Реальная площадь квартир во Франции

[shvartz]

Уважаемые форумчане,

Я пока не видел обсуждения данного вопроса, но уверен, что вы все сталкивались с тем, что при аренде квартир заявленные площади квартир намного превосходят реальные. Например, мы сегодня смотрели одну квартиру, в которой, как нам заявили 86 кв. метров, но на самом деле там только 62 кв. метра (включая туалет, коридор и чулан). Причем речь не идет о мансардной квартире.

Мы не понимаем, что это - просто жульничество или что? Мы не понимаем, каким образом все арендодатели не стесняются завысить реальную площадь на лишних 25-30 кв. метров? Это очень странно, потому что очень легко можно обнаружить это завышение.

В будущем планируем покупать квартиру. В этой связи у нас резонный вопрос - неужели при продаже тоже так нагло завышают реальную площадь? Если да, то можно ли требовать указания реальной площади и исчисления цены, исходя из этой реальной квадратуры?

[Вешалка]

При продаже вам должны предоставить справку о площади (loi Carrez), составленную аккредитованным специалистом.
Возможны, однако, расхождения между этой реальной площадью и той, которая указана в объявлении. Агент может включить в общую площадь застекленную лоджию, помещение под лестницей, мансарды и т.д. Это не наказуемо, будьте внимательны, просите справку о результатах обмера.

[paulina77]

Мы свою продаём, например, указали реальный метраж, а у нас ещё балкон 5 метров- его не включали. В любом случае- есть план , и Вы спокойно можете его запросить.

[shvartz]

При продаже вам должны предоставить справку о площади (loi Carrez), составленную аккредитованным специалистом.
Возможны, однако, расхождения между этой реальной площадью и той, которая указана в объявлении. Агент может включить в общую площадь застекленную лоджию, помещение под лестницей, мансарды и т.д. Это не наказуемо, будьте внимательны, просите справку о результатах обмера.

Спасибо. Просто вопрос в том, площадь, которая указывается в loi Carrez или плане, является реальной??? или включает в себя что-то еще, например толщину всех стен в квартире? (это в том случае, если считают площадь вместе с стенами)

[Вешалка]

Площадь по loi Carrez не включает толщину стены. Измеряется от стены до стены. Эта справка является официальным подтверждением площади, именно эта площадь и будет указана в контракте. Обычно между планом и справкой расхождения минимальны.

[Вешалка]

Вот ссылка, там понятно, что входит, что не входит и что будет, если обнаружится большое несоответствие: http://www.pap.fr/diagnostic/diagnos...i-carrez-a1393

[shvartz]

Вот ссылка, там понятно, что входит, что не входит и что будет, если обнаружится большое несоответствие: http://www.pap.fr/diagnostic/diagnos...i-carrez-a1393

Спасибо большое!!!

А при аренде квартиры можно ли требовать такую справку или план? Особенно если собираешься жить несколько лет?

[Sandy]

А при аренде квартиры можно ли требовать такую справку или план? Особенно если собираешься жить несколько лет?

Нет. При аренде такую справку никто делать не будет. Это по закону не требуется, к тому же сделать стоит денег. Да и вообще на рынке жилье спрос явно превышает предложение, тут уж не до справки спрашивать, найти бы жилье на сьем.

[shvartz]

Нет. При аренде такую справку никто делать не будет. Это по закону не требуется, к тому же сделать стоит денег. Да и вообще на рынке жилье спрос явно превышает предложение, тут уж не до справки спрашивать, найти бы жилье на сьем.

Я не думаю, что спрос превышает предложение (за исключением Парижа, да и то не уверен). А в провинции квартир в аренду навалом! Причем большинство из них убитые и с проблемами воды, отопления и т.д.

[shvartz]

Нет. При аренде такую справку никто делать не будет. Это по закону не требуется, к тому же сделать стоит денег. Да и вообще на рынке жилье спрос явно превышает предложение, тут уж не до справки спрашивать, найти бы жилье на сьем.

Вы наверное сами сдаете квартиру в аренду, поэтому в вас говорит "корпоративный" интерес.

[Maury]

А при аренде квартиры можно ли требовать такую справку или план?

Позвольте мне перефразировать ответ Sandy
Потребовать бумажку от хозяина арендуемой квартиры вам никто не может запретить... в той же степени, как никто не может заставить этого хозяина вам эту бумажку предоставить.
Простите за любопытство, а какой смысл вам в этой справке при аренде жилья?

[shvartz]

Позвольте мне перефразировать ответ Sandy
Потребовать бумажку от хозяина арендуемой квартиры вам никто не может запретить... в той же степени, как никто не может заставить этого хозяина вам эту бумажку предоставить.
Простите за любопытство, а какой смысл вам в этой справке при аренде жилья?

Смысл в том, чтобы не позволить квартиру 62 кв. метров сдать в аренду как имеющую 86 кв. метров ! с соответствующей платой. Может быть вам это все равно, но мне нет.

[Sandy]

Вы наверное сами сдаете квартиру в аренду, поэтому в вас говорит "корпоративный" интерес.

Ошибаетесь. Было бы мне что сдавать. Я вам конкретную ситуацию обьясняю, реальную.

Никак не пойму, в чем смысл эти метры иметь. Вы думаете, что цена аренды метрами определяется?

[Sandy]

Я не думаю, что спрос превышает предложение (за исключением Парижа, да и то не уверен). А в провинции квартир в аренду навалом! Причем большинство из них убитые и с проблемами воды, отопления и т.д.

В больших городах, в частности, в Лионе, такая же ситуация, что и в Париже. провинция тоже провинции рознь. В моей провинции ниже 650-750 за Т2 не найти, и то еще можно искать несколько лет. Нету сьемного жилья, и все тут. Это я к тому, что не надо обобщать: провинция - она везде, и ее много разной.

[EHOT]

Я не думаю, что спрос превышает предложение (за исключением Парижа, да и то не уверен). А в провинции квартир в аренду навалом! Причем большинство из них убитые и с проблемами воды, отопления и т.д.

То, что навалом убитых квартир подтверждает идею о том, что спрос превышает предложение.

При сьеме обмер кварты необязателен... но можно попросить у хозяина план квартиры, которыи ему должны были дать при покупке. ИМХО, если хозяин начинает с таких "хитростеи", лучше у него не снимать - намучаетесь по другим вопросам.

[shvartz]

То, что навалом убитых квартир подтверждает идею о том, что спрос превышает предложение.

При сьеме обмер кварты необязателен... но можно попросить у хозяина план квартиры, которыи ему должны были дать при покупке. ИМХО, если хозяин начинает с таких "хитростеи", лучше у него не снимать - намучаетесь по другим вопросам.

Проблема в том, что практически все арендодатели и агентства завышают реальную площадь квартир как минимум на 20 кв. метров, а то и больше.

Причем эта разница видна невооруженным глазом и сразу. Зачем обманывать потенциальных арендаторов, если этот обман очевиден ясно и четко? Поэтому я не пойму, это что - такая особая "культура" сдачи квартир во Франции? Я даже думал одно время, что у них просто так принято - завышать реальную квадратуру за счет стен, балконов и т.д.

[Вешалка]

Когда мы снимали, у нас в договоре метраж даже не был указан. Нас интересовал район и количество комнат.

[shvartz]

Ошибаетесь. Было бы мне что сдавать. Я вам конкретную ситуацию обьясняю, реальную.

Никак не пойму, в чем смысл эти метры иметь. Вы думаете, что цена аренды метрами определяется?

А по вашему что, метраж никак не влияет на арендную цену???

[tanche]

Видела много квартир,обустроенных вставными шкафами.Устанавливают обычно в спальнях,иногда в коридорах.Вот Вам и пропавшие метры.

[Oksy75]

а может, если мансардное помещение, имеется ввиду, площадь по полу, и площадь в рост?

[shvartz]

Видела много квартир,обустроенных вставными шкафами.Устанавливают обычно в спальнях,иногда в коридорах.Вот Вам и пропавшие метры.

Это лишь отчасти объясняет ситуацию - шкафы - это ну пара квадратных метров, может даже три или четыре, но вы нигде не найдете шкафы в 20 кв. метров, которые они как минимум приписывают к метражу квартиры.

[rose]

по loi Carrez также не считают площадь перед окном, равную толщине стены помноженную на ширину окна

[кокина]

Люди, а как вы определяете разницу в квадратных метрах заявленных и реальных??? у вас что, линейки в глазах? ой, завидую белой завистью.
или вы ходите и меряете туалеты-ванны-комнаты-коридоры???

[Tann]

Проблема в том, что практически все арендодатели и агентства завышают реальную площадь квартир как минимум на 20 кв. метров, а то и больше

Например в анонсах агентства Foncia почти всегда есть план сдаваемого жилья (и квартиры, и дома). Мы недавно закончили свои поиски. Всё, что смотрели на глаз соответствовало реально заявленным метрам.

[Вовочка]

При аренде указывается, как правило, лишь приблизительная площадь, на глазок (работал риелтором, кто не помнит). Ведь при найме квартиры главное - чтобы она вам понравилась, вам там жить, а не считать эти самые пресловутые метры (это в Москве всё к ним привязано). Да и в той же Москве метры, указанные в объявлении, как правило, тоже взяты с потолка - кажется риелтору, что комната большая - пишет 20м², а там реально 15. Кажется, что маленькая, все равно пишет 14, хотя там все 8.

Поэтому слегка удивляет желание топикстартера непременно проживать (и платить) в заявленном метраже. Впрочем, тут было уже указано, что вовсе не метраж определяет цену в первую очередь (касается и аренды, и продажи)

[EHOT]

Проблема не в метрах, а в том, что вы попусту тратите время, осматривая квартиру, которая вам заведомо не подходит. Они там не только метраж приукрашивают, а все.

[Вовочка]

Проблема не в метрах, а в том, что вы попусту тратите время, осматривая квартиру, которая вам заведомо не подходит. Они там не только метраж приукрашивают, а все.

Это точно. Но от этого никто не застрахован. Приходишь по объявлению Belle et spacieuse maison completement rénové, а на деле, при просмотре, можешь вполне оказаться в крошечной каморке с ремонтом дцатилетней давности... Ничего не поделаешь...

[Maury]

Смысл в том, чтобы не позволить квартиру 62 кв. метров сдать в аренду как имеющую 86 кв. метров ! с соответствующей платой.

А каким образом вы собираетесь "непозволять" это делать?! Не селиться в ней?!
Еще раз обратите внимание на то, что метраж - далеко не первый критерий в определении арендной платы, как, в принципе, просвещеные люди уже тут и писали.

[upsik]

Площадь квартир иногда в документации уже неправильно указана (особенно если
что то перепланировалось или перестраивалось).
Я на прошлой неделе ходил смотреть квартиру на съем, хозяин честно
сказал, что сколько сам не мерял, у него всегда получается на несколько
квадратных метров меньше, чем по документам на дом.

[EHOT]

Способ борьбы с этим - узнавать все как можно подробнее по телефону.
В хорошем состоянии. Ок. А когда был сделан последнии ремонт?
Новыи до. Ок. Какои год построики?

Для тех кто врет, можно потом взять еше встречу и не поити.