#1261
15.11.2012, 12:32
Последний раз редактировалось Vovchik; 15.11.2012 в 13:01..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 28.03.2012
Сообщения: 52
|
1. Если берут через банк (ипотека), то естественно указывается полная стоимость квартиры. 2. Подоходный налог 13% платится с прибыли!, а не с общей стоимости квартиры. Т.е. с разницы покупки и продажи - ваш доход с этих сделок. Если купили и продали за одну цену или дешевле, то соответственно ничего не платим. 3. Даже если продали дороже чем купили, то можно воспользоваться налоговым вычетом, точно не знаю, сколько сейчас, но вроде 1 млн. руб., надо читать последние изменения законодательства. P.S. Кстати, что бы сократить разницу покупки - продажи можно приложить понесенные расходы – вложения в квартиру, например договор подряда на ремонт, чеки стройматериалов |
|
|
#1262
15.11.2012, 17:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
1. это форма расчетов не настолько распространена 2. безналичный расчет (аккредитив) обходится частным лицам дороже, чм ячейка 3. в безналичной форме расчеты допускаются только в рублях. Обычно издавна сделки всегда проходят в инвалюте. А это возможно провести только через ячейку 4. часто людям не нужны безналичные деньги, зато нужны наличные.. |
|
|
#1263
15.11.2012, 17:26
Последний раз редактировалось Parka; 15.11.2012 в 17:31..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Не совсем так. Вы предоставляли договор купли-продажи только для того, чтобы не было вопросов. Внеся большую сумму на платеж наличными банк аналогично может попросить источник денег. Не попросит банк документ (но вот с некоторых просят) только в том случае, если вы пришли по рекомендации и вносите деньги во вклад. Хоть на месяц, хоть в евро.
|
|
#1264
15.11.2012, 17:27
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
именно так |
||
|
#1266
15.11.2012, 17:51
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.817
|
Я вот тоже офигеваю... как в Африке... а считаются цивилизованной страной
Кто мешает чеками рассчитываться?
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
#1267
15.11.2012, 19:03
Последний раз редактировалось Parka; 15.11.2012 в 19:07..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Доллары - это и есть аналог чеков ))
На самом деле, ячейка - 100% гарантия исполнения сделки обеими сторонами. При наличии 2-х ключей на руках у клиентов. Если кто-то считает это не правильным - может отдать продавцу деньги вперед наличными или безналичными, перед сделкой... |
|
#1268
15.11.2012, 22:22
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 09.06.2012
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 31
|
ясно |
|
|
#1269
16.11.2012, 01:56
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
|
|
#1270
16.11.2012, 03:41
Последний раз редактировалось Кролень; 16.11.2012 в 04:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.07.2011
Откуда: Lyon
Сообщения: 1.344
|
Есть также простой вид расчетов - банковский аккредитив. Часто используется во внешнеторговых операциях. Никакого риска. Однако - если у банка, как на моих глазаъ было, - например, отнимут лиценцзию. То - все, крах. |
|
|
#1271
16.11.2012, 08:09
Последний раз редактировалось Parka; 16.11.2012 в 13:40..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Нет, вы ошибаетесь.
2 млн - налоговый вычет по НДФЛ (например за купленную квартиру) = 260 000 руб возврата. 1 млн - зачет по НДФЛ за проданную квартиру по варианту упрощенки расчета (без предоставления документов на затраты или сумму приобретения). Это две совершенно разные цифры. Цитата:
Ну, это дело покупателя и продавца - какую сумму указывать в договоре.
ПЫСЫ. Если вы хотите, чтобы у вас не было подобных проблем - пользуйтесь только теми депозитариями, которые выдают 2 ключа. У банка только 2 ключа (клиентских) на каждую ячейку в наличии (условие поставки, многие ключи просто нереально подделать). |
||
|
#1272
17.11.2012, 18:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
По вопросу акредитива, это да, но я говорила про "счет" под сделку с недвижимостью, а вот тут часто все стороны согласны , а банк - не хочет.(и так большинство) Про сделки с валютой:- это уже не так распространено, как лет 10 назад (да и проверять такое количество валюты на подлинность без участия банка - на любителя). Ну а по поводу наличных - брр- это когда вам надо собрать из 3-4 банков (по количеству сделок) по Москве пакеты с деньгами, вам уже наличных не захочется. |
|
|
#1273
17.11.2012, 19:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Какой может быть счет при вторичной продаже? Другое дело, в чем с вами нельзя не согласиться - с развитием ипотеки и кредитования под недвижимость большее количество сделок переходят в рублевое пространство и безналичный вид. |
|
|
#1274
17.11.2012, 21:19
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Все-таки расчеты наличными пока больше.
Приобретал квартиру в 2008, понес деньги прямо в офис дилера застройщика. Носил частями. В течении недель двух. Не спеша, никто не торопил. Деньги директор прямо в кабинете клал себе в стол предварительно пересчитав с секретарем. После покупки прошел год и только тогда дали св-во о собственности, где цена была ровно в три раза меньше чем я заплатил)))))) Может они специально год отдерживают , чтобы потенциальные кляузные люди потеряли задор писать и были бы рады свидетельству уже с любой суммой. |
|
#1275
17.11.2012, 21:20
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.817
|
Африка...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
#1277
17.11.2012, 21:25
Последний раз редактировалось Nork; 17.11.2012 в 21:37..
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
Может это и Африка, но я тогда это расценил как фантастические везение, что сумма в свидетельстве занижена в три раза!!!
Да, когда директор принимал день каждый раз мне давал "расписку" с печатью своего ООО. На второй раз я попросил без театра и он захихикал. Потом после покупки я уже перечитывая ворох документов наткнулся на факт, что этот директор действовал по доверенности гендиректора 1930 года рождения и был всего лишь "нанятым" , а хозяином был тот гендиректор - старик ( если он вообще был и был ли в своем уме))))))) в Москве до сих пор существует огромная армия "номиналов" и есть люди на которых открыты сотни фирм. Сейчас с этим борятся и уже небезуспешно. |
|
#1278
17.11.2012, 22:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
#1279
17.11.2012, 23:55
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
|
|
#1280
20.11.2012, 15:11
Последний раз редактировалось Лека; 20.11.2012 в 19:29..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
[QUOTE=Parka;1059978932]Что такое - "счет под сделку"? Выставленный счет на оплату в рублях от фирмы-застройщика дома? А при чем тут банк? QUOTE]
Прошу прощенния за сленг, имеется в виду счет открытый на время совершения сделки, от момента подписания договора ( и внесения покупателями денег) до момента получения из регистрационной палаты документов. Лет 8 назад Райфайзинг согласился на открытие такого счета, сейчас уже я с такими банками не знакома. Хотя, казалось бы у них от недели до месяца лежат деньги (немаленькая сумма), но отказываются. |
|
#1281
20.11.2012, 16:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1282
13.05.2013, 18:21
Последний раз редактировалось Natali_1110; 13.05.2013 в 18:24..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Ребята, всем привет.
Читала с интересом данную тему несколько дней Теперь хочу резюмировать информацию, так как я ее поняла. Итак, для того, чтобы продать квартиру человеку, который фактически не является резидентом РФ не нарушая НК РФ есть следующие варианты: 1. Провести в РФ 183 дня в налоговом периоде (календарный год) в котором планируется продажа квартиры. Продать квартиру как резидент, используя возможные вычеты. 2. Оформить дарственную на близкого родственника (например, мать или отца), которая не облагается налогом, подождать три года для продажи с вычетом в полную стоимость квартиры или продать раньше с 13% налогом на стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи. 3. Оплата 30% от суммы договора купли-продажи. (Совсем не интересный вариант, если только сумма договора совсем незначительная) Других вариантов я не нашла. Если что-то пропустила, подскажите пожалуйста. Варианты закоса под налогового резидента я не рассматриваю. Комментарии к п. 1. Ранее в данной теме обсуждался вопрос, как считать количество дней резиденства: за 12 месяцев предшествующих дате получения дохода или за 12 месяцев налогового периода, т.е. календарного года. Итогом данной дискуссии стало то, что все сошлись на 12 месяцах, предшествующих дате получения прибыли, в доказательство чего было приведено письмо минфина от 26 июля 2007 года N 03-04-06-01/268, "Об определении налогового статуса физических лиц". В поисках истины я задала данный вопрос налоговому юристу, который опроверг данное мнение, приведя другое, более свежее, письмо минфина от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/6-650, в котором разъясняется, что: "...Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода". В связи с этим, в п.1 я указала именно календарный год, учитывая, что можно считать дни нахождения в РФ, как до продажи квартиры, так и после, главное, чтобы в течении одного календарного года. Комментарии к п.2. Буду признательна за информацию по стоимости оформления договора дарения, необходимым документам и срокам оформления данного договора. |
|
#1283
13.05.2013, 18:29
Последний раз редактировалось Parka; 13.05.2013 в 18:50..
|
|||||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
Вы забыли еще одну тонкость. А деньги вы получаете наличными и перевозите наличными? Или пользуетесь банком? У банка другое понимание слова "резидентсво" и оно совершенно не совпадает с пониманием этого вопроса налоговой.. Или у вас есть уже счет резидента в РФ? И вы будете обманывать банк Цитата:
|
||||
|
#1284
13.05.2013, 18:41
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Известные мне случаи говорят, что да. Более того, сотрудники банка даже сами предлагали вариант уменьшения суммы договора, что выгодно для продавца, если, конечно, позволяли имеющиеся наличные деньги у покупателя. Очень часто, у покупателей имеются достаточно крупные суммы собственных сбережений для покупки недвижимости, а в банке они берут недостающие средства. При этом продавцы, не имеющие в собственности имущество 3 и более лет, не хотят демонстрировать полную сумму продажи и чаще всего отказываются от ипотечных сделок. Вот некоторые агенты фирм недвижимости и договариваются с банками клиентов о таких вариантах. В этих случаях, данная схема имеет место быть
|
|
#1285
13.05.2013, 18:54
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.11.2012
Откуда: Six-Fours-les-Plages
Сообщения: 1.161
|
Parka, спасибо, что отозвались
Я писала данные пункты с учетом наличия прописки (забыла уточнить, пардон ).
|
||
|
#1286
13.05.2013, 18:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#1287
13.05.2013, 19:04
Последний раз редактировалось Parka; 13.05.2013 в 19:18..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если есть прописка, то не проще сразу продать, оформив доверенность и получение денег за продажу на родственника? И мудрить не надо и декларацию сдавать не надо... Да и практически особо обмана нет )))) |
|
|
#1288
13.05.2013, 19:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.817
|
Там невозможно ничего продать, и еще долго будет невозможно...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#1289
13.05.2013, 19:20
Последний раз редактировалось Parka; 13.05.2013 в 19:25..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
На самом деле - можно и во Францию инвестировать и в РФ и в Испанию... Главное - во что?! Инвестиции в недвижимость - вещь не простая. Можно выиграть, можно потерять, можно остаться при своих.... |
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |