Le C.O.S. résiduel - Форумы inFrance - Франция по-русски
Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 22.11.2009, 18:18
Мэтр
 
Аватара для rossignol
 
Дата рег-ции: 20.02.2005
Откуда: Côte d'Azur
Сообщения: 2.221
Le C.O.S. résiduel

Здравствуйте! Хотелось бы узнать мнение профессионалов или просто людей знающих. Ситуация такая: есть старинный дом, рядом новая постройка в виде гаража, подсобного помещения и т.д. общей площадью 75м2. Больше C.O.S.на территории нет - было только 75м2, которые предыдущий владелец потратил на гараж. Вопрос: можно ли построить этаж на гараже, то есть не расширить его, а повысить? Другими словами, le C.O.S. résiduel подразумевает только ту площадь, которую строение занимает на земле, или вообще всю общую площадь помещения, включая этажи?

Уф, надеюсь, понятно объяснила, сложно выразить свою мысль, не владея профессиональной лексикой

Заранее спасибо!
rossignol вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 22.11.2009, 21:23     Последний раз редактировалось rose; 22.11.2009 в 21:30..
Мэтр
 
Аватара для rose
 
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
Посмотреть сообщениеrossignol пишет:
Здравствуйте! Хотелось бы узнать мнение профессионалов или просто людей знающих. Ситуация такая: есть старинный дом, рядом новая постройка в виде гаража, подсобного помещения и т.д. общей площадью 75м2. Больше C.O.S.на территории нет - было только 75м2, которые предыдущий владелец потратил на гараж. Вопрос: можно ли построить этаж на гараже, то есть не расширить его, а повысить? Другими словами, le C.O.S. résiduel подразумевает только ту площадь, которую строение занимает на земле, или вообще всю общую площадь помещения, включая этажи?

Уф, надеюсь, понятно объяснила, сложно выразить свою мысль, не владея профессиональной лексикой

Заранее спасибо!
площадь, которую строение занимает на земле - это
coefficient d'emprise au sol (CES)

а COS подразумевает сумму всех жилых площадей SHON, независимо от того, сколько этажей у постройки.
нежилые посторйки, такие как гараж, подвал, котельная, могут не пдсчитываться при расчете COS.

т.е. в вашем случае, если нет других ограничений в POS, гараж надстроить можно

превышение COS нужно согласовывать с мэрией, в некоторых случаях это разрешают
Цитата:
Pour pouvoir bénéficier du dépassement du coefficient d'occupation des sols prévu à l'article L. 128-1 du code de l'urbanisme, le pétitionnaire du permis de construire doit justifier :

•que la construction projetée respecte les critères de performance énergétique définis par le label haute performance énergétique mentionné à l'article R. 111-20 du code code de la construction et de l'habitation
•ou s'engager à installer des équipements de production d'énergie renouvelable de nature à couvrir une part minimale de la consommation conventionnelle d'énergie du bâtiment au sens du même article R. 111-20.

__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки.
rose вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 22.11.2009, 21:54
Мэтр
 
Аватара для rossignol
 
Дата рег-ции: 20.02.2005
Откуда: Côte d'Azur
Сообщения: 2.221
rose, спасибо большое за развернутый ответ, теперь все понятно!

Если позволите, я вам еще один вопросик задам (Вы ведь, насколько я помню архитектор?): мы присмотрели дом, но внутри надо будет все переделывать, начиная с планировки. Теперь хотим найти архитектора, чтобы в следующий раз съездить на место уже с ним. И меня интересует, берут ли обычно архитекторы плату за подобную услугу? Учитывая то, что пока нас интересует два существенно важных вопроса, от который зависит покупка. То есть архитектору надо будет просто сказать "возможно" или "нереально"...
rossignol вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 22.11.2009, 22:29
Мэтр
 
Аватара для rossignol
 
Дата рег-ции: 20.02.2005
Откуда: Côte d'Azur
Сообщения: 2.221
Посмотреть сообщениеrose пишет:
т.е. в вашем случае, если нет других ограничений в POS, гараж надстроить можно
Да, я еще забыла добавить, что мы из гаража хотим сделать жилое помещение, следовательно, он автоматически будет включен в COS и тогда надстройка этажа уже будет невозможна?
rossignol вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 23.11.2009, 16:13
Мэтр
 
Аватара для rose
 
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
Посмотреть сообщениеrossignol пишет:
rose, спасибо большое за развернутый ответ, теперь все понятно!

Если позволите, я вам еще один вопросик задам (Вы ведь, насколько я помню архитектор?): мы присмотрели дом, но внутри надо будет все переделывать, начиная с планировки. Теперь хотим найти архитектора, чтобы в следующий раз съездить на место уже с ним. И меня интересует, берут ли обычно архитекторы плату за подобную услугу? Учитывая то, что пока нас интересует два существенно важных вопроса, от который зависит покупка. То есть архитектору надо будет просто сказать "возможно" или "нереально"...
Это зависит от архитектора. Некоторые берут плату, т.к. это считается консультацией.

Если вы гараж превратите в жилое помещение,то эта площаь автоматически увеличит ваш SHON, а следовательно и COS.
Как я уже писала, превышение COS возможно, если пристройка будет способствовать сохранению энергии и охране окружающей среды -
будет энергоэффективной, или вы установите солнечные батареи, тепловой насос...и пр.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки.
rose вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 04:30.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX