Кредит на квартиру в банке La Poste?

[mig]

Получал кто-нибудь? Есть ли какие нибудь особенности,
какие просят документы, как долго рассматривают досье?

[chouchounya]

mig, la Poste, как и любой другой банк, предъявляет один и тот же список доков, необходимых для получения кредита. Имеет смысл обойти все банки, чтобы найти самый выгодный заемный процент. Это совет от той, что купила квартиру совсем недавно.
Списки доков индивидуальны, как и финансовые ситуации каждого клиента. Договоритесь о встрече с финансовым консультантом и попросите список необходимых документов. Досье получится весьма толстеньким, да и нервы смогут помотать немало Но игра стоит свеч!

[Sonia]

Получал кто-нибудь? Есть ли какие нибудь особенности,
какие просят документы, как долго рассматривают досье?

Работая тесно с банками, могу вам сразу заявить, что Почта - это не банк, но организация предоставляющая банковские услуги. Отсюда ряд неудобств или простое отсутсвие определённых услуг в совершении крупных финансовых сделок таких, как кредит для жилья. Однако это не мешает держать там текущий банковский счёт, особенно из-за недорогих услуг.
Но вернёмся к кредиту. Многое зависит от региона где вы живёте и от присутствия там тех или иных банков.
Если вас это интересует я могу вам скинуть на личку "недорогие" на сегодняшний день банки и процент займа, на который вы можете на сегодняшний день претендовать. Замечу, он очень выгоден сейчас, но с конца года ждёт повышения.

Из документов надо представить
3 последних relevés bancaires
3 derniers bulletins de paie
factures EDF France Télécom
avis d'imposition 2004
vos épargnes
все сведения о текущих кредитах
и все документы свидетельствующие о покупке или постройке жилья : банк вам их перечислит

Не забудьте, что при определённых условиях ва можете претендовать на 0 % частичный займ и на патрональный займ от 1 до 3 %

[Maroucha]

Если вас это интересует я могу вам скинуть на личку "недорогие" на сегодняшний день банки и процент займа, на который вы можете на сегодняшний день претендовать.

А Вы здесь разместите, думаю интересуются многие.

[Dorry]

А никто не пользовался услугами независимого conselller financier?
В передаче Капитал показывали как он работает. Девушка обошла множество банков. Выбрала самое интересное предложение. Обратилась к этому самому conselller financier. Он позвонил в этот банк и снизил еще немножко процент. Его услуги бесплатные.
Мой сотрудник пользовался такой услугой, остался доволен.

[Sonia]

А Вы здесь разместите, думаю интересуются многие.

Размещаю.
1. Ситуация на финансовом рынке такова, что процент кретита достиг исторического низкого уровня в сент.-остябре 2005. С 1 ноября процент немного повысился, оставаясь всё же очень выгодным для клиентов. Однако в декабре-январе ожидается солидное повышение.

2. Процент займа может быть taux fixe - один и тот же процент на всю продолжительность кредита и taux révisable - процент меняется в зависимости от финан. торгов на бирже. taux révisable очень интересен на сегодняшний день 2,1%-2,4% (это без банковской наценки), но нет гарантии, что через 5-10-20 лет он не достигнет большой отметки. Не хочу загружать вас иными банковскими формулировками, хотя и интересными, скажу лишь, что сегодня выгоден taux fixe.

3. Перейдём к конретному. Если в апреле- мае частный клиент мог добиться банковский кредит 3,80% - 3,90% en taux fixe, то сегодня это 3,50%-3,65%, а с большим шансом можно снизить до 3,40%-3,45%. Приведённые данные не включают, естественно, страховку, которая просчитается в зависимости от выбранных условий и возраста клиента.

4. Если в последние 2 года вы не были собственником жилья, и ваши доходы не превышают определённый потолок (посмотрите инф-цию в интернете и банк вам это тоже скажет), то вы можете частично финансировать ваш проект с 0 % займом (taux à 0%)

5. Поинтересуетесь у вашего работадателя, существует ли возможность заключить патрональный займ (prêt patronal). Он варьируется от 1-2-3 %.
Многие предприятия платят за это взносы, поэтому обязательно спросите.

6. Существует организация, которая может обсудить ваш проект жилья и посоветовать все допустимые формы выгодного финансирования и помощи, скажем, со стороны гос-ва или региона. Это Agences Départementales pour l'Information sur le Logement. Посмотрите по интернету самый близкий вам ADIL и назначьте встречу. Данная инф-ция БЕСПЛАТНАЯ.

7. И ещё, знайте, что в банковских переговорах многое имеет влияние : клиент ли вы данного банка, есть ли у вас сбережения, работа, выплачиваемые кретиты ... Банк оценивает вашу общую ситуацию : общий доход, разные выплаты, количество детей. Чем ситация крепче и солиднее, тем выгоднее будут предлагаемые условия. Чем скромнее бюджет, тем дороже с вас спросят. Но это инф-ция неофициальная, поэтому имейте её для себя. Обойдите минимум 3-4 банка, среди conseillers встречаются замечательные люди, надеюсь вы их встретите.

8. Я вам советую зайти в Banque Populaire Val de France, Caisse d'Epargne, Crédit Mutuel.

[libellule]

Sonia, спасибочки.

[chouchounya]

Размещаю.
3. Перейдём к конретному. Если в апреле- мае частный клиент мог добиться банковский кредит 3,80% - 3,90% en taux fixe, то сегодня это 3,50%-3,65%, а с большим шансом можно снизить до 3,40%-3,45%. Приведённые данные не включают, естественно, страховку, которая просчитается в зависимости от выбранных условий и возраста клиента.
5. Поинтересуетесь у вашего работадателя, существует ли возможность заключить патрональный займ (prêt patronal). Он варьируется от 1-2-3 %.Многие предприятия платят за это взносы, поэтому обязательно спросите.
8. Я вам советую зайти в Banque Populaire Val de France, Caisse d'Epargne, Crédit Mutuel.

3. Как бывалая в этом вопросе, хочу лишь добавить, что шанс получить кредит под 3,40-3,45% просто нереален и доступен лишь для очень хороших и выгодных клиентов, потому как банку такие проценты совершенно не выгодны. А вот 3,50% - вполне реально при грамотно составленном досье (советую всем вопсользоваться советами Сони, пункт7).
5. Потолком является сумма в 10000 енотиков. Мелочь, а всё же приятно
8. Я осталась другого мнения об этих банках, за исключением первого в приведенном списке, потому как это банк и все его филиалы предлагают самый интересный и выгодный процент взятия кредита.

[Sonia]

3. Перейдём к конретному. Если в апреле- мае частный клиент мог добиться банковский кредит 3,80% - 3,90% en taux fixe, то сегодня это 3,50%-3,65%, а с большим шансом можно снизить до 3,40%-3,45%. Приведённые данные не включают, естественно, страховку, которая просчитается в зависимости от выбранных условий и возраста клиента.

абсолютно забыла указать срок займа для данных примеров : 20 лет

чем меньше срок, тем выгодней процент займа

[Maroucha]

3. Как бывалая в этом вопросе, хочу лишь добавить, что шанс получить кредит под 3,40-3,45% просто нереален и доступен лишь для очень хороших и выгодных клиентов, потому как банку такие проценты совершенно не выгодны.

Нам изначально был предложен кредит под 3,45%, позже при наличии всей информации и документации нам предложили 3,39%, причем клиентами банка мы не являемся (пока)

2. Процент займа может быть taux fixe - один и тот же процент на всю продолжительность кредита и taux révisable - процент меняется в зависимости от финан. торгов на бирже. taux révisable очень интересен на сегодняшний день 2,1%-2,4% (это без банковской наценки), но нет гарантии, что через 5-10-20 лет он не достигнет большой отметки. Не хочу загружать вас иными банковскими формулировками, хотя и интересными, скажу лишь, что сегодня выгоден taux fixe.

3. Перейдём к конретному. Если в апреле- мае частный клиент мог добиться банковский кредит 3,80% - 3,90% en taux fixe, то сегодня это 3,50%-3,65%, а с большим шансом можно снизить до 3,40%-3,45%. Приведённые данные не включают, естественно, страховку, которая просчитается в зависимости от выбранных условий и возраста клиента.

Нам предложили еще так называемый смешанный вариант: 5-8 лет фиксированный процент, последующие годы - плавающий. В нашем случае имеется apport initial. Еще нас интересовал вопрос досрочной выплаты кредита, большинство банков берут за это пеню 3% (кое-какие банки не берут, если впоследствии следующая сделка покупки нового жилья оформляется через их банк), на сегодняшний день лишь в одном банке не берут пеню (может это зависит от конкретного случая и конкретного служащего), но для нас этот вопрос очень принципиальный.

И ещё, знайте, что в банковских переговорах многое имеет влияние : клиент ли вы данного банка, есть ли у вас сбережения, работа, выплачиваемые кретиты ... Банк оценивает вашу общую ситуацию : общий доход, разные выплаты, количество детей. Чем ситация крепче и солиднее, тем выгоднее будут предлагаемые условия.

Мы и наши многие знакомые столкнулись с тем, что банки, клиентами которых мы являемся предлагают самые невыгодные варианты Уж не знаю даже почему...
Большое спасибо за информацию, Sonia.

[Maroucha]

5. Поинтересуетесь у вашего работадателя, существует ли возможность заключить патрональный займ (прêт патронал). Он варьируется от 1-2-3 %.
Многие предприятия платят за это взносы, поэтому обязательно спросите.

У меня на предприятии такая возможность имеется, но меня интересует такой вопрос, если я в ближайшее время буду менять работу, то мне надо будет выплатить весь займ прежде чем уйти? Или я могу работать на новом месте и выплачивать кредит по старому месту работы? Я не могу узнать у своего работодателя этот момент, если кто в курсе поделитесь, пожалуйста.

[Jasmin]

Мы и наши многие знакомые столкнулись с тем, что банки, клиентами которых мы являемся предлагают самые невыгодные варианты

Это уж точно подмечено, нам банк предложил такие условия,
taux moyen 3.466
выплата в течении 25 лет, ежемесячная выплата 1100 евро
банк Crédit Mutuel

[Maroucha]

Это уж точно подмечено, нам банк предложил такие условия,
таух моыен 3.466

Так Вам еще повезло, наш банк нам предложил 3,80%!!! и это было не в апреле-мае, а недавно

[Jasmin]

Я не совсем поняла, в документе везде фигурировало taux 3,7

а внизу написано taux moyen 3,466..
какая ставка то..

[Sonia]

У меня на предприятии такая возможность имеется, но меня интересует такой вопрос, если я в ближайшее время буду менять работу, то мне надо будет выплатить весь займ прежде чем уйти? Или я могу работать на новом месте и выплачивать кредит по старому месту работы? Я не могу узнать у своего работодателя этот момент, если кто в курсе поделитесь, пожалуйста.

Если я не ошибаюсь, вы не выплачиваете по месту работы, всю операцию проделывает ваш банк, согласуя с организмом, которому ваш работадатель платит взносы. Однако определённые условия могут существовать, связанные с вашей работой.
Очень советую обратиться за точной инф-цией в
Agence Départementale pour l'Information sur le Logement (ADIL) по месту жительства (координаты см. в интернете). Вы можете это сделать даже по телефону.

[Sonia]

Уважаемые форумчане, осторожно с примерами процента займа.
Ситуация меняется еженедельно. То,что я привела, действительно для первой половины ноября 2005.
Если вы были в банке в октябре, то, вполне логично, что сделанные предложения были дешевле в среднем на 0,10%. Процент сейчас растёт, и в декабре, возможно, он будет ещё дороже.

[Maroucha]

Уважаемые форумчане, осторожно с примерами процента займа.
Ситуация меняется еженедельно. То,что я привела, действительно для первой половины ноября 2005.
Если вы были в банке в октябре, то, вполне логично, что сделанные предложения были дешевле в среднем на 0,10%.

Мои цифры относятся к одному периоду, разница в несколько дней. Во всех банках нас заверили, что их предложение действительно месяц, т.е. даже если месяц со дня предложения еще не прошел, а ставки увеличились, мы еще можем воспользоваться старыми, я так понимаю.

[mig]

Спасибо, но все-таки хотелось узнать мнение получавших кредит именно в La Poste? Может быть кто-нибудь получал?

[Frosja]

Спасибо, но все-таки хотелось узнать мнение получавших кредит именно в La Poste? Может быть кто-нибудь получал?

Актуально ли еще?
Мы получали! Вчера Среди пяти обойденных банков именно два "наших" банка предложили лучшие проценты: La Post (банк мужа) и BNP (мой). Долго решали и остановились на первом, так как сам банк подешевле (пока, по крайней мере). Вчера делали досье, документы обычные, последние банковские выписки, налоговые декларации и Promesse de vente.
Пока подводных камней не нашли, надеюсь не будет (тфу-тфу-тфу!)

[baha]

[QUOTE=Sonia]Размещаю.
1. Ситуация на финансовом рынке такова, что процент кретита достиг исторического низкого уровня в сент.-остябре 2005. С 1 ноября процент немного повысился, оставаясь всё же очень выгодным для клиентов. Однако в декабре-январе ожидается солидное повышение.

2. Процент займа может быть taux fixe - один и тот же процент на всю продолжительность кредита и taux révisable - процент меняется в зависимости от финан. торгов на бирже. taux révisable очень интересен на сегодняшний день 2,1%-2,4% (это без банковской наценки), но нет гарантии, что через 5-10-20 лет он не достигнет большой отметки. Не хочу загружать вас иными банковскими формулировками, хотя и интересными, скажу лишь, что сегодня выгоден taux fixe.



Скажите, пожалуйста, откуда у Вас эта информация. После того как Я его прочел в ноябре, Я решил проверить и Ваши предположения оказались правильными. Мне просто интересно может имеется какой не будь источник или это Ваш личный прогноз. Если так, то основываясь на что Вы сделали такой точный прогноз.

[EHOT]

сегодня выгоден taux fixe.

Он всегда более выгоден. taux révisable стоит брать, либо если у вам надо больше взять и вы с не проходите taux fixe по размеру долга, либо, если вы берете на короткии срок, с фиксированнои ставкои на первые годы. Таким образом большую часть кредита вы выплачиваете с низкои процентнои ставкои. Если ставка поднимется после этого срока, вам это будет уже не страшно, так как сумма будет маленькая.

имеется какой не будь источник

Были разговоры, что BCE поднимет ставку (что он и сделал 1 декабря). .

[Cime]

Ух, мы еле успели взять под 3,6% в CA, фикс на 20 лет. Во всех других банках уже не меньше 3,8%.

[Sonia]

Скажите, пожалуйста, откуда у Вас эта информация. После того как Я его прочел в ноябре, Я решил проверить и Ваши предположения оказались правильными. Мне просто интересно может имеется какой не будь источник или это Ваш личный прогноз. Если так, то основываясь на что Вы сделали такой точный прогноз.

Простите, что отвечаю с большой задержкой: нечастый я пользователь на форуме
То, что мой прогноз оказался точным, может объяснить профиль моей здешней работы : финансист с банковской специализацией.

[Clarina]

Поднимаю старую тему, интересна обстановка на сегодняшний день по фиксированному проценту лет на 20 или на 25. Какие банки посоветуете ?
И ещё, вопрос, сколько банков/ établissement de crédit ( CAFPI, ...) в среднем кто обошёл, и как долго в среднем нужно ждать ответа ?

[Nadine_]

Вот и присоединяюсь к предыдущему оратору насчет банков - какой посоветуете сейчас ? BNP, LA POSTE, CREDIT AGRICOLE ? Где брали вы и под какой процент ?
Спасибо заранее всем за советы, не хочется терять время зря.