Декларация доходов от аренды меблированной квартиры

[mylla]

Друзья, кто из вас имеет опыт ДОЛГОСРОЧНОЙ аренды квартиры с мебелью в качестве владельца? Я так понимаю, что у меня возможно проблемы.
При долгосрочной аренде квартиры с мебелью 2 варианта - владелец непрофессиональный арендатор, если годовая сумма аренды не превышает 23000 евро в год. Если превышает- то владелец становится профессиональный арендатор, прикиньте? А это значит, что надо платить Ursaff 23%.
Я сдаю квартиру меньше чем за 23000 е в год. Казалось бы, можно отдыхать
Но нет. Мой супруг сдаёт свою квартиру тоже и за годовую сумму меньше чем за 23000 е. Вроде нет проблем?
Увы, как я вижу, они есть
Потому что для налогов и URSAFF принимаются суммарные доходы от аренды всей недвижимости обоих супругов, то есть foyer fiscal и совместная аренда двух квартир конечно превышает 23000 евро в год и мы с мужем становимся профессиональными арендаторами и должны платить Ursaff и налог CFE и ещё возможно что то
У кого то, может быть, был такой опыт? Поделитесь пожалуйста

[Печкин]

У вас есть другие, бОльшие, доходы?
Если да, то сдача это не ваша основная деятельность, и вы можете оставаться non professionnel.
И я, честно говоря, не вижу большой финансовой потери. Наоборот: если вы профессионал, вы можете вычитать 50 процентов из дохода, а не 30, как непрофессионал. Это перекроет прирост отчислений на социалку.

[mylla]

Я на пенсии, недвижимость сдаю дорого, это основные доходы в моем случае, у мужа наоборот

[mylla]

Я ж говорю, суммируются доходы от аренды 2х квартир и получается больше 23000 е в год. И автоматически мы с мужем становимся профессиональными арендаторами

[Печкин]

Я ж говорю, суммируются доходы от аренды 2х квартир и получается больше 23000 е в год. И автоматически мы с мужем становимся профессиональными арендаторами

Если у вас с мужем есть другие доходы (например пенсии и/или зарплаты) на сумму больше, чем сумма от аренды двух квартир, то вы ими не становитесь, т к аренда не является вашим основным доходом.

Ну а если нет, тогда станете профессиональными. В этом нет ничего страшного.
Кстати, профессионалы имеют право вычитать из доходов амортизацию недвижимости, а непрофессионалы не могут.