Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Печкин]

У меня вопрос по нежилой недвижимости, есть ли сложности перевода из нежилого в жилой фонд, или покупаешь и живешь без особой бюрократии?

Из нежилого в жилой перевести достаточно просто, и это всячески приветствуется, т.к. жилья не хватает, а офисов с избытком.
Обращаться нужно в мэрию.
https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F2416

[Печкин]

Спасибо за ответ. Вот этот pavillon меня окончательно запутал. Вроде и по размерам не маленький и земли 7-8 соток и более. И на фото ничем не отличается от дома.

Pavillon это просто отдельно стоящий дом в плотно застроенном пригороде.

[tigrena]

Печкин, спасибо!

Вот этот pavillon меня окончательно запутал. Вроде и по размерам не маленький и земли 7-8 соток и более. И на фото ничем не отличается от дома.

ну по сути это и есть дом)) просто называют так. В наших краях pavillon это скорее дом стандартной застройки (знаете, квартал сразу строят одинаковых домов, то есть не по частному проекту)

[Миледи55]

Миледи55, вилла - южный термин, дом как правило с достаточно большой территорией, садом, басейном, уровнем качества повыше.
Павильон - парижский термин, дома в пригородной зоне, с маленькой территорией вокруг, в зоне достаточно плотной застройки павильонами, возможно типичной застройки.
Конечно, грань между ними может быть тонкой, я написала как бы крайние отличия, ну и влияние географии на использовании терминов.

Спасибо, Ptu.
Вот и у меня вилла ассоциировалась с Лазуркой. Но мы рассматриваем варианты в Эльзасе. Что то эльзасские виллы совсем не похожи на южные

[Миледи55]

Pavillon это просто отдельно стоящий дом в плотно застроенном пригороде.

Печкин, спасибо, порадовали.

[Миледи55]

Pavillon это просто отдельно стоящий дом в плотно застроенном пригороде.

Печкин, если Вас не затруднит, еще вопрос. Pavillon имеет статус дома? Это не дача?

[EHOT]

Pavillon имеет статус дома? Это не дача?

имеет. Даже дача имеет статус дома

[Миледи55]

имеет. Даже дача имеет статус дома

Спасибо.
И на даче ( если это единственное жилье ) можно зарегистрироваться?

[rose]

Миледи55, здесь нет понятия "дача" , как у нас.
есть maison (appartement) secondaire,
и платить за него налоги нужно будет, как за второстепенное жилье

[Миледи55]

Миледи55, здесь нет понятия "дача" , как у нас.
есть maison (appartement) secondaire,
и платить за него налоги нужно будет, как за второстепенное жилье

rose, спасибо.

[EHOT]

И на даче ( если это единственное жилье ) можно зарегистрироваться?

И понятия регистрации тут тоже нет...

[sirniki]

А что именно за расходы? Насколько я понимаю, в любом случае становись владельцем, будут расходы на ремонт общих помещений. Например, ремонт фасада.. Или есть что то другое?

В своем доме вы можете ремонтировать фасад. когда вам вздумается, хоть вообще не ремонтируйте, это ваше дело. С крышей и дверьми тоже самое, когда хотите тогда и меняйте, хоть с дырявыми живите, никому нет дела до вашего личного дома.
Но, если дом или квартира относятся к синдику или еще какой организации, то если эта организация решила поменять фонарики или двери, то будь добр плати, а менять они могут каждые 5 лет, или фасад красить и мыть можно же каждый год, а платят за это владельцы.

[sirniki]

pavillon

у нас это прямоугольный дом не из кирпича, а из каких-то белых квадратных брусков, или каркасный дом, старой постройки. В целом просто обычный дом.

[Миледи55]

у нас это прямоугольный дом не из кирпича, а из каких-то белых квадратных брусков, или каркасный дом, старой постройки. В целом просто обычный дом.

Ну, вот теперь я опять запуталась. Как-то не похож этот домик на сарайчик, даже бассейн имеется.
G
Description
AXE VESOUL-BESANCON

AXE VESOUL-BESANCON
Joli pavillon sur sous-sol de 161 m² habitables entièrement rénové avec 4 chambres + un studio indépendant au sous-sol.
Grande véranda et piscine couverte.
Parcelle de terrain clos et arboré de 1735 m².
*Honoraires inclus charge acquéreur : 5.53% TTC (prix 217000.00 euros hors honoraires).
Référence annonce : 1717
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,53% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 217 000 €

[sirniki]

Миледи55, а кто говорит, что это сарайчик? Это обычный дом, с простой архитектурой прямоугольной формы. Бассейн к дому не имеет никакого отношения.
au sous-sol - это полуподземный этаж, вероятно с маленькими окнами, т.е. пол этажа под землей, а пол этажа сверху, и плюс еще есть первый (французский) этаж, скорее всего это было нежилое помещение оборудованное под жилое, у нас так часто делают. Идите и смотрите, что это за дом, подходит или не подходит вам.

[Миледи55]

Миледи55, а кто говорит, что это сарайчик? Это обычный дом, с простой архитектурой прямоугольной формы. Бассейн к дому не имеет никакого отношения.
au sous-sol - это полуподземный этаж, вероятно с маленькими окнами, т.е. пол этажа под землей, а пол этажа сверху, и плюс еще есть первый (французский) этаж, скорее всего это было нежилое помещение оборудованное под жилое, у нас так часто делают. Идите и смотрите, что это за дом, подходит или не подходит вам.

Жаль, у меня не получается фото поставить. Он красивый, с большими окнами и не простой прямоугольный. Но, не в этом дело, меня озадачивает почему пишут pavillon, а не maison?
Еще вопросик можно? А полуподвальный этаж это плохо?

[EHOT]

В своем доме вы можете ремонтировать фасад. когда вам вздумается, хоть вообще не ремонтируйте, это ваше дело. С крышей и дверьми тоже самое, когда хотите тогда и меняйте, хоть с дырявыми живите, никому нет дела до вашего личного дома.
Но, если дом или квартира относятся к синдику или еще какой организации, то если эта организация решила поменять фонарики или двери, то будь добр плати, а менять они могут каждые 5 лет, или фасад красить и мыть можно же каждый год, а платят за это владельцы.

О том, когда надо делать чистку фасада, решает мэрия (хотя никто не запрешает ее делать чаше). Как в случае со своим домом, так в случае и с синдиком, она просит вас почистить фасад и может наложить штраф, если это не сделано.

если дом или квартира относятся к синдику или еще какой организации, то если эта организация решила поменять фонарики или двери, то будь добр плати, а менять они могут каждые 5 лет, или фасад красить и мыть можно же каждый год, а платят за это владельцы.

Синдик ничего сам не решает. Решают жильцы, на обшем собрании, где все работы голосуются.

[Sava1805]

С крышей и дверьми тоже самое, когда хотите тогда и меняйте, хоть с дырявыми живите, никому нет дела до вашего личного дома.

а я вот с этим вообще не соглашусь - надо идти в свою мэрию и узнавать, чтобы быть точно уверенным, что мэрия дает или нет на такого рода работы разрешение. Есть коммуны, где и покраска дома требует разрешение мэрии, чтобы быть уверенным, что выбранный Вами цвет не меняет общего вида города (деревни, района и т.п.).

почему пишут pavillon, а не maison?

У некоторый агентов по недвижимости принято называть "павильонами" одноэтажные постройки, то есть и все дома, где нет этажей и "под этажей", попадают под это понятие. А если в доме есть этажи, подвалы, полу-подвалы, то это называется "дом"

[Печкин]

У некоторый агентов по недвижимости принято называть "павильонами" одноэтажные постройки, то есть и все дома, где нет этажей и "под этажей", попадают под это понятие. А если в доме есть этажи, подвалы, полу-подвалы, то это называется "дом"

В парижском регионе "павильонами" вполне могут называться дома, имеющие этажи.

[Ptu]

Это региональное слово, а не четко сформулированный юридический термин. Какая разница как дом называется в объявлении? Его можно и дворцом обозвать, но от этого он не станет дворцом, если при визите видно что есть что.

[Печкин]

Pavillon:
- Maison particulière, de petite ou de moyenne dimension, attenante à un terrain et située en particulier à la périphérie des grandes villes.
- Bâtiment isolé, situé dans une propriété, un parc.

[Dude]

И понятия регистрации тут тоже нет...

Как же нет Есть, и имеет немалую юридическую силу. Если например сквотеры заберутся в ваш дом и сумеют переписать на себя коммунальные счета то все - прописка у них имеется и выгнать прописанных будет очень затруднительно.

[Миледи55]

Pavillon:
- Maison particulière, de petite ou de moyenne dimension, attenante à un terrain et située en particulier à la périphérie des grandes villes.
- Bâtiment isolé, situé dans une propriété, un parc.

Печкин, спасибо.

[EHOT]

Если например сквотеры заберутся в ваш дом и сумеют переписать на себя коммунальные счета то все - прописка у них имеется и выгнать прописанных будет очень затруднительно.

Прописки тут нет никакои в принципе. Сквотеров выгнать сложно по другои причине (счета тут не при чем).

Кстати чтобы переписать на счета забираться внутрь никакои необходимости нет.

[Dude]

Прописки тут нет никакои в принципе.

Во всех западных странах для любого телодвижения необходимо указать валидный адрес. Попробуйте открыть счет, купить машину, получить права и пр без адреса. Если это не регистрация/прописка то что это?

C одной стороны цинично признается право человеков жить под мостом а с другой система выкидывает таких в разряд недочеловеков.

[Dude]

Это региональное слово, а не четко сформулированный юридический термин. Какая разница как дом называется в объявлении? Его можно и дворцом обозвать, но от этого он не станет дворцом, если при визите видно что есть что.

+1
У нас павильоном на риэлтерском сленге в объявлениях называется вполне определенный тип постройки: малопривлекательное летнее строение под снос.

[EHOT]

У нас павильоном на риэлтерском сленге в объявлениях называется вполне определенный тип постройки: малопривлекательное летнее строение под снос.

А мне сразу вспомнился павильон "Эрмитаж" в Пушкине и павильон "Космос" на ВДНХ... короче это во Франции некоторый термин, который обозначает обычныи отдельностояшии дом с куском земли. Не больше, не меньше...

Во всех западных странах для любого телодвижения необходимо указать валидный адрес. Попробуйте открыть счет, купить машину, получить права и пр без адреса. Если это не регистрация/прописка то что это?

это просто адрес. Вы можете жить у кого-то, или дать адрес, но переехать на следующий день. У меня в правах, например, указан адрес знакомых, у которых я проживал более 20 лет назад.

Прописка это куда более сложная концепция. Это регистрация, которую вы обязаны менять (вставать на учет) в определенный срок. И если она не соответствует действительности вас могут оштрафовать. В советские времена надо было регистрироваться за неделю, теперь кажется стало 3 месяца.

[Dude]

это просто адрес. Вы можете жить у кого-то, или дать адрес, но переехать на следующий день. У меня в правах, например, указан адрес знакомых, у которых я проживал более 20 лет назад.

Во Франции адрес на правах можно не менять но попробуйте не поменять адрес в документах на машину (месяц по закону) и в машинной страховке?

Прописка это куда более сложная концепция. Это регистрация, которую вы обязаны менять (вставать на учет) в определенный срок. И если она не соответствует действительности вас могут оштрафовать. В советские времена надо было регистрироваться за неделю, теперь кажется стало 3 месяца.

Достаточно?

UK: Failing to inform the DVLA when you change address could land you with a £1,000 fine.UK drivers must inform the Government agency whenever they relocate – even if it is temporary, like a move to university during term time, for example.
Ontario: From the time your address changes you must, by law, update your: driver’s licence and vehicle permit (the green ownership document) within 6 days
Alberta: If your address changes, by law you have to update your driver’s licence within 14 days. Save yourself from a potential fine
Washington: Have you recently moved to a new address in Washington? You'll need to update your driver's license or ID card record within 10 days of your move

И это только права и машина как пример, а еще есть медицина, банк, соц страхование, пенсия, жилье, вид на жительство, налоги... и по всем этим жизненно необходимым вещам т.н. свободного гражданина могут взять за вымя и он сам зарегистрируется хоть в 24 часа

[Печкин]

Так а зачем вы привОдите UK, Альберту и Вашингтон? Давайте, может, еще Зимбабве приведем?
Во Франции ничего менять не надо и никаких штрафов за это нет.

[EHOT]

И это только права и машина как пример, а еще есть медицина, банк, соц страхование, пенсия, жилье, вид на жительство, налоги... и по всем этим жизненно необходимым вещам т.н. свободного гражданина могут взять за вымя и он сам зарегистрируется хоть в 24 часа

Еше раз... регистрации (как россиискои прописки) во Франции никакои нет - вы просто меняете адрес. То, что вы меняете адрес в банке, страховои, соц.страхе итд совершенно нормально.

На машину менять надо - но вы совершенно не обязаны проживать по этому адресу. Вы можете все записать на адрес вашеи "дачи". Главное чтобы адрес в тех паспорте и страховке совпадал.