Как выселить квартирантов

[Аппогея]

Посоветуйте пожалуйста, как поступить, если с мужем в разводе, и осталась недвижимость, где живут квартиранты. Как их выселить, если самой надо пожить во Франции, пока не продастся дом. Заранее спасибо.

[Choko]

Читайте ваш договор аренды, найдите законный метод. Зимой выселить не получится без их согласия. Предложите им оплатить переезд например, может поможет договориться.

[Аппогея]

Да, но я могу подождать и до лета. А зачем мне оплачивать им переезд?
А что касается договора аренды, так он у бывшего мужа остался.

[Maury]

Читайте ваш договор аренды, найдите законный метод.

Я могу путать, но единственный законный метод приходящий в голову - окончание договора аренды, при этом надо правильно (заказным письмом, не пoзднее, чем за 6 месяцев) их предупредить.
Все остальные "методы" могут быть сведены к "сделайте им предложение, от которого они не смогут отказаться". Но, ессно, это потребует дополнительных финансов.
Знаю случай, когда квартиранту предлагали выплатить ему вознаграждение в размере его месячной квартплаты умноженной на количество месяцев оставшихся до окончания аренды (10 или 11) и со всему полностью вернуть ему его залог. Он отказался.

[Аппогея]

Я им с Украины прислала уже 2 письма, они видимо, по просьбе бывшего их игнорируют, они мне назад и возвращаются.

[Maury]

Аппогея,
Не имея на рукаг договора арены и не находясь во Франции, у вас не очень много шансов (и я еще оптимистично выразился) решить эту проблему.

[MARGOO]

Аппогея, смтрите похожую тему.

[Аппогея]

Спасибо большое всем за совет, но я вообще-то думала, что по французским законам при разводе дом автоматически сразу должен продаться, и имеет ли право мой бывший вообще кого-л. там селить.

[Choko]

Нет, разводящиеся сами решают, продавать ли им дом. Документы на собственность у вас есть? Продажа - вполне законное основание для выезда арендаторов.

[Viki]

Продажа - вполне законное основание для выезда арендаторов.

Вовсе нет. Не случайно есть обьявления о продаже сдающихся квартир..... Но они продаются намного дешевле рыночной стоимости.

[Viki]

Тут на форуме как-то описывали случай, правда для арендаторов которые не платили аренду и не собирались платить, хозяин пришел когда их не было дома, снял и унес входную дверь. Арендаторы сьехали через день.

[Sunrose]

Аппогея, если не получается отправить заказное письмо (адресат не получает письмо, возможно намеренно или просто потому что находится временно не по адресу), то, можно воспользоваться услугами huissier (судебный пристав).
С другой стороны, если у Вас нет договора, то не зная даты его начла и окончания сложно будет отправить письмо не менее чем за 6 месяцев до окончания договора аренды (при аренде пустого помещения), и не менее чем за 2-3 месяца (иногда) при аренде меблированного помещения (зависит от контракта). Точную информацию можно получить только проконсультировавшись с подписанным сторонами договором.
Удачи!

[Choko]

Вовсе нет. Не случайно есть обьявления о продаже сдающихся квартир..... Но они продаются намного дешевле рыночной стоимости.

Вообще-то в момент продажи новый владелец может сказать, хочет он или нет этого арендатора. В совокупности с договором аренды, его условиями и сроком аренды, всегда при смене владельца есть вероятность расторжения договора аренды. И в этом случае новый владелец и арендатор высказывают свои намерения. И дальше уже в соответствии с намерениями ситуация разруливается.

При продаже квартиры, например, нсли договор аренды был заключен через агентство. У арендатора договор с агентством. А у агентства - с владельцем, договор перезаключают, если новый владелец согласен, а если нет - у агентства больше нет договора на квартиру, соответственно оно не вправе сдавать ее в аренду и должно расторгнуть договор с арендатором.

[Maury]

Вообще-то в момент продажи новый владелец может сказать, хочет он или нет этого арендатора.

Это ничего не меняет в договоре аренды, даже если новый владелец купил квартиру для проживания в ней.

агентства больше нет договора на квартиру, соответственно оно не вправе сдавать ее в аренду и должно расторгнуть договор с арендатором

Договор автоматически переоформляется на нового владельца с прежними условиями.

Все эти "головные боли" и обьясняют разницу в цене о которой Viki писала выше.

[hiitola]

По моему глубокому мнению (убеждению) здесь во Франции лучше боротся с плохими арендаторами российскими методами... предупредил, призгорозил, сделал. Поэтому и арендаторов надо выбирать с пониманием, желательно русскоязычных, если есть возможность.

[HomeSweetHome]

hiitola, А если они по-французски в суд подадут?

[hiitola]

хиитола, А если они по-французски в суд подадут?

Хо, по моим данным это не так-то легко.
Нужны деньги. Нужно время. нервы.

В суд легко подают касосы и прочая шваль.. разумеется таковых лучше сразы на стадии отбора кандидатур кидать в топку.

[HomeSweetHome]

hiitola, Как их распознать?

У меня следующая ситуация : есть своя квартира, но весь прошлый год я работала в другой стране. Квартира была сдана, с устным соглашением с ней и ее мамой о том, что если мне вдруг понадобится в нее вселиться, то достаточно дать квартирантке месяц на нахождение нового жилья.
Контракт о сьеме был автоматически продлен в сентябре этого года, только сейчас я вернулась и собиралась вселиться в квартиру. Квартирантка сьезжать не хочет, у нее выгодные условия, недорого, именно потому, что по устному договору могла ее забрать. Платит аккуратно, квартира в хорошем состоянии.
Официально ничего невозможно сделать, по закону я ее выселить не могу. Теперь мне самой надо жить в плохой квартире за те же деньги, либо платить очень много за хорошие условия, либо брать немеблированную квартиру и ее обставлять. В моей квартире уже есть вся мебель (хорошая и дорогая) и бытовая техника. Оплачивать еще раз всю мебель не хочется. Тем более, куда ее потом девать?Получается, что, являясь собственником жилья, оказалась на улице.

[Maury]

по закону я ее выселить не могу

Можете. По окончании договора аренды.

[Maury]

по устному договору

Нет таких договоров.

[HomeSweetHome]

Maury, Да. Которое ожидается только в сентябре 2012, если я в марте отправлю заказное с уведомлением. Только где мне жить до сентября?

[HomeSweetHome]

Могу ли я вывезти из квартиры хорошую мебель и стиральную машинку, а ей поставить дешевый раскладной диван и стол с одним стулом?

[Maury]

В контракте (теоритически, ибо не знаю, как ваш был составлен) есть описание всего, что должно быть в квартире.
Вы не можете изменить его условия в одностороннем порядке.

[hiitola]

Могу ли я вывезти из квартиры хорошую мебель и стиральную машинку, а ей поставить дешевый раскладной диван и стол с одним стулом?

Теоретически вы не можете вообще входить в квартиру.
Если у вас есть с ними <bail>.
Они даже вправе поменять замки на время <location>.

[Choko]

Могу ли я вывезти из квартиры хорошую мебель и стиральную машинку, а ей поставить дешевый раскладной диван и стол с одним стулом?

Мебилированные квартиры можно быстрее освободить. То ли месяц то ли три.

[HomeSweetHome]

Да уж, ситуация. А если вдруг хозяин теряет работу и не может снимать жилье? Будет под мостом, пока не закончится контракт?

[HomeSweetHome]

Choko, В интернете пишут, что только по окончании контракта. Предупредить надо минимум за три месяца, но до окончания контракта они могут спокойно не выезжать.

[Maury]

Мебилированные квартиры можно быстрее освободить.

Освободить их можно в том же порядке, что и немебелированные, по окончании договора аренды. А вот договор можно делать краткосрочным.

[HomeSweetHome]

Maury, Можно ли на будущее делать контракты на два месяца? Чтобы и у сьемщика было время найти другое жилье, и у меня была четкая дата, когда я могу вселиться?

[Maury]

HomeSweetHome,
Вы покопайте в правилах сдачи мебилированных квартир (найдете в интернете)
Их точно можно сдавать в краткосрочную аренду (день, неделя, месяц).
Если вам не хочется проблем, почему бы вам не делать это через специализированное агенство?