Продажа недвижимости в РФ с последующей покупкой во Франции

[EsTer812]

Добрый день, дорогие форумчане.
Помогите разобраться в нынешних реалиях.
Пытаюсь понять, есть ли сейчас возможность легализовать во Франции средства от продажи недвижимости в России для покупки недвижимости во Франции человеком, у которого есть ВНЖ (во Франции проживает более 6 лет). Человек - совладелец продаваемой квартиры. Что следует предусмотреть при оформлении продажи в России для этого? Какие возможности перевода средств между странами остались для легального подтверждения полученных денег и их дальнейшего целевого использования? Возможно, кто-то не так давно проходил похожие процедуры? Буду очень благодарна за любые ссылки или инфу..

[Irbis]

Добрый день, дорогие форумчане.
Помогите разобраться в нынешних реалиях.
Пытаюсь понять, есть ли сейчас возможность легализовать во Франции средства от продажи недвижимости в России для покупки недвижимости во Франции человеком, у которого есть ВНЖ (во Франции проживает более 6 лет). Человек - совладелец продаваемой квартиры. Что следует предусмотреть при оформлении продажи в России для этого? Какие возможности перевода средств между странами остались для легального подтверждения полученных денег и их дальнейшего целевого использования? Возможно, кто-то не так давно проходил похожие процедуры? Буду очень благодарна за любые ссылки или инфу..

В нынешней ситуации главная проблема при продаже недвижимости в России , это перевод денег во французский банк.
Деньги, полученные от продажи недвижимости, упадут скорее всего на ваш рублевый счет в Сбербанке. Поменять безналичным путем в евро или другую валюту можно будет без проблем , если у вас еще и валютный счет в Сбербанке. Но вот как перевести во французский банк надо смотреть в теме Пересылка денег из России во Францию через банк

[EsTer812]

В нынешней ситуации главная проблема при продаже недвижимости в России , это перевод денег во французский банк.
Деньги, полученные от продажи недвижимости, упадут скорее всего на ваш рублевый счет в Сбербанке. Поменять безналичным путем в евро или другую валюту можно будет без проблем , если у вас еще и валютный счет в Сбербанке. Но вот как перевести во французский банк надо смотреть в теме Пересылка денег из России во Францию через банк

Спасибо за ответ! Пойду изучать!
Вопрос еще в том, нужно что-то доказывать французским банковским клеркам, что это деньги от продажи собственности, условно "не ворованные", из России.... и нужно ли это, если этот банковский счет уже несколько лет у человека с ВНЖ и в т.ч. зарплатный?

[Martingale]

EsTer812,

Вам нужно заранее предупредить Ваш банк о переводе крупной суммы из России, и предоставить все документы о получении суммы от продаже недвижимости.

Я бы Вам советовала ещё открыть "запасной" счёт, можно в банк on line, и отложила бы там некоторый запас денег на случай, если первый счёт заблокируют.

[EsTer812]

EsTer812,

Вам нужно заранее предупредить Ваш банк о переводе крупной суммы из России, и предоставить все документы о получении суммы от продаже недвижимости.

Я бы Вам советовала ещё открыть "запасной" счёт, можно в банк on line, и отложила бы там некоторый запас денег на случай, если первый счёт заблокируют.

Спасибо!

[EsTer812]

EsTer812,

Вам нужно заранее предупредить Ваш банк о переводе крупной суммы из России, и предоставить все документы о получении суммы от продаже недвижимости.

Я бы Вам советовала ещё открыть "запасной" счёт, можно в банк on line, и отложила бы там некоторый запас денег на случай, если первый счёт заблокируют.

Спасибо!

[cruiser]

Пардон, не нашел подходящей темы, спрошу здесь: при переводе во Францию средств от продажи квартиры в РФ, не возникает обязанности по уплате налога во Франции (в случае французского налогового резидентства)? Как французская налоговая трактует такой доход?

[Печкин]

Нет, не возникает, если вы можете доказать, что эти средства действительно от продажи недвижимости.

[Michel Moscou]

Добрый день, дорогие форумчане.
Помогите разобраться в нынешних реалиях.
Пытаюсь понять, есть ли сейчас возможность легализовать во Франции средства от продажи недвижимости в России для покупки недвижимости во Франции человеком, у которого есть ВНЖ (во Франции проживает более 6 лет). Человек - совладелец продаваемой квартиры. Что следует предусмотреть при оформлении продажи в России для этого? Какие возможности перевода средств между странами остались для легального подтверждения полученных денег и их дальнейшего целевого использования? Возможно, кто-то не так давно проходил похожие процедуры? Буду очень благодарна за любые ссылки или инфу..

Пока что перевод возможен через Раффайзенбанк. Конечно, нужно предупредить французский банк и получить у него предварительное разрешение на такой перевод. Советую обратиться сразу в центральный офис банка, потому что на месте могут согласиться, однако в головном офисе у сотрудников мнение может отличаться. И, как правильно пишут, высокий риск, что счет просто закроют, поэтому нужно заранее иметь запасной. И конечно, нужен нотариально заверенный перевод на французский документов о сделке.

[cruiser]

Нет, не возникает, если вы можете доказать, что эти средства действительно от продажи недвижимости.

Печкин, спасибо!

[cruiser]

Пока что перевод возможен через Раффайзенбанк. Конечно, нужно предупредить французский банк и получить у него предварительное разрешение на такой перевод. Советую обратиться сразу в центральный офис банка, потому что на месте могут согласиться, однако в головном офисе у сотрудников мнение может отличаться. И, как правильно пишут, высокий риск, что счет просто закроют, поэтому нужно заранее иметь запасной. И конечно, нужен нотариально заверенный перевод на французский документов о сделке.

А какие документы Вы имеете ввиду? Зарегистрированный договор купли-продажи, акт приемки-передачи, м.б. выписка с банковского счета, на который придут средства от сделки?

[Martingale]

А какие документы Вы имеете ввиду? Зарегистрированный договор купли-продажи, акт приемки-передачи, м.б. выписка с банковского счета, на который придут средства от сделки?

Документы, подтверждающие сумму сделки и движение средств, то есть договор купли продажи с указанием суммы и на Ваше имя, потом Вашу выписку банковскую на получение этой суммы.

[Elasic]

Нет, не возникает, если вы можете доказать, что эти средства действительно от продажи недвижимости.

Нужно ли декларировать в налоговой деньги от продажи квартиры?
Налог вроде бы не платиться, а вот социальные платежи?

[Печкин]

Я считаю, что нужно. Но вот что там будет платиться, неизвестно.

[Tatius]

Нужно ли декларировать в налоговой деньги от продажи квартиры?
Налог вроде бы не платиться, а вот социальные платежи?

Вчера разбирали этот вопрос в другой теме - https://www.infrance.su/forum/showth...post1062523347

[Elasic]

Вчера разбирали этот вопрос в другой теме - https://www.infrance.su/forum/showth...post1062523347

Спасибо. Тему посмотрела, но там про налоги, а интересуют именно социальный платежи, которые обычно берутся со всего во Франции.

[Elasic]

Я считаю, что нужно. Но вот что там будет платиться, неизвестно.

Спасибо, я склоняюсь к тому же

[Elasic]

Вот здесь можно посчитать как начисляются налоги и социальные платежи с проданной недвижимости во Франции.
http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml
Я так поняла, что налоги может и не возьмут , но социальный платежи обязательно, так как про них ничего не говориться в Конвенции.

[natali73]

Продала квартиру в декабре в России, привезли на 4ых наличные по 10000 евро .Сегодня была в банке на почте, хотела положить на счет, перевела договор о купле на французский..Деньгьи не приняли , сказали , что с 1 января вышел закон , не принимать наличные во всех банках.

[Martingale]

natali73, Вы хотели пользоваться этими деньгами или инвестировать?

Вы же можете жить на них, а эквивалент в безналичных доходах сам постепенно накопится на счету.

Если Вы хотели отложить их на чёрный день, то можно купить на них золото, но только на иностранный паспорт и лучше небольшими суммами, чтобы не привлекать внимание. С французским паспортом наличные у Вас не примут.

[Ptu]

А кто-то собирался пару сотен тыщ везти

[Martingale]

Я так поняла, что налоги может и не возьмут , но социальный платежи обязательно, так как про них ничего не говориться в Конвенции.

А я не думаю, что социальные выплаты начисляются на недвижимость, проданную за рубежом.
Они вообще по-моему, касаются доходов внутри страны, потому что используются только внутри страны.

[Irbis]

Продала квартиру в декабре в России, привезли на 4ых наличные по 10000 евро .Сегодня была в банке на почте, хотела положить на счет, перевела договор о купле на французский..Деньгьи не приняли , сказали , что с 1 января вышел закон , не принимать наличные во всех банках.

Не нашел такого закона. Есть лимит по сумме , которую можно положить на свой счет.
Но, чтобы полностью запретили. Я думаю такого нет закона.
Их самых ссвежих статей нашел только эту
https://droit-finances.commentcamarc...ance-etranger/

La réglementation ne fixe pas de limite de dépôt d'espèces dans une banque. Un client est donc libre de déposer des sommes importantes en liquide sur son compte en banque. Toutefois, au-dessus d'un certain plafond, la banque demandera à son client de fournir les motifs de son dépôt par tout moyen en joignant un ou plusieurs justificatifs. Le montant de ce plafond varie en fonction des établissements bancaires. Une banque peut en effet toujours conditionner l'acceptation d'espèces à la justification de la provenance des sommes déposées. Dans le cadre de la lutte contre le blanchiment, les organismes bancaires doivent en outre signaler à la cellule Tracfin tout retrait ou versement d'espèces dont le montant cumulé dépasse 10 000 € sur un même mois calendaire

[natali73]

natali73, Вы хотели пользоваться этими деньгами или инвестировать?

Вы же можете жить на них, а эквивалент в безналичных доходах сам постепенно накопится на счету.

Если Вы хотели отложить их на чёрный день, то можно купить на них золото, но только на иностранный паспорт и лучше небольшими суммами, чтобы не привлекать внимание. С французским паспортом наличные у Вас не примут.

Хотела купить маленькую студию на задачу ,добавив к накоплению.Завтра отправлю мужа в его банк société générale,у него там есть профессиональный счет.Пусть спросит , если открыть простой счет , сможет ли он положить наличные деньги. А с золотом потом что делать ,так как понятия не имею , как в это вкладываться, какое и где покупать ,да и кого просить.

[natali73]

Не нашел такого закона. Есть лимит по сумме , которую можно положить на свой счет.
Но, чтобы полностью запретили. Я думаю такого нет закона.
Их самых ссвежих статей нашел только эту

. Очень подозрительно они мне отказали .Банковский консультант , понесла мой договор к директору, а потом пришла и сказала, что новый закон с января наличные не принимаем..Мне показалось посмотрев в какой стране была продана квартира, просто решили отказать .Имею ли я право спросить у них ссылку на закон.

[Martingale]

Хотела купить маленькую студию на задачу ,добавив к накоплению.Завтра отправлю мужа в его банк société générale,у него там есть профессиональный счет.Пусть спросит , если открыть простой счет , сможет ли он положить наличные деньги. А с золотом потом что делать ,так как понятия не имею , как в это вкладываться, какое и где покупать ,да и кого просить.

Я бы Вам не советовала класть эти деньги на счёт мужа, потом не докажете, что это Ваши личные деньги. Если это Ваше наследство или дарение, то они не входят в общее наследство мужа. Конечно, если нет брачного договора, говорящего об обратном.
Так что Вам надо положить их на свое имя, и зафиксировать откуда они поступили.

Золото купить не сложно, но где его хранить будете? Опять же, надо в этом полностью доверять мужу.
Покупают его в в специализированных магазинах Achat/vente or или нумизматических для покупки золотых монет.

[natali73]

Я бы Вам не советовала класть эти деньги на счёт мужа, потом не докажете, что это Ваши личные деньги. Если это Ваше наследство или дарение, то они не входят в общее наследство мужа. Конечно, если нет брачного договора, говорящего об обратном.
Так что Вам надо положить их на свое имя, и зафиксировать откуда они поступили.

Золото купить не сложно, но где его хранить будете? Опять же, надо в этом полностью доверять мужу.
Покупают его в в специализированных магазинах Achat/vente or или нумизматических для покупки золотых монет.

Мой муж россиянин , эту квартиру мы покупали в 98 году без контракта.Посмотрим , что сегодня скажут ему в банке.

[Ptu]

А разве со счета мужа, если туда деньги успешно положены, нельзя быстро перевести на свой личный счет?

[Martingale]

Мой муж россиянин , эту квартиру мы покупали в 98 году без контракта.Посмотрим , что сегодня скажут ему в банке.

Это не имеет значения. Вы же живёте здесь, если развод или наследство делить то по французским законам

В крайнем случае, я Вам советую открыть общий счёт с мужем, и положить туда деньги общей суммой, с обоснованием Вашим договором о продаже квартиры

[Martingale]

А разве со счета мужа, если туда деньги успешно положены, нельзя быстро перевести на свой личный счет?

Ну это будут деньги мужа (или общие), переведённые на счёт жены