошлои сделке, они относятся к вашеи. Все диагностики имеют определенныи срок... которыи несоизмеримо мал по сравнению со сроком владения. Диагностика термитов годна 6 месяцев, например. Мне ее пришлось делать 2 раза, так как мы сделали диагностики, потом на новои квартире произошла задержка с ремонтом. В итоге к моменту окончательнои подписи, прошло больше 6 месяцев.

[lipa1]

Я, кстати, не понял - у вас вообще в договоре нет ни слова о строении? термитах? диагностиках?

Так речи не шло об этом, но Вы могли бы догадаться, что никакой нотариус не заверит договор без необходимых диагностик. Естественно, все диагностики сделаны, большей частью, на этапе компроми.

У меня не только площадь точно прописана, но и все тонкости, начиная от разрешения на строительство, сервитуты соседей и все-все прочее.

У нас в договоре прописан участок, согласно кадастровому номеру и ссылка на приложение, в котором подробный план со строениями, их размерами и границами участка.

Так у ВАс есть сервитуты?

А вы считаете, что раз вы купили дороже предыдущей цены, то значит это стоящий объект и вас точно не провели?

У нас исходная посылка не была завязана на предыдущей цене и предположении, что продавец непременно желает нас надуть

Мы посмотрели много домов, даже провели анализ вариантов по ряду критериев, так что втюхать нам то, что не подходит было бы непросто. А в принципе, конечно, может, что-то мы и не учли, хотя прошло больше года, пока не пожалели.

[Parka]

Да просто психологически приятно что ты купил дешево то, за что другие заплатили дорого...

Я не купил дешего. Я купил дорого, но от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

Так у ВАс есть сервитуты?.

Да, но у они не у меня, а в доме. И они все прописаны. Например, не может быть выше 1-го этажа пристройка, чтобы не загораживать вид тем квартирам, которые смотрят во двор. Моя смотрит в парк. И как должна идти ливневая канализация у соседнего дома. То, что доступ к кондиционерам через пожарную лестницу организован (центральное кондиционирование в доме).

[Baila-baila]

Я не купил дешего. Я купил дорого, но от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

Да, но у они не у меня, а в доме. И они все прописаны. Например, не может быть выше 1-го этажа пристройка, чтобы не загораживать вид тем квартирам, которые смотрят во двор. Моя смотрит в парк. И как должна идти ливневая канализация у соседнего дома. То, что доступ к кондиционерам через пожарную лестницу организован (центральное кондиционирование в доме).

Parka, Вы не поняли, от застройщика всегда дороже. При перепродаже, если продавать через небольшой промежуток времени, можно и потерять.
Но по-идее, если жильё интересное, цена сильно упасть не должна была. Я надеюсь, что Вы не прогадали, покупая всё-таки дорого.

[EHOT]

Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома.

это было бы хорошим обьяснением, если бы вид изменился... купили с видом на парк, а продали с окнами во двор...

[.Julie.]

от застройщика всегда дороже

А почему? Из-за налоговых льгот или это чисто психологический эффект?

[lipa1]

от застройщика было еще дороже. Это обычное явление - цены в лучших видовых квартирах могут быть выше почти в 2 раза тех, что находятся на первом этаже и смотрят в стену соседнего дома

Ну да. Или как в анекдоте про дешевые галстуки - если за углом построили дом с квартирами за миллион, то за полмиллиона кто будет брать, это же себя не уважать)

это было бы хорошим обьяснением, если бы вид изменился... купили с видом на парк, а продали с окнами во двор...

вид, может, и тот же, но что-то бесспорно изменилось...

[Parka]

вид, может, и тот же, но что-то бесспорно изменилось...

Естественно, изменилось. Покупали на пике роста, а продали в начале падения....
Сейчас вообще плохо продажи пошли. Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить? Знаю, кто продает ее. Квартирка очень видовая, 2 лоджии по 15 м, только цена зашкаливает - была 13 тыс/мкв. , а сейчас уже 9000= Подешевела :-)))

[Baila-baila]

А почему? Из-за налоговых льгот или это чисто психологический эффект?

Наверное, по той же причине, что и новая машина стоит дороже подержанной .

[Baila-baila]

Естественно, изменилось. Покупали на пике роста, а продали в начале падения....
Сейчас вообще плохо продажи пошли. Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить? Знаю, кто продает ее. Квартирка очень видовая, 2 лоджии по 15 м, только цена зашкаливает - была 13 тыс/мкв. , а сейчас уже 9000= Подешевела :-)))

А Вы ходили в мэрию перед покупкой, узнавали, как будет развиваться в будущем Ваш район?

[lipa1]

Для примера - квартиру в Палас Медитеранэ сегодня можно купить на 100-150тыс дешевле, чем в прошлом году и тыс на 250 меньше, чем в 2008 году ее покупали (видел договор покупки). Нет желающих купить?

Parka, а где это? Думала, что общеизвестное место, но спросила у французов - они тоже не в курсе. Ну, то есть, узнав о таком грандиозном снижении цен, не бросились за кредитами

[.Julie.]

Наверное, по той же причине, что и новая машина стоит дороже подержанной

А в России вторичка дороже. Но это оттого, что новостройку всегда приходится доводить до ума, прежде чем можно будет в ней жить. А во Франции всегда сдаются квартиры с полной отделкой?

[Parka]

А Вы ходили в мэрию перед покупкой, узнавали, как будет развиваться в будущем Ваш район?

Вы считаете, что Палас Медитеранэ снесут? Или построят на Рю де Франс автобан?
А вот и картинка с балкона...

[Parka]

Parka, а где это? Думала, что общеизвестное место, но спросила у французов - они тоже не в курсе.

http://palais.concorde-hotels.com/en...8c95e611&ssod=


http://palais.concorde-hotels.com/en/

Ну, то есть, узнав о таком грандиозном снижении цен, не бросились за кредитами

Очень высокие коммунальные платежи и налоги.

[lipa1]

А вот и картинка с балкона...

По картинке трудно что-то сказать - типичная картинка для юга. В Ментоне очень похоже, но нет такого скопления домов. А в чем прелесть соседства с Палас Медитеранэ и Рю де Франс автобан?

[Parka]

А в чем прелесть соседства с Палас Медитеранэ и Рю де Франс автобан?

Вопрос не понятен. Это и есть Палас Медитеранэ. Посмотрите сайт. Отель смотрит на море (юг), квартиры - на север.

lipa1, вам нравится? Могу сосватать. Знаю агентство, которое продает.

[lipa1]

lipa1, вам нравится?

Я жару не люблю, чтобы жить в таких местах. Мне Бретань нравится

[EHOT]

Вы считаете, что Палас Медитеранэ снесут?

Если вы про "Palais de la Méditerranée", то вы наверное в курсе, кто его построил... так ислючительно для информации, тот человек еше построил "Le Provençal" в Juan-les-Pins. "Le Provençal" закрылся в 1976 году и с тех пор там нечто типа гигантскои свалки. Несколько лет назад стали ремонтировать и продавать квартиры за сумашедшие деньги. В итоге кризис накрыл и все опять встало...



Сам Palais de la Méditerranée был тоже закрыт лет 25. Открылся не так давно...

[Parka]

Если вы про "Palais de la Méditerranée", то вы наверное в курсе, кто его построил... так ислючительно для информации, тот человек еше построил "Le Provençal" в Juan-les-Pins. "Le Provençal" закрылся в 1976 году и с тех пор там нечто типа гигантскои свалки. Несколько лет назад стали ремонтировать и продавать квартиры за сумашедшие деньги. В итоге кризис накрыл и все опять встало...

Сам Palais de la Méditerranée был тоже закрыт лет 25. Открылся не так давно...

Не помню имен, но там было 2 архитектора. Дом "Palais de la Méditerranée" (три жилых корпуса) был построен в 2001 году.

Про "Le Provençal" ничего не слышал. Кстати, его и не видел. Интересно взглянуть... Мимо много раз проезжал, не обращал внимание. Прикольный... Интересно - он такой высокий из-за того, что на горе стоит? Может с этим проблемы были (с высотой здания)?
www.provencal-residence.com/

[lipa1]

Не помню имен, но там было 2 архитектора.

Архитекторы - наемные люди, речь о владельцах, которым в определенный момент оказывается выгоднее продать объект. Ну, а следующий владелец может им распорядиться по своему усмотрению (в рамках закона). Я, правда, не очень поняла, чего мы о "садах ротшильдов" начали говорить. Посмотрела по ссылкам, в них квартирки по 900 кв м плюс терраса 300 кв.м, цена 30 млн. евро.
Это очень специфическая ниша - ЛБ. Покупка там жилья - это само по себе ловушка, в которую человек идет добровольно и сознательно

[Parka]

Посмотрела по ссылкам, в них квартирки по 900 кв м плюс терраса 300 кв.м, цена 30 млн. евро.

в Palais de la Méditerranée цены от 150-200 тыс евро А вот налоги и коммуналка там зашкаливают.

[lipa1]

в Palais de la Méditerranée цены от 150-200 тыс евро

Я про "Le Provençal" .

[Finansist]

хозяин делал дом для молодой жены, но за время ремонта жена ушла и дом стал не нужен

берегите семью и нервы во время ремонта!!

Сейчас дам свои вводные данные, и меня раскритикует Парка)))
Мы только что (2 недели как) купили квартиру, стоимость м.кв = 2 700 евро. Она небольшая, 60 м, нам через несколько лет захочется другую, побольше.
Но мы в любом случае мечтаем о доме, и большом, а миллионов на него нет, поэтому решили взять пока эту квартирку. Ну типа, пока молодые, перебьемся, и вариант хороший, прямо на соседней с нами улице.

Парадокс в том, что как только мы ее отремонтируем, стоить она будет от 6000 за метр...

Кстати предыдущий владелец, который живет в Лос-Анжелесе, ее купил дешевле нас, но в 1974 году )))

От пляжа 300 м, дом 16-го века. Много окон, тихая красивая улица с древним собором напротив наших окон... До центра (если за центр брать фонтан с конями на Массена) - 400 м......

Вот мы сидим, и гордимся сделкой, честное слово))) хоть предыдущий хозяин в прошлом веке купил квартиру дешевле)

[lipa1]

От пляжа 300 м, дом 16-го века. Много окон, тихая красивая улица с древним собором напротив наших окон... До центра (если за центр брать фонтан с конями на Массена) - 400 м......

Вот мы сидим, и гордимся сделкой, честное слово))) хоть предыдущий хозяин в прошлом веке купил квартиру дешевле)

Вы так рассказываете, что хочется порадоваться вместе с вами Дом 16 века, соседство с морем... Наверное, уже рисуете планы? Поделитесь в теме про перепланировку!

берегите семью и нервы во время ремонта!!

А мне всегда нравилось время ремонта - повышает жизненный тонус и сплачивает, несмотря на случающиеся разногласия)

[EHOT]

Парадокс в том, что как только мы ее отремонтируем, стоить она будет от 6000 за метр...

С 2700 до 6000 за ремонт... имхо, многовато будет.

Но не надо забывать стоимость ремонта, нотариуса итд... ремонт убитои квартиры в доме будет стоить около 800 евро за метр...

хоть предыдущий хозяин в прошлом веке купил квартиру дешевле

я так и не понял зачем вообше Парке нужна была эта цена. Я одну квартиру чуть не купил. Мужик ее купил за 160 тысяч франков и продавал за 960 тысяч евро. Он правда еи владел что-то около 50 лет...