Покупка под сдачу за 200 тыс. в Париже

[Mume]

Добрый день!

Имеется квартира в Москве, которая приносит ежемесячно чистыми после вычета налога 65 тыс. руб, ее стоимость 200 тыс.евро.

Хотим купить студию маленькую 10-20 кв. в центре Парижа под сдачу, что бы была такая же примерно доходность или больше. При помощи управляющей компании сдавать ее посуточно для туристов.

Подскажите пожалуйста, у кого была такая практика? И какая доходность примерно если ее сдавать при помощи управляющей компании, которая берет 20%? Какие налоги для нерезидентов?

Заранее спасибо за ответы.

[Печкин]

10-20 кв.м. имеет смысл сдавать студентам на весь учебный год, гораздо меньше мороки будет.

[EHOT]

В Париже сушествуют особые правила для сдачи маленьких квартир на короткии срок.

[Miel]

10-20 кв.м. имеет смысл сдавать студентам на весь учебный год, гораздо меньше мороки будет.

Согласна с этим, туристов мало, а при карантине совсем не было, а студентов полно и гаранты у них надежные - родители в провинции.

[Roupy]

Mume, через управляющую компанию-
Туристам не особо и выгодно. Студентам- это хорошая идея. ( у моих детей такая же ситуация, Квартира в Париже куплена для будущей учебы внучки, а пока сдавали) , пока сами занимались - сдавали туристам, когда некому стало заниматься- студентам.

[Verusha5]

В Париже сушествуют особые правила для сдачи маленьких квартир на короткии срок.

А что за правила?

[EHOT]

Почитаите здесь: https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637

Есть 2 случая:
- это ваше основное жилье и вы сдаете его меньше 4х месяцев в году - тут особо ничего делать не надо.
- вы хотите сдавать на короткии срок квартиру все время и это не ваше основное жилье. Необходимо получить разрешение и поменять тип недвижимости. Ну или если коротко, то это невозможно.

[Lys Blanc]

В связи с Ковидом и, как следствие, резким уменьшением туристов в Париже, хозяева Airbnb все больше возвращаются к средней(студенты) или долгосрочной аренде. В последние месяцы в связи с закрытием дискотек и прочих очень культурных мест отдыха для молодёжи стало модно снимать квартиры в центре Парижа на выходные. Далеко не все хозяева в восторге от такого разнообразия рынка аренды.
Кажется в данный момент кроткосрочная аренда далеко не рентабельна. Ну а в будущее трудно заглядывать

https://www.lexpress.fr/actualite/so...b_2133583.html

[Печкин]

В последние месяцы в связи с закрытием дискотек и прочих очень культурных мест отдыха для молодёжи стало модно снимать квартиры в центре Парижа на выходные.

Ага, и убивать их в хлам за одну ночь.

[landrieux]

Да не даст мэрия разрешения на сдачу, всё правильно написал ЕНОТ

- вы хотите сдавать на короткии срок квартиру все время и это не ваше основное жилье. Необходимо получить разрешение и поменять тип недвижимости. Ну или если коротко, то это невозможно.

Читайте последние новости о конфликте мэрии c Airbnb и о решении Cour Européenne de Justice
https://www.lemonde.fr/societe/artic...3136_3224.html

[Lys Blanc]

Ага, и убивать их в хлам за одну ночь.

Lapsus révélateur ?
Airbnb ввел возрастные ограничения и обязательное наличие положительных отзывов для тех кто снимает близко от своего места жительства чтобы бороться с проблемой. Но всегда можно попросить старшего брата чтобы зарезервировал.
У вас слезы на глаза не накатываются от такой дискриминации?
https://immobilier.lefigaro.fr/artic...-0a6c0e6430b1/

[EHOT]

Аирбнб ввел возрастные ограничения и обязательное наличие положительных отзывов для тех кто снимает близко от своего места жительства чтобы бороться с проблемой. Но всегда можно попросить старшего брата чтобы зарезервировал.
У вас слезы на глаза не накатываются от такой дискриминации?

А Вам не кажется странным, что девушка в 22 года решает снять квартиру в 30 минутах метро от места, где она живет?

[Lys Blanc]

EHOT, мне это кажется не только странным, но даже исключительно подозрительным. Но мне привили иную шкалу ценностей и профессиональные плакальщики о дискриминации вызывают у меня горькую улыбку.

[Печкин]

Lapsus révélateur ?

Какой ляпсус? "Убить в хлам" - это общеизвестное русскоязычное выражение, означающее "довести до непотребного состояния".

У вас слезы на глаза не накатываются от такой дискриминации?

Нет, я могу это только приветствовать.

[EHOT]

Я просто неправильно понял. Я подумал, что Вы считаете, что это дискриминация. Они там не особо говорят что она есть… говорят, что типа она возможна.