Как минимизировать издержки на продажу и последующую покупку жилья?

[susy]

Здравствуйте уважаемые форумчане!
Коротко опишу свою ситуацию.
Я с мужем живём в ла сиоте,владельцы небольшой квартиры в 51м2,в которой живём в настоящее время. Недавно получили в наследство квартиру свекрови в 30м2,которую сейчас ремонтируем. В идеале ,хотелось бы продать обе и приобрести одну большую минимум 75-80м2. Но,подсчитав все расходы по продажам двух квартир(комиссии агенств,оценка состояния квартир и т.) а также нотариальное оформление покупаемой,получается ,что огромные суммы попросту выбрасываем на ветер,чего бы очень не хотелось делать .Фактически для нас,чтоб улучшить наши жилые метры на 20-30 м2,я должна дважды заплатить комиссионные агенствам,плюс оценки состояния обоих квартир вместе со всеми проверками на термиты,асбест,электричество согласно новым нормативам,возможно ещё что то,чего даже не знаю,пока не вдавалась в подробности. Далее,при покупке новой я должна как покупатель оплатить нотариальные расходы,а это около 7%,если не ошибаюсь,при покупке квартиры не в новостройке?
Посоветуйте,как можно выйти из этой ситуации с минимальными потерями. Как бы вы поступили? Существует ли во Франции обмен меньшей жилплощади на большую с доплатой(нигде не встречала в объявлениях),как в этом случае платятся нотариальные расходы. Буду благодарна всем вашим предложениям,так как сама очень далека от всего этого и муж тоже.б

[Olgalabelle]

susy,
1 Оценка квартир агентствами бесплатная
2 При продаже 2х квартир ваши затраты только на диагностику - термиты,асбест и т.д, и то посмотрите срок годности, некоторые диагностики действительны долгий срок.
3 Ну а при покупке новой квартиры, можно покупать через PAP и не платить агенских, ну а избежать 7 процентов нотариуса не удасться в любом случае.

Про обмен квартир не слышала во Франции.

Можно продать только одну квартиру, купить большую,а вторую сдавать и платить кредит за счет сдачи квартиры.

[susy]

Можно продать только одну квартиру, купить большую,а вторую сдавать и платить кредит за счет сдачи квартиры.
___________

Спасибо огромное за интересную идею!

[susy]

Скажите,пожайлуста,а как платится налог на прибыль при сдаче этой квартиры? Есть ли какие то "скидки" с учётом,что приобретается другое жильё и взят для этого кредит?
И что эта арендная плата идёт на погашение кредита?

[libellule]

Скажите,пожайлуста,а как платится налог на прибыль при сдаче этой квартиры?

В зависимости от суммы можете платить налог как microfoncier. Лимит 15000 евро.

Есть ли какие то "скидки" с учётом,что приобретается другое жильё и взят для этого кредит?

Нет никаких скидок. Эти деньги просто теряете.

К тому же, при кредите надо считать сколько будет дополнительных расходов.

[El'ka]

Существует ли во Франции обмен меньшей жилплощади на большую с доплатой(нигде не встречала в объявлениях)

Существует. Называется L'échange définitif
http://echangedefinitif.com/comment_ca_marche.html

[El'ka]

как в этом случае платятся нотариальные расходы.

http://echangedefinitif.com/frais_de...e_reduits.html

[susy]

libellule,
El'ka, спасибо !
Возник вопрос о sur value.Для оформления нотариальных бумаг о наследстве необходимо было произвести оценку стоимости наследуемой квартиры.Муж обратился в агенство,которое нам его оценило Х.Это -стоимость квартиры в том состоянии,в котором она нам досталась.Квартиру мы отремонтировали с помощью знакомых и собственными силами,сохранили все чеки от приобретённых материалов. Естественно,цена квартиры возросла,на что мы и рассчитывали,делая ремонт и стала Х+У. Ввязываясь в это хлопотное дело,под названием ремонт,не знали,что придётся платить этот злосчастный survalue на сумму У,который составляет 34,5%. Но ведь мы вложили деньги и силы в этот ремонт,а это не учитывается? Вычитается ли эта сумма при подсчете сюрвалю?

[Vivian]

Но ведь мы вложили деньги и силы в этот ремонт,а это не учитывается? Вычитается ли эта сумма при подсчете сюрвалю?

Мне попадалась соответствующая инфо на сайте натариусов. Сожалею, все что вы ремонтировали "своими силами" не учитывается. Только если нанимали официально с соответствующими квитанциями ТVА. Через 5 лет владения можно будет снизить 15% от стоимости покупки, без предоставления квитанций.

Насколько помню, есть еще такая фишка, но она вам не особо поможет((. Если последние 4 года вы не были владельцем вашей основной резеденции (т.е. например сами где-то снимали как основную) и вы хотите продать вашу квартиру чтобы в последующие 2 года купить на эти деньги бОльшую площадь, то освобождаетесь от этого налога. Но это только на одну квартиру, на вторую в эти сроки снижения не будет.

В вашем случае, разве что продать сейчес вашу основную квартиру, сделать на 2 года (если сроки не поменялись) основной вашу унаследованную, и затем продать. Муторно, вам решать стоит ли оно того... Ну или 30 лет держать в собственности.

Любопытный вариант Елка подсказала, но не знаю как он работает в плане налогов. Хорошо если она уточнит.