Организации, сдающие и продающие недвижимость во Франции

[Trubakovy]

Мы слышали что существуют организации, которые владеют жильём и сдают его частным лицам. Причем это жильё в последующем может быть куплено по выгодной цене.

Не знает ли кто-нибудь названия подобных организаций?

Заранее огромное спасибо!

[Алена_74]

Пусть меня поправят, если что, но кроме фирм занимающихся недвижимостью и частных лиц, во Франции мне неизвестны "организации". Бывает, когда Вы сняли жилье, а собственник (фирма или частное лицо) решает ее выставить на продажу. В этом случае обязаны сначала предложить купить это жилье съемщику. Насчет "выгодной" цены - выгодна она в первую очередь продавцу и уж никак не меньше рыночной стоимости...

Правда, Саркози в позавчерашнем дебате упомянул о своем намерении предлагать купить жилье тем, кто долго жил в HLM (жилье на частичной дотации для малоимущих) и исправно платил за него. Пока, насколько мне известно, ничего подобного не существует.

Разумеется, если Вы не имеете ввиду купить жилье в плохом состоянии для обновления собственными ручками

[Trubakovy]

Большое спасибо за ответ на вопрос!
Нам бы также хотелось узнать, возможно ли получение 2х годового кредита во Франции для покупки квартиры, если на настоящий момент у нас годовой carte de sejour и контракт CDD на 2 года.

Также хотелось бы узнать, есть ли какая-нибудь разница в оплате за коммунальные услуги и т.п. для иностанцев-владельцев жилья (русских) во Франции.

И, наконец, есть ли разница в налоге на недвижимость для французов и иностранных лиц.

Заранее спасибо.

[abris]

Также хотелось бы узнать, есть ли какая-нибудь разница в оплате за коммунальные услуги и т.п. для иностанцев-владельцев жилья (русских) во Франции.

Нет

И, наконец, есть ли разница в налоге на недвижимость для французов и иностранных лиц.

Нет

[zoya agent immo]

Нет

Нет

Есть разница в подсчете налога на богатство для резидентов и нерезидентов, как Вы знаете сумма покупки и не в кредит превышать должна 760000е

[zoya agent immo]

Большое спасибо за ответ на вопрос!
Нам бы также хотелось узнать, возможно ли получение 2х годового кредита во Франции для покупки квартиры, если на настоящий момент у нас годовой carte de sejour и контракт CDD на 2 года.

Также хотелось бы узнать, есть ли какая-нибудь разница в оплате за коммунальные услуги и т.п. для иностанцев-владельцев жилья (русских) во Франции.

И, наконец, есть ли разница в налоге на недвижимость для французов и иностранных лиц.

Заранее спасибо.

Во Франции возможность брать кредит зависит от вашего дохода семьи, правило 33% от дохода в месяц на покупку основной резиденции и толерантность до 38-40% для покупки жилья под сдачу, я не вижу возможность краткосрочного кредита, если только Вы не покупаете очень дешевую квартиру, а зарабатываете очень много...

[chouchounya]

Большое спасибо за ответ на вопрос!
Нам бы также хотелось узнать, возможно ли получение 2х годового кредита во Франции для покупки квартиры, если на настоящий момент у нас годовой carte de sejour и контракт CDD на 2 года..

СДД сейчас настораживают банки. Если кредит на 5 тысяч, я условно взяла цифру, то почему бы и не дать кредит. Но если речь идёт о большой сумме, честно говорю - вряд ли. Проблема у французов с СДД, но маленькой зарплатой, а уж тем более у иностранцев и с СДД на 2 года.

[Another1]

А можно чуть поточнее? А то цифры условно, а потом как-то так неонятно "честно говорю - вряд ли". Это как это?

У вас что-то конкретное есть? или так мысли, догадки?

[chouchounya]

Another1, я проходила стажировку в ассоциации, которая занимается помощью в кредитовании (поиск банка, кредита, подготовка досье и т.д.). Так вот отказы были, как правило, для тех, кто на СДД. Поэтому смело говорю, что отказ будет при запросе кредита свыше 5 тысяч евро. Попробуйте, вы ничем не рискуете.

[Another1]

Мне непонятна связь между отказами в кредитах тем у кого СДД и суммой в 5 тысяч евро.
Если человек хочет кредит на 2 года и у него СДД на 2 года (не знал, что есть такие СДД), то где проблема? Тем более что с СДД выгнать сложнее.

[Another1]

я не вижу возможность краткосрочного кредита, если только Вы не покупаете очень дешевую квартиру, а зарабатываете очень много...

Еще можно зарабатывать средне, покупать средне дорогую квартиру, но внести определенную сумму из личных сбережений.

[chouchounya]

Мне непонятна связь между отказами в кредитах тем у кого СДД и суммой в 5 тысяч евро.
Если человек хочет кредит на 2 года и у него СДД на 2 года (не знал, что есть такие СДД), то где проблема? Тем более что с СДД выгнать сложнее.

ЧИтате, пожалуйста, вдумчиво посты. Цифру я взяла условно, написано в посте было "свыше 5 тысяч", да и надежду оставляю, не говоря жёсткого "нет".

[Viki]

Если человек хочет кредит на 2 года и у него СДД на 2 года (не знал, что есть такие СДД), то где проблема? Тем более что с СДД выгнать сложнее.

Вы хоть представляете себе, сколько надо зарабатывать на этом СДД, чтобы за два года выплатить стоимость квартиры из расчета 30% зарплаты на погашение кредита? Если бы у автора топика были личные средства на начальный взнос, он наверное обмолвился бы об этом? Шушуня все абсолютно верно обрисовала.

[chouchounya]

Это большой риск для банка давать крелиты СДДышникам, тем более иностранцам, тем более на покупку недвижимости. Тут французы осте составляют, как "Капитал" Маркса, чтобы получить кредит, и бывают отказы...еать над чем задуматься. Но попытаться можно, чем чёрт не шутит.

[Another1]

Вы хоть представляете себе, сколько надо зарабатывать на этом СДД, чтобы за два года выплатить стоимость квартиры из расчета 30% зарплаты на погашение кредита?

Разве я виноват в том, что у вас не хватает воображения? Вы же видели что я написал чуть выше, поэтому наверное представляю.

[Another1]

Цифру я взяла условно, написано в посте было "свыше 5 тысяч", да и надежду оставляю, не говоря жёсткого "нет".

Ну то что ничего конкретного вы не написали я уже понял.
Я не пойму какая связь между какой-либо (любой) суммой кредита и тем что у клиента СДД.

Это большой риск для банка давать крелиты СДДышникам, тем более иностранцам, тем более на покупку недвижимости.

Не понимаю в чем риск давания СДДешникам кредита на срок равный их СДД?
Если вы написали, что на покупку недвижимости риск тем более очевиден, то какой тип кредита менее рискован с вашей точки зрения. Ну и почему?

[Viki]

Another1, я не знаю, где вы живете и насколько знакомы с французской банковской системой. Ну так банки имеют обыкновение давать кредиты тем, кто имеет CDI, и сидит на нем уже с год хотябы, а еще лучше - функционерам. Так как это гарантия работы и выплаты кредита . Вы можете иметь отличный от банков взгляд на выплаты кредита и работу во Франции, но реалий это не изменит. Более того, не ясно, на каких условиях автор живет во Франции. Банки также предпочитают давать долгосрочные кредиты людям с гражданством или на худой конец с десятилеткой, а не с видом на жительство на год.
Все, что вы писали - выше того, что я отвечала. Так что я с моим слабым воображением никак не пойму, на какую покупку квартиры можно рассчитывать, имею СДД на два года. Уж не взыщите.

[Another1]

Как мне показалось автор очень четко поставил вопрос: возможно ли получение 2х годового кредита во Франции, имея контракт CDD на 2 года. С точки зрения риска, если кредит меньше или равен сроку СДД, контракт СДД лучше, чем СДИ, так его разорвать предприятию сложнее. Странно, если банки во Франции предпочитают больший риск.

я не знаю, где вы живете и насколько знакомы с французской банковской системой

Ну так и я не знаю насколько вы знакомы с банковской системой Франции. А вы насколько с ней знакомы? У вас был стаж в ассоциации помощи в кредитовании?

Так что я с моим слабым воображением никак не пойму, на какую покупку квартиры можно рассчитывать, имею СДД на два года

Ну что вы,
есть люди, которые вообще никогда не работали, а квартиры не только покупают, а еще и продают.

[Viki]

Ну так и я не знаю насколько вы знакомы с банковской системой Франции. А вы насколько с ней знакомы? У вас был стаж в ассоциации помощи в кредитовании?

Нет, стажа не было, но я брала кредит. Точнее пыталась взять, в нескольких банках. И на бизнес и на жилье. Поэтому их требования знаю.

Ну что вы,
есть люди, которые вообще никогда не работали, а квартиры не только покупают, а еще и продают.

У меня нет впечатления, что автор относится к этой категории покупателей. Эта категория, мне думается, не берет кредит на покупку .

С точки зрения риска, если кредит меньше или равен сроку СДД, контракт СДД лучше, чем СДИ, так его разорвать предприятию сложнее.

Одинаково. Практически нет разницы. А вот для работника разница есть, но мы ведь не об этом?

[Another1]

Нет, стажа не было, но я брала кредит.

Вы пытались брать кредит на какой срок?

Эта категория, мне думается, не берет кредит на покупку.

Берет.

Одинаково. Практически нет разницы.

Разница есть. При увольнении с СДД, фирма должна будет заплатить работнику зарплату как если бы она его не увольняла (до конца СДД).

[Viki]

Разница есть. При увольнении с СДД, фирма должна будет заплатить работнику зарплату как если бы она его не увольняла (до конца СДД).

Испытательный срок может быть два месяца, в течении срока работник может быть уволен. Потом после этого работник может выть уволен Par faute, par faute grave, par faute seriez , причем без отличий от СДИ. Если все правильно помню.

Я пыталась брать кредит на длительный срок. Но требования французских банков усвоила хорошо.

[Viki]

Вики пишет:
Эта категория, мне думается, не берет кредит на покупку.

Берет.

Значит у этой категории есть другие гарантии, кроме своей работы. Стабильные акции, другая недвижимость, поручительства членов семьи (за исключением супруга, с которым контракт о раздельном владении имуществом.)

[Another1]

Максимальный испытательный срок на СДД кажется месяц. По крайней мере у меня так было.

Требования при кредитовании на короткий и на длительный срок могут быть очень разные.

[Viki]

Требования при кредитовании на короткий и на длительный срок могут быть очень разные.

Согласна. И в разных банках все по-разному. Но они едины в одном - не дают кредит на срок более вида на жительство. А у автора пока карта на год. Мне и с гражданством и с CDI не давали. Цепляются к любой мелочи.

[Viki]

Максимальный испытательный срок на СДД кажется месяц. По крайней мере у меня так было.

Но он может быть продлен еще на месяц по желанию руководства. Как на CDI. Но для длительных контрактов.

[Another1]

Но они едины в одном - не дают кредит на срок более вида на жительство. А у автора пока карта на год. Мне и с гражданством и с CDI не давали.

А откуда вы знаете, что не дают кредит на срок более срока вида на жительство, если вы пробовали имея гражданство?

[Another1]

Но он может быть продлен еще на месяц по желанию руководства. Как на ЦДИ. Но для длительных контрактов.

У меня был SDI на полтора года и мне сказали, что испытательный срок сделали по максимуму - на месяц.

[chouchounya]

Ну то что ничего конкретного вы не написали я уже понял.
Я не пойму какая связь между какой-либо (любой) суммой кредита и тем что у клиента СДД.
Не понимаю в чем риск давания СДДешникам кредита на срок равный их СДД?
Если вы написали, что на покупку недвижимости риск тем более очевиден, то какой тип кредита менее рискован с вашей точки зрения. Ну и почему?

Вам не кажется, что когда просят совета, тон должен быть более мягким, чем нежели ваш в настоящем посте.
Во вторых, кроме меня и Вики вам никто так и не ответил. Хотя бы из этого можно было бы быть потерпимее к собеседникам.
А если уже совсем не хотите их слушшать, тогда - как я вам уже и советовала - дерзайте в банки! Никого, что характерно, от туда не выгоняют. Облом с кредитом вы получите совершенно не от банка, а от другого учреждения, которое рассматривает досье на предоставления или нет этого долгожданного кредитования.
Простите, но вашими же методами!!!!

[Viki]

У меня был СДИ на полтора года и мне сказали, что испытательный срок сделали по максимуму - на месяц.

Это действительно максимум, но этот срок может быть повторен. Это даже в контракте не обязательно прописывать, это закон. Вам об этом и не стали говорить, так как вы по-видимому руководство вполне устраивали. Месяц максимум для саларье, и три - для кадров. А вообще на считается , если правильно помню, два рабочих дня испытательного срока за месяц CDD. Но не более месяца исп. срока для саларье.

А откуда вы знаете, что не дают кредит на срок более срока вида на жительство, если вы пробовали имея гражданство?

Ну я же не в лесу живу! И не один год. Знакомые пытались брать кредиты, и знакомые в банках работают. Общая картина - банкам остохренели клиенты, которые берут кредиты, на мебель или машины например, не могут продлить даже первую карту, и уезжают в свою страну с мебелью и машинами, не доплатив до конца, и никак их потом не разыскать. Что характерно, делают себе новые документы с новыми фамилиями, опять приезжают, опять просят вид на жительство и идут в тот же банк снова просить кредит! Русских это меньше касается, хотя я слышала о таком случае, а вот магребинцев - достаточно. Из знакомых, кто получил кредиты на бизнес или жилье, почему-то все были с гражданством и СДИ, или просили кредиты вместе с мужьями-французами, других случаев не знаю.

[Another1]

Вам не кажется, что когда просят совета, тон должен быть более мягким, чем нежели ваш в настоящем посте.

Так я советов никаких и не прошу. Я прошу вас обьяснить ваш совет, котрый вы давали не мне и который противоречит тому опыту, который у меня был. Учитывая что все ваши обьяснения вы свели к общим фразам и нравоучениям, остаюсь при мнении, что вы не все понимаете в вопросе кредитов.

кроме меня и Вики вам никто так и не ответил. Хотя бы из этого можно было бы быть потерпимее к собеседникам.

Ну в таком случае, вы должны быть вдвое меня терпимее - так как вам ответил только я, а мне вы и Вики.

Облом с кредитом вы получите совершенно не от банка, а от другого учреждения, которое рассматривает досье на предоставления или нет этого долгожданного кредитования.

Я кредит не беру, я его, вернее даже их, уже получил (не буду вам вспоминать, что вы мне советовали, вдумчивей цитать посты).
Если не секрет, что это за такое учреждения, которое рассматривает досье?