Строительство во Франции

[Finansist]

Я ни в коем случае не хочу сказать, что одни дома хуже других. Если почва позволяет поставить дом, стоимость конструктива которого меньше 700 евро - это замечательно, зачем переплачивать.
Я просто хочу пояснить, что под словами "построить дом" не прячется один единственный продукт, потому что дома разные и строятся по разному.

На Лазурном берегу стоимость монолитной бетонной коробки дома с крышей + минимальных земляных работ (так называемый gros oeuvre) стоит порядка 1500 евро за метр квадратный.
Все "особенные" земляные работы (вскрышные работы, насыпи, микросваи, сваи, пр) - отдельная стоимость в зависимости от исследований геолога и проекта инженера по несущим конструкциям.
Вся инженерия (электрика, сантехника, вентиляция, отопление) + внутренние перегородки + изоляция + стяжка пола + штукатурка стен = то есть все работы под чистовую отделку = еще порядка 1200 евро за метр.
И отделка - по вкусу. Кроме этого не забудьте работы по саду - фасад, забор, подъездные пути, бассейн, пляж, зона барбекю и три фонтана с рыбками.

Parka, вы давно просили ценник - вот я вам пишу. Попробуйте найти дешевле

[Uliacha]

Нет :-))). [I]Я говорю чисто о строительстве дома

Parka, а вам сколько фирм "отшифровали" ваш проект? И какая разница в стоимости?

[Uliacha]

Попробуйте найти дешевле

На самом деле, всегда можно найти дешевле. Мы ездили осматривать работу "конкурентов" нашего застройщика. Рассмотрели charpente, реально тоньше в два раза, чем наша. Это только то, что мы увидели непрофессиональным взглядом.

[Uliacha]

Uliacha, спросила у мужа про "споты", он советует Led Osram PARATHOM PRO PAR16 50 Advanced GU10 9W = 50W Blanc chaud 3000K, скидываю вам сайт http://www.anrold-diffusion.com/led-osram-gu10.htm, говорит лучше брать 9 вват, тк 5 почти ничего не освещают ( у нас стоят 9). На сайте который скинула, муж говорит продаются даже не очень дорого.

Бусинка74, спасибо вам. Изучим.

[Riviera10]

Офигеть! А мне сказали, что могут построить 270 метров порядка за миллион :-))) А это 3700 за метр :-))) Я вот также подумал, что это крутовато

Вы, видимо, с Ашотом разговаривали, где 2+2=сэм-восэм...

[Parka]

На Лазурном берегу, в береговой линии особенно, все возводимые дома - на монолитной бетонной конструции, строительство из кирпича запрещено почти во всех коммунах. И на это есть простые и объективные причины.

А по поводу цены, вы разницу видите?

Не только вижу, но и знаю, что это 2+2 = "восэм" Правда, это слова риэлторов....
Равнинный участок, стоит дом из кирпича. Есть разрешение на постройку нового. Место- элитнее не бывает

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили.... Так вот, предагали сделать крутой (с полной автоматикой) за 3 тыс за 2 месяца (спецзаказ, уговаривали стандартный размер даже за эти деньги без электрики - подключения. Типа, с электриком договоритесь на месте за кэш). В итоге, сделал такой же крутой, но заказал в другом месте - спецзаказ (нестандарт) за неделю с установкой за 1500 евро Устанавливали французы. С электрикой ...

[Parka]

Parka, а вам сколько фирм "отшифровали" ваш проект? И какая разница в стоимости?

Да, пока это были слова риэлтора :-))) Я, знакомый сам со стройкой, просто ушел в осадок....

[Finansist]

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили....

Я маркиз отдельностоящих неустанавливаю))) только по очень большой дружбе)))

Я руковожу строительной компанией и архитектурным бюро. Мы строим дома. И строим из монолитного бетона. Поэтому по стоимости вас соориентировала.

[Parka]

Я маркиз отдельностоящих неустанавливаю))) только по очень большой дружбе))).

А я и вам и предлагал познакомиться... Не захотели... Даже не ответили

[Finansist]

А я и вам и предлагал познакомиться... Не захотели... Даже не ответили

Покупайте землю. Посчитайте стоимость строительства у нескольких риелторов. А потом приходите к нам. Будем знакомиться.

Но вообще я всегда доступна для совета/общения. Пишите, если нужна поддержка.

[Parka]

Покупайте землю. Посчитайте стоимость строительства у нескольких риелторов. .

А я думал, что стоимость строительства узнают у застройщиков

[Finansist]

А я думал, что стоимость строительства узнают у застройщиков

Так а чего у риэлторов спрашиваете?
Все, сорри, выхожу из режима чата

[Parka]

Так а чего у риэлторов спрашиваете?
Все, сорри, выхожу из режима чата

А кто сказал, что я у них спрашиваю? Я написал - риэлторы сказали.... Я вынес их "шутку" на обсуждение форума. Как-то недружелюбны вы к клиентам. Даже на предложение работы не отвечаете.... Ну, ладно, это ваше право. Вы же директор и финансовый руководитель.... Можете и не отвечать.


ПЫСЫ. Вот мне очень интересно - сколько же у вас стоил бы мой маркиз и за какой срок вы бы его установили? Параметры у вас есть.
Повторюсь, мне устанавливала французская строительная фирма....

[NewSasha]

Я уже ставил маркиз. Немного стал разбираться. Вы мне, кстати, не ответили.... Так вот, предагали сделать крутой (с полной автоматикой) за 3 тыс за 2 месяца (спецзаказ, уговаривали стандартный размер даже за эти деньги без электрики - подключения. Типа, с электриком договоритесь на месте за кэш). В итоге, сделал такой же крутой, но заказал в другом месте - спецзаказ (нестандарт) за неделю с установкой за 1500 евро Устанавливали французы. С электрикой ...

Parka, а не подскажите -какую с вас предоплату просили за маркиз и установку? Как это принято во Франции?

[Parka]

Parka, а не подскажите -какую с вас предоплату просили за маркиз и установку? Как это принято во Франции?

30% взяла французская фирма, остаток - оплата после установки. До этого русскоговорящие (что в два раза дороже предлагали сделать "стандарт" за 2 месяца - просили 100%).

[Uliacha]

Да, пока это были слова риэлтора :-))) Я, знакомый сам со стройкой, просто ушел в осадок....

Какая-то схема у вас трудная, в смысле, сложная. А зачем вам такой посредник как риелтор (которые, не только комиссию берут за свои услуги, но и цены адаптируют к профилю клиента)?

[Uliacha]

А я думал, что стоимость строительства узнают у застройщиков

Вообще-то я тоже. Может у вас в РАСА всё по другому? Прям заинтриговали.

[Parka]

Какая-то схема у вас трудная, в смысле, сложная. А зачем вам такой посредник как риелтор (которые, не только комиссию берут за свои услуги, но и цены адаптируют к профилю клиента)?

Да, нет, у нас такого посредника. Я специально поинтересовался - застройщик фиксированный или я могу пригласить любого? Мне сказали - да, любого, но реконструкция будет стоить порядка лимона...
ИМХО, я считаю, что цены приведенные Finansist завышены. Я сам строю (правда в РФ) - себестоимость под чистовую порядка 1000 евро/мкв. Т.е. такой дом я бы возвел под ключ (без мебели) порядка за 300-400 тыс евро максимум с бассейном.Переливным, даже крытым. Монолит, с ландшафтом... Не думаю, что тут цены в 3-4 раза выше.

Я написал пример с маркизом - одни предалагают стандарт за 3000 тыс через 2 месяца, а другие устанавливают спецзаказ через неделю за 1500 евро.... Вот, она, Франция

[rose]

Я руковожу строительной компанией и архитектурным бюро. Мы строим дома. И строим из монолитного бетона. Поэтому по стоимости вас соориентировала.

Вы меня извините, по закону, архитектурным бюро во Франции могут руководить только архитекторы. Видимо вы что- то другое имели в виду?

[MARGO737]

Мы сами будем делать изоляцию и стены из гипсакартона, и все электричество ( тк это работа мужа), наверное поэтому мы тоже выигрываем небольшую сумму

Мой муж решил сам строить дом мы думаем съэкономить минимум половину суммы, правда чтобы продвигалось побыстрее крыть крышу скорее всего будет сосед Мы строим из дерева так как очень любим дерево и сделанные постройки гараж, тересса, гостевой домик уже из дерева

[Бусинка74]

Мой муж решил сам строить дом мы думаем съэкономить минимум половину суммы, правда чтобы продвигалось побыстрее крыть крышу скорее всего будет сосед Мы строим из дерева так как очень любим дерево и сделанные постройки гараж, тересса, гостевой домик уже из дерева

Здорово особенно когда мужья такие bricoleure, как наши с вами.
Не мы основные стены, крышу и окна делать сами не будем. Ну а внутри, да. Правда только по выходным... Но расчитываем ровно через год уже переехать

[Parka]

Мой муж решил сам строить дом мы думаем съэкономить минимум половину суммы, правда чтобы продвигалось побыстрее крыть крышу скорее всего будет сосед Мы строим из дерева так как очень любим дерево и сделанные постройки гараж, тересса, гостевой домик уже из дерева

Можно у вас спросить - а как вы собираетесь дом строить сами? Его никто не должен принимать? А то Finansist ранее писала, что дома обязаны во Франции строить только профессиональные застройщики, иначе у вас будут проблемы.... Только мелкий ремонт - типа вкрутить лампочку или покрасить стену только можно самому....

[Riviera10]

Finansist ранее писала, что дома обязаны во Франции строить только профессиональные застройщики, иначе у вас будут проблемы.... Только мелкий ремонт - типа вкрутить лампочку или покрасить стену только можно самому....

После вкручивания лампочки тоже надо позвать архитектора из архитектурного бюро, которым руководит финансист, для составления акта,

иначе у вас будут проблемы....

[rose]

Можно у вас спросить - а как вы собираетесь дом строить сами? Его никто не должен принимать? А то Finansist ранее писала, что дома обязаны во Франции строить только профессиональные застройщики, иначе у вас будут проблемы.... Только мелкий ремонт - типа вкрутить лампочку или покрасить стену только можно самому....

Во Франции много людей строят свои дома сами, это не запрещено. Называется autoconstruction.

[libellule]

Во Франции много людей строят свои дома сами, это не запрещено. Называется autoconstruction

rose, а как в этом случае происходит ввод в эксплуатацию?

[Parka]

Во Франции много людей строят свои дома сами, это не запрещено. Называется autoconstruction.

Спасибо, rose. А то тут нас запугали в свое время, что во Франции дом обязаны строить только специализированные фирмы "от" и "до" , а самому - нельзя никак.... Или с привлечением легально спецов на отдельные работы - бетонные, крышу...

Я так понял, что главное - это разрешение на строительство.... А кому потом надо "сдавать" объект? И еще - я так понял, что разрешение на строительство действует 3 года. А сколько лет можно строить? Год? Три? Десять? Двадцать? И где нибудь фиксируется дата начала строительства?

[Riviera10]

Parka, подаете в мэрию Déclaration d'achèvement des travaux, к ней должно прилагаться заключение либо архитектора, либо технического контролера-эксперта о соответствии выполненных работ заявленным.
У мэрии от 3 до 5 месяцев, чтобы проверить все на месте.
Вам ведь именно так говорила Finansist?
По срокам - важно начать стройку пока разрешение действует и не прерывать строительство больше, чем на год.

[Parka]

Parka, подаете в мэрию Déclaration d'achèvement des travaux, к ней должно прилагаться заключение либо архитектора, либо технического контролера-эксперта о соответствии выполненных работ заявленным.
У мэрии от 3 до 5 месяцев, чтобы проверить все на месте.
Вам ведь именно так говорила Finansist?
По срокам - важно начать стройку пока разрешение действует и не прерывать строительство больше, чем на год.

Опять вопрос: нельзя прерывать на год. А строить можно 20 лет? Вопрос чисто теоретический.

[Бусинка74]

Riviera10, мы как раз перед продажей нашего первого дома, который недавно закончили строить ( очень многие работы выполняли сами), подали этот документ и почему то у нас абсолютно ничего не запрашивали.

[Parka]

Riviera10, мы как раз перед продажей нашего первого дома, который недавно закончили строить ( очень многие работы выполняли сами), подали этот документ и почему то у нас абсолютно ничего не запрашивали.

Т.е. вы подали только Déclaration d'achèvement des travaux и мэрия приняла у вас дом?