"Appartement vendu loué" - что это?

[Mme Colette]

Поделитесь пожалуйста информацией, кто в курсе, что конкретно подразумевает такая формулировка?
Нынешний квартиросъемщик выселению не подлежит вообще??

[Tora]

Это значит, что контракт у квартиросъемщика не истек на момент продажи квартиры.

[Ptu]

Mme Colette, такие квартиры часто продаются как квартиры под сдачу, владелец которой живет в другом жилье. Как инвестиция. А рассчитывать, что контракт у жильцов кончится и они съедут - дело опасное, порой жильцов не выселить и силой, даже если они не платят.

[Вовочка]

Mme Colette, такие квартиры часто продаются как квартиры под сдачу, владелец которой живет в другом жилье. Как инвестиция. А рассчитывать, что контракт у жильцов кончится и они съедут - дело опасное, порой жильцов не выселить и силой, даже если они не платят.

Если для себя - НУ ОЧЕНЬ сложно выселить. Если не платят - то процедура может длиться несколько лет. А все заметили, что такие квартиры ВСЕГДА продаются, как правило, В ДВА РАЗА дешевле, чем свободные? Делайте выводы. Неужели вы думаете, что собственник бы не подождал пару месяцев, даже лет, чтобы Bail закончился и продал по рыночной цене!? Конечно, нет. Это в 100% случаев означает, что человек там проживает по Bail à vie = вы будете ждать, пока он умрет. А также умрут все, кто в этом договоре аренды прописан, как просто пользующиеся квартирой.

Отсюда вывод. Как инвестиция такие покупки СОВЕРШЕННО не интересны. Ввиду того, что Bail à vie заключались в подавляющемся своем большинстве очень давно, то обычно там и арендная плата НУ ОЧЕНЬ МАЛНЕЬКАЯ. Например, я знаю одну бабушку 80 лет, которая живет на rue de l'Odéon в 6 arr (очень классное местечко), занимает 65м² и платит loyer 350 евро. Конечно, аренда повышается ежегодно в связи с indice du santé, но это очень мало. И только благодаря этим "повышениям" аренда стала 350 евро. Сдавали они ее лет 20 назад за сумму, эквивалентную примерно 150 евро.

Так что и не думайте! Разве только своим внукам подарок сделать!

[upsik]

Если для себя - НУ ОЧЕНЬ сложно выселить. Если не платят - то процедура может длиться несколько лет. А все заметили, что такие квартиры ВСЕГДА продаются, как правило, В ДВА РАЗА дешевле, чем свободные? Делайте выводы. Неужели вы думаете, что собственник бы не подождал пару месяцев, даже лет, чтобы Bail закончился и продал по рыночной цене!? Конечно, нет. Это в 100% случаев означает, что человек там проживает по Bail à vie = вы будете ждать, пока он умрет. А также умрут все, кто в этом договоре аренды прописан, как просто пользующиеся квартирой.

Отсюда вывод. Как инвестиция такие покупки СОВЕРШЕННО не интересны. Ввиду того, что Bail à vie заключались в подавляющемся своем большинстве очень давно, то обычно там и арендная плата НУ ОЧЕНЬ МАЛНЕЬКАЯ. Например, я знаю одну бабушку 80 лет, которая живет на rue de l'Odéon в 6 arr (очень классное местечко), занимает 65м² и платит loyer 350 евро. Конечно, аренда повышается ежегодно в связи с indice du santé, но это очень мало. И только благодаря этим "повышениям" аренда стала 350 евро. Сдавали они ее лет 20 назад за сумму, эквивалентную примерно 150 евро.

Так что и не думайте! Разве только своим внукам подарок сделать!

это если loi 1948...

[Вовочка]

это если loi 1948...

А что же еще?

Да и так могли прописать и заверить Bail chez le notaire, что он, пусть даже и не à vie, но фактически таким является. Например - условия расторжения только по желанию арендатора. Сто раз с таким сталкивался.

[azalea]

А все заметили, что такие квартиры ВСЕГДА продаются, как правило, В ДВА РАЗА дешевле, чем свободные? Делайте выводы. Неужели вы думаете, что собственник бы не подождал пару месяцев, даже лет, чтобы Bail закончился и продал по рыночной цене!?

Не обязательно. Знакомые купили такую квартиру: год или полтора еще длился договор, затем квартиранты выехали, собственники сделали ремонт и въехали.

[Вовочка]

Не обязательно. Знакомые купили такую квартиру: год или полтора еще длился договор, затем квартиранты выехали, собственники сделали ремонт и въехали.

Конечно, такое бывает. И даже часто. Но и цена у таких квартир почти не отличается от свободных. Только лишняя головная боль!

[Вовочка]

Я просто со 100% погорячился.

100% loi 1948 это если цена на квартиру очень привлекательная.