Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[lipa1]

а вы уверены, что он обязан вам отдать этот договор?

Эти сведения в вашем договоре указываются. В нашем, точно, есть, правда, на подписании я на них внимания не обратила - там же многое скороговоркой произносится.

[Baila-baila]

Парка пишет:
И то, что еще год назад эту квартиру покупали условно на 20% дороже - тому подтверждение

вы не смотрите на цену год назад и сегодня... вы посмотрите на цену сегодня в новом доме и на цену сегодня в соседних старых домах...

Parka, ЕHОТ Вам, видимо, намекает на то, что при любом раскладе цена покупки нового жилья у застрoйщика на порядок выше аналогичного в "старых" домах. Но некоторые покупали под сдачу, инвестировать или просто брезгуют жить в старом, есть такие... Так что наличие "скидки" при перепродаже очень под вопросом, просто Ваше жильё уже перешло в категорию "старое", и цена элементарно сравнялась с рыночной.

[Parka]

нет, но мне всегда давали... правда не договор, а цену покупки.

Я попросил договор, мне его дали.

[Parka]

Parka, ЕHОТ Вам, видимо, намекает на то, что при любом раскладе цена покупки нового жилья у застрoйщика на порядок выше аналогичного в "старых" домах. Но некоторые покупали под сдачу, инвестировать или просто брезгуют жить в старом, есть такие... Так что наличие "скидки" при перепродаже очень под вопросом, просто Ваше жильё уже перешло в категорию "старое", и цена элементарно сравнялась с рыночной.

Я понял другое. Цены в старых домах всегда ниже, налоги выше, нет возможности (для французов) получить налоговые вычеты. У меня все сохранилось как и для новостройки. Что касается цен, то я заметил, что новостройки стали намного хуже продаваться и цены в них особо не снижаются по сравнению с предыдущими ценами годом ранее (от застройщика). Причем, во вторичке мне предлагали квартиру на 50 тыс евро дешевле, чем ее покупали у застройщика (дом еще только начали строить, будет сдан в 2013 году).

[Печкин]

а вы уверены, что он обязан вам отдать этот договор?

Да, в одном случае отдал нотариус, в другом сам продавец принес вместе с другими документами. Значит, видимо обязаны отдать.

Эти сведения в вашем договоре указываются. В нашем, точно, есть

Сведения о предыдущей цене? У меня точно НЕТУ есть только пункт, на каком основании владел предыдущий хозяин. Но за сколько он купил, этого нет.

[hiitola]

А что это у некоторых за праздное любопытство чтобы узнать прежнюю цену ?
Вам никто ее не скажет, ни при каких условиях.

[Parka]

Да, в одном случае отдал нотариус, в другом сам продавец принес вместе с другими документами. Значит, видимо обязаны отдать.

Насколько понял - не обязаны. Но, могут.

см. выше

[lipa1]

Сведения о предыдущей цене? У меня точно НЕТУ

Я могу и ошибаться, в договоре или просто в прилагающихся бумагах , но то что цена указана, это точно. Кстати, и предыдущую сделку по дому этот же нотариус проводил.

[EHOT]

Насколько понял - не обязаны. Но, могут.

обязаны, так как это важная часть сделки (но для продавца). Поэтому цену озвучивают...

[Parka]

обязаны, так как это важная часть сделки (но для продавца). Поэтому цену озвучивают...

Пожалуйста, читайте внимательно то, что мной написано.

Печкин пишет:
Да, в одном случае отдал нотариус, в другом сам продавец принес вместе с другими документами. Значит, видимо обязаны отдать.

Насколько понял - не обязаны. Но, могут.

[EHOT]

Пожалуйста, читайте внимательно то, что мной написано.

так вот прочитав внимательно, я вам еше раз повторю, что обязаны. Цена покупки указана в документе, которыи подтверждает право продавца на данное жилье. Он не может его не принести. Если он его (документ) потерял, то нотариус его наидет, через нотариуса, которыи заключал его сделку. Без этого документа продать невозможно.

Если вы (покупатель) читать не будете, то цену все равно зачитает нотариус. Озвучивается она не для покупателя, которому может быть любопытно сколько заработал или потерял продавец, а для продавца...

[Parka]

так вот прочитав внимательно, я вам еше раз повторю, что обязаны. Цена покупки указана в документе, которыи подтверждает право продавца на данное жилье. Он не может его не принести. Если он его (документ) потерял, то нотариус его наидет, через нотариуса, которыи заключал его сделку. Без этого документа продать невозможно.

Если вы (покупатель) читать не будете, то цену все равно зачитает нотариус. Озвучивается она не для покупателя, которому может быть любопытно сколько заработал или потерял продавец, а для продавца...

Прочитайте еще раз. Я и Печкин пишем совсем о другом.

[EHOT]

Если вы о договоре, то я тоже о нем, и его не могут не дать... только вам он не нужен, он нужен нотариусу.

[lipa1]

его не могут не дать... только вам он не нужен, он нужен нотариусу

Именно - нотариус обязан проверить законность владения продавцом данной недвижимостью. То есть основание - предыдущий договор купли-продажи (у кого и за сколько), дарственная и пр. И это основание уже в данном договоре указывается.

Вообще, мне вот любопытно было бы проследить историю дома. Куда по этому поводу обращаться, не подскажете? Потому как, очевидно, что цепочка перехода от владельца к владельцу где-то же существует в полном виде.

[Parka]

Вообще, мне вот любопытно было бы проследить историю дома. Куда по этому поводу обращаться, не подскажете? Потому как, очевидно, что цепочка перехода от владельца к владельцу где-то же существует в полном виде.

ее и отслеживает нотариус. А вот предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены.

[lipa1]

ее и отслеживает нотариус

Нет, нотариус отслеживает только по конкретной сделке. А предыдущие сделки, например, другие нотариусы проводили, лет 100 назад Существует, видимо, архив в каждом регионе, где и хранятся эти сведения.

предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены

Так у ВАс квартире всего два года, а нашему домику точно не меньше 150 лет. Кто ж нам предоставит всю эту длинную историю. Это отдельная большая работа. Точнее, конечно, не о доме в нашем случае говорить, а об участке, потому как в договоре фигурирует именно участок.

[Parka]

Точнее, конечно, не о доме в нашем случае говорить, а об участке, потому как в договоре фигурирует именно участок.

Это другой объект или вы так свой домик как землю приобрели?

[lipa1]

Это другой объект или вы так свой домик как землю приобрели?

Насколько я понимаю, в кадастре указывается именно участок с отмеченными на нем строениями (то есть это один объект). В договоре указывается не площадь дома, а площадь участка.

[EHOT]

ее и отслеживает нотариус. А вот предоставлять Покупателю он ее не обязан (даже в копиях). Мне эти договора были предоставлены.

откуда вы знаете что он обязан, а что нет?

мне историю дома дали на предварительнои подписи отдельным документом, а затем на окончательнои она была включена в акт в раздел origine de propriete. Там с самого начала, кто когда купил, кому продал, когда умер. При этом я ничего не просил.

[Parka]

откуда вы знаете что он обязан, а что нет?

Мне об этом сказал сам нотариус.

мне историю дома дали на предварительнои подписи отдельным документом,

А кому-то не дают, а только прописывают в договоре.

[EHOT]

А кому-то не дают, а только прописывают в договоре.

какая разница?

[Parka]

какая разница?

конечно, нет разницы. Это как вам опишут как выглядят 100 евро или их отдадут Или как прочитать книгу в оригинале или краткую рецензию на нее :-)))

[EHOT]

У меня то, что мне дали отдельно и то, что включили совершенно одинаково... мне кажется вы просто как истиныи ценитель: любите иметь любимую книгу в разных переплетах

[Parka]

У меня то, что мне дали отдельно и то, что включили совершенно одинаково... мне кажется вы просто как истиныи ценитель: любите иметь любимую книгу в разных переплетах

Нет, просто я предпочитаю думать своим умом, а не умом сторонних людей. Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

[lipa1]

Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

А что, если тот самый договор, который ВАм дали, и был ловушкой? Ну, чтобы склонить ВАс на сделку. Шучу

[Parka]

А что, если тот самый договор, который ВАм дали, и был ловушкой? Ну, чтобы склонить ВАс на сделку. Шучу

Возможно.... Он меня вполне устроил. Не забывайте, "Кто владеет информацией — тот владеет миром" (сказал Ротшильд, затем окрылил Черчиль)

[EHOT]

Нет, просто я предпочитаю думать своим умом, а не умом сторонних людей. Недаром эта тема называется "Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать"

так расскажите скорее какую ловушку вы хотели избежать, почитывая за сколько ваш предшественник купил себе эту квартиру за 4 года до вас?

имхо, то, что квартира дешевеет в то время как весь рынок идет в рост, должно наталкивать скорее на негативные выводы.

[Parka]

так расскажите скорее какую ловушку вы хотели избежать, почитывая за сколько ваш предшественник купил себе эту квартиру за 4 года до вас?

Там много информации помимо цены.

имхо, то, что квартира дешевеет в то время как весь рынок идет в рост, должно наталкивать скорее на негативные выводы.

Вспомнил анекдот:


— Смотри, какой галстук я купил за 1000 баксов!

— Ну, ты, братан, лоханулся. За углом точно такой же по 3 "штуки" продают!

Енот, никто вам не мешает покупать дороже на падующем рынке. Как и не читать информацию о предыдущих сделках, а довольствоваться краткими выдержками.

[lipa1]

Там много информации помимо цены.

Parka, но Вы ведь говорили только о цене - о том, что она существенно ниже, чем в предыдущей сделке. Это ведь чем-то объясняется. Чем?

Нас естественно тоже интересовал вопрос, почему продается дом, в котором проведены огромные работы по реконструкции. В договоре ведь это не прописано. А объяснение - хозяин делал дом для молодой жены, но за время ремонта жена ушла и дом стал не нужен. В свою очередь наш продавец купил этот дом у семьи, которая имеет еще один дом напротив (для каникул). Кстати, приходил он к нам знакомиться, рассказывал про дом, про работы, которые провел. То есть они купили его, надо полагать, за копейки в начале 90-х, восстановили и продали раза в два дороже 6 лет назад. Ну, за шесть лет цены подросли и наш продавец чего-то тоже наварил. В принципе, понятная логика.
А вот логика, когда купленная 4 года назад квартира, продается на 20% дешевле, она какая?

[Parka]

А вот логика, когда купленная 4 года назад квартира, продается на 20% дешевле, она какая?

Не думаю, что это нужно тут описывать (все детали/тонкости). В моем случае все было очень логично. Я думаю, что продавцы даже выиграли...


Кстати, мне нотариус сообщил, что договор зарегистрирован (поставлена печать о регистрации) и что договор я могу забрать. Вопрос - а нужно его забирать или пусть лучше лежит у нотариуса?