Подписать документы при покупке недвижимости

[kvas]

Приветствую форумчан,хотела проконсультироваться по некоторым вопросам,
Мой муж француз я русская,на данный момент мы ждем ребенка, замуж я выходила без контракта,у мужа есть ребенок от первого брака.Сейчас покупаем недвижимость,я совершенно не знаю законов ,подскажите пож-та как более выгодно подписать документы у нотариуса.Хотелось бы пояснить , что я работала до беременности ,но мою зарплату не приняли во внимание в банке т.к у меня был CDD ,
что может быть при разводе или несчастном случае? ссылки на фра-ом приводить не
желательно, лучше по русски.Муж проронил про какой-то контракт, которыи мы могли бы составить у нотариуса(а стоит ли),? Спасибо.

[Dacha]

В Вашем случае лучше без всяких контрактов. Разве что donation au dernier vivant стОит подписать: это на случай смерти одного из вас. Другой получает право жить и пользоваться совместной недвижимостью, а дети должны подождать в такой ситуации.

[kvas]

Спасибо за ВАше внимание, скажите,а при подписании дарние виавант может ли
один из супругов полновластно распоряжаться недвижимостья(продажа, сдача) или это решют и другие наследники? И еще вопрос, могут ли быть собственниками только супруги, и втечение зйизни коррекировать право на наследсво(дети например) , а так же можно ли обойти ребенка от первого брака,поыясню сразу (мальчик уже наследник большого дома, котории отец оставил при разводе +оч. хорочая помощь со стороны отца).,

[chouchounya]

В Вашем случае лучше без всяких контрактов. Разве что donation au dernier vivant стОит подписать: это на случай смерти одного из вас. Другой получает право жить и пользоваться совместной недвижимостью, а дети должны подождать в такой ситуации.

Продолжая при этом выплачивать кредит, если такой имеется

КВАС, "может ли один из супругов полновластно распоряжаться недвижимостья(продажа, сдача) или это решют и другие наследники?" - нет только с вашего согласия. Наследники будут участвовать в этом деле только после смерти обоих владельцев недвижимости, то есть вас.
"И еще вопрос, могут ли быть собственниками только супруги, и втечение зйизни коррекировать право на наследсво(дети например) , а так же можно ли обойти ребенка от первого брака,поыясню сразу (мальчик уже наследник большого дома, котории отец оставил при разводе +оч. хорочая помощь со стороны отца).," - если не ошибась, то дети вступают в права наследства только при дарственной или после смерти родителей-владельцев недвижимости.

[Dacha]

Нет, при распределении наследства от отца нельзя будет обойти ребенка от первого брака. Ведь если первый дом оставлен его маме, то унаследует он этот дом только от нее. А по французским законам дети обязательно должны наследовать не меньше, чем свою долю. Если у вас с мужем один ребенок и у мужа еще один, получается, что на них двоих полагается половина всего наследства мужа.

а при подписании дарние виавант может ли
один из супругов полновластно распоряжаться недвижимостья(продажа, сдача) или это решют и другие

Там бывают варианты: либо вдова может полностью использовать всё имущество, жить в доме или сдавать его, например, но ничего не сможет продать, либо может использовать часть, а на другую (меньшую) часть у нее будет полное право собственности. Либо она может выбрать полную собственность на одну часть без права пользования остальным. Это вам может и должен объяснить нотариус.

И еще вопрос, могут ли быть собственниками только супруги

разумеется, могут.

[Dacha]

Продолжая при этом выплачивать кредит, если такой имеется

Зависит от страховки, взятой в момент кредита и от общего баланса: если, например, есть другое имущество, которое наследники продают и платят кредит за жилой дом, то ничего платить не надо будет потом.

[Freddie]

Мы как раз заключили Donation entre epoux и сейчас покупаем недвижимость. Так как покупаем на двоих, то и кредит в банке оформляют на двоих. При оформлении кредита муж выбрал страховку, которая смогла бы нас с ребенком защитить от выплаты кредита, если не дай Бог... По идее страховка должна все погасить. А контракт о совместном владении имуществом позволяет выжившему из супругов и ребенку (детям) стать владельцем имущества, либо распоряжаться им, сдавать, например. Я тут в соседней теме как раз вопрос задавала, почему банк упирается, чтобы мы подписывали оба кредит. Просто муж хочет попытаться нас защитить со всех сторон.

[kvas]

Какая разница между дарние вивант и Donation entre epoux и что лучше? При оформлении кредита муж выбрал страховку, которая смогла бы нас с ребенком защитить от выплаты кредита, если не дай Бог... -пишет Freddie,а как називается такая страховка ?

Так как покупаем на двоих, то и кредит в банке оформляют на двоих пишет Freddie , а если кредит берется на одного из супругов, какие здесь минуси и плуси ?

[Nancy]

kvas,
Почитайте тему "Кредит на покупку квартиры".

[Freddie]

Какая разница между дарние вивант и Donation entre epoux и что лучше? При оформлении кредита муж выбрал страховку, которая смогла бы нас с ребенком защитить от выплаты кредита, если не дай Бог... -пишет Freddie,а как називается такая страховка ?

Так как покупаем на двоих, то и кредит в банке оформляют на двоих пишет Freddie , а если кредит берется на одного из супругов, какие здесь минуси и плуси ?

Страховки бывают разные: на случай потери работы, на случай смерти кредитора, на случай инвалидности. Вы можете узнать в Вашей страховой компании.

Честно говоря, не знаю разницы между Donation entre epoux et Donation au dernier vivant, может быть это первый контракт, который как раз был усовершенствован с января этого года в пользу выжившего супруга и теперь он так называется. Но, возможно, я ошибаюсь и есть разница.

Муж тоже берет кредит один, так как я не работаю, но в банке сказали, что кредит будет оформляться на двоих. Страховка только на него оформлена. Я пока не совсем вникла во все тонкости, но просто доверилась и мужу, и нотариусу нашему.

[Dacha]

Честно говоря, не знаю разницы между Donation entre epoux et Donation au dernier vivant

Это одно и то же, насколько я понимаю. Кстати Donation au dernier vivant мы с мужем подписали в 1990 году. Так что это точно не новый контракт.

Муж тоже берет кредит один, так как я не работаю, но в банке сказали, что кредит будет оформляться на двоих. Страховка только на него оформлена. Я пока не совсем вникла во все тонкости, но просто доверилась и мужу, и нотариусу нашему.

Да, если Вы не работаете, то большого смысла брать на Вас страховку нету. То есть страховки на случай потери работы неработающему и так не дадут. Для страхования смерти или инвалидности может быть и иначе. Но ведь за вторую страховку надо платить. А кредит они оформляют на двоих, потому что банку так проще избежать всяких сложностей в случае чего.