Ravalement rue

[Zapotcha]

Собираюсь купить квартиру и агент сразу сообщил, что через 2 года в доме будут работы. В доме 6 этажей. Сколько примерно может стоить этот вид работ?

[Choko]

Вопросы стоимости будут решаться в сандике. Он будет искать фирмы, которые будут проводить ремонт, и все собственники будут голосовать за бюджет.
Стоимость зависит от типа дома, его состояния, года постройки.
Ravalement des facades? Это обновление фасада - штукатурка, покраска.
Спросите у агента, он может дать вам примерную цену.

[Вовочка]

Я бы трижды посчитал бюджет, прежде, чем покупать такую квартиру... Узнайте у прежнего хозяина, было ли уже appel aux fonds, сколько в настоящий момент составляет fonds de syndic accumulées. Возможно, там уже насобиралась достаточная сумма. А так могут еще потом и собрать со всех. И сумма может быть совсем не хилая...

[EHOT]

Если в синдике какая-то сумма насобиралась, то продавец ее заберет себе обратно. Он должен будет только оплатить работы, проведение которых было принято пока он был вледельцем.

Надо у бывшего владельца спрашивать или у синдика. Стоимость обработки фасада зависит прежде всего от самого фасада. Некоторые фасады покрашены и их надо перекрашивать, с некоторых надо пескоструикои сбивать гарь. Есть здания у которых несколько фасадов (у нас например 3). Есть здания на которые можно установить леса, есть на которых это невозможно. Обшая сумма работ расписывается пропорционально плошади квартир между всеми владельцами.

[Вовочка]

Если в синдике какая-то сумма насобиралась, то продавец ее заберет себе обратно. Он должен будет только оплатить работы, проведение которых было принято пока он был вледельцем

Может, успеют проголосовать до заключения сделки! Хотя, если только через 2 года...

[EHOT]

Мы в следуюшем году будем делать. На наши 3 фасада и 6 этажеи нам насчитали около 100.000 евро где-то. Дом Османовскии (то есть красить не надо). Но мы там что-то на крыше еше решили сделать паралельно. У нас по плошади примерно 1/10 от дома. Соотвественно нам это где-то около 10К евро будет стоить.

[Вовочка]

Мы в следуюшем году будем делать. На наши 3 фасада и 6 этажеи нам насчитали около 100.000 евро где-то. Дом Османовскии (то есть красить не надо). Но мы там что-то на крыше еше решили сделать паралельно. У нас по плошади примерно 1/10 от дома. Соотвественно нам это где-то около 10К евро будет стоить.

Неплохо. Но ведь на самом деле такие работы никогда не делаются с бухты-барахты. На счету syndic должна уже быть сумма определенная. По крайней мере я еще не видел такого, чтобы был devis на 100 000 евро, а на счетах syndic было пусто!

[Вовочка]

Или вы вообще не платите шаржи, а только если вдруг что то надо сделать, всем миром скидываетесь? Но такого не бывает... Если только что-то но уж совсем экстраординарное...

[EHOT]

Нет, мы платим каждыи квартал сумму на обшие расходы согласно бюджета. Плюс у сандика есть определенная сумма на всякии случаи (порядка 3.000 - 4.000 евро). Под крупные работы сначала голосуется (что было сделано в этом году), затем каждыи квартал собирается. В начале следуюшего года подводится баланс.

[Вовочка]

Нет, мы платим каждыи квартал сумму на обшие расходы согласно бюджета. Плюс у сандика есть определенная сумма на всякии случаи (порядка 3.000 - 4.000 евро). Под крупные работы сначала голосуется (что было сделано в этом году), затем каждыи квартал собирается. В начале следуюшего года подводится баланс.

Ну вот. Главное, чтобы не сразу 10 000 требовали

[EHOT]

Да по мне пусть хоть сразу все требуют, но только чем позже тем лучше.

Мне не нравится, когда сандик начинает за 6-9 месяцев собирать деньги на какие-то работы. Я обычно договариваюсь, что заплачу за пару днеи до того, как сандик должен будет оплатить работы.