Если хозяин не собирается возвращать dépôt de garantie

[Forum111]

Здравствуйте! Я тут новичок, но успел прочитать многое о нерадивых жильцах. Но у меня вопрос о нерадивых хозяевах. В конце лета собираюсь переезжать в другой район и менять квартиру. По всей видимости (не буду долго описывать характер хозяина), он не вернет depot. Хотя квартиру оставлю в идеальном состоянии. К тому же он все время говорит, что чарджи выше тех, что прописаны в договоре, но почему-то decompte de charge не торопится показывать. Что делать? Мне уже друзья посоветовали просто не платить за последний месяц - это и есть сумма depot, и спокойно выехать. А то если заплатить, то потом у меня не будет ни времени ни желания охотится за хозяином, чтобы он заплатил depot.

[MARGOO]

Forum111, посмотрите вот эту тему, хотя разница в том, что Вы напрямую с хозяином ведете дела, а автор темы имела дело с агентсвом.

[El'ka]

Здравствуйте! Я тут новичок, но успел прочитать многое о нерадивых жильцах. Но у меня вопрос о нерадивых хозяевах. В конце лета собираюсь переезжать в другой район и менять квартиру. По всей видимости (не буду долго описывать характер хозяина), он не вернет depot. Хотя квартиру оставлю в идеальном состоянии. К тому же он все время говорит, что чарджи выше тех, что прописаны в договоре, но почему-то decompte de charge не торопится показывать. Что делать? Мне уже друзья посоветовали просто не платить за последний месяц - это и есть сумма depot, и спокойно выехать. А то если заплатить, то потом у меня не будет ни времени ни желания охотится за хозяином, чтобы он заплатил depot.

То, что Вы собираетесь сделать, незаконно - dépôt de garantie ne pourra être considéré comme le paiement d'une partie du loyer - гарантийный взнос ни при каких условиях не может считаться арендной платой.
Если Вы действительно оставите квартиру в идеальном состоянии, то охотиться за хозяином Вам не придётся.

[Droopy]

El'ka, Вашими бы устами...Мы оставили квартиру более чем в идеальном, он просто в лотерею выиграл с нами, там тааакой ремонт, какого никогда не было. Вот судимся с хозяином.

[Forum111]

То, что Вы собираетесь сделать, незаконно - dépôt de garantie ne pourra être considéré comme le paiement d'une partie du loyer - гарантийный взнос ни при каких условиях не может считаться арендной платой.
Если Вы действительно оставите квартиру в идеальном состоянии, то охотиться за хозяином Вам не придётся.

Очень хотелось бы, чтобы это было так! Но почему вы в этом так уверены, не зная хозяина?

[Forum111]

Forum111, посмотрите вот эту тему, хотя разница в том, что Вы напрямую с хозяином ведете дела, а автор темы имела дело с агентсвом.

Спасибо! Сейчас буду смотреть.

[Droopy]

Forum111, надо настоять на том, чтобы он показал Вам квитанции платежей, странно, что он их скрывает. Моя золовка была недовольна своим предыдущим хозяином, он был нечестен на руку, она ему честно и откровенно сказала, что он может прийти в любое время посмотреть квартиру, что она ему оставит вытяжку на кухне, и квартира будет в идеальном состоянии, но, увы, она не верит в возврат залога. И поступила не по инструкции. Но это индивидуальный случай, а хозяин - нечестный человек.

[Forum111]

Forum111, надо настоять на том, чтобы он показал Вам квитанции платежей, странно, что он их скрывает. Моя золовка была недовольна своим предыдущим хозяином, он был нечестен на руку, она ему честно и откровенно сказала, что он может прийти в любое время посмотреть квартиру, что она ему оставит вытяжку на кухне, и квартира будет в идеальном состоянии, но, увы, она не верит в возврат залога. И поступила не по инструкции. Но это индивидуальный случай, а хозяин - нечестный человек.

Да, у меня именно такой же индивидуальный случай, даже может быть хуже. Квартирка маленькая, залог 450 Евро, но это тоже деньги! По крайней мере, для меня это деньги, и я не хочу их терять, да еще и после того, как вымою и вычищу квартиру до блеска.

Поэтому вопрос, если их не заплатить в последний месяц, может ли хозяин обратиться в суд? не ответят ли ему, что все равно залог остался у него и сумма слишком маленькая? Станет ли он с этим возиться, если это требует времени и денег?

[варежка]

может ли хозяин обратиться в суд? не ответят ли ему, что все равно залог остался у него и сумма слишком маленькая? Станет ли он с этим возиться, если это требует времени и денег?

может и вас обяжут все выплатить

[Fellici]

Forum111, у меня в договоре "шаржи" 30 евро в месяц, а раз в год хозяин "пересчитывает" и говорит, сколько доплатить, в этом году 270 евро вышло, но бумагу дал только написаную самим.
Может, и у вас такой же случай? и

К тому же он все время говорит, что чарджи выше тех, что прописаны в договоре, но почему-то decompte de charge не торопится показывать.

это оно и есть?
Просите у него бумагу, где все прописано - вода, мусор и так далее, там будет виднее.

[elizabeth7771]

может ли хозяин обратиться в суд? не ответят ли ему, что все равно залог остался у него и сумма слишком маленькая? Станет ли он с этим возиться, если это требует времени и денег?

Он может обратиться к адвокату, тот начнет писать Вам письма, потом все равно обяжут вернуть залог (пусть даже через год) и оплачивать услуги этого адвоката. А будет ли возиться... смотря, какой человек. Наша мадам еще как "завозилась" ...

[Forum111]

может и вас обяжут все выплатить

А кто будет оплачивать хозяину услуги адвоката?

[Forum111]

Он может обратиться к адвокату, тот начнет писать Вам письма, потом все равно обяжут вернуть залог (пусть даже через год) и оплачивать услуги этого адвоката. А будет ли возиться... смотря, какой человек. Наша мадам еще как "завозилась" ...

А разве хозяину не придется сразу же оплачивать адвоката?

[Droopy]

Он может обратиться к адвокату, тот начнет писать Вам письма, потом все равно обяжут вернуть залог (пусть даже через год) и оплачивать услуги этого адвоката. А будет ли возиться... смотря, какой человек. Наша мадам еще как "завозилась" ...

Ситуация наоборот - честные, мы всё вымыли, всё вычистили, в документе о состоянии квартиры на момень нашего выезда, никаких проблем. И этот....осмелился нам не отдать залог. Кругом неправ, на письма, на обязательства оплатить не реагирует. Даже не пришёл на Commission Départementale de Conciliation в префектуру ! Оборзел окончательно ! Вот теперь мы тратим силы и нервы, чтобы забрать свои деньги ! И там больше 450 евро.

[TAL]

Вот теперь мы тратим силы и нервы, чтобы забрать свои деньги ! И там больше 450 евро.

Я 2 года сражалась...

[Droopy]

TAL, мы уже год...

[TAL]

ТАЛ, мы уже год...

Сочувствую.
Поэтому,сообщения типа:"Ничего не бойтесь,обязан вернуть",у меня вызывают грустную улюбку.
На деле все гораздо сложнее и муторней.

[.Julie.]

Вот как хорошо придумано в Люксембурге: кладешь деньги на свой собственный счет, но без разрешения хозяина не можешь их взять. Если все нормально, он возвращает бумагу-блокировку, и все свободны. Во Франции такое не делается?

[Droopy]

Сочувствую.
Поэтому,сообщения типа:"Ничего не бойтесь,обязан вернуть",у меня вызывают грустную улыбку.
На деле все гораздо сложнее и муторней.

Спасибо !
У меня тоже...Да и не только у меня...

[Forum111]

Сочувствую.
Поэтому,сообщения типа:"Ничего не бойтесь,обязан вернуть",у меня вызывают грустную улюбку.
На деле все гораздо сложнее и муторней.

Ну вот поэтому и советуют люди не платить последний месяц. Вопрос только в том, какие могут быть осложнения?

[Droopy]

Тут есть тема на форуме, типа, что делать, когда жилец не платит и не съезжает. Похоже, что и таким-то ничего не бывает...Их и выселить нельзя просто так.

[TAL]

Ну вот поэтому и советуют люди не платить последний месяц.

А сумма выходит один на один с залогом?
Если да,то не платите.
А если залог меньше,доплатите разницу(но чеком,чтоб были доказательства).

[elizabeth7771]

А разве хозяину не придется сразу же оплачивать адвоката?

Правильно, надо будет. Но, по закону, хозяин прав, решение в суде, наверняка, будет принято в его пользу, и обяжут внести этот залог (пусть его даже потом хозяин и вернет вам) с услугами адвоката и пенями. Пусть даже пройдет год с момента вашего выезда из кв-ры.

[Forum111]

Тут есть тема на форуме, типа, что делать, когда жилец не платит и не съезжает. Похоже, что и таким-то ничего не бывает...Их и выселить нельзя просто так.

Нет, я наверное все же заплачу, а потом начну дело против него для возврата залога, если это не будет стоить дорого.

Одна деталь, если за август я заплачу не в начале 5го числа как того требует договор, а, например, 15 августа (чтобы попробовать вынудить его согласиться подписать бумагу о возврате депо в день выезда), то потом проблем не будет из-за того что я заплатил на 10 дней позже?

[TAL]

Нет, я наверное все же заплачу, а потом начн
у дело против него для возврата залога, если это не будет стоить дорого.

Если у вас доходов нет,адвокат положен вам бесплатный.

[elizabeth7771]

честные, мы всё вымыли, всё вычистили, в документе о состоянии квартиры на момень нашего выезда, никаких проблем. И этот....осмелился нам не отдать залог.

Да мы тоже все вымыли, она его не вернула на основании, якобы, перерасходов воды-газа, но квитанции отказывается показывать и синдикат тоже нам данные не предоставляет. У нас намного больше сумма, раньше же залог был в размере 2х месячной оплаты.

[TAL]

чтобы попробовать вынудить его согласиться подписать бумагу о возврате депо в день выезда),

На возврат залога хозяину дается 2 месяца(по закону).
Вы об этом знаете?

[Forum111]

А сумма выходит один на один с залогом?
Если да,то не платите.
А если залог меньше,доплатите разницу(но чеком,чтоб были доказательства).

Я все плачу банковскими переводами. А что, virement на его счет не считается доказательством?

[TAL]

Я все плачу банковскими переводами. А что, виремент на его счет не считается доказательством?

Являются,конечно!

[Forum111]

На возврат залога хозяину дается 2 месяца(по закону).
Вы об этом знаете?

Знаю, но могут быть дополнительные обязательства.