Кредит на покупку квартиры

[EHOT]

это на семью...

http://www.meilleurtaux.com/credit-i...nsualites.html
полученныи результат умножаете на 3

[titan]

ekkry, берите courtier.

Я вот только поза вчера была. Сейчас самые интересные предложения у Caisse d'epargne, Credit Mutuel et Banque Populaire.
Первый наш главный банк. При нашей ситуации они нам должны были предложить 3,35% (знаю от courtier), но они нам голову морочили и запросили аж 3,90%!
в итоге наc поддерживает второй банк за 3,5% на 25 лет.
сумма самого кредита чуть меньше вашей.
в деле играет много всего, не только зарплата, но и личный взнос, вспомогательные кредиты ( как credit patronal, PTZ, некоторые департаменты так же дают кредиты на интрересных условиях - обратитесь в ANIL/ADIL), ваши нынешние траты ( кредиты, аренда квартиры), личная собственность.

В стоимость самого предложения нужно принемать во внимание не только сам процент, но и еще стоимось банковской caution (нам вот отказали в этом и мы берем ипотечную гарантию), страховки, банковские услуги..

[titan]

пользуясь случаем отвечу так же чем же кончилась наша история о праве на PTZ.

Мой муж собственник en indivision. для PTZ нужно НЕ быть полным собственником и запрос должен быть сделан максимум через месяц после оформления наследства натариусом.

Мы ответ на наш вопрос узнали при подаче досье на покупку нашего дома ВВС через 2 месяца после оформления наследства....les boules как говориться

[ekkry]

Вы уже нашли жилье?


Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога):
- 4200 для кредита на 20 лет
- 3800 для кредита на 25 лет.

Жилье нашли, а это что-то меняет? мы уже не побоюсь этого слова год! как забронировали квартиру, т.е. внесли деньги (гарантию) застройщику, и вот ждемс, и они вместе с нами

спасибо за такую инфо, я знаю, что кредитные выплаты не могут превышать 33%, но ни разу не бралась за подсчет, у нас есть небольшая сумма, при помощи которой мы можемнесколько уменьшить сумму кредита, но все-таки хотелось обойтись без нее на всякий случай, и все-таки как вы это рассчитали?

[ekkry]

титан,большое спасибо за подробное описание, я сама в этих вопросах полный ноль из за слабого языка, муж всем занимается, но его пока не тряханешь делать ничего не будет, и вникать в детали тоже, сказали подождите-он ждать может до бесконечности и т.д., вот хоть какой-то контроль смогу организовать

[ekkry]

по поводу куртье, мы с них начали, но потом то ли они много денег запросили, то ли еще что, (при этом куртье реальность кредита признал), короче муж подал досье в свой родной банк посталь....А вообще сколько стоят услуги куртье, и кто за них платит ( видела на форуме, что какакя-то страховая, или я не поняла?)

[Печкин]

А вообще сколько стоят услуги куртье, и кто за них платит ( видела на форуме, что какакя-то страховая, или я не поняла?)

Платит клиент, то есть тот, кто берет кредит. Где-то от 1000 до 2000 примерно.

[Ptu]

ekkry, обойдите ближайшие банки ,у которых сейчас репутация интересного процента по кредитам ( тут вообще-то может в одном регионе и интересный процент, а в другом вовсе нет). Так что просто ближайшие банки.
И они уже на этапе первого собеседования со всеми нужными элементами вам рассчитают и кредитные выплати, и срок, и все. И только потом это будет утверждаться на комиссии.
Ну и разумеется, обещайте этому банку перевести свои счета к нему. ТАк как иначе у него и особого интереса в кредите не будет. Если конечно процент не грабительский.

[titan]

ekkry, Птю права, я не посмотрела от куда Вы, мои сведения по Парижскому региону.
Courtier это такая организация которая в частности занимается вместо Вас кредитом на покупку недвижимости.
Н-р они работают с несколькими десятками банков. У них спец база данных ( процент, стоимость гарантии, страховок...)
Досье вы подаете одно агенту-Courtier, а он уже сам "толкает" его банкам.
Courtier не обязательно платный - некоторые берут коммисию у банка, а не у Вас.
По моему опыту обычная стоимость - 1000. Когда Вас кто то посоветовал, то 600-750.
Но во-первых пользуясь услугами Courtier Вы не платите les frais de dossier банка, которые тоже в среднем 500е (от 300 до 1000, может конечно и сможете бесплатно сторговаться). Ну и напрямую нужно постоянно ходить на встречи, давать кучи одних и тех же копий..
А платите вы только в случае если вы подписываете предложение банка и только в момент окончательной подписи у натариуса.
К примеру, мы тоже строим. Залог тоже уже заплатили и подписали contrat de reservation, окончательный же контракт о покупке собственности мы подпишем у натариуса только к осени. Courtier тогда платить только в этот момент.

В нашем случае нам в нашем банке попалась крайне некомпетентная дама. Очень плохо смонтировала досье. В итоге нам отказали (естественно) и теперь нам туда путь закрыт даже через Courtier.

[titan]

что кредитные выплаты не могут превышать 33%

на самом деле банки позволяют до 36-38%, если Вы их как клиент интересуете. Другое дело приемлимо ли для Вашего бюджета до такой степени в долги влезать?

[EHOT]

и все-таки как вы это рассчитали?

забил ваши цифры в калькулятор (линк я вам давал), а полученныи результат (сумму выплаты) умножил на три, чтобы получить зарплату, которая позволяет делать такие выплаты.

на самом деле банки позволяют до 36-38%, если Вы их как клиент интересуете. Другое дело приемлимо ли для Вашего бюджета до такой степени в долги влезать?

у меня официально вообше больше 50. Но это довольно редкие и сложные случаи...

[titan]

EHOT, да, это верно - у нас одна знакомая дама только что получила таки кредит, но она "меняла" район в париже. Разница в цене не большая (в процентном соотношении, в Париже цены просто дикие), но вот не легко в 60лет получить кредит в 150тыс, там не только сложно было со стаховкой, но и задолженность в 60% почти.

[alishka_lg]

Для правильной аргументации я бы сходила в несколько других банков и выяснила, на каких условиях они могли бы перекупить ваш кредит. И в заависимости от результатов исследований уже разговаривала со своим банком.

Очень помог этот совет. До предоставления предложений другого банка наш банк был очень агрессивен в настрое - ничего мы вам не будем делать. А потом тон сменился, и вот предложили на 0.6% снизить ставку и сократить немного длительность (общая экономия очень даже интересная получилась).

[EHOT]

предложили на 0.6% снизить ставку и сократить немного длительность

ставка всегда уменьшается при сокрашении длительности кредита...

[alishka_lg]

EHOT, знаю. Предлагали просто пересмотреть ставку. Но мы решили еще и сократить длительность кредита. Естественно так экономия вышла больше.

[ekkry]

Уважаемые специалисты по части получения кредита, я снова к вам со своими вопросами... Дело обстоит так, банк в который мы подали документы на получение кредита в размере 250 000 евро, дал согласие на выдачу только 185 000. Так же мы обратились к куртье, который пока не дал нам никакого ответа, если он не найдет нам кредит, мы можем получить кредит на покупку квартиры в размере 40 000 (20 000 мы как нибудь насобираем) от другого банка? Или могут быть еще какие-то варианты получения денег с маленькой процентной ставкой?

[Печкин]

На покупку квартиры от двух банков вряд ли, так как банк захочет обеспечения в виде ипотеки, а когда банков два, непонятно как делить заложенную квартиру между ними... Если только в одном банке взять на квартиру, а в другом потребительский....

[titan]

ekkry, вы не имеете права на какие нибудь дополнительные кредиты?
1% patronal, PTZ, региональные какие нибудь?
а вообще в чем причина не полного покрытия банком? Сверх задолженность?
Наверняка будет сложно подать досье в друю организацию если задолженность превышает "дозволенное".

[ekkry]

еккры, вы не имеете права на какие нибудь дополнительные кредиты?
1% патронал, ПТЗ, региональные какие нибудь?
а вообще в чем причина не полного покрытия банком? Сверх задолженность?
Наверняка будет сложно подать досье в друю организацию если задолженность превышает "дозволенное".

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты, а мужа еще и регулярные подработки, которые этот банк видит по полнению счета, и там иногда не больше 25% от доходов получается)
Кстати это с учетом ПТЗ и 1% от работы, представляете?

Мы и с куртье связались, у него тоже новости плохие, из всех банков только один согласен и тот на неполную сумму, какую именно не знаю, осталася все один банк, который еще не дал ответ ему, я в шоке....

[ekkry]

На покупку квартиры от двух банков вряд ли, так как банк захочет обеспечения в виде ипотеки, а когда банков два, непонятно как делить заложенную квартиру между ними... Если только в одном банке взять на квартиру, а в другом потребительский....

Вот и я не понимаю, а муж говорит , что банк, давший неполную сумму ему предложил такую схему, толи муж не понял, то ли это сотрудник банка так решил отделаться от него побыстрее?

[titan]

их какое дело до наших запросов?

у нас получается меньше 30%, плюс частная собственность которая не принемается в счет (отказали в pret relais), т.к. просят бумаги о продаже сейчас, а наш новый дом будет готов только черег 1,5-2 года! Где же нам жить то?
К тому же мы покупаем в провинции и банки проверили, что там средние зарплаты ниже и что цена квадратного метра нашего будущего жилья в верхней вилке.. какое дело Вы говорите...

[Печкин]

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты

У вас с неполной суммой уже получается 34 процента?
Тогда, конечно, больше вряд ли кто даст... Сейчас очень строго стали смотреть на это.

[ekkry]

У вас с неполной суммой уже получается 34 процента?
Тогда, конечно, больше вряд ли кто даст... Сейчас очень строго стали смотреть на это.

Нет, 34% это полная стоимость квартиры. А выданный ими кредит это около 25% получается.

[ekkry]

у нас получается меньше 30%, плюс частная собственность которая не принемается в счет (отказали в прет релаис), т.к. просят бумаги о продаже сейчас, а наш новый дом будет готов только черег 1,5-2 года! Где же нам жить то?
К тому же мы покупаем в провинции и банки проверили, что там средние зарплаты ниже и что цена квадратного метра нашего будущего жилья в верхней вилке.. какое дело Вы говорите...

Понятно...

[Печкин]

Нет, 34% это полная стоимость квартиры. А выданный ими кредит это около 25% получается.

Не понял, как это 34 это полная стоимость квартиры?..

Я имел в виду сколько процентов от вашего дохода составляют выплаты по кредиту в 185 тыс, который вам дают? Если эти выплаты больше 33 процентов от вашего дохода, то на увеличение этого кредита (или на получение дополнительного в другом месте) вам рассчитывать сложно...

[ekkry]

Не понял, как это 34 это полная стоимость квартиры?..

Я имел в виду сколько процентов от вашего дохода составляют выплаты по кредиту в 185 тыс, который вам дают? Если эти выплаты больше 33 процентов от вашего дохода, то на увеличение этого кредита (или на получение дополнительного в другом месте) вам рассчитывать сложно...

185000 ЭТО ОКОЛО 25%

Я понимаю, что больше 33% сложно получить, но у нас же не больше....у нас полная стоимость кредита составляет 34% от зарплаты, при условии оплаты его в течение 25 лет

[Печкин]

Ааа, то есть вы пытаетесь получить кредит на полную стоимость квартиры, ничего не внося наличными? И мотивируете это тем, что при выдаче кредита на полную стоимость у вас будет 34 процента от зарплаты?...
100-процентный кредит без взноса наличными банки тоже не любят... Так как нет гарантии, что недвижимость не упадет, и в случае чего они могут не выручить за нее всю сумму кредита...

[EHOT]

Так как нет гарантии, что недвижимость не упадет, и в случае чего они могут не выручить за нее всю сумму кредита...

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

Банк аргументировал неполную сумму тем, что муж работает один на семью состоящую из жены и двух детей и ему будет трудно покрывать кредит и наши запросы (меня это вообще возмутило, их какое дело до наших запросов? тем более что у нас получется 34% от официальной зарплаты, а мужа еще и регулярные подработки, которые этот банк видит по полнению счета,

для вашеи пользы... и для своего спокоиствия...

[EHOT]

Я понимаю, что больше 33% сложно получить, но у нас же не больше....у нас полная стоимость кредита составляет 34% от зарплаты, при условии оплаты его в течение 25 лет

больше... 34 больше, чем 33...

[Печкин]

банки не ишут такую гарантию. Гарантия в соотношении выплат по кредиту и доходов.

Так я говорю о случае, когда все... человек не может выплачивать, у него отобрали квартиру, и банк пытается ее продать. Он может не продать за те деньги, что он дал, если он давал 100 процентов, а недвижимость упала, или даже просто не выросла...