Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[veinarde]

Стоп, а вот это интересно. То есть оригинал выдадут не раньше, чем через несколько месяцев? А если он нужен для приглашения, то получается, что в течение этих месяцев приглашения не сделать?

Я брала у нотариуса письмо с его подписью и пр. (бумажка А-4) о том, что мне принадлежит то-то и то-то, что сделка состоялась за столько-то евро, и мадам является собственницей. И эта бумажка раньше без проблем принималась. На ней стоит такая, знаете, красивая размашистая подпись нотариуса.

Ой, Печкин, вам, что-ли, кредит дали? Аллах-акбар!!!

[Печкин]

Ой, Печкин, вам, что-ли, кредит дали? Аллах-акбар!!!

Шшшш, еще не дали. Воистину акбар!

[Parka]

Печкин, При подписании они выдают какие-то предварительные документы (3 разных бумажки - одна с ценой, другая без, и еще какая-то... я не разбиралась в них особо), кот. подтверждают факт покупки.

Первый раз делала приглашение именно с этими бумажками - без проблем все прошло.
Второй раз уже по истечении 6 месяцев мне сказали, что "ну ладно, сейчас так уж и быть возьмем, но в след. раз только с оригиналом и копией "acte de vente".

Мне также дали в свое время кучу бумажек. Но у меня есть и Акт (оригинал одного экземпляра). Заверенный нотариусом/продавцом/покупателем. Но не Мэрией. Вот и пытаюсь понять - что нужно - что нет. Я пока мотаюсь по прошлогодней визе (итальянской), которую получить не составляет вообще никакого труда. Но вопрос становится актуален - зачем что-то придумывать, если есть официальные документы.

[Nadine_]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться?

Купчая регистрируется в Бюро Ипотек города Ниццы, не в мэрии. А точнее ваше право на собственность по отношению в третьим лицам. Затем она приходит с печатями обратно в нот офис, и нотариус может выдать вам заверенную копию купчей, носящую кодовое название expédition.

А оригинал всегда будет храниться в архивах нот конторы, и как минимум 100 лет.

[Parka]

Купчая регистрируется в Бюро Ипотек города Ниццы, не в мэрии. А точнее ваше право на собственность по отношению в третьим лицам. Затем она приходит с печатями обратно в нот офис, и нотариус может выдать вам заверенную копию купчей, носящую кодовое название expédition.

А оригинал всегда будет храниться в архивах нот конторы, и как минимум 100 лет.

Спасибо, Nadine
Уже все больше проясняется... Уточнение про Бюро Ипотек верное - так и было прописано в Акте. И я уже подумал, что это верное решение - есть же заверенная им же (нотариусом) копия. Она везде и пойдет (если нужна будет).

И нотариус должен дать окончательный расчет баланса? Или он может сделать это уже сейчас.

[Trouble]

Parka, Вместе с документами от нотариуса, кот. мне прислали (оригинал или копия - не уверена - не вглядывалась, скорее всего то, что Nadine_ сказала) мне еще пришел чек на остаток.

[veinarde]

мне еще пришел чек на остаток.

И мне.

[Nadine_]

И нотариус должен дать окончательный расчет баланса? Или он может сделать это уже сейчас.

Он обязан это сделать, если у него на счету остались неизрасходованные ваши денежки. Сейчас не может.

Регистрация права собственности в Бюро Ипотек стоит денег. Он вам сделает распечатку всех расходов до копейки полученных от вас денег только после того, как купчая вернется к нему после регистрации.

Ну и может быть вернет некоторый остаток, чеком или переводом.

ПС Визу для Франции вы уже можете получать по временному сертификату собственности, что он вам дал в день подписания купчей.

[Печкин]

Регистрация права собственности в Бюро Ипотек стоит денег.

Так если покупка без кредита, ипотеки нет, и вроде нечего там регистрировать? Только в мэрии?...

[Parka]

Ну и может быть вернет некоторый остаток, чеком или переводом.

Улыбнуло ))) Будем надеяться, что что-то вернет....

Спасибо, более менее прояснилось.

[скрипка]

Подскажите пож-та по теме- Мы нашли квартиру по интернету, через сайт. Договорились о встречи, оказалось, что это агенство. Перед просмотром подписали какую-то бумагу о том, что мы не будем самостоятельно связываться с продавцом. Посмотрели кв-ру, нам она понравилась. Тут же поехали в агенство и подписали proposition d'achat. Через час нам сообщили о том, что продавец согласен на нашу цену. Ровно через 7 дней -у нас встреча с продавцом, повторный просмотр и оплата первоначального взноса. Меня интересует такой вопрос- Могу ли я в течении этих 7ми дней в случае чего отказаться от покупки этой квартиры? И продолжить свои поиски квартир. Какиая сила у этого документа Proposition d'achat.

[Печкин]

Можете. Вы в любом случае будете еще подписывать compromis de vente, и даже после его подписания вы можете отказаться в течение 7 дней (с уведомлением заказным письмом) без обьяснения причин.
То, что Вы подписали, называется offre d'achat.
(http://droit-finances.commentcamarch...e-d-achat.php3)

[Parka]

Ровно через 7 дней -у нас встреча с продавцом, повторный просмотр и оплата первоначального взноса. Меня интересует такой вопрос- Могу ли я в течении этих 7ми дней в случае чего отказаться от покупки этой квартиры? И продолжить свои поиски квартир. Какиая сила у этого документа Proposition d'achat.

Ну, вообще, надо прочитать сам договор - что вы подписали...
Вы можете отказаться не только в течении этих дней до подписания предварительного договора покупки от сделки, но и в течении 7 дней после его подписания (после даты прихода вам его по DHL, если вы за пределами страны) заказным письмом нотариусу. При этом оплатить 10 % вы должны не сразу, а именно в этот срок (можете и "до" - это ваше право). Все документы лучше подписывать только у нотариуса.

[Trouble]

скрипка, небольшой совет - квартиру лучше 2-3 раза посмотреть в разное время (выходные, утро, день и тп).

[скрипка]

Спасибо всем! А вот ещё что важно- Мне интересно, если мы можем отказаться, то получается и ПРОДАВЕЦ тоже может отказать нам, если ему предложат больше? Или он сначало спросит у нас? А то как-то нелогично получается- мы предложили, он согласился, а просмотры идут?

[Печкин]

Если продавец подписал любой документ (offre d'achat, compromis, promesse), в котором указана цена, то он отказаться не может. Если он отказывается, покупатель, имеющий на руках подписанное согласие продавца с ценой, имеет право требовать через суд исполнения сделки.

[скрипка]

Мы подписали в агенстве, но печати на этом документе нет и подписи продавца тоже нет. Т.к агенство связывалось с продавцом по телефону. Получается, что в документе только наша подпись.
Значит в этом случае ПРОДАВЕЦ может делать всё что хочет?

[lipa1]

Значит в этом случае ПРОДАВЕЦ может делать всё что хочет?

Мы тоже подписывали раньше, чем продавец, с ним в агентстве при нас только согласовывали. После этого, не имея никакой подписи продавца, тоже беспокоились, тем более что объявление о продаже оставалось на сайте агентства. Оно было снято только после подписания компроми. С этого момента продавец уже связан обязательствами, нарушение которых чревато.

Мы подписали в агенстве, но печати на этом документе нет

Аналогично, в агентстве эту бумагу называли "черновиком", в котором что-то дописывалось, исправлялось от руки.

[скрипка]

Подскажите пож-та-в агенстве на подписание compromis de vente меня просят принести банковский чек 5000 евро. Время точное мне не назначили. Не могу понять разве этот документ подписывается без продавца? И могу ли я в течении 7 ми дней отказаться от покупки и чем я рискую,если отдам этот чек агенству?

[Печкин]

СпросИте, за что этот чек? На чье имя просят у вас этот чек?
На имя агентства или нотариуса?
Возьмите в любом случае квитанцию.
Да, в течение 7 дней со дня получения ИЗВЕЩЕНИЯ о присылке компроми, подписанного всеми сторонами, вы можете отказаться, опять же с извещением заказным письмом. После 7 дней отказаться с возвратом денег можно только при указаннных в компроми условиях (неполучении кредита и т.п

[Parka]

Подскажите пож-та-в агенстве на подписание compromis de vente меня просят принести банковский чек 5000 евро. Время точное мне не назначили. Не могу понять разве этот документ подписывается без продавца? И могу ли я в течении 7 ми дней отказаться от покупки и чем я рискую,если отдам этот чек агенству?

Без продавца можно, в агентстве допустимо. Вы можете настоять на подписании договора у нотариуса. Но тут главный вопрос в другом - они вам все диагностики предоставили? все налоги/шаржи? все отчеты собраний Сандика? Все это продавец обязан предоставить "до", а не "после". Остальное Печкин все прописал...

[hiitola]

Чек при компромисе должен быть оформлен у нотариуса, который должен дать вам квитанцию об уплате. Нотариус его обналичавет и держить у себя на счету, ета сумма будет вучтена из стоимости дома/квартиры и услуг нотариуса.

Да ..вы можете по идее обговорить сумму первого взноса при подписании компромиса.

[Choko]

Скрипка, вообще-то при подписании компроми никаких оплат не требуется, и вме это прописано в компроми. Более того, после его подписания должно пройти дней 7-10, в течение которых вы имеете право раздумать. До этого момента никаких оплат, а вот затем уже 10% на счет нотариуса.
В агентстве можно подписать компроми как в присутствии так и в отстутствие продавца. Вам должны дать подписанный всеми сторонами оригинал. Который и будет основанием (для русского банка например) для перевода денег на счет нотариуса.

[Suliko]

Более того, после его подписания должно пройти дней 7-10, в течение которых вы имеете право раздумать. До этого момента никаких оплат, а вот затем уже 10% на счет нотариуса.

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания (хотя,вроде эта выплата и не считается обязательной,другое дело,что мало кто из продавцов согласится ничего не получить при подписании)...не особо понятно окуда Вы взяли 10% - никакого общего правила по этому поводу нет: если я не ошибаюсь,то даже нет оговоренного минимума,а вот максимум не должен превышать 10%.
Скрипка,я бы Вам посоветовала подписывать все-таки у выбранного Вами нотариуса,внимательно изучить все диагностики (газ,электричество,ERNT,термитов,....) и очень внимательно прочитать procès verbal последних собраний: там могут оказаться неприятные сюрпризы,еще не окончательно одобренные собранием жильцов. В любом случае у Вас будет неделя,чтобы отказаться (если Вы,конечно,не professionnel immobilier)

[lipa1]

Не пугайте автора. Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания

Да, но Вы выписываете чек на имя нотариуса (или агентства, если оно уполномочено на это). Однако, насколько я поняла, деньги со счета нотариус снимает по прошествии тех самых семи дней. Кстати, мы такой чек выписывали до подписания компроми.

[Parka]

Очень часто определенная сумма вносится во время подписания compromis de vente ....вернее,я даже никогда не слышала,чтобы эта сумма не платилась во время его подписания (хотя,вроде эта выплата и не считается обязательной,другое дело,что мало кто из продавцов согласится ничего не получить при подписании)...не особо понятно окуда Вы взяли 10% - никакого общего правила по этому поводу нет: если я не ошибаюсь,то даже нет оговоренного минимума,а вот максимум не должен превышать 10%.

Эта сумма (задатка) бывает разной. Да, правильно - макс. 10%, но меньше обычно не прописывается. Что касается времени оплаты этой суммы, то скорее всего это определяется в первую очередь суммой самой сделки и во-вторую очередь - рыночной ситуацией и заинтересованностью покупателя "застолбить" за собой объект. Я платил переводом на 5-й день. На 6-1 день нотариус подтвердил получение денег. Платил после получения заказным письмом подписанного продавцом экземпляра (с этого дня и начинался срок). Все диагностики и прочая макулатура (включая контракт покупки/генплан/кадастры/собрания/шаржы/налоги и прочее) мне были предоставлены еще до моей подписи.

[Choko]

Чеки могут быть только в сделке напрямую между владельцем и покупателем, тогда чек не обналичивают до момента подписание компроми у нотариуса плюс 7 дней. Чек выписывают на имя владельца. В случае покупки через агентство агентство выступает своего рода гарантом чистоты сделки, поэтому никаких чеков быть в принципе не может.

[Choko]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя. Если сделка совершается, то чек возвращается покупателю. Если нет - владелец может обналичить чек. Официально все платежи проходят через нотариуса. Поскольку чек выписан на имя владельца, то он не имеет отношения к сумме сделки и не вычитается.

[Parka]

Вообще этот чек не обналичивают. Он выписывается на имя владельца объекта, как гарантия серьезности покупателя. Если сделка совершается, то чек возвращается покупателю. Если нет - владелец может обналичить чек. Официально все платежи проходят через нотариуса. Поскольку чек выписан на имя владельца, то он не имеет отношения к сумме сделки и не вычитается.

Чек либо возвращается Покупателю, либо сумма сделки, прописанная в Компроми, занижается на эту сумму. Это не совсем правильно, но на совести продавца-покупателя ))))

[EHOT]

но меньше обычно не прописывается

я платил 5...