Сдача квартиры в России

[lipa-lipa]

Поделитесь опытом, как сдавать в России квартиру:
1) как нерезидент России подоходный налог 30% с прибыли, надо ли потом уплачивать еще какой налог?
надо ли потом что-то с этого платить во Франции?
2) можно зарегистрировать ИП (дорого?) в РФ и сдать по УСНО (6% от прибыли). Но есть ли еще какие скрытые налоги по этой схеме в РФ (социальный например, пенсионные отчисления надо платить с прибыли, т.д.)?
Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).
3) можно оформить Патент на сдачу квартиры, но про него мне пока совсем ничего не понятно (там могут быть скрытые платежи)

Через родственников и доверенных лиц понятно, что проще. А вот если без них?

[lipa1]

Поделитесь опытом, как сдавать в России квартиру

Я мониторю иногда цену аренды - она падает. То есть максимум! для нашей квартиры с учетом скачущего курса Евро - где-то 700 Евро. То есть это большая квартира, хороший дом, хороший район, но редко кто сейчас будет за это переплачивать. С учетом головной боли с арендой и налогами, даже не думаем пока этим заниматься. Не тот доход. Если совсем прижмет, тогда уж наверное вариант ИП. Он не затратен, но придется отчетностью заниматься.

[помпадур]

Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).

А где вы это прочитали? Это новое что-то в законе?

[Tatius]

lipa-lipa, вот очень длинная и очень подробная статья http://gordon-adv.ru/articles/nalog-na-arendu/

[milysia]

lipa-lipa, вот очень длинная и очень подробная статья http://gordon-adv.ru/articles/nalog-na-arendu/

В этой статье только про сдачу , а интересует продажа после сдачи.

[lipa1]

интересует продажа после сдачи

Имеет значение только то, что квартира находится в собственности физического лица и то, является ли это лицр налоговым резидентом или нет. ИП тут ни причем.

[milysia]

Имеет значение только то, что квартира находится в собственности физического лица и то, является ли это лицр налоговым резидентом или нет. ИП тут ни причем.

Спасибо . Просто тоже видела какие-то мутные статьи , что если квартира сдавалась , то при продаже надо будет платить 13 процентов , в некоторых регионах , но ничего конкретного так и не нашла.

[marykar]

то при продаже надо будет платить 13 процентов

30% , а не 13 ;(

[Tatius]

30% , а не 13 ;(

Подразумевалось, что налоговые резиденты освобождаются от уплаты НДФЛ с продажи квартиры при определенном сроке владения ею.

[Tatius]

2) можно зарегистрировать ИП (дорого?) в РФ и сдать по УСНО (6% от прибыли). Но есть ли еще какие скрытые налоги по этой схеме в РФ (социальный например, пенсионные отчисления надо платить с прибыли, т.д.)?
Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).

В случае регистрации ИП похоже так и есть. Нашла Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532:

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют, независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.
<...>
При реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

В связи с этим при реализации жилого помещения, сдававшегося в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.

[milysia]

В случае регистрации ИП похоже так и есть. Нашла Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532:

Так это как раз выгоднее , не надо отсиживать 6 месяцев и налог будет 6 процентов ( как по упрощенке) .