Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[KOLIBRY]

Банк, например, в этой сделке тоже intervenant, т к он давал кредит. Но собственником он от этого не станет.

Вот именно.

[Печкин]

Какой налог? С процентов? Я говорю про сумму полученного займа.

Да, с процентов.
Полученные в долг деньги налогом вообще не облагаются.

[KOLIBRY]

Полученные в долг деньги налогом вообще не облагаются.

Мне кажется, что я читала, что нужно их указывать в декларации по доходам. Но может и ошибаюсь.

[Ptu]

NatalieM, почитайте вот эту статью, как раз про вложение в недвижимоть партнера, сожителя или супруга с раздельным имуществом.
https://immo.vlan.be/fr/actualite/82...applique%20pas.
Un exemple
Supposons que vous avez investi 50 000 € (euros) de fonds propres dans l’achat d’une maison commune. Le bien a coûté 200 000 euros à l’achat. Si, au moment du divorce, la valeur de la maison est de 300 000 euros, alors vous pouvez réclamer une indemnité de 75 000 euros au lieu des 50 000 euros que vous avez investis.

Si vous avez investi avec vos propres fonds dans une propriété privée de votre conjoint, cette législation ne s’applique pas. Dans ce cas, les principes qui s’appliquent sont ceux en vigueur pour les conjoints mariés sous le régime de la séparation de biens.

[Печкин]

Мне кажется, что я читала, что нужно их указывать в декларации по доходам. Но может и ошибаюсь.

Нет, не нужно. Никто же не указывает в декларации заем, полученный например от банка. И тут то же самое. Так как налог со средств, даваемых взаймы, уже уплачен дающим.

[KOLIBRY]

Ptu, хоть какая-то хорошая новость!

[KOLIBRY]

Печкин, понятно, спасибо.

[massima]

Ptu, хоть какая-то хорошая новость!

à prendre avec des pincettes... https://immo.vlan.be/

[Ptu]

KOLIBRY, и любой вклад, дарение, любого участника , любая сумма обязательно прописываются в акте покупки продажи. Даже если этот участник отдельно оформляет дарственную или иной документ на эту сумму для налоговой.

[Печкин]

Так а что в этой новости хорошего? в ней четко сказано что при раздельном режиме и владении одним ищ супругов второму никакой доли от прироста не полагается.

[massima]

Даже если статья применима вдруг и во Франции, то случай ТС - это последний абзац
Si vous avez investi avec vos propres fonds dans une propriété privée de votre conjoint, cette législation ne s’applique pas. Dans ce cas, les principes qui s’appliquent sont ceux en vigueur pour les conjoints mariés sous le régime de la séparation de biens.

[lipa1]

Не обязательно. Банк, например, в этой сделке тоже intervenant, т к он давал кредит. Но собственником он от этого не станет.

У Банка свои права, регламентированные не столько договором, сколько законом!
Точно так же и у супруги, если она вложила деньги в покупку жилья (а она вложила, что зафиксировано в договоре купли-продаже и ее подписью) есть свои права, по закону.
Я только о том, что нужно взять договор, свой брачный контракт и сходить к юристу для понимания своих прав.

[Ptu]

Вот французкая сссылка, рассчеты не простые. Но если это был кредит, то по кредитам вообще то и проценты выплачивают. Так что рассчет выплаты будет совсем не простым, не голый взнос должен вернуть
https://blogavocat.fr/space/jean-cla...0-0cf8befa0e2f
Но детали нужно обсуждать с адвокатом. А на первых порах автора сориентирует нотариус о возможных деталях.

[massima]

Вот французкая сссылка, рассчеты не простые. Но если это был кредит, то по кредитам вообще то и проценты выплачивают. Так что рассчет выплаты будет совсем не простым, не голый взнос должен вернуть
https://blogavocat.fr/space/jean-cla...0-0cf8befa0e2f
Но детали нужно обсуждать с адвокатом. А на первых порах автора сориентирует нотариус о возможных деталях.

"Marié sous le régime de la communauté, le couple divorce et doit liquider son régime matrimonial" - при чем тут случай NatalieM?

[KOLIBRY]

massima, Печкин,
вы невнимательно читаете:

Supposons que vous avez investi 50 000 € (euros) de fonds propres dans l’achat d’une maison commune. Le bien a coûté 200 000 euros à l’achat. Si, au moment du divorce, la valeur de la maison est de 300 000 euros, alors vous pouvez réclamer une indemnité de 75 000 euros au lieu des 50 000 euros que vous avez investis.

А второй абзац - если покупка личного дома, т.е. не наш случай
Хотя может это только в Бельгии так..

[zaviraks]

Но если это был кредит, то по кредитам вообще то и проценты выплачивают. Так что рассчет выплаты будет совсем не простым, не голый взнос должен вернуть

Поскольку это был заем одного супруга другому - процентная ставка скорее всего была равна 0, так что расчет выплаты будет не сложным...

[KOLIBRY]

zaviraks,

[Ptu]

NatalieM, чтобы увеличить сумму возврата за квартиру, вам нужно будет найти подверждения, что вы участвовали в выплате кредита, все это обсуждайте с адвокатом.

[massima]

NatalieM, чтобы увеличить сумму возврата за квартиру, вам нужно будет найти подверждения, что вы участвовали в выплате кредита, все это обсуждайте с адвокатом.

Это в лучшем случае зачтется в prestation compensatoire, если будет хороший адвокат!
Долг мужа никак не изменится от того, что она платила другие кредиты.
Разница в modalités de paiements, они вполне могут быть не одинаковыми при возврате долга и при выплате prestation compensatoire.
Долг NatalieM может требовать вне зависимости от развода, а presattion compensatoire только после развода.

[massima]

Поскольку это был заем одного супруга другому - процентная ставка скорее всего была равна 0, так что расчет выплаты будет не сложным...

[Печкин]

Поскольку это был заем одного супруга другому - процентная ставка скорее всего была равна 0, так что расчет выплаты будет не сложным...

Так что мы спорим-то? Выше написали, что долг зарегистрирован в налоговой. Что мешает взять эту бумагу и четко прочитать условия, чем гадать какой там процент...

[Sasa]

Сколько ,оказывается, нюансов может быть при покупке недвижимости!
Вот интересует такой врпрос. Можно ли в браке без контракта купить недвижимость только на одного из супругов(те владелец будет только один)? Если учитывать что второй с этим согласен?

[lipa1]

Что мешает взять эту бумагу и четко прочитать условия, чем гадать какой там процент...

Да, а зная условия четко знать, на какую сумму можно рассчитывать. Безотносительно к продаже недвижимости и разводу.

[Печкин]

Сколько ,оказывается, нюансов может быть при покупке недвижимости!
Вот интересует такой врпрос. Можно ли в браке без контракта купить недвижимость только на одного из супругов(те владелец будет только один)? Если учитывать что второй с этим согласен?

Можно, если покупка совершается на личные средства супруга (т.е. полученные до брака, либо подаренные, либо унаследованные, и без кредита).

[El'ka]

NatalieM, вам нужно озаботиться самой, как муж будет возвращать ваши деньги. Пока вы пользуетесь купленной им квартирой найдите способ как хотя бы частично извлекать из нее доход (который и направить на погашение долга мужа перед вами), а не просто жить в ней (в одной комнате живете, а две сдаете). И не наступайте по 3-му разу на одни и те же грабли: не вкладывайте свои деньги в погашение кредита перед банком, в ремонт/отделку/обстановку этой квартиры. Мужу объясните, что он купил недвижимость, теперь вы аккумулируете деньги на покупку своей недвижимости.

[NatalieM]

НЕТ!!!

вы дали мужу в долг X евро. Он ими распорядился, как посчитал нужным - купил жилье. От того, как изменилась цена жилья, долг не меняется.
Если квартира вообще обесценилась - он вам все равно должен X!

Муж мог на эти деньги купить акции и получить plus value, но вы не имеете на нее права.
Мог пропить деньги в кабаке, но от этого долг не аннулируется.

Что вы одолжили ему, то и имеете право получить назад

Не мог купить ничего , тк в расписке указана цель покупка Этой квартиры

[lipa1]

Не мог купить ничего , тк в расписке указана цель покупка Этой квартиры

Но что-то же послужило мотивом того, что вы оформили собственность только на мужа? Это странно, учитывая обстоятельства его зависимости от Ваших денег и последующее участие в выплате кредита. Полагаю, и нотариусу это тоже показалось странным. Потому Вы и фигурируете в договоре купли-продажи.

[massima]

Не мог купить ничего , тк в расписке указана цель покупка Этой квартиры

Хорошо. Но права запрашивать plus-value при возврате долга автоматически это вам не дает. И к тому же, осторожно с такой логикой - если квартира за это время в цене снизилась, вы готовы морально к moins value?

[massima]

Но что-то же послужило мотивом того, что вы оформили собственность только на мужа? Это странно, учитывая обстоятельства его зависимости от Ваших денег и последующее участие в выплате кредита. Полагаю, и нотариусу это тоже показалось странным. Потому Вы и фигурируете в договоре купли-продажи.

Ну сглупила она, поверила мужу в басню про то, что банк не даст кредит, если она не 100% собственник, не говорила по-французски. Очень глупо. Ну что уже об этом плакаться? Горький урок на будущее.

[NatalieM]

Ну сглупила она, поверила мужу в басню про то, что банк не даст кредит, если она не 100% собственник, не говорила по-французски. Очень глупо. Ну что уже об этом плакаться? Горький урок на будущее.

Вы хотели сказать не он 100% собственник, примерно так, да