Переоформление собственности на супруга
 

Всем привет. Если русская пара приобрела кв-ру во Франции на имя мужа ( есть брачный контракт) и решила переоформить часть или всю кв-ру на жену. В этом случае услуги нотариуса составят те же безумные 7-10%? Или можно как-то использовать факт "дарения близкому родственнику" или что-то в этом роде для снижения издержек ?

Ну во-первых, 7-10 процентов (а вообще 10 никогда не бывает, максимум около 8) это не услуги нотариуса, а налог, который идет государству. Нотариус из этих денег получает около 1 процента.
Во-вторых, факт дарения близкому родственнику может не уменьшить, а увеличить этот налог. Из стоимости той части, которая дарится, вычитается 80724 евро, и остаток облагается налогом от 5 до 45 процентов в зависимости от стоимости этой части (http://www.paris-idf.fr/transmission...s-entre-vifs-0).
Ну и в-третьих, вы не сказали, КАКОЙ у вас брачный контракт... может быть у вас автоматом все, приобретенное мужем, считается общей собственностью, и ничего делить не надо...

Fordi, не проще ли переоформить брачный контракт в части этой квартиры? Как вариант.

Это как? в документе значится фамилия одного человека, а собственника два? Если контракт подразумевает общее имущество в браке, это отражается в сделке и все значится в контракте на покупку.

При покупке иностранцами контракт не проверяется (да в некоторых странах его и не существует, проверять нечего). С мужа спросят согласие жены, и все. Если она согласна, то впишут одного мужа, безотносительно какой контракт у них в России.

Если брачный контракт заключен во Франции, не могут им не поинтересоваться.

Ну, во-первых, у "ребят" схема - скинуть квартиру с мужа на жену. .... По документам, чтобы муж нигде не святился :haha:
Во-вторых, брачным контрактом нотариус интересуется (в т.ч. заключенным в РФ) еще до приобретения квартиры (данной) и это прописано в Акте.

Если во Франции, то да. Но я сомневаюсь, чтобы у русской пары был заключен контракт во Франции.

Контракт на русском языке и заверен российским нотариусом. Суть такова, что на кого оформили хату - тот и собственник, т.е. не считается совместно нажитой. Для фр. органов это как выглядит? Кто собственник и как будет делиться при условном разводе?

Наверно, проще. Я просто и не подумал о такой возможности, потому и спросил на форуме перечень вариантов. А как это происходит? Пишется дополнение к контракту по конкретной квартире?

Эта возможность вряд ли повлияет на возможность переоформления недвижимости. То есть, если вы придете к французскому нотариусу и скажете: "Вот раньше был собственником только муж, а теперь мы в России поменяли контракт, и хотим жену вписать", то я уверен, что нотариус не оформит это. Иначе все бы так поступали, чтобы не платить налог при передаче между супругами.

Так я же написал выше - про брачный контракт - он отражается в Акте. Во всяком случае у меня все четко прописано про него. Естественно, после этого на данный вид недвижимости его поменять нельзя. Только на иные, новые покупки...

Fordi , продайте SCI и делайте все, что захотите.... Только собственники SCI также легко пробиваются по базам, а вот с наследством проблем не будет.

Ну вот как я понял из сказанного выше, у ТС контракт есть, но тем не менее он вписан единоличным собственником.

Контракт должен был быть вписан а АКт. А как его не вписать и оформить все на себя - легко - сказать нотариусу, что жены нет...
Печкин, Что у вас прописано в Акте? Ничего. А про жену нотариус спрашивал?

Проще проконсультироваться у нотариуса, ведь пара русская, женились в России, контракт заключён там же, вполне возможно, он будет действителен, конечно, с апостилем и переводом на ф.
Вот если бы переоформление шло на детей, там и сумма повыше - 100 тысяч евро. Можно было бы часть жене "подарить", часть детям. Супругам можно подарить совсем немного, лучше дарить детям.

Fordi, нет, когда я писала об изменении контракта, я имела в виду изменение на случай наследования. А на случай развода... Вы действительно хотите подарить жене квартиру на случай развода? Это я к тому, что пока вы женаты квартира и так фактически, не по бумагам, в вашем совместном владении.
Есть ли в российских контрактах возможность оставить часть квартиры жене в случае развода я не знаю -это у российских нотариусов нужно узнавать.

В российских контрактах - что прописано - то и есть. Если прописано: квартира ....... принадлежит мужу, а жене - ничего - значит так и будет при разводе.

***

Что есть SCI?

Пока все хорошо - никакие бумаги не нужны. Все контракты и договора как раз на случай "все плохо" готовятся.

Т.е. долю на 80 000 евро можно подарить практически без издержек?

Да.

Благодарю всех за ответы. Попозже будут еще вопросы, наверно.

Чтобы советы были более правильными изначально - нужно просто четко описывать свою ситуацию, а не мудрить или лукавить: что за недвижимость, причина переоформления, как было оформлено и прочее...