Вопрос по аренде жилья

[Alex2005]

Вопрос: Человек с которым я договорился об аренде квартиры
(он арендует у меня) заплатил кауцию (за 2 месяца) договор
был устный, но накануне его вселения (31 июля) этот человек
заявил, что денег в качестве платы за август месяц (т.е. с 1
августа и далее) не имеет... . На встречи не приходил, на звонки
не отвечал. Т.к. я ему обещал, то людям которые приходили после
него я отказал в квартире.
Теперь интересная ситуация:
- Квартира пустует
- Но кауция (за 2 месяца) уплачена эти деньги ушли по счетам
- Он (тот кто хотел заселиться) хочет эти свои деньги назад
- Но я понёс убытки + вновь нужно кого-то искать + потраченное время и т.д.
- В какие сроки (по законам Франции) я должен вернуть ему (этому несостоявшемуся арендатору) его деньги
- Проблема: мой бюджет не позволяет вернуть эти деньги сейчас, пока я не найду нового человека (арендатора).

Прошу совета и где можно посмотреть в законах, а практика какова?...