Состояние квартиры в момент покупки

[shvartz]

Уважаемые форумчане!

Мы заключили "compromis de vente" и назначили день подписания акта покупки квартиры, как вдруг узнаем, что хозяйка собирается отодрать ковролан и увезти с собой. Имеет ли она право сделать это? И вообще, каким образом сделать так, чтобы после подписания акта покупки нам никаких "сюрпризов" не свалилось бы на голову?

[El'ka]

Уважаемые форумчане!

Мы заключили "compromis de vente" и назначили день подписания акта покупки квартиры, как вдруг узнаем, что хозяйка собирается отодрать ковролан и увезти с собой. Имеет ли она право сделать это? И вообще, каким образом сделать так, чтобы после подписания акта покупки нам никаких "сюрпризов" не свалилось бы на голову?

Если Вы покупаете не абсолютно новую квартиру, то считайте за счастье, если хозяйка сделает это - в ковролине скапливается столько грязи, пусть забирает её с собой.

[shvartz]

Если Вы покупаете не абсолютно новую квартиру, то считайте за счастье, если хозяйка сделает это - в ковролине скапливается столько грязи, пусть забирает её с собой.

Да, но у нас на первых порах нету денег для ремонта, поэтому ....

[варежка]

shvartz, если заранее не оговорено, ничего хозяин снимать забирать не может. Только мебель и плиту кухонную.

[shvartz]

shvartz, если заранее не оговорено, ничего хозяин снимать забирать не может. Только мебель и плиту кухонную.

Спасибо! Звучит очень обнадеживающе. Есть ли какие-либо правовые акты, статьи кодексов и т.д. о том, что хозяйка не может забрать ковролан, внутренние двери, радиаторы и т.д. и т.п.? И стоит ли включить такое положение в акт покупки?

[варежка]

shvartz, вы уточняйте все в агенстве, через которое оформляете покупку. У нас в квартире детей, которую они продпвали были сделаны андресоли для спанья, фактически это мебель, и ее можно было бы забрать. Так как дети не забирали- было внесено в акт покупки. Остальное ничего не вносили, сказали что забирается только плита и мебель. Внутренние двери у них были сняты, но при продаже они "присутствовали, к стене прислоненные" В акте покупке нашего дома были указаны обогравательные приборы и награватели воды. Обычно это во всех актах присутствует.

[shvartz]

shvartz, вы уточняйте все в агенстве, через которое оформляете покупку. У нас в квартире детей, которую они продпвали были сделаны андресоли для спанья, фактически это мебель, и ее можно было бы забрать. Так как дети не забирали- было внесено в акт покупки. Остальное ничего не вносили, сказали что забирается только плита и мебель. Внутренние двери у них были сняты, но при продаже они "присутствовали, к стене прислоненные" В акте покупке нашего дома были указаны обогравательные приборы и награватели воды. Обычно это во всех актах присутствует.

Спасибо! Мы покупаем напрямую, без агентства.

Значит, в акте покупки надо указать, что ковролан, внутренние двери, радиаторы, нагреватели воды должны остаться в квартире?

[варежка]

shvartz, двери и покрытие пола не указываются, вроде. Наоборот , раз есть дверной проем - то двери должны быть в наличае ( у наших детей они были сняты, т.к. невозможно было их открывать - закрывать. ) покрытие на полу тоже вроде не указывается ( я смотрю сейчас акты покупки продажи. ). Нагреватели воды и отопления указаны, указано их состояние ( рабочее ), обязательно проверте, кстати, мы так налетели, не проверили, так как газа не было, и вот - пришлось покупать и устанавливать новый. Нагреватели злектрические ( вроде навесных электробатарей ) указывается. , сантехника указана. Да, электросчетчик укажите, если старый и требует замены ( если купите квартиру со старым- раньше на новый меняли бесплатно). Все вроде.

[shvartz]

shvartz, двери и покрытие пола не указываются, вроде. Наоборот , раз есть дверной проем - то двери должны быть в наличае ( у наших детей они были сняты, т.к. невозможно было их открывать - закрывать. ) покрытие на полу тоже вроде не указывается ( я смотрю сейчас акты покупки продажи. ). Нагреватели воды и отопления указаны, указано их состояние ( рабочее ), обязательно проверте, кстати, мы так налетели, не проверили, так как газа не было, и вот - пришлось покупать и устанавливать новый. Нагреватели злектрические ( вроде навесных электробатарей ) указывается. , сантехника указана. Да, электросчетчик укажите, если старый и требует замены ( если купите квартиру со старым- раньше на новый меняли бесплатно). Все вроде.

Спасибо! Постараемся все указать! Надеемся, хозяйка не будет против... А вы не знаете, имеем ли мы право в период после подписания "compromis de vente" и до покупки заходить в квартиру и проверять, все ли в порядке?

[варежка]

и до покупки заходить в квартиру и проверять, все ли в порядке?

нет, зайти вы можете только после покупки. С согласия хозяйки можете заходить и раньше ( например делать там ремонт, или навлдить порядок), НО обязательно в этом случае у вас должна быть уже заключена страховка на эту квартиру на ваше имя. Без страховки - не имеете права входить , даже с согласия хозяйки, до акта покупки.

[shvartz]

нет, зайти вы можете только после покупки. С согласия хозяйки можете заходить и раньше ( например делать там ремонт, или навлдить порядок), НО обязательно в этом случае у вас должна быть уже заключена страховка на эту квартиру на ваше имя. Без страховки - не имеете права входить , даже с согласия хозяйки, до акта покупки.

Но если можно заходить только с согласия хозяйки, то как можно удостовериться, что она "не разобрала по частям квартиру" ?

[варежка]

Но если можно заходить только с согласия хозяйки, то как можно удостовериться, что она "не разобрала по частям квартиру" ?

никак. Пока нет акта продажи- квартира ее собственность, вам там делать нечего. Почему многие и не хотят иметь дело "напрямую", без агенства.

[shvartz]

никак. Пока нет акта продажи- квартира ее собственность, вам там делать нечего. Почему многие и не хотят иметь дело "напрямую", без агенства.

А что, агентство имеет право войти и т.д. или какие преимущества при агентстве, кроме того, что они снимут тысяч 5-6 как минимум?

[Вешалка]

А вы не знаете, имеем ли мы право в период после подписания "compromis de vente" и до покупки заходить в квартиру и проверять, все ли в порядке?

Мы входили в квартиру до подписания окончательного договора неоднократно в сопровождении агента. Сами смотрели, мастерам показывали. Заходить не запрещено, но вот ключи вам никто не даст. И ремонт лучше не начинать, и страховку на свое имя незачем заключать до подписания, т.к. проблемы с покупкой могут и в последний день возникнуть.

[варежка]

А что, агентство имеет право войти и т.д. или какие преимущества при агентстве, кроме того, что они снимут тысяч 5-6 как минимум?

да, агенство имеет и оно вообщем следит, чтоб вам квартира осталась в том виде, в каком была представленна к прдаже. Нам например агенство снизило окончательную плату на 120 евро, т.к. хозяева не могли убрать квартиру и оставили нам жуткий срач ( но мы были не в претензии особо) Агенство предложило на выбор- уборку или уменьшение платы. Ну и вообще оно обязано следить за сделкой. чтоб все экспертизы были проведены правильно, чтоб хозяин не затягивал продажу, предоставил все бумаги нотариусу и т.д. Это все агенство.

[alishka_lg]

нет, зайти вы можете только после покупки. С согласия хозяйки можете заходить и раньше ( например делать там ремонт, или навлдить порядок), НО обязательно в этом случае у вас должна быть уже заключена страховка на эту квартиру на ваше имя. Без страховки - не имеете права входить , даже с согласия хозяйки, до акта покупки.

Права приходить до окончательного подписания покупки у вас сколько угодно, договариваясь о времени прихода с хозяевами квартиры. Особенно это касается ситуаций когда вы предусматриваете ремонтные либо другие работы, можете так же приводить специалистов разных...

[варежка]

Права приходить до окончательного подписания покупки у вас сколько угодно, договариваясь о времени прихода с хозяевами квартиры. Особенно это касается ситуаций когда вы предусматриваете ремонтные либо другие работы, можете так же приводить специалистов разных...

да, но все с согласия хозяйки

[vrubelru]

shvartz, а ковролин приклеен к полу? или просто лежит? если просто лежит, то она может его увезти спокойно. С другой стороны, под ним скорее всего есть другео напольное покрытие.

Ключи от покупаемой квартиры обычно дают, когда Вы предоставили докумен о том, что Вы получили кредит, то есть когда Вы уже не можете сорвать сделку без уплаты неустойки

[shvartz]

shvartz, а ковролин приклеен к полу? или просто лежит? если просто лежит, то она может его увезти спокойно. С другой стороны, под ним скорее всего есть другео напольное покрытие.

Ключи от покупаемой квартиры обычно дают, когда Вы предоставили докумен о том, что Вы получили кредит, то есть когда Вы уже не можете сорвать сделку без уплаты неустойки

Да, конечно, ковролин приклеплен к полу. Поэтому мы и беспокоимся. Если его отодрать, то это будет уже не жилая квартира. Вообще, честно говоря, не знаем, каких сюрпризов ожидать от нее. До подписания "compromis de vente", она была очень мила и обходительна, а как только подписали, сразу резко переменила тон. Требует подписать акт о покупке в ближайшую неделю, хотя крайний срок в июне, а выезжать из квартиры собирается только в июне.

[vrubelru]

Да, конечно, ковролин приклеплен к полу

Узнайте , на клею ли. ведь ковролин можно просто прибить гвоздиками по периметру. А то глупость получается, она же, даже если отдерет, его потом никуда не сможет приклеить, тк слой, который крепится на клей, останется у Вас на полу.

Вам нужен очень хороший нотариус. Описать Вы должны были все в предварительной сделке. Теперь попросите нотариуса некую сумму оставить на резервном счете и пока она не выполнит все условия (в том числе съезд на дату подписания акта продажи), пусть нотариус эту сумму продавцу не отдает. Это ОЧЕНЬ хорошо действует на недобропорядочных продавцов

[shvartz]

Вам нужен очень хороший нотариус. Описать Вы должны были все в предварительной сделке. Теперь попросите нотариуса некую сумму оставить на резервном счете и пока она не выполнит все условия (в том числе съезд на дату подписания акта продажи), пусть нотариус эту сумму продавцу не отдает. Это ОЧЕНЬ хорошо действует на недобропорядочных продавцов

Спасибо, хорошая идея!

А вы не подскажете, если во время подготовки акта продажи мы попросим внести туда список движимого имущества, которое должно остаться в квартире, и добавим туда ковролин, внутренние двери и радиаторы, которые в "compromis de vente" не были указаны, а хозяйка откажется вносить это в акт покупки, то тогда как? Можно ли ее принудить и можем ли мы отказаться от сделки без потери уже внесенной суммы? Буду очень благодарен за ваш совет.

[El'ka]

... если во время подготовки акта продажи мы попросим внести туда список движимого имущества, которое должно остаться в квартире, и добавим туда ковролин, внутренние двери и радиаторы, которые в "compromis de vente" не были указаны, а хозяйка откажется вносить это в акт покупки, то тогда как? Можно ли ее принудить и можем ли мы отказаться от сделки без потери уже внесенной суммы? Буду очень благодарен за ваш совет.

Вам что нужнее - недвижимость или ковролин? Принудить Вы хозяйку не сможете. Если истекли 2 недели со дня подписания "compromis de vente", то залоговую сумму Вы потеряете.
Может быть, хозяйка решила, что продешевила и решила таким образом Вам напакостить и отвратить от покупки...

[shvartz]

Вам что нужнее - недвижимость или ковролин? Принудить Вы хозяйку не сможете. Если истекли 2 недели со дня подписания "compromis de vente", то залоговую сумму Вы потеряете.
Может быть, хозяйка решила, что продешевила и решила таким образом Вам напакостить и отвратить от покупки...

Вы правы и нам конечно квартира важнее, просто мы боимся что вдобавок к ковролину она еще и внутренние двери снимет и радиаторы, а это нам уже обойдется очень дорого. Поэтому хотим попросить нотариуса внести в акт покупки список движимого имущества, которое должно остаться в квартире, и добавим туда ковролин, внутренние двери и радиаторы, которые в "compromis de vente" не были указаны. Как вы думаете, получится, если хозяйка будет против?

[leonarda]

Вам что нужнее - недвижимость или ковролин? Принудить Вы хозяйку не сможете. Если истекли 2 недели со дня подписания "compromis de vente", то залоговую сумму Вы потеряете.
Может быть, хозяйка решила, что продешевила и решила таким образом Вам напакостить и отвратить от покупки...

А почему 2 недели? 7 дней ведь дается на обдумывание.

И еще у меня вопрос, а как это она собирается уехать позже? Она будет проживать в квартире, которая ей не принадлежит и при этом не платить???Как это возможно?

[shvartz]

И еще у меня вопрос, а как это она собирается уехать позже? Она будет проживать в квартире, которая ей не принадлежит и при этом не платить???Как это возможно?

Вот именно! Она хочет выехать примерно через 12 дней после заключения акта покупки. И то она на это согласилась под нашим напором, а то она хотела дольше остаться.

[Вешалка]

Ключи от покупаемой квартиры обычно дают, когда Вы предоставили докумен о том, что Вы получили кредит, то есть когда Вы уже не можете сорвать сделку без уплаты неустойки

Сделка может сорваться не только по вине покупателя. Поэтому лучше для обеих сторон не делать ничего с квартирой, пока не будет подписан окончательный договор. Представьте себе, что в документах, которые вам должен передать нотариус (а он может и не торопиться их раздобыть), будет какая-нибудь пакость, вроде очень старого всеми забытого сервитута, а вы уже ремонт начали... От сделки без неустойки вы отказаться сможете, а вот расходы не преждевременный ремонт вам никто не возместит.

[M I K A]

И еще у меня вопрос, а как это она собирается уехать позже? Она будет проживать в квартире, которая ей не принадлежит и при этом не платить???Как это возможно?

Присоединяюсь к вопросу...
Нам выдали ключи от дома в присутствии нотариуса, сразу после того, как подписали акт о продаже.
Ой, только сейчас вспомнила. Владелец предлагал заключить акт купли-продажи, а через 2 недели съехать, но мы категорически отказались. Нам объяснили, что это опасно, т.к. даже если от дома к этому времени останутся одни стены, то мы ничего не сможем сделать, потому-что акт уже заключен и на момент заключения мы были согласны с его тех.состоянием.

[shvartz]

Сделка может сорваться не только по вине покупателя. Поэтому лучше для обеих сторон не делать ничего с квартирой, пока не будет подписан окончательный договор. Представьте себе, что в документах, которые вам должен передать нотариус (а он может и не торопиться их раздобыть), будет какая-нибудь пакость, вроде очень старого всеми забытого сервитута, а вы уже ремонт начали... От сделки без неустойки вы отказаться сможете, а вот расходы не преждевременный ремонт вам никто не возместит.

Это квартира в многоквартирном здании. Разве сервитут не относится к отдельным домам с земельными участками?

[vrubelru]

Она хочет выехать примерно через 12 дней после заключения акта покупки.

вот это Вы можете смело требовать, чтобы съехала. То есть при подписании акта она должна отдать Вам все ключи, а накануне все вывезти. Пусть нотариус кладет деньги на sequestre. А вот то, что она должна оставить, должно было быть оговорено во время подписания compromis de vente. но вообще-то напольное покрытие и , подозреваю, двери являются НЕдвижимым имуществом, а не движимым.

[Вешалка]

Она хочет выехать примерно через 12 дней после заключения акта покупки. И то она на это согласилась под нашим напором, а то она хотела дольше остаться.

Посмотрите, что в предварительном договоре написано. Там обычно есть пункт о том, что в день подписания договора покупатель вступает во владение квартирой, получает ключи и начинает пользоваться. Квартира при этом должна быть свободна от какого бы то ни было завладения. Если же продавец хочет попользоваться квартирой подольше, то, во-1, только с Вашего согласия, во-2, за деньги. То есть составляется договор аренды на 12 дней, обычно одновременно с подписанием предварительного договора. Просто так - захотела и осталась - невозможно.