Покупка квартиры во Франции для родителей

[Saint Germain]

Добрый день!

Надеюсь, что Вы сможете мне помочь с таким юридическим вопросом. Я (живу во Франции 7 лет, 10-летняя карта резидента, работа, муж, ребенок) хочу купить родителям квартиру во Франции . Цель объективная - получить им долгосрочную визу, по которой поездить 3-5 лет и потом попробовать получить 10-летнюю карту. Наличие их собственной недвижимости, мне кажется, должно способствовать получению виз. Но кредит я буду оформлять на свое имя.

Вопрос - возможно ли вписать родителей в договор о купле-продажи, если финансово они никакого вклада в покупку делать не будут?

заранее спасибо!

П.С.любые советы, ссылки на похожие темы и ситуации будут приняты с большой благодарностью!

[Parka]

Вопрос - возможно ли вписать родителей в договор о купле-продажи, если финансово они никакого вклада в покупку делать не будут?

Тут это обсуждалось - от кого деньги поступают на счет нотариуса, на того и записывается квартира (исключение - супруги). Получается, что кредит необходимо оформлять на родителей.
Имхо - так.

[Saint Germain]

Тут это обсуждалось - от кого деньги поступают на счет нотариуса, на того и записывается квартира (исключение - супруги). Получается, что кредит необходимо оформлять на родителей.
Имхо - так.

Большое спасибо за быстрый ответ! Кредит на родителей не очень хороший вариант...

А Вы не знаете, есть какой-то юридический документ, по которому я, оставаясь владельцем квартиры, предоставляю им право бесплатно жить у меня на неограниченный срок. Не просто бумажка от руки, а официальный документ?

И еще один вопрос. Если на счет натариуса какая-то сумма поступит от родителей, а кредит все таки на меня, возможно ли их записать, как владеющими какой-то долей в квартире, например?

Спасибо

[wrabbit]

Если на счет натариуса какая-то сумма поступит от родителей, а кредит все таки на меня, возможно ли их записать, как владеющими какой-то долей в квартире, например?

тогда возможно определить владение недвижимостью в долях пропорционально вложенным средствам и вы с родителями будете совладельцами дома

[Ptu]

Saint Germain, вы можете оформить дарение.

[lipa1]

А Вы не знаете, есть какой-то юридический документ, по которому я, оставаясь владельцем квартиры, предоставляю им право бесплатно жить у меня на неограниченный срок.

Такой вариант плохо сочетается с планами получения долгосрочной визы Вашими родителями. Они должны показать свою финансовую состоятельность, позволяющую жить во Франции, и независимость от ВАс. То, что у Вас появится еще одна квартира и Вы сможете поселить в ней родителей, для консульства будет выглядеть как спонсорство.

[Parka]

Saint Germain, вы можете оформить дарение.

имхо, (при нормальной квартире) дороговато будет стоить А второе - разве возможно отчуждение квартиры, купленной на кредит?

[Ptu]

Вопрос был не про бесплатность и дешевизну, а про возможность.
http://www.cdad-var.justice.fr/forum/fiche/id/282
Подробнее лучше узнавать у своего нотариуса, изложив ему все детали проекта - пекрвый взнос, сумма кредита и пр.

Виза визитера вообще дорогая штука, там страховка для пожилых будет стоить очччень не мало, суммы на счетах и пр. пр.. А вы про бесплатно.

[Ptu]

Saint Germain, имейте в виду, что как только ваши родители станут собственниками купленного только на ваши личные средства недвижимости, то вопрос наследования этой недвижимости тоже должен быть продуман. Сколько у вас братьев и сестер а так же племянников и племянниц... К визе это отношение не имеет, но немаловажный вопрос, когда вы свое имущество дарите тому, от кого вы можете его унаследовать в сильно усеченном варианте.

[Печкин]

имхо, (при нормальной квартире) дороговато будет стоить А второе - разве возможно отчуждение квартиры, купленной на кредит?

Невозможно. Пока квартира не выплачена полностью, ее нельзя ни подарить, ни каким-либо другим образом поделить.

[Ptu]

Печкин, почитайте ссылку, которую я давала выше о дарении недвижимости с невыплаченным кредитом между родителями/детьми.

[Печкин]

Это если родители дарят детям. Обратное невозможно.

[Ptu]

Печкин, это был конкретный вопрос о детях. А дарение возможно и родителям, там описана процедура просто для конкретного случая по вопросу о детях.
Saint Germain, вы просто сходите к своему нотариусу, изложите ваш проект с цифрами, сколько первый взнос, сколько кредит, какой у вас с мужем имущественный режим, какой у родителей и пр. И получите конкретный ответ.

[Печкин]

Что-то очень сомневаюсь я в этом по следующей простой причине: банк выдает кредит в зависимости от возраста. То есть если вам уже под 80, получить кредит на 25 лет практически нереально, либо сумма страховки по этому кредиту будет астрономическая. Поэтому никакой банк в здравом уме не разрешит передачу кредита от более молодого заемщика к более пожилому...

[Ptu]

Печкин, так вы не читали ссылку? Там как раз об этом.

[blanca94]

Saint Germain, имейте в виду, что как только ваши родители станут собственниками купленного только на ваши личные средства недвижимости, то вопрос наследования этой недвижимости тоже должен быть продуман. Сколько у вас братьев и сестер а так же племянников и племянниц... К визе это отношение не имеет, но немаловажный вопрос, когда вы свое имущество дарите тому, от кого вы можете его унаследовать в сильно усеченном варианте.

Птю, это не актуально, поскольку в договоре дарения всегда можно сделать оговорку о том что дарение прекращается (т.е. подаренное возвращается обратно дарителю) если тот кому подарено умрет раньше дарителя. Это так в России. Но учитывая что наш ГК во многом "содран" с французского (заимствование международного опыта) то наверняка такую же оговорку можно сделать и во Франции. Так что с такой оговоркой до наследования дело вообще не дойдет. Да и вообще дарение, как мне кажется, в России оформить можно (здесь, правда, не уверена на 100% так как у объектов недвижимости специальный режим).

[Nilsi]

А насколько сложно нерезидентам открыть свой счет во Франции? В данном случае родителям и оттуда платить за квартиру?