Покупка жилья во Франции гражданином Швейцарии в свете налогообложения

[Ирис]

Форумчане, знаю, что среди Вас немало жителей Швейцарии и приграничных французских территорий. Может быть, кто-то сталкивался с подобным вопросом.

Знакомый, гражданин Швейцарии, собирается приобрести квартиру на территории Франции, приграничной, конечно, чтобы жить там самому.

Вопрос по налогообложению: что и на чьей территории он будет платить,
а) когда сначала сам будет там жить
б) когда впоследствии поселит там родителей, также граждан Швейцарии.

[Ирис]

Узнала, что нотариус может просветить по всем указанным вопросам.

Может ли кто-нибудь посоветовать дельного французского нотариуса на приграничной с Швейцарией территории? В ЛЯ, спасибо.

[Morra]

Форумчане, знаю, что среди Вас немало жителей Швейцарии и приграничных французских территорий. Может быть, кто-то сталкивался с подобным вопросом.

Знакомый, гражданин Швейцарии, собирается приобрести квартиру на территории Франции, приграничной, конечно, чтобы жить там самому.

Вопрос по налогообложению: что и на чьей территории он будет платить,
а) когда сначала сам будет там жить
б) когда впоследствии поселит там родителей, также граждан Швейцарии.

Как минимум - taxe d habitation et taxe fonciere

[Nialie]

Узнала, что нотариус может просветить по всем указанным вопросам.

Может ли кто-нибудь посоветовать дельного французского нотариуса на приграничной с Швейцарией территории? В ЛЯ, спасибо.

Конкретного посоветовать не могу: у нас было несколько по разным вопросам, и никакой принципиальной разницы я не увидела. Довольно большая по местным меркам нотариальная контора есть в Divonne-les-Bains.

[Ирис]

Nialie, спасибо за подсказку. Более того, именно этот город интересует в первую очередь для покупки.

[merci]

Ирис, невозможно только по исходным данным сказать, что и где он будет платить. Есть ли у человека своя семья? Где он будет работать? Работодатель - французский или швейцарский? И тд. Потом нужно смотреть соглашение о налогообложении между странами и CGI.

[Ирис]

merci, да, я попыталась сама это выяснить и даже нашла кое-какие законодательные акты по двусторонним соглашениям, но мне сложновато самой в них разобраться. Я думаю, что самое лучшее - обратиться к нотариусу, собственно, этот совет и звучит на фр.форумах.
На данный момент у ч-ка своей семьи нет, работает также в Швейцарии, в Женеве. Просто из-за дороговизны жилья в Женеве и регионе он никогда не сможет таковое приобрести. Поэтому было принято решение покупать во Франции.

[merci]

Ирис, так и какие вопросы по налогам вас интересуют, кроме ответа Morra ?

[Ирис]

merci, во-первых, отличается ли taxe foncière для иностранцев. Во-вторых, будет ли он еще Швейцарии что-то должен.

[Martingale]

На данный момент у ч-ка своей семьи нет, работает также в Швейцарии, в Женеве. Просто из-за дороговизны жилья в Женеве и регионе он никогда не сможет таковое приобрести. Поэтому было принято решение покупать во Франции.

Он станет налоговым резидентом Франции, не зря во Франции жилье дешевле.
Тут нужно знать все его доходы, если они высокие, и его ставка во Франции выше швейцарской, то разницу ему придется доплачивать во французский бюджет.
Вообще, несерьезный какой-то товарищ швейцарский - "решение принято", но еще не изучено.

[Ирис]

Martingale,
спасибо за ответ по существу. Можно поинтересуюсь, откуда Вы это знаете? В смысле, интересует источник, чтобы еще глубже покопаться.

Мальчик работает и не имеет физической возможности ходить по нотариусам и пр. Один раз, когда ездил в банк договариваться о кредите, и так уже получил косые взгляды. Сейчас вообще в командировке далеко. Я, как неработающий пока элемент, пытаюсь помочь сыну наших друзей, которые фр.яз. не слишком хорошо владеют. Вот так.

[Martingale]

Martingale,
спасибо за ответ по существу. Можно поинтересуюсь, откуда Вы это знаете? В смысле, интересует источник, чтобы еще глубже покопаться.

Я работаю вместе с налоговым консультантом, поэтому ссылок Вам дать не могу - нам за них деньги платят.

[Ирис]

Martingale, спасибо в любом случае! Если надо, обратимся и к налоговым консультантам. А правильно я писала, что нотариус владеет информацией или нам сразу к консультанту?

[Martingale]

Martingale, спасибо в любом случае! Если надо, обратимся и к налоговым консультантам. А правильно я писала, что нотариус владеет информацией или нам сразу к консультанту?

Нотариус обязан предупредить о налогах касаемо своей сделки, то есть покупки недвижимости. Ну еще он может добавить, что видимо это отразится на его резиденстве. Нотариусы на границе часто с этим сталкиваются и обычно из практики хорошо знакомы с этими вопросами в общих чертах.

С другой стороны, он не будет вникать во все его доходы и его личную ситуацию и углублять анализ до конкретных расчетов, где и сколько налогов он будет платить. По крайней мере это вне его юридической ответсвенности.

[Ирис]

Martingale, спасибо еще раз. Вы очень помогли.

[Azzaz]

Ирис, всех граждан Швейцарии, которых я знаю, живущих на территории Франции, есть в обязательном порядке "адрес" в Женеве. Они все остаются налоговыми резидентами Швейцарии. Во Франции платят taxe d habitation и taxe fonciere, Для того, чтобы стать налоговым резидентом во Франции (что не всегда выгодно), необходимо пройти процедуру "выписки" из Женевы, если не ошибаюсь в office cantonal de la population et des migrations или в каком-то подобном офисе.

[Ирис]

Azzaz, и Вам большое спасибо.

А технически тогда, если остаться налоговым резидентом Швейцарии, жилье во Франции считается résidence secondaire, если "адрес №1" в Швейцарии?

[Azzaz]

Azzaz, и Вам большое спасибо.

А технически тогда, если остаться налоговым резидентом Швейцарии, жилье во Франции считается résidence secondaire, если "адрес №1" в Швейцарии?

Да, именно так. Раньше сильно следили за машинами при пересечении границы. Я знаю людей, которые даже платили штраф. Но это было лет 10 назад. Теперь все довольно свободно. Но если вы объявите, что у вас адре 1 во Франции, а résidence secondaire в Женеве, и объявите себя налоговым резидентом во Франции. Вот тут швейцарцы будут следить, сколько времени вы действительно живете в своей квартире в Женеве. Будут проверять счета за газ/свет/воду и прочие радости.