|
#1
29.06.2009, 10:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.11.2003
Сообщения: 2.581
|
Ir,
позвоните по 3939 задайте вопрос вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют По- моему тариф locale
__________________
Lesik |
|
|
#2
29.06.2009, 20:38
|
||||||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Что характерно для Франции? За неуплату отключают телефон или свет? Пока я поняла, что эти долги могут подвиснуть на неопределенный срок. Ошибаюсь? Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?
Я вообще прошу прощения за занудство Но кроме того, что процессы покупки-продажи в наших странах отличаются, во Франции они еще и как будто менее прозрачны. Недавно меня сильно удивила фраза одного агента, который нам рекомендовал расслабиться, покупая недвижимость во Франции . Он сказал следующее (чем убил наповал): "Разве вы не доверяете этим людям??? (продавцам)" Агент был из английского агентства и как мы поняли позднее, многие англичане просто закрывают глаза и подписывают договор. Только потом выясняется, где были скрытые проблемы. При этом без хорошего консультанта (или некоторого багажа знаний) беспроблемной покупку недвижимости во Франц. можно назвать с трудом (имхо). Есть здесь некоторый элемент везения. В противном случае, можно "попасть".
|
|||||
|
#3
29.06.2009, 20:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Ir, газ и свет - он не на квартиру, а на лицо, заключившее договор. Когда человек въезжает и выезжает - снимаются показания счетчиков. Квартира тут ни при чем. Оплачивает тот, кто заключил договор.
Поэтому если Вы въедете и дотошно проверите съем показетелей - никаких претензий к Вам нельзя будет предъявить. Вы будете платить строго от такого-то показателя счетчика. |
|
|
#4
29.06.2009, 21:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Ptu, Nancy, огромное спасибо! Вы очень помогли.
|
|
|
#5
29.06.2009, 21:15
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.380
|
Но обязан предоставить информацию по выплатам в co-propriété (наверное, это аналог жилищно-коммунального хозяйства). Эти выплаты могут происходить раз в квартал, к примеру. И раз в год этот ЖКХ пересчитывает поступления и вычеты и может прислать новый счет за прошлый год, к оплате новым владельцам... А также, насколько мне известно, Вам обязаны предоставить протокол последнего общего собрания собственников, именно из него Вы сможете узнать, например, о том, что на собрании решили, скажем, перенести на следующий год перерасход, который получился из-за непредвиденных проблем с заменой системы вентиляции в подвале. Следовательно, за эту замену придется заплатить новым владельцам... Только не могу точно сказать, на каком этапе процесса покупки действительно обязаны. С водой может оказаться так, что отдельного счетчика в квартире нет, то есть за воду платится ежемесячно средняя плата, которая пересчитывается раз в год... |
|
|
#6
29.06.2009, 16:29
Последний раз редактировалось Nancy; 29.06.2009 в 17:39..
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.380
|
Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.
За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином). При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору. Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги. А также - все ли выплаты по co-propriété... |
|
|
#7
29.06.2009, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
||
|
#8
29.06.2009, 17:54
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.380
|
Письмо-отказ от покупки квартиры... |
|
|
#9
03.07.2009, 18:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
||
|
#10
03.07.2009, 18:17
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
|
|
|
#11
20.07.2009, 17:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.008
|
Переводом или чеком...
|
|
|
#12
21.07.2009, 15:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
А можно ли уточнить каким образом осуществить перевод, если банк в России, а я буду в этот момент во Франции? И по поводу чека - это тревел-чеки или какие-либо еще? Кажется тревел-чеки приравниваются к наличке. И все же как внести первый взнос, будьте добры, дайте алгоритм, Никогда за границей недвижимость не покупали. Спасибо, за ответы.
|
|
|
#13
24.07.2009, 20:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Так что не волнуйтесь, определите день возможного перевода, и обсудИте все это во время подписания договора. |
|
|
#14
24.07.2009, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.008
|
Нет, у нас тут другие чеки...
Обычно для первого взноса годится любои, а для окончательнои оплаты нужен чек банка. |
|
|
#15
25.07.2009, 16:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
Спасибо всем за ответы!
Получается приемлимых вариантов два (тревел-чеком, но его нотариус примет или нет?) или отсрочка со взносом на 1-2 недели. А может ли еще быть вариантом оплата пластиковой картой? Имеют ли нотариусы терминалы для снятия денег с карты? |
|
|
#16
25.07.2009, 17:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
Димушкина Мама, трэвэл-чеки у вас нотариус не примет. нотариус принимает только чеки от французского банка. Лучше сделайте перевод денег из России во Францию ( есть отдельная тема по этому вопросу). А если привезете чеки из России ( вывозить чеков можно хоть на миллион, только обязательно задекларировать на российской таможне ) - тогда их сможете здесь обналичить и эти деньги на счет во фран. банк положить.
__________________
Знание некоторых закономерностей избавляет нас от знания некоторых фактов. (Гельвеций) |
|
|
#17
28.07.2009, 15:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
Здравствуйте! Спасибо всем за помощь и всем кто откликнулся. Но можно еще два вопроса - насколько дорого (дешево) содержать квартиру в зданиях "арт-деко" или "бэль эпокь", а также что такое если апартаменты находятся во "вье отель партикулье"?
|
|
|
#18
25.07.2009, 20:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
---
|
|
|
#19
26.07.2009, 15:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
Здравствуйте Аnpa! А ссылку на тему о переводе денег во Францию можете подкинуть? Все таки вероятно надо будет провести операцию без открытия счета, так как в Ницце будем только 6 дней, а за это время надо будет и найти и осмотреть и внести... Вот теперь ломаем голову как успеть и не "пролететь"
|
|
|
#20
26.07.2009, 15:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2007
Откуда: 95
Сообщения: 1.412
|
Димушкина Мама, тема называется: Перевод денег из России во Францию.
Но чтобы перевести деньги на счет во Францию - для этого нужно открыть счет во фр.банке.
__________________
Знание некоторых закономерностей избавляет нас от знания некоторых фактов. (Гельвеций) |
|
|
#21
26.07.2009, 16:05
|
||
Мэтр
|
Чтобы вас успокоить насчет нехватки времени, могу сказать, что нотариус (или агентство) , после подписания предварительного компромиссного договора дадут вам срок на внесение залога, обычно это 10-15 дней, и вы можете спокойно осуществить перевод денег на счет вышеуказанных инстанций прямо с России
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#22
09.09.2009, 12:20
|
||
Кандидат в мэтры
|
Прочла информацию о налогах во Франции (http://www.maison-france.ru/index.ph...d=52&Itemid=81) и упала в обморок.
Подскажите, где почитать о формировании налогооблагаемой базы жилищного объекта. Может быть, я просто за налогооблагаемую базу что-то не то приняла... |
|
|
#23
09.09.2009, 12:29
Последний раз редактировалось Ptu; 09.09.2009 в 12:41..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Larisa&Lera, налоги имеют довольно сложную систему рассчета. Вот тут мы тоже обсуждали этот вопрос о taxe d'habitation. Суммы в 2000 - 4000 евро в год - вполне реальные с учетом качества жилья. Есть еще система скидки на taxe d'habitation для малоимуших семей.
|
|
|
#24
09.09.2009, 12:39
|
||
Кандидат в мэтры
|
Ptu,
Choko, Спасибо. Побежала читать. |
|
|
#25
09.09.2009, 12:51
|
||
Кандидат в мэтры
|
Ptu,
Ой, чем дальше в лес... Какой оригинальный этот налог, налог на проживание Я не могу разобраться, как он формируется. Вот, скажем, купили резиденты ЕС себе домишко во Франции. Причем, скромный и не в Каннах. Оба не работают - один на пенсии, а вторая - бездельница. От их дохода как-то зависит, какой будет налогооблагаемая база для рассчета налога на проживание? Или ничего подобного, коль инфраструктура имеется, то и платите, как все, хоть вы сто раз пенсионеры? Не подскажете? |
|
|
#26
09.09.2009, 12:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.104
|
Larisa&Lera, если доход не превышает определенного порога (очень не высокого), то налог на проживания может быть и нулевым, либо сложным образом рассчитывается скидка.
Про пенсионеров иностранцев - не знаю. Тут больше от суммы пенсии (то есть дохода) зависит, то, что Вы будете декларировать в налоговой. Но никто Вам точно не подскажет - рассчет сложный и очень индивидуальный. |
|
|
#27
09.09.2009, 12:59
|
||
Кандидат в мэтры
|
Ptu,
О, это ж хорошо, если от дохода зависит У пенсионера из Латвии с женой-иждевенкой он смешной |
|
|
#28
09.09.2009, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.02.2008
Сообщения: 5.951
|
Larisa&Lera, платить придется как все, вне зависимости от вашего статуса, льготы если и бывают, то для французов.
Но не понятно, что вас пугает. при покупке дома узнайте, какие в коммуне налоги на недвижимость и проживание, у нас, например, оба налога в сумме 400 евро в год. |
|
|
#29
09.09.2009, 13:03
|
||
Кандидат в мэтры
|
algambra,
Пугает в большей степени отсутствие информации. Поэтому я ее сейчас тщательно и собираю Время есть и лучше знать все законы, потому что я, например, не хотела бы потом быть "приятно" удивленной. А Ваш пример с суммой по обоим налогам меня порадовал Спасибо. Не так страшен черт, как говорится... |
|
|
#30
09.09.2009, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2002
Сообщения: 1.063
|
Larisa&Lera, почитайте здесь http://www.frantsia.ru/gid-po-nalogam-na-nedvizhimost/
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |