#1531
05.02.2014, 13:55
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
|
|
#1532
05.02.2014, 18:39
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
И что же к такой генеральной доверенности от дочери еще потребуется при продаже имущества в России? Справка из консульства,что такая-то находится в живых? Справка из консульства,что доверенности не отменялась за такой -то последний период перед самой продажей?
Это может быть самая обычная генеральная доверенность? Вроде как бывает другой вид,связанный именно с такими сделками? |
|
#1533
05.02.2014, 19:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если дочь нерезидент - 30% налогов надо заплатить. |
|
|
#1534
05.02.2014, 21:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Я не про желание клиента покупать по какой-то там доверенности от взрослого ребенка спрашивала,а про документы ,в частности про дополнительные бумаги к такой доверенности на продажу.А уж,захочет ли он так покупать или его сомнения будут одолевать или еще какие справки попросит,кроме этой доверенности,это другое дело.
Нерезидент РФ,наверное ,30 %, а резидент РФ,имеющий квартиру в собственности более 3-х лет,очевидно ничего не платит. На сегодня таков пока закон. Если в квартире в России прописан он и го мать,и квартира принадлежит им обоим,а также находится в их общей собственности, то мама может продать такую квартиру, имея на руках доверенность на все действия,разрешенные от ребенка, в том числе там же написано: осуществлять все сделки купли-продажи их совместного имущества. Или не так понимаю? |
|
#1535
05.02.2014, 22:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1536
05.02.2014, 22:26
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
|
|
#1537
05.02.2014, 22:32
Последний раз редактировалось lipa1; 05.02.2014 в 22:36..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Сделку можно признать недействительной по множеству других оснований, это риск, причем, продавец рискует не меньше покупателя. Но то, что Вы пишите - это нужно богатую фантазию покупателю иметь. Такие в любой ситуации найдут подвохи.
|
|
#1538
05.02.2014, 22:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Сделку легко разорвать. |
|
|
#1539
05.02.2014, 23:24
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
А кто даст доверенность в консульстве недееспособному? По вашему продать квартиру просто по доверенности это нонсенс. Не все продают квартиру супер-пупер и не в каждом городе есть такие въедливые покупатели.
""Налоги-то не зависят от того, кто продает. Налоги зависят от владельцев... А продать - да, можете. Если купят" А продает кто? Дядя с соседней квартиры или владелец (-цы). От кого зависят налоги в таком случае? От закона,который не только пенсионеру позволяет не платить налоги,если квартира с правом собственности находится более 3-х лет в собственности владельцев,прописанных там и приватизировавших ее, но и всем другим членам такой семьи. Ежегодный налог на собственность (в частности квартиры) мама пенсионерка тоже не платит в РФ. А вот за дочь,прописанную в этой квартире,платит. И дочь в свое время получила ИНН и пенсионный номер из ПФ и мама получила ей медицинский страховой полис по ее доверенности. И обновила на новое Свидетельство о праве собственности именно по доверенности от нее. Старое было еще за 1992 год. Нужно было обменять на новый образец. Поменяла. Parka, вы внимательнее читайте,что я пишу. Почитав вас,ощущаешь себя прям преступником,который так и ищет лазейки разные. Чего здесь незаконного? Кто делает это по-другому, если резиденцию РФ никто не потерял. Прописан.Часть налога на из общую приватизированную квартиру,положенную за ее долю, оплачивает ее мама. Личного присутствия при оплате такого налога не просят. Пусть хоть кто оплатит. Да,если кто начнет докапываться о том,проживает ли она здесь или нет,то дочь может и сама приехать в РФ на такую сделку. У кого есть родители или один родитель в РФ,и имеет доверенность от второго владельца, тут препятствий вроде и нет. Если хоромы продавать ,да в стольной,то покупатель наверное будет все узнавать до седьмого колена этих продавцов. Ну не купит этот,другой купит. По вашему, только подвоха и можно ожидать от продавца,который так и метит как бы обмануть простого покупателя. Покупатель тоже сможет навести справки в ЖЭКе о продавце. Кто еще там жил поживал. И не только в ЖЭКе. Все, у кого есть родители в РФ,делают доверенность им от своего имени. Доверенность не на бумажке от руки,а заверенную в консульским нотариусом. Или доверенность делают родителям,находясь по приезду в РФ. |
|
#1540
06.02.2014, 07:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
ПЫСЫ. Незнание законов не освобождает от их ответственности |
|
|
#1541
06.02.2014, 09:08
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
""Незнание законов не освобождает от их ответственности""
Я не сомневаюсь в ваших знаниях.Выходит,про такие законы,я не знаю. Везде есть законы,подзаконы и нюансы. Только специалист может в них разбираться. А если сам захочешь продать,то ,просто собственнику продать свою квартиру, выходит невозможно? Сам не справится.Только риелтора приглашать. А кому-то риелтору отстегивать не хочется. И продавцы и покупатели бывают разные. И знания не все имеют,к сожалению. |
|
#1542
06.02.2014, 09:23
Последний раз редактировалось karuda; 06.02.2014 в 09:24..
Причина: ошибка
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Parka, если можно дайте ссылку на такой закон по купле-продажи в РФ для собственников,один из которых резидент РФ,проживающий за границей.
Или, не резидент в РФ,имеющий недвижимость и родителей резидентов. Хочется почитать свежие законы. Не везде в ЖЭКах знают,что такой-то хоть и резидент РФ, но не проживает фактически там. Потому что прописка у него есть в квартире и за него оплачивают каждый месяц, как такого же собственника, который значится в документах. |
|
#1543
06.02.2014, 10:06
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Дело в том, что обсуждаемый вопрос связан с конкретной ситуацией - продавца. И просто некорректно предполагать некоторые вещи. Какое отношение эта "реальная" история имеет к автору вопроса? Она, естественно, заинтересована в адекватном покупателе, который не требует сверх того, что по закону предполагает такая сделка. Опять же адекватный покупатель выскажет свои сомнения. Но я бы не стала связываться с покупателем, сомневающемся в моей реальности, или реальности остальных совладельцев продаваемой квартиры.
|
|
#1544
06.02.2014, 17:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Parka, из поста 1534 "Если дочь нерезидент - 30% налогов надо заплатить."
А если резидент РФ по документам. Два гражданства у многих есть. Они, вроде,как и резиденты РФ и не выписывались из нее. Вы допишите окончание вашей фразы. Не нужно писать, что ,если начнут копать под любого человека,то найдут все данные. Хоть родство с Чингиз Ханом. Продает квартиру все же не агент разведки. Если так глубоко копать досье продавца,то можно и не продать ему еще долго из-за таких тщательных проверок. Вас прочитаешь и продавать раздумаешь. Все в каком-то негативном нравоучении или иронии умного над глупым. Напишите конкретно и ясно. "можно то и то", нельзя то и по", потому что так и так по закону ,но обычно это обойти можно и все продавцы это делают. А кто не сумеет это разрешить самостоятельно или при помощи советов своего грамотного консультанта ,и кого "вычислит" налоговый орган,тот и заплатит по "доброй" воли все 30% от сделки продажи. "И будет спать спокойно!" Это касается многих,у кого остались родители и корни в РФ и при этом резиденство РФ сохранили при проживании в основном во Франции. И кому рано или поздно предстоит решать такой вопрос. Что теперь всем бежать к консультанту за денежку? А так прочитаешь ответы-советы умного в этих вопросах человека и "ограмотишься" хоть как-то. |
|
#1545
06.02.2014, 18:16
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Знаете, когда продать очень хочется (например, дают хорошую цену), то не важно - кто покупатель. Это мое чистое ИМХО. Для меня в этом случае очень важно предусмотреть все ньюансы, чтобы сделка прошла очень правильно и не могла быть в дальнейшем оспорена (ни одной из сторон). А ждать, когда появится симпатичный тебе человек ? Это мне напомнило фильм один (до перестройки). Женщина подавала объявление о размене квартиры, ища таким образом одинокого мужчину (тогда продажи не существовало). Много приходило...
|
|
#1546
06.02.2014, 18:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
|
|
#1547
06.02.2014, 18:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А так согласен - чем нормальнее и внятнее покупатель, тем лучше для сделки. У меня были в жизни несколько ситуаций, когда я обнаруживал подделку документов или ситуация была настолько темна и запутана, что лучше было не связываться... |
|
|
#1548
06.02.2014, 18:59
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Да, по человечески это понятно, что покупателю спокойнее, понимая, что все продавцы (если квартира в долевой собственности) согласны ее продать, то есть максимальная прозрачность сделки. В нашем случае покупатель общался со всеми, включая и дочь. Вопрос с доверенностью с ним обсуждался предварительно, он не возражал.
|
|
#1549
27.02.2014, 14:52
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 08.02.2010
Сообщения: 45
|
Резидент это "физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года, в том числе имеющих выданный уполномоченным государственным органом соответствующего иностранного государства вид на жительство, либо временно пребывающих в иностранном государстве не менее одного года на основании рабочей визы или учебной визы со сроком действия не менее одного года или на основании совокупности таких виз с общим сроком действия не менее одного года" |
|
|
#1550
27.02.2014, 15:39
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
|
|
#1552
27.02.2014, 18:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
|
|
#1553
27.02.2014, 19:03
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А в РФ нотариусы - лишний баласт , которые только и умеют, что содрать 3% с цены продажи. А толку от них никакого - они все равно ничего не проверяют, только усложняют сделку... Они же не регистрируют сделку и не отвечают за налоги и расчеты между покупателем и продавцом. Они только печатают договор За 3%
|
|
#1554
27.02.2014, 19:25
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Parka,
я правильно понимаю, что при переводе денег заграницу после продажи недвижимости в России, банк попросит бумажку об уплате налогов? или в России никто этого не спросит? или это налоговая попросит после регистрации сделки? |
|
#1556
28.02.2014, 15:52
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.924
|
|
|
#1557
09.03.2014, 19:10
|
|
Кандидат в мэтры
|
Подскажите, пожалуйста, будучи налоговым нерезидентом России (т.е. доход получаю и проживаю постоянно во Франции, а в России бываю лишь наездами) можно ли при продажи квартиры в России выбрать уплату налога во Франции? Если да, то по какой ставке будет вестись налогооблажение и с какой суммы (суммы продажи квартиры или с суммы дохода, т.е. разницы между суммой продажи и покупки квартиры)?
|
|
#1558
09.03.2014, 20:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1560
28.03.2014, 15:53
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 07.03.2006
Откуда: Metz-St.Petersburg
Сообщения: 94
|
Резидентство России определяется не но прописке и не по наличию РФ паспорта, а по фактическому проживанию. Если человек НЕ ПРОЖИВАЕТ 183 дня в году на территории Рос сии он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОВЫМ РЕЗИДЕНТОМ РФ и должен платить 30% налога от сделки с недвижимостью, причем никакие льготы на нерезидентов не рсспространяются. А уж если прдавать квартиру по доверенности, выданной за пределами РФ, то тут уж точно налоговая проверит продавца на резидентство. А в сязи с тем, что вчера Путин сказал, что -мы имеем право знать кто где живёт- и предложил ввести в обязательном порядке уведомление ФМС о наличие вида на жительство и второго паспорта, то, я думаю, в ближайшее время многие нерезиденты ( а это все мы) попадут под бдительное око налоговой инспекции.
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |