Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Parka]

нет, так как в актесделки прописывается, кто сколько получил (в том числе и агент).

Прописывается. И что из этого? Для нотариуса, агента и продавца лично это ничего не меняет. А вот для покупателя меняет существенно - сумма разная... Покупатель платит 25 000 за сделку или 30 000. Или иначе (точнее) скажу: конечная сумма к оплате будет 400 000 евро или 405 000 евро :-)))
Или, по вашему, ЕНОТ, разницы никакой?

[EHOT]

Разница есть, но только она не по причине того, что вы это заметили, а по причине того, что нотариус насчитывает вам налог на базу, на которую он должен был насчитывать...

[Parka]

Разница есть, но только она не по причине того, что вы это заметили, а по причине того, что нотариус насчитывает вам налог на базу, на которую он должен был насчитывать...

Вот я и пишу, что нотариусу фиолетово - на какую базу он будет считать налоги. Более того, уверен, что будучи нотариусом агента он будет считать по максимуму. Так безопаснее агентству. Не надо будет акт принятых работ с ним подписывать покупателю

[Печкин]

Нет, ну что значит "считать по максимуму"... на все налоги есть определенная ставка, и нотариус не может ее менять как захочет. Сколько по закону положено, столько он и насчитает.

[Parka]

Нет, ну что значит "считать по максимуму"... на все налоги есть определенная ставка, и нотариус не может ее менять как захочет. Сколько по закону положено, столько он и насчитает.

Нотариус может вычесть из налогов мебель и % агентству. А может и не вычитать. Хотя деньги и пройдут через него, но напрямую, без дополнительного налогообложения. Если % агентства не облагаются, то требуется подписать акт между покупателем и агентством, что покупатель дает распоряжение нотариусу выплатить эту сумму за выполненные агентством работы. Я подписывал эту бумагу. Это все прописывается в Акте.

[EHOT]

нотариусу фиолетово - на какую базу он будет считать налоги. Более того, уверен, что будучи нотариусом агента он будет считать по максимуму.

агенству никакои разницы нет... нотариусы к агенству, продавцу или покупателю относятся абстрактно - нотариус не представляет чьих либо интересов.

Нотариус может вычесть из налогов мебель и % агентству. А может и не вычитать.

Про мебель вы правы, так как нотариус не знает есть ли она или нет и если о неи ничего не склазано, то он решит, что ее нет. Про % агенству нотариус в курсе и не вычесть его будет для него ошибкои.

[Parka]

агенству никакои разницы нет... нотариусы к агенству, продавцу или покупателю относятся абстрактно - нотариус не представляет чьих либо интересов. .

Конечно, конечно нотариусы не представляют ни одной стороны

Про мебель вы правы, так как нотариус не знает есть ли она или нет и если о неи ничего не склазано, то он решит, что ее нет. Про % агенству нотариус в курсе и не вычесть его будет для него ошибкои

если бы все так было просто ....

[EHOT]

Le notaire est un officier public, intervenant dans l’ensemble des domaines du droit : famille, immobilier, patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales…Agissant pour le compte de l’Etat, nommé par le ministre de la justice, il confère aux actes qu’il rédige un gage de sérieux et d’authenticité. Cela signifie qu’il possède de véritables prérogatives de puissance publique, qu’il reçoit de l’Etat.
Selon les termes de l’article 1er de l’ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat : « Les notaires sont les officiers publics établis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caractère d’authenticité attaché aux actes de l’autorité publique ».
http://www.notaires.fr/notaires/role-du-notaire

[Parka]

Le notaire est un officier public, intervenant dans l’ensemble des domaines du droit : famille, immobilier, patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales…Agissant pour le compte de l’Etat, nommé par le ministre de la justice, il confère aux actes qu’il rédige un gage de sérieux et d’authenticité.

Вы лучше тему прочтите с начала.
"Закон что дышло - куда повернул, то и вышло"....

[EHOT]

у меня на всех покупках нотариусы сами вычитали все, что не попадает под удержания...

[скрипка]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь. Наша сумма меньше 100 тыс евро. Скажите пож-та будут ли всё-таки из налоговой какие-то проценты за этот донасьён?

[Sandy]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь. Наша сумма меньше 100 тыс евро. Скажите пож-та будут ли всё-таки из налоговой какие-то проценты за этот донасьён?

Нет, не будет.

[Печкин]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь.

Наверно, хочет деньги за оформление получить. Налога-то не будет, а вот нотариусу придется заплатить...

[Sandy]

Наверно, хочет деньги за оформление получить. Налога-то не будет, а вот нотариусу придется заплатить...

Это да. Я так и не поняла, почему все эти телодвижения по записи дочери собственником. Или уже все было оформлено на мать окончательно и бесповоротно? Или потому что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Я бы все же пошла к другому нотариусу на консультацию с этим вопросом.

[El'ka]

Или потому что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Причина в выделенном. Нотариус прав: завтра мать передумает и пойдет в суд доказывать, что на ее деньги куплена квартира, а ее ввели в заблуждение и лишили прав собственности. И масса других вариантов...

Меня поражают фразы автора вопроса, подобные этой:

...мы не отказываемся от покупки! Наоборот мы хотим купить эту квартиру.

Мы можно писать, если собственниками квартиры будут 2 человека...

[Печкин]

Или потом у что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Так я же писал, что нотариус должен требовать, чтобы деньги пришли со счета покупателя Меня заклевали: "Нет такого требования".
Вот поскольку деньги идут не со счета покупателя, нотариус и настаивает, чтобы был какой-то оправдательный документ.

[скрипка]

Кто знает, кто является наследниками по французским законам?- дети и муж?

[Печкин]

Там все очень сложно: муж после детей и родителей. Вот полный список:

http://www.notaires.fr/notaires/ordr...-de-succession

[скрипка]

Печкин, вы как всегда выкладываете оч полезную инфу, спасибо. Меня интересует такой вопрос- мало ли что со мной случится... То первыми наследниками моей собственности, я так поняла, становятся- мои дети, мои родители и мой муж. Могу ли я написать завещание? И может ли оно потом как-то оспариваться между моими родителями например и моим мужем?

[Печкин]

Скрипка, там реально все довольно сложно. Есть минимальные доли наследства на определенных людей, не зависящие от завещания (например, если у вас есть дети, вы не можете написать такое завещание, по которому они не получат вообще ничего). И еще много подобных тонкостей. Вам надо прийти к какому-нибудь нотариусу, обьяснить, кому и что вы бы хотели завещать, и он вам обьяснит, не противоречат ли ваши желания закону. В рамках форума не ответить, слишком много нюансов.

[скрипка]

Нотариус мне сказал, что завещание можно подписать только после покупки квартиры и у адвоката. НЕ подскажите сколько стоит написать завещание?

[Печкин]

НЕ подскажите сколько стоит написать завещание?

http://vosdroits.service-public.fr/F795.xhtml

[Ирис]

Мне вот что интересно - можно ли в купчей прописать пункт о том, что средства на покупку квартиры являются имуществом, приобретенным до брака? На всякий случай.

[Doumkie]

Ирис, у вас брак с контрактом или без ?

[Печкин]

Мне вот что интересно - можно ли в купчей прописать пункт о том, что средства на покупку квартиры являются имуществом, приобретенным до брака? На всякий случай.

Так СРЕДСТВА не являются ИМУЩЕСТВОМ в любом случае, если вы покупаете жилье 1) вместе с супругом, и 2) при наличии контракта на раздельность имущества, приобретенного в браке - то считается, что вы внесли свой вклад в соответствии с записанной на вас долей имущества, и если что, при разводе эта доля вам и достанется. Безотносительно происхождения средств, на которые вы эту долю приобрели.

[Ирис]

Печкин, если что, у меня только что подруга развелась и отстояла без раздела свой дом, который она купила исключительно на свои средства и без кредита, но находясь в браке без контракта. Сначала муж, не будь дурачком, потребовал "свою" половину, но по факту ничего не получил.

[Печкин]

Стоп, так а муж ведь не был вписан как покупатель? Тогда конечно, хоть с контрактом, хоть без - владеет тот, на чье имя записан.
Я говорил про случай, когда ОБА записаны как владельцы.

[Ирис]

Так в случае Скрипки, насколько я понимаю, как раз-таки брачного контракта нет. Если бы он был, проблем бы не было. Doumkie, у нас брачный контракт есть, séparation des biens. Но вообще, мне не очень понятно, в чем смысл завещания в случае Скрипки. Ведь лишить полагающейся ее мужу доли все равно невозможно. Мы к своему нотариусу ходили несколько раз на консультацию. Плюс, муж еще у двоих консультировался. Плюс, у нас есть семейный адвокат. Как бы мы ни крутили - получалось, что невозможно переоформить права на собственность имущества без потенциального риска судов в дальнейшем от "пострадавших" родственников. У нас есть один нежелательный наследник, а именно усыновленный мужем по глупости племянник. Естественно, это была формальность. Но теперь нам это все сбивает. Муж мой поначалу храбрился и собирался, как говорится в России, "переписать" всю собственность на меня. Выяснилось, что это невозможно. Не буду описывать здесь, как трудно нам было это понять и поверить в это. Вроде ты собственник, а распорядиться по своему усмотрению имуществом не можешь. Единственная возможность, со слов адвоката, это мне купить у мужа его доли недвиги. С оплатой всех пошлин по-новой. На такое безумие мы пойтить не можем. Да, замечу, что SCI мы не оформляли. Знаем, что это дает кое-какие лазейки для нас. В будущем будем изучать этот вопрос. Но я возвращаюсь к случаю Скрипки - важно осознать, для чего писать завещание? Если все равно мужа не лишишь его доли наследства.

[Doumkie]

Ирис, на изначальный вопрос Вам ответил Печкин, а вот в вашей ситуации, сложной, лучше уже с юристом/нотариусом/адвокатом говорить.

[Sandy]

Если все равно мужа не лишишь его доли наследства.

Зато подписав <donation au dernier vivant>, долю оставшегося в живых супруга можно увеличить.