Prêt relais - объясните в двух словах

[Bee Maya]

Объясните мне пожалуйста в двух словах, принцип буферного кредита (prêt relais).

Я понимаю, что он служит для того кто купил квартиру, но еще не продал, но не понимаю как он работает и сколько стоит...

[Verunenok]

Как нам обьяснил наш банкир, это кредит для тех, кто уже является владельцем недвижимости(1), но хочет ее продать и купить новую квартиру, дом (2). Пока ваш домн1 еще не продался, банк одалживает вам до 80% от суммы стоимости вашего дома н1 (% зависит от банка) Продолжительность: до 2х лет. Одновременно банк одалживает вам дополнительно сумму, недостающую для покупки вашего второго дома.
Пример из Инета: вам нужно 161 000 для покупки нового дома, а старый оценен в 90 000. Буферный кредит дается на сумму в 63 000 (70%). Банк предлагает вам кредит на 98 000 для того, чтобы вы могли купить понравившийся вам дом н2. Буферный кредит обычно отдается на 2 года максимум, но дом н1 продается месяца за 3, в противоположном случае цена слишком завышена.

[Verunenok]

Это классический вариант. Мои знакомые, продавшие дома и купившие бОльший вариант, старательно избегали этого кредита, так как он дороговат, скажем прямо.
Есть и другие варианты (formules) этого кредита, но тут все зависит от вашего банка + ваших отношений с банкиром.
Посмотрите вот здесь, мне кажется, понятно написано: http://64.233.183.104/search?q=cache...lnk&cd=2&gl=fr

[Olgalabelle]

старательно избегали этого кредита, так как он дороговат, скажем прямо.

даже очень дороговат, на нас сейчас весит подобный кредит. Но выхода нет и без него не обойтись.

[maman N]

Но выхода нет и без него не обойтись.

у нас была такая же ситуация. Мы согласились на этот кредит. Квартира была в доме в очень плохом состоянии и стоимость квартиры для этого крдита была сильно завышена, мы согласились потому что при одной зарплате мы не смогли бы получить нормальный кредит на наш дом.
Квартиру продали очнеь плохо, возмещаем долг в течение 15 лет...
Это как бы дополнение к нашему кредиту.

[Bee Maya]

спасибо за ответы

если я правильно поняла, то в течении переходного периода, когда требуется буферный кредит платится:
обычный кредит
плюс буферный
т.е. либо помесячные выплаты значительно увеличиваются, либо срок кредитов увеличивается.

[Verunenok]

Срок кредитов как раз не увеличивается, вы платите проценты по буферному (в принципе, в начале любого кредита на недвижимость вы платите больше процентов, чем отдаете капитала, что логично - банку денежка своя нужна больше, чем ваша нужда выплатить капитал) + свой обычный кредит, в результате набегает очень даже приличная сумма, поэтому продать первый дом надо действительно быстро.

[EHOT]

На этом саите хорошо обьяснено по-моему:
http://www.meilleurtaux.com/savoir/g...ret_relais.php

что логично - банку денежка своя нужна больше, чем ваша нужда выплатить капитал

Нет, это так математически получается. Что нужно банку и ваша нужда здесь не при чем.