Обязателен ли гарант для снятия квартиры?

[Ellinka]

Подскажите пожалуйста,возможно ли во Франции снять квартиру без гаранта? Или хотя бы,допустим, устроит ли квартиродателей письмо гаранта,но не из Франции? Вот,например,у меня дедушка работает на строительном препдриятии в России,на постоянном контракте,мог бы выслать он письмо,что в крайнем случае сможет оплачивать,если в один момент не смогу я.Устоит ли французов такое? Напишите пожалуйста,кто что об этом знает.

[СтарухаШапокляк]

возможно ли во Франции снять квартиру без гаранта? Или хотя бы, допустим, устроит ли квартиродателей письмо гаранта, но не из Франции? у меня дедушка работает в России,на постоянном контракте, мог бы быть моим гарантом. Устоит ли французов такое?

Можно, но это достаточно сложно. Все будет зависит от будущего арендодателя. Гарант (частное лицо) из России, это не очень убедительно, но все же это лучше чем ни чего.

[incot]

Ellinka, эта тема уже обсуждалась.Поищите по поиску. Есть еще понятие банковской гарантии - "заморажиание" определенной суммы на Вашем счету.

[Dacha]

Можно без гаранта, но только если квартиросъемщик с постоянным доходом. Я снимала без гаранта, но не в Иль-де-Франс. И у меня гражданство уже давно, доход постоянный, хотя небольшой, и квартплата равна одной четверти ежемесячного дохода.

[tyupa]

хотя небольшой, и квартплата равна одной четверти ежемесячного дохода.

Поэтому с Вас не просили гаранта. Неважно, какой у Вас доход. При съеме квартиры без гаранта обязательны 2 условия:
1. Постоянный доход (СДИ);
2. Сумма квартплаты не должна превышать 1/4 дохода (зарплаты).

Во всех остальных случаях требуют гарантию, по-фр: porter caution.

[Svet]

2. Сумма квартплаты не должна превышать 1/4 дохода (зарплаты).

Все же можно пока еше 1/3 обойтис, но все сложнее и сложнее.

[tyupa]

Все же можно пока еше 1/3 обойтис, но все сложнее и сложнее.

Можно и без гаранта обойтись, и при 1/2, и еще сложнее. Только к чему писать про частные случаи? Официально требуется 1/4 зарплаты "чистыми". А как уж Вы смогли договориться - Вам повезло, не факт что обязательно повезет кому-то другому.

[Kandy]

Ellinka, К сожалению, думаю, что банк не согласится на гаранта из России. Надежными гарантами считаются гаранты из ЕС или, на крайний случай, гаранты из стран Магреба.

[tyupa]

К сожалению, думаю, что банк не согласится на гаранта из России. Надежными гарантами считаются гаранты из ЕС или, на крайний случай, гаранты из стран Магреба.

Причем здесь согласится ли банк на гаранта из России?
Автор спрашивает согласится ли хозяин квартиры или агентство недвижимости.

А банковская гарантия - это когда деньги заморожены на счету данного банка.

[Svet]

Только к чему писать про частные случаи? Официально требуется 1/4 зарплаты "чистыми". А как уж Вы смогли договориться - Вам повезло, не факт что обязательно повезет кому-то другому.

В Париже, все же, в феврале этого года 1/3 требовали, за исключением Foncia, которые запросили 3,5. Поэтому я не знаю, что вы имеете в виду под "официально".

[Vivian]

Есть еще понятие банковской гарантии - "заморажиание" определенной суммы на Вашем счету.

Да, тут у одного знакомого агенство потребовало "заморозить" на 4 года вперёд (по его раскладу это штук 45). Конечно он отказался, сейчас продолжает искать.
Интересно, это ЕМУ так "повезло" или 4 года сейчас норма?

[Kandy]

А банковская гарантия - это когда деньги заморожены на счету данного банка.

Не только. Банк, при открытии счета, с которого будут списываться деньги в пользу агентства, может поинтересоваться, откуда деньги на счет будут поступать. Подтверждением может быть гарантия другого банка, за границей, того, что на их счете заморожена определенная сумма, например, на год. Эта гарантия может быть обычной формальностью. Потому что деньги могут, по ряду причин, никогда на счет франц. банка не поступить - именно из данного банка, а, в лучшем случае, поступать из других источников. Отсюда и соответствующее отношение банков к гарантам из разных стран.

[tyupa]

Да, тут у одного знакомого агенство потребовало "заморозить" на 4 года вперёд (по его раскладу это штук 45).

Замораживается на срок от 6 месцев до года. На 4 года просто нереально, так как контракт на аренду квартиры заключается на след. сроки:
меблированная - на год, с последующим продлением;
пустая - на 3 года, с последующим продлением.
Больше, чем на 3 года не заключают. Поэтому заморозить квартплату на 4 года вперед - нонсенс.

Kandy, зачем изобретать велосипед? деньги переводятся с русского счета на французскийй и там замораживаются.

Мы тут все обсуждаем, а автору это неинтересно, интересно только нам - порассказать, у кого, что было, да как кому что видится. Tема неоднократно обсуждалась.

[Kandy]

Тyupa, дь-ол кроется в мелочах. Думаю, человеку будет не лишне узнать, что к гарантам из РФ отношение не такое же, как из ЕС. И схема перевода может быть намного сложнее, чем простой перевод из РФ и замораживание в ФР. Перевода вообще может не быть, а будут регулярные поступления.

[Vivian]

Замораживается на срок от 6 месцев до года. На 4 года просто нереально, так как контракт на аренду квартиры заключается на след. сроки:
меблированная - на год, с последующим продлением;
пустая - на 3 года, с последующим продлением.
Больше, чем на 3 года не заключают. Поэтому заморозить квартплату на 4 года вперед - нонсенс.

Склонна согласиться, 4 года это нереально много. Значит, либо господин приукрасил, либо агенство с ним не хотело связываться и специально поставило столь жёсткое условие.

[Ellinka]

Значит минимум на год? Мне на самом деле нужно было на 5-6 месяцев,да и с такими огромными суммами ,боюсь,проблема будет

[tyupa]

Ellinka, Минимум не ограничен. Максимум:
меблированная на год,
пустая - на 3 года.

[Dacha]

Поэтому с Вас не просили гаранта. Неважно, какой у Вас доход. При съеме квартиры без гаранта обязательны 2 условия:
1. Постоянный доход (СДИ);
2. Сумма квартплаты не должна превышать 1/4 дохода (зарплаты).

Во всех остальных случаях требуют гарантию, по-фр: porter caution.

Я в провинции. Здесь хватает и 1/3.

[tyupa]

Здесь хватает и 1/3.

чистого дохода или "грязного" (без вычетов налогов)? Может отсюда и разница. Мои данные на март 2006 г. Канны. Тоже провинция, райцентр то есть .

[Парижская Маша]

Подскажите пожалуйста,возможно ли во Франции снять квартиру без гаранта? Или хотя бы,допустим, устроит ли квартиродателей письмо гаранта,но не из Франции? Вот,например,у меня дедушка работает на строительном препдриятии в России,на постоянном контракте,мог бы выслать он письмо,что в крайнем случае сможет оплачивать,если в один момент не смогу я.Устоит ли французов такое? Напишите пожалуйста,кто что об этом знает.

Недавно искали квартиру в Париже.
Требуют как минимум, чтобы квартплата была не больше 1:3 постоянной зарплаты, бессрочный контракт и год стажа на сегодняшней работе.
В этом случае гарант не нужен.

Во всех других случаях - требуют и настаивают, и агенства, и частники.
Гарант из России им скорее всего не подойдет. Даже гарантов из ЕС берут не все - по какому суду взыскивать деньги, если человек не платит во Франции, а гарант - за границей!
Я не знаю Вашего положения,но во Франции есть бесплатная госгарантия - Локапасс.
Предоставляется студентам, стажерам, всем молодым специалистам частного сектора до 30 лет и специалистам частного сектора после 30 лет, работающим на предприятиях где больше 10 человек. Национальность для получения этой гарантии роли не играет!!!
Агенства и частники эту гарантию очень уважают.
вот сайт : http://www.loca-pass.com/
Удачи!

[Paki]

Небольшая поправка - Локапасс могут получить студенты-стипендиаты

[Ellinka]

Спасибки за все рекомендации,только вот ни на каком предприятии я не работаю(я всего тут 4 месяца),да и стипендию,потому как я тут недавно,получать не могу. Но я слышала еще такое,что гарант не требуется для снятия collocation. Это правда так?Может кто-то знает?

[Dacha]

чистого дохода или "грязного" (без вычетов налогов)? Может отсюда и разница. Мои данные на март 2006 г. Канны. Тоже провинция, райцентр то есть .

Разумеется чистого. И даже семейные пособия они не считают. Но Канны это не наша деревня всё же. В Каннах требования к жильцу наверняка выше.

[Dacha]

В Париже, все же, в феврале этого года 1/3 требовали, за исключением Foncia, которые запросили 3,5. Поэтому я не знаю, что вы имеете в виду под "официально".

Официально такого требования вообще не существует. Просто экономисты считают, что с таким соотношением ( 1/3) жилец сможет реально платить. А 1/4 это уже перестраховки парижских агентств.

[Mimino]

Ellinka, без гаранта и без доходов отдельное жилье снять можно, но сложно. Если через частника, и если жилье не ахти, и не в сезон. Я снимал так два раза. Другого выхода просто не было. Но это было в Монпелье.
Думаю, в Париже практически невозможно.

Гарант требуется с зарплатой и с налогами во Франции. Только в этом случае с него реально получать невыплаченные жильцом деньги.

В случае colocation, когда освобождается комната, и соседи ищут жильца, то гаранта никто не спрашивает, но финансовым состоянием интересуются. И в том числе на основании этого выбирают нового соседа.

[taniae]

В случае цолоцатион, когда освобождается комната, и соседи ищут жильца, то гаранта никто не спрашивает, но финансовым состоянием интересуются. И в том числе на основании этого выбирают нового соседа.

Добавлю еще: на очень выгодных для себя условиях. Частенько новыи сосед платит бОльшую часть аренды.

[Mimino]

Добавлю еще: на очень выгодных для себя условиях. Частенько новыи сосед платит бОльшую часть аренды.

Думаю, обобщать не надо. Чтобы так не получилось, надо быть включенным в контракт или хотя бы его читать (если контракт не переделывается из-за короткого срока), тогда все получается по-честному

[Pascal]

А у меня такой вопрос,: человек с немецким гражданством и доходом ( не работая) в той же Германии в 1600 евро брутто, нетто где то 950 евро,- что может послужить гарантией в этом случае при сьеме квартиры в париже.

[Oiseau12]

Даже гарант из ЕС не подходит, обязательно только из Франции. Гарант может быть не из Франции только для университетскиз резиденций.
Локапас только для тех у кого стипенидия.
Есть еще вариант Banque populaire выступает гарантом если есть фр страховка LMDE.
Вот ну еще вариант заплатить всю сумму сразу, хотя бы на год.
Ну вот у меня тоже такая проблема стоит не знаю что делать. Нашла обалденную квартиру, уже договорилась а в итоге квартиру отдали кому-то другому тк с французами мнеьше проблем. Обидно.
Можето что-нибудь еще посоветуете?

[Pascal]

Ну а определенная сумма в банке? или справку о постоянном доходе?