Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[lipa1]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя.

Вы говорите о ситуации совсем другой - у автора вопроса чек не на имя покупателя, а сумма, которая фигурирует в чеке, прописана в договоре. Только нотариус вправе совершать действия по снятию со счета этой суммы. Агентство может принять этот чек и до подписания компроми, но обналичивать, разумеется, не может.

[Parka]

я платил 5...

Я попытался пробить 5, но т.к. Продавцы до этого пошли на большие уступки, то тут просьба была "не зарываться", понимая это, я и не стал настаивать
Обычно и агентства не уменьшают свои % если в сделке участвует только одно агентство... Я же договорился, что т.к. я покупаю непосредственно эксклюзив без привлечения своего агентства-посредника, то комиссия агента-продавца падает ровно в 2 раза (она бы так и упала все равно, если бы я привлек посредника).

[Suliko]

Чек выписывают на имя владельца.

У нас был на имя нотариуса

Вообще этот чек не обналичивают.

В 4 случаях,включая наш,чек обналичивался

Не могу понять к чему свой частный случай выдавать за единственно верный(( Неужели нельзя написать "мне кажется", "у нас было так-то","я думаю" и т.п.

я платил 5...

Мы тоже 5 платили

[Печкин]

Я платил 10. Чек/перевод на имя нотариуса, так как именно нотариус рассчитывает, сколько с этих денег уйдет продавцу, а сколько на налоги, расходы нотариуса и пр.

[Sandy]

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания цомпромис де венте ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания

Может вноситься, а может не вноситься. Я не вносила, и мне не вносили, например.

[Suliko]

Может вноситься, а может не вноситься. Я не вносила, и мне не вносили, например.

Согласна,потому и написала,что эта выплата - не обязательная.
Хотелось успокоить автора,которому стали доказывать незаконность просьбы о задатке до истечения 7 дней после подписания compromis de vente

[скрипка]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства. Про нотариуса- они сказали, что потом обратимся к их нотариусу,который занимется многими сделками именно этого агенства и этого города. Я только не поняла, если мы выпишем им этот чек, можем ли мы потом в случае чего, отказаться от покупки? И вернут ли нам чек обратно? Мало ли, вдруг передумаем... И ещё хотелось бы посоветоваться-кому выгоднее выступать в качестве покупателя- работающему человеку во Франции или тому, кто не имеет никакого дохода?

[hiitola]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства. Про нотариуса- они сказали, что потом обратимся к их нотариусу,который занимется многими сделками именно этого агенства и этого города. Я только не поняла, если мы выпишем им этот чек, можем ли мы потом в случае чего, отказаться от покупки? И вернут ли нам чек обратно? Мало ли, вдруг передумаем... И ещё хотелось бы посоветоваться-кому выгоднее выступать в качестве покупателя- работающему человеку во Франции или тому, кто не имеет никакого дохода?

5К€ - это по-божески. Прочитайте посты немного выше, там как раз о том что вас интересует.

[KOLIBRY]

деньги со счета нотариус снимает по прошествии тех самых семи дней

чек не обналичивают до момента подписание компроми у нотариуса плюс 7 дней.

У меня попросили чек в момент подписания Promesse de vente и обналичили на следующий день. В случае отказа от покупки должны вернуть через 21 день.

[EHOT]

Нас просят чек 5000 евро на адрес банка агенства.

похоже на какое-то кидалово...

[Parka]

похоже на какое-то кидалово...

Ну, может и не кидалаво :-)))) (если агентство известное с лицензией), но скорее всего денег вы этих больше не увидите никогда - это точно! Они либо войдут в сделку, либо... уйдут как штраф.

[veinarde]

похоже на какое-то кидалово...

Я платила на счёт агенства переводом, причём в несколько раз больше, до подписания компроми, письмо про 7 дней прислали после, не кинули, всё было в порядке.

[EHOT]

Меня смушает именно то, что сумма маленькая, и что чек на агентсво, а не на нотариуса...

[Печкин]

Так надо спросить, за что это оплата? Залог нотариусу? Оплата услуг агентства? Или что это вообще?
Вам агентство дало квитанцию на эту сумму? Что в ней написано, за что она?
Тогда только можно будет сказать, вернут ее или нет, и при каких условиях...

[hiitola]

Вряд ли они вас так просто кинут на 5К€ ...
Если ето аванс на подписание комромиса - это нормально. Но агенство должно дать вам расписку о получении денег . Вообще-то это делает нотариус.

[Печкин]

Меня смушает именно то, что сумма маленькая, и что чек на агентсво, а не на нотариуса...

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

[hiitola]

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

Я никогда не продавал через АГ но мне интуитивно кажется что ДО пописания акта о продаже они невправе требовать хоть 1 цент за услуги.

[Печкин]

Я тоже не продавал и не покупал через агентство, но мне интуитивно кажется, что если агентство ищет и предлагает варианты (пусть даже покупатель не соглашается), то это затрата труда агента и соответственно этот труд должен оплачиваться.
Но в общем, гадать можно долго... проще поинтересоваться, за что, собственно, уплачены эти 5000...

[Choko]

Вообще-то во Франции есть законы. Почитайте компроми, в нем все-все написано, и текст его соответствует закону. Просить у покупателя что-то, что не прописано в компроми, - незаконно.

[lipa1]

Поэтому и похоже, что это оплата услуг агентства: типа, мы вам нашли вариант, платите...

Оплата услуг агентства возможна только в рамках отдельного договора за определенные услуги. Сделка оформляется у нотариуса, только через него осуществляются любые движения денег с вашего счета. Но нотариус может подключаться после подписания компроми, если в нем нет большой необходимости. По поводу получения агентством этих 10% (чека), то, давая нам свои реквизиты, агент подчеркнул, что он имеет право принять этот чек на сумму, зафиксированную в компроми, показал что-то типа доверенности, лицензии - точно не могу сказать, так как читал ее муж, а я только мельком глянула.
Но обратила на это внимание, потому как на форуме читала рекомендации - деньги только через нотариуса!
Маленькая деталь - тут, на форуме, вычитала о необходимости переводчика на сделке и от том, как безбожно завышают стоимость его услуг.
Так вот наш агент еще и сертифиц. переводчик оказался и переводил с фр. на английский, ставил подпись на всех страницах договора. Как-то это было неожиданно для нас, заранее не оговаривалось. Ничего дополнительно за это не платили.

[Choko]

Лицензию агентства наверное показал. Это означает, что у него есть специальный счет в банке для таких случаев, со страховкой и прочими гарантиями.
Но все равно проще и надежнее все делать через нотариуса.
А переводчики бывают и бесплатно.

[lipa1]

А переводчики бывают и бесплатно.

В нашем случае так. Но у нас было кому переводить, так что мы этим не озадачивались.

Но все равно проще и надежнее все делать через нотариуса.

Нотариус, естественно, фигурировал на первой же встрече - мы согласились на нотариуса продавца, получили все его контакты, но общение с ним началось позже.

[скрипка]

Подскажите пож-та кому выгоднее становится собственником квартиры- человеку, который не имеет никакого дохода во Франции или работающему?

[Печкин]

Подскажите пож-та кому выгоднее становится собственником квартиры- человеку, который не имеет никакого дохода во Франции или работающему?

Если вы планируете продать эту квартиру в обозримом будущем, то выгоднее тому, для кого она будет местом постоянного проживания.
А так без разницы - налог платить придется все равно.

[скрипка]

Печкин, о каком налоге идёт речь?

[Печкин]

Печкин, о каком налоге идёт речь?

О налоге на недвижимость (taxe foncière).

[скрипка]

Помогите разобраться пож-та-compromis de vente подписан обеими сторонами. Первая встреча у нотариуса ещё не состоялась, но уже назначена. Можно ли поменять решение в отношении- кто будет собственником? Все документы уже подписаны на имя моей мамы в квартирном агенстве и переданы нотариусу. Можем ли мы сейчас поменять своё решение и сделать собственником меня, т.е дочь. Теряем ли мы при этом какую-то сумму? И какую?

[Parka]

Помогите разобраться пож-та-compromis de vente подписан обеими сторонами. Первая встреча у нотариуса ещё не состоялась, но уже назначена. Можно ли поменять решение в отношении- кто будет собственником? Все документы уже подписаны на имя моей мамы в квартирном агенстве и переданы нотариусу. Можем ли мы сейчас поменять своё решение и сделать собственником меня, т.е дочь. Теряем ли мы при этом какую-то сумму? И какую?

Конечно, можно. Даже, если вы подписали compromis de vente - там же об этом прямо прописано должно быть у вас.

[EHOT]

цомпромис де венте подписан обеими сторонами. Первая встреча у нотариуса ещё не состоялась, но уже назначена.

а зачем вам первая встреча у нотариуса, если компроми уже подписан? Обычно в таких случаях к нотариусу идут уже на заключительное подписание.

[скрипка]

Получается, что мы идём на заключительное подписание. Нотариуса , а также продавца до этого мы не видели, это будет первая встреча. Мы должны прийти с чеком на покупку. Все документы уже готовы на мою маму, можно ли на встрече у нотариуса поменять имя собственника? Будем ли мы платить какую-то сумму за переделку документов на другое имя?
Нотариусу мы высылали первоначальный чек в 300 евро.