Покупка квартиры во Франции пошагово

[Small_birdie]

720 евро в месяц конечно не очень много, но на дороге тоже не валяются.

В год. Но это неважно.

[cotedazur]

Подскажите, это правда, что сейчас не разрешают русским сделки в нотариусе более 100к? Если у кого-то есть опыт покупки или продажи недвижимости во Франции в последние пару месяцев, пожалуйста, откликнитесь!

[cruiser]

Подскажите, это правда, что сейчас не разрешают русским сделки в нотариусе более 100к? Если у кого-то есть опыт покупки или продажи недвижимости во Франции в последние пару месяцев, пожалуйста, откликнитесь!

Нет ограничений, если есть ВНЖ. По крайней мере, из-за страны происхождения их точно нет. Происхождение средств проверяется более тщательно и может потребовать больше времени, по словам сотрудников банка.

[Diffe]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

[timofeev]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

Извините, не понял насчет дороговизны нотариусов.
Насколько мне известно нотариальные услуги регламентированы процентами от продажи и если у каждой из сторон есть свой нотариус, то они делят свой гонорар на двоих.
По поводу своего нотариуса особенно не рассчитывайте, что если будет свой, то он будет за вас биться насмерть. Скорее всего нотариусы договорятся и ваш просто в нужный момент промолчит. Это из моего опыта десятков покупок-продаж, несмотря на гражданство я для них своим не стал, скорее наоборот, старались скрыть свое раздражение когда я просил уточнений.

[ninaelle]

Здравствуйте,

По каким критериям нужно выбирать нотариуса? Что нужно учесть? Я так поняла, что подписание compromis - не просто формальность. Нужно, чтобы нотариус защищал наши интересы (да?).

Продавцы предлагают нам своего нотариуса. Их специалист очень дорогой, нотариус моей подружки на 220 евро дешевле (оба работают в одном квартале). Я боюсь ошибиться, выбрав нотариуса только из ходя из цены. Буду рада советам.

И еще: когда обращаться в банк? Наш банк уже подтвердил возможность финансирования на подходящих нам условиях. Нужно ли ждать подписания compromis?

Спасибо.

Нотариуса желательно иметь своего. То есть у покупателя будет свой, а у вас свой. Цена от этого не поменяется, будет на двоих делиться. Для того, чтобы банк вам сделал оффер, вам нужно подписать compromis. После этого у вас будет время, примерно два месяца, чтобы банк оформил письменное предложение.

[EHOT]

Нотариус не защищает клиента. Он следит за соблюдением правил и законов. Если у продавца и покупателя разные нотариусы, это мало что меняет... Готовит сделку нотариус покупателя.

Вероятность того, что нотариус обманет, имхо, ничтожна мала. Но есть вероятность того, что он накосячит что-то случайно.

[Vary]

Нотариус не защищает клиента. Он следит за соблюдением правил и законов. Если у продавца и покупателя разные нотариусы, это мало что меняет... Готовит сделку нотариус покупателя.

Вероятность того, что нотариус обманет, имхо, ничтожна мала. Но есть вероятность того, что он накосячит что-то случайно.

Это неправда.
Мы взяли нотариуса одного и того же, что и продавец. В итоге, он тАк прописал вещи в контракте, что при всех косяках дома, мы остались с носом.

Продавали нашу квартиру. Нотариус покупателя ( и большой приятель родителей покупателя), все вызвонил, вычитал, обнаружил собрание жильцов, настоял на том, как голосовать покупателю и помог ему сбить 10 тыс, т к решение Ассамблеи жильцов его НЕ устроило. Наш нотариус плевать хотел, он даже договор купли- продажи не читал.

Так что, вот тупо так писать, что от нотариуса ничего не зависит.... Это как минимум глупо,

[Печкин]

Даже если бы ваш нотариус договор прочитал, это бы вам не помогло.
Есть закон, что если собрание жильцов происходит после подписания compromis, то голосовать на нем должен покупатель. Это не зависит от нотариуса. Это вы должны были сообщить о собрании жильцов покупателю, чтобы снять с себя ответственность.

[Геральдика]

Нотариус действительно может повлиять на некоторые важные детали.
Но по сути это зависит не от того, кого и как он "защищает", а от компетентности.
Если нотариус продавца ноль, а покупателя специалист : второй, естественно, все проверит для своего клиента (+ проинформирует, даст советы и т.д.), и таким образом, обезопасит его интересы.

[Vary]

Нотариус действительно может повлиять на некоторые важные детали.
Но по сути это зависит не от того, кого и как он "защищает", а от компетентности.
Если нотариус продавца ноль, а покупателя специалист : второй, естественно, все проверит для своего клиента (+ проинформирует, даст советы и т.д.), и таким образом, обезопасит его интересы.

100.

[Vary]

Даже если бы ваш нотариус договор прочитал, это бы вам не помогло.
Есть закон, что если собрание жильцов происходит после подписания compromis, то голосовать на нем должен покупатель. Это не зависит от нотариуса. Это вы должны были сообщить о собрании жильцов покупателю, чтобы снять с себя ответственность.

Да, только мой нотариус даже не удосужился читать, не обнаружил, что это все упущено. Я молчу про агента недвижимости, которая это тоже все упустила.
Я должна была выискивать в срочном порядке контакты во время подписания, чтобы узнать, что и когда. В какой-то момент даже чувствовала себя дурой и обманщицей, т к типа пыталась что-то скрыть.
Это моральное давление и отсутствие поддержки как нотариуса, так и нашего агента привело к тому, что у нас сбили 10 тыс. У меня было еще минимум 2 покупателя, т е мне надо было собраться и не тупить.
Но это я всё поняла задним умом, так сказать. В тот момент, мне было стыдно, что я была так занята покупкой дома, что не учла, что собрание жильцов на днях....
Но то дело прошлое ...
Главное, что я хотела здесь уточнить, что нотариус так может помочь своему клиенту, он - НЕ мебель

[angelina58]

Vary, Никакой нотариус не будет настолько заинтересован в вашем досье, как вы сами. Нотариус обязан ответить на все ваши вопросы честно и проинформировать о законодательстве. Все документы вы получаете заранее (можете тщательно изучить). Мы подписывали с нотариусом продавца, заранее перечитали все документы от корки до корки, выписали на листик вопросы и возражения, вообщем действовали очень дотошно, зато без сожалений.

[Ирис]

У нас был забавный опыт с нотариусом при покупке последней квартиры. В принципе, несколько раз уже покупали и продавали с ним, и всякий раз были более, чем довольны. Он же нам и брачный контракт составлял, в котором каждая буква перепроверена и нами, и им. Но во время последней покупки выяснилось, что за общей "маркой" нотариуса скрывается работа никому не видимых ассистентов. Так вот, его прежняя ассистентка ушла на пенсию, а пришла новая. В итоге, было столько ошибок в последнем досье, в расчетах в частности, что если бы это был наш первый контакт с этим нотариусом, то мы бы записали его в некомпетентные и навсегда забанили бы. Так что не думайте, что нотариус лично каждый договор "крыжит", есть у него люди для этого. В нашем случае, ассистентка направляла нам документы напрямую, мы в них находили ошибки и отправляли обратно, сам нотариус подключился лишь на финальном этапе подписания сделки. Например, ассистентка сделала полностью неверные расчеты нотариальной комиссии, и вообще во всех расчетах были ошибки. Например, нам насчитали "лишние" 32 тыс евро. Так что дело было не в сантимах. Не знаю, что бы я делала, если бы в одиночку должна была бы с этими документами возиться. Но, поскольку мой муж все за всеми перепроверяет и пересчитывает на работе, то и тут он сделал эту работу за кабинет нотариуса. Ему шлют неверные расчеты - он их пересчитывает верно и бесплатно, что характерно. Вот до чего скатился уровень обслуживания, так во всем. То же самое было, когда мы хотели страховку поменять в квартирном кредите. Одна сотрудница была толковая, вторая бестолковая полностью.

[Vary]

Vary, Никакой нотариус не будет настолько заинтересован в вашем досье, как вы сами. Нотариус обязан ответить на все ваши вопросы честно и проинформировать о законодательстве. Все документы вы получаете заранее (можете тщательно изучить). Мы подписывали с нотариусом продавца, заранее перечитали все документы от корки до корки, выписали на листик вопросы и возражения, вообщем действовали очень дотошно, зато без сожалений.

Прямо капитан очевидность, спасибо
Ну у меня нет таких знаний, чтобы знать какие должны были быть бумажки. И да, почему-то нотариус- друг семейства оказался оч даже полезен. Пример я привела не про поплакаться, а как ответ на одного из участников, что от нотариуса ничего не зависит и нет никакой пользы.

[angelina58]

Vary, ключевое слово в вашем ответе - друг семейства. А если друга семейства нет, то надо самим узнавать, потому как тут уже выше писали всё проверяют ассистенты и нотариус только гарантирует исполнение законов. Так что тут два варианта: либо друг семейства либо самим искать нужную информацию и всё перепроверять

[EHOT]

И да, почему-то нотариус- друг семейства оказался оч даже полезен.

У меня один раз была подпись в день генеральной ассамблеи и все было как в том случае, кототрый Вы описали. Нотариус не был другом...

Есть законы и правила. Если нотариус хороший, то он всех оповестит и все сделает. Если нотариус плохой, то есть риск, что он что-то упустит, забудет итд. Возможно, если Вы его хорошо знаете, он постарается... Хотя мне кажется есть те, кто ошибается вне зависимости от стараний.

В любом случае сделку всегда готовит нотариус покупателя. Нотариус продавца ему только передает определенные документы.

[Печкин]

Вот пример отличия хорошего нотариуса продавца от плохого:
Хороший нотариус позвонит продавцу и спросит: "А не будет ли скоро ассамблеи? Если будет, сообщите покупателю."
Плохой нотариус этого не сделает.

[EHOT]

Хороший нотариус позвонит продавцу и спросит: "А не будет ли скоро ассамблеи? Если будет, сообщите покупателю."

Они у Синдика спрашивают... но Синдик может просто забить и ничего не ответить.

[ninaelle]

Они у Синдика спрашивают... но Синдик может просто забить и ничего не ответить.

Хуже того. Смндик может ещё и деньги потребовать за информацию. У меня бывший сосед так гараж покупал. Наглый синдик 200 евро запросил за заполнение бумажки (максимум 5 минут работы).

[timofeev]

Хуже того. Смндик может ещё и деньги потребовать за информацию. У меня бывший сосед так гараж покупал. Наглый синдик 200 евро запросил за заполнение бумажки (максимум 5 минут работы).

Когда только что переехал на юг, то купил две квартиры на одной площадке. Где то через год решил продать и за справку, что задолжности не имею синдик слупил с меня 2Х500 евро.

С тех пор синдик для меня табу. Есть масса недвиги без этой сволоты.

[ninaelle]

Когда только что переехал на юг, то купил две квартиры на одной площадке. Где то через год решил продать и за справку, что задолжности не имею синдик слупил с меня 2Х500 евро.

С тех пор синдик для меня табу. Есть масса недвиги без этой сволоты.

Вот наш бывший сосед тоже был синдиком (добровольным). Он мне и поведал данную историю, когда нашу справку заполнил (бесплатно). Типа, видите, какой я хороший? За что получил самое доброе и искреннее merci

[EHOT]

Нужно отметить, что цену за свои услуги они оговаривают при подписании контракта с жильцами. Поэтому сколько надо будет заплатить за тот или иной документ известно заранее.

[timofeev]

Нужно отметить, что цену за свои услуги они оговаривают при подписании контракта с жильцами. Поэтому сколько надо будет заплатить за тот или иной документ известно заранее.

Никто не интересуется ценой документов. Когда покупают максимум запрашивают синдик есть или нет долг у продавца перед синдиком и нет ли актуальных судебных процессов. А вот когда вы уже продаете и вроде все бумаги, в том числе и о своевременных платежах передали нотариусу, то вас еще раз посылают в синдик, что бы вам выдали свежую, именно свежую справку о том что у синдика нет к вам претензий. Вот за эту справку с меня и слупили 2Х500 евро.
Думаю, что вам это еще предстоит, если конечно вы являетесь владельцем своей недвиги а не арендатором.

[EHOT]

Никто не интересуется ценой документов. Когда покупают максимум запрашивают синдик есть или нет долг у продавца перед синдиком и нет ли актуальных судебных процессов. А вот когда вы уже продаете и вроде все бумаги, в том числе и о своевременных платежах передали нотариусу, то вас еще раз посылают в синдик, что бы вам выдали свежую, именно свежую справку о том что у синдика нет к вам претензий. Вот за эту справку с меня и слупили 2Х500 евро.

так вот я как раз о том, что цены на все справки указаны в контракте синдика с жильцами.

[timofeev]

так вот я как раз о том, что цены на все справки указаны в контракте синдика с жильцами.

Енот, если они будут указывать что за распечатку toutes comptes они берут от 500 до 1000 евро и уведомлять нового члена о том что есть в синдикате неплательщик, то никто квартиры под управлением этого синдика не купит.
Цену пишут a partir...
И еще, важный момент, если в вашем синдике есть неплательщик за свою жилплощадь, то трансформировать syndic в syndic benevole практически невозможно и этот синдик может лупить любые цены и управы на него не найдете.

[EHOT]

Обычно эти цены с ними оговаривают при заключении контракта... другое дело, что все всегда смотрят на то, сколько синдик берет в год за свои услуги, а цены на какие-то определенные документы зачастую не обсуждают. Ну и потом жильцы могут поменять синдик на другой.

[timofeev]

Обычно эти цены с ними оговаривают при заключении контракта... другое дело, что все всегда смотрят на то, сколько синдик берет в год за свои услуги, а цены на какие-то определенные документы зачастую не обсуждают. Ну и потом жильцы могут поменять синдик на другой.

Енот...., с синдиком вообще ничего не обсуждают, а воспринимают как данность условия.
Поменять ?
Да сколько жильцов столько и мнений, это же пазл сложить еще нужно постараться, что бы все срослось.

[EHOT]

Надо просто поговорить с другими владельцами квартир. Рассказать каждому о том, что цены синдика очень высокие, а услуги очень плохие. Редко, кто доволен их услугами (как впрочем и ценами), но зачастую бывает пару человек, которые как-то связаны с синдиком.

Затем запрашиваете у других синдиков их цены... просите внести их в приложение к ген ассамблее (там одним из первых всегда идет вопрос о продолжении мандата синдика).

[timofeev]

Надо просто поговорить с другими владельцами квартир. Рассказать каждому о том, что цены синдика очень высокие, а услуги очень плохие. Редко, кто доволен их услугами (как впрочем и ценами), но зачастую бывает пару человек, которые как-то связаны с синдиком.

Затем запрашиваете у других синдиков их цены... просите внести их в приложение к ген ассамблее (там одним из первых всегда идет вопрос о продолжении мандата синдика).

Енот, не знаю как у вас в Париже, только у нас на югах это мафия с которой связываться себе дороже.
Был случай, правда не с синдиком а с одним агентом по недвиге, который как раз приехал из вашего Пари. Пару раз перебил клиентов у другого агента, местного и с разными связями. Так у него спалили сразу и престижную машину и лодку, которую тот только что обмыл.
Что характерно не уехал, остался в городе. только повинился и его как бы простили.
Так случилось что и у меня с ним одна из продаж зависла на 8 месяцев. Дал ему не эксклюзивный мандат, тот подписал компромис и пришлось ждать несколько месяцев ответ из банка, потом он нашел еще одного покупателя и то же продажа сорвалась, в результате продал сам через бон куан.
А как пел собака