Sous-location (субаренда)

[Olivieshka31920]

Всем привет. Вопрос быть или не быть. У меня трудности с поиском жилья, от безвыходности нашла короткую аренду. Все супер, но это субаренда.
Как правильно оформить документы, чтобы настоящий арендатор квартиры, кто мне сдает ее на 2 месяца не исчезла с мои чеком на месяц вперед и оплатой за квартиру в тот момент, когда в квартире появиться кто то, кто на нее на самом деле имеет права? Скажите пожалуйста, насколько это легально и как это сделать наиболее легальным и надежным способом.
Уверенна, что и во Франции хитрецов как и у нас в Москве полным полно.
Заранее благодарю

[piumosa]

Почитайте, например: http://www.pap.fr/conseils/location/...torisee-ou-pas

Et si le locataire souhaite sous-louer ?
Une fois rappelée l'interdiction légale ou contractuelle de la sous-location, les contrats types précisent systématiquement : « sauf avec l'accord exprès et écrit du propriétaire ». Le locataire qui souhaite sous-louer doit donc impérativement demander l'autorisation du propriétaire.

Côté locataire
A défaut d'autorisation, les locataires ne peuvent en aucun cas sous-louer. S'ils le font sans autorisation, ils prennent le risque de voir leur propriétaire demander la résiliation du bail, ou encore des dommages et intérêts. Le locataire encourt même des sanctions pénales ! Alors, mieux vaut être prudent et obtenir préalablement l'accord de son propriétaire avant de s'engager dans ce processus.

Quels risques pour locataire et sous-locataire ?
Pour le locataire principal
Le locataire principal reste responsable des éventuels impayés ou dégradations du logement à l'égard du propriétaire car ce dernier n'a en principe aucun lien juridique direct avec le sous-locataire. Il est responsable des manquements du sous-locataire comme s'il occupait lui-même le logement. C'est pourquoi, si le locataire sous-loue intégralement son logement, il doit absolument veiller à ce que son sous-locataire soit bien assuré. Il a intérêt d'autre part à sous-louer en toute légalité, avec l'autorisation du bailleur et en signant un contrat avec son sous-locataire, s'il veut disposer d'un recours contre ce dernier en cas d'impayé, de dégradations...

Pour le sous-locataire
Le sous-locataire ne bénéficie pas de la protection légale fixée par les textes encadrant la location vide ou meublée. Il n'a pas de relation juridique directe avec le propriétaire et ne dispose donc pas d'action directe à l'égard du propriétaire. Si, par exemple, le logement nécessite des travaux importants à la charge du propriétaire, le sous-locataire doit s'adresser au locataire principal afin qu'il intervienne auprès du propriétaire. Le sous-locataire risque d'avoir beaucoup de difficultés pour obtenir satisfaction si le locataire principal tarde ou omet de faire sa demande au bailleur.

D'autre part, le bail du sous-locataire va automatiquement se terminer à la fin du bail du locataire en titre. Par conséquent, si ce dernier décide de donner congé au propriétaire à tout moment, cela met automatiquement fin au bail du sous-locataire qui ne peut prétendre rester.

[hiitola]

Всем привет. Вопрос быть или не быть. У меня трудности с поиском жилья, от безвыходности нашла короткую аренду. Все супер, но это субаренда.
Как правильно оформить документы, чтобы настоящий арендатор квартиры, кто мне сдает ее на 2 месяца не исчезла с мои чеком на месяц вперед и оплатой за квартиру в тот момент, когда в квартире появиться кто то, кто на нее на самом деле имеет права? Скажите пожалуйста, насколько это легально и как это сделать наиболее легальным и надежным способом.
Уверенна, что и во Франции хитрецов как и у нас в Москве полным полно.
Заранее благодарю

Это НЕ легально, но выгодно, как вам так и квартиросдателю, все работает на <confiance>.
Я полагаю случаев что кто-то исчезал с чьим-то чеком крайне мало в таких случаях.
Если вас не устраивает такая ситуация - ищите другое жильё, вам никто не мешает и <preavis > у вас фактически нет.

[piumosa]

hiitola, это легально, если владелец жилья уведомлен и согласен, и если субаренда не запрещена в контракте.