Продажа квартиры в России и резидентство

[Droopy]

Печкин, а сколько народу в России вообще официально не работают ?
Они тоже ничего не заполняют, да и вообще нигде не числятся.

[hiitola]

Да, вот самое главное: а ваш муж налоговую декларацию-то в России заполняет? Если нет (а скорее всего нет, раз он постоянно живет во Франции), так значит он автоматом налоговый нерезидент, даже без проверки загранпаспорта.

Печкин, а что такие мелкие вещи сложно решить N-ным количесвом бакинских на месте ?
Меня только тариф интересует.
С ворьём жить - по ихнему выть.

Паспорт загран я могу потерять, например, налоговую не заполнять так как не работаю и тунеядствую, и т.д.

[Droopy]

hiitola, в 99 процентах никто этим даже не поинтересуется. Так что и бакинские не нужны будут.

[Parka]

Хотим продать квартиру мужа в России. Поскольку проживаем во Франции постоянно, то получается, что он уже не резидент РФ и обязан будем заплатить государству налог с продажи в виде 30% от стоимости квартиры. В связи с чем вопрос: а как в налоговой узнают, что муж не резидент? У него имеется внутренний паспорт с пропиской.

с какой пропиской? С пропиской по другому адресу или данному? И кто владелец квартиры?

[Печкин]

Точно, я совсем забыл. Но есть нюанс: в том случае, когда человеку нужно было доказать НЕРЕЗИДЕНТСТВО, это не лишало государство никаких денег. В вашем случае, государство при этом потеряет деньги. Поэтому, возможно, заставят наоборот, доказывать РЕЗИДЕНТСТВО. Но это чисто мои домыслы...

[Droopy]

Печкин, надо, чтобы государство решило требовать доказательство резиденства. В большинстве случаев этого никто не требует. Они просто об этом не думают.

[Печкин]

Тем лучше.

[Parka]

Прописка важна для того, чтобы заполнить договор купли-продажи. Она может не совпадать со свидетельством. Но для резидентства она должна быть российской

[Nork]

[QUOTE=Печкин;1059897192]Да, вот самое главное: а ваш муж налоговую декларацию-то в России заполняет? Если нет (а скорее всего нет, раз он постоянно живет во Франции), так значит он автоматом налоговый нерезидент, даже без проверки загранпаспорта.[/QUOTE

Печкинд, никогда не доводилось в жизни что-то там заполнять и никаким "автоматом" ничего не того.......

[Nork]

[QUOTE=Droopy;1059897543]Печкинд, надо, чтобы государство решило требовать доказательство резиденства. В большинстве случаев этого никто не требует. Они просто об этом не думают.[/QUOTE

абсолютно верно!!!! Не хотите сообщать, что вы, РОССИЯНИН и неризидент, никто не узнает, "фонтазии" не хватит, эдак под любую сделку начнут требовать предъявить загранпаспорт? Это вряд ли

[Амалия]

с какой пропиской? С пропиской по другому адресу или данному? И кто владелец квартиры?

Прописка в квартире, которую хотим продать и собственником которой является мой муж.

[Parka]

Прописка в квартире, которую хотим продать и собственником которой является мой муж.

Вроде можно выписываться после продажи. Вот тут надо уточнить - это самый тонкий момент в ващей сделке.

[Droopy]

Parka, в моих случаях почти всегда продавцы выписывались после продажи, была цепочка.

[Nork]

Parka, в моих случаях почти всегда продавцы выписывались после продажи, была цепочка.

Я всегда от таких сделок отказывался. Из-за недоверия какого-то. По радио выступала как-то одна девушка из МИАН или из МИЭЛЬ, которая говорила, что каждая третья квартира "проблемная" на вторичке. Запомнилось мне. То из зоны кто выйдет и претендует, то несовершенолетних ущеммили когда-то, то дурдомовцы хозяева оказались , состоящие на учете прописанные, подумалось -да ну его..... Только новострои стоящая вещь в свое время полагал я, правда с одним попал....."донстрой"
назывался, но весь "пролет" - потеря нескольких лет, это лучше чем вообще пролет...

[Parka]

Я всегда от таких сделок отказывался. Из-за недоверия какого-то. По радио выступала как-то одна девушка из МИАН или из МИЭЛЬ, которая говорила, что каждая третья квартира "проблемная" на вторичке. Запомнилось мне. То из зоны кто выйдет и претендует, то несовершенолетних ущеммили когда-то, то дурдомовцы хозяева оказались , состоящие на учете прописанные, подумалось -да ну его..... Только новострои стоящая вещь в свое время полагал я, правда с одним попал....."донстрой"
назывался, но весь "пролет" - потеря нескольких лет, это лучше чем вообще пролет...

Не совсем так - про вторички. Но я бы также никогда не купил бы (и не покупал) квартиру с прописанными жильцами. Это чревато о-о-о-о-чень крупной проблемой. Дело в том, что по закону человек может не быть собственником, но быть прописанным в квартире (не выписанным). Все - это тупик... Вы его не имеете права выселить, если он сам не выпишется. Да и продать ее потом не сможете, т.к. никто не купит (или купят за копейки).
То, что сделки по цепочке обычно происходят именно так - да, знаю. Но я в таких сделках предпочитаю не участвовать, слава богу.
Это может немного походить на покупку квартиры во Франции с наемными жильцами. Вроде собственник, а выселить людей не можешь
Я как-то покупал квартиру у людей, которые уехали. Они писали свой адрес за границей, ребенка прописывали в другой квартире заранее со всеми ньюансами. Вел сделку профессиональный агент.

[Nork]

Parka, Мой " бизнес" в сфере недвижимости сводился к тому, что я брал новостройки на разных стадиях и потом реализовывал соответственно дороже тому же продавцу у кого брал, по "переуступке". Тупее некуда , но это работало , причем отменно до сентября 2008, на растущем рынке. Потом вся прибыль ( неповезло) осталась на руках в ввиде недостроенного бетона и какими-то , весьма сомнительными бумажками с печатями однодневок ООО)))))) через три годика все-таки ключи выдали!!!

[Parka]

Parka, Мой " бизнес" в сфере недвижимости сводился к тому, что я брал новостройки на разных стадиях и потом реализовывал соответственно дороже тому же продавцу у кого брал, по "переуступке". Тупее некуда , но это работало отменно до сентября 2008, на растущем рынке. Потом вся прибыль ( неповезло) осталась на руках в ввиде недостроенного бетона и каки-то весьма сомнительных бумажек с печатями однодневок ООО))))))

Да, это не бизнес. Надо было расселить родственников. Потом улучшить жил. условия. Все детям будет в радость, когда вырастут

[Droopy]

Про прописанных жильцов - у меня были случаи, когда была прописана одна пожилая женщина, потом она была обязана выписаться в течение 1 месяца. Выписалась. Потом - семья с ребёнком, тоже выписались, они квартиру недалеко купили. Конечно, есть покупатели, которые предпочитают квартиры, где никто не прописан, но и с прописанным жильцом продать квартиру можно, покупатели найдутся. Всегда оговаривалось, что жильцы будут выписаны в такие-то сроки.
А для того, чтобы и вправду на 30 процентов не попасть, если это последнее жильё в России, самое оно - продавать, а потом в течение месяца выписываться, получив все нужные документы.

[Parka]

Про прописанных жильцов - у меня были случаи, когда была прописана одна пожилая женщина, потом она была обязана выписаться в течение 1 месяца. Выписалась. Потом - семья с ребёнком, тоже выписались, они квартиру недалеко купили.

Понятно, что должны. Но принудить -то их вы к этому не можете.
К примеру, вот люди живут во Франции. Продают квартиру, обещают выписаться. Но не выписываются, уезжают во Францию. Все....

Они же не покупают новую квартиру. Они даже не смогут написать в паспортном столе заявление, что обязуются прописаться по такому-то адресу...

[Nork]

Понятно, что должны. Но принудить -то их вы к этому не можете.
К примеру, вот люди живут во Франции. Продают квартиру, обещают выписаться. Но не выписываются, уезжают во Францию. Все....

Они же не покупают новую квартиру. Они даже не смогут написать в паспортном столе заявление, что обязуются прописаться по такому-то адресу...

Был на прошлой неделе в паспортном. Раньше не выписывали без документального предъявления "куда". Спрашиваю , - в никуда можно выписаться? типа я сам решу где потом прописаться . Сказали- пожалуйста, заяву пишите и все.....т.е. сейчас "официально" в бомжи можно податься!

[Parka]

Сказали- пожалуйста, заяву пишите и все.....т.е. сейчас "официально" в бомжи можно податься!

И все таки вопрос остается открытым - принудительно выписать нельзя.
Я бы при покупке такой квартиры написал бы доступ к ячейке продавцом с условием его выписки из квартиры. Не выписался - и квартира не твоя и деньги не твои

[Nork]

И все таки вопрос остается открытым - принудительно выписать нельзя.
Я бы при покупке такой квартиры написал бы доступ к ячейке продавцом с условием его выписки из квартиры. Не выписался - и квартира не твоя и деньги не твои

Да, выписаться только сам человек может, ну по решению суда думаю возможно такое, но мне кажется суды такими делами не заморачиваются.
Кстати , если такое прописать в договоре , интересно банк пойдет на это?

[Parka]

Кстати , если такое прописать в договоре , интересно банк пойдет на это?

А почему и нет? Банку фиолетово - что будет прописано в условии. Главное для него понимать - какой документ может быть представлен для условия вскрытия ячейки. А если какой-нибудь заортачится - можно пойти в другой. У меня вообще свой принцип выбора банка для сделки всегда и не все банки удовлетворяют данным условиям.

[Parka]

http://news.mail.ru/economics/10182206/?frommail=1

Российские цены на квартиры замахнулись на мировой рекорд
Материал предоставлен изданием BFM.ru

В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров

Российские строители показали один из самых высоких темпов роста цен на жилую недвижимость за год, включающий второе полугодие 2011 и первое полугодие 2012 года. К такому выводу пришла компания Knight Frank, рассчитав глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index, оценивает стоимость строящихся квадратных метров в 54 странах мира в национальной валюте).

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9.9 %. Такой результат обеспечил нашей стране рост цен нового жилья во II квартале 2012 года.

Первое место в Global House Price Index заняла Бразилия, где цены за год выросли на 18,8%, далее в списке Австрия и Турция (11% и 10,5% соответственно). В целом аналитики отмечают, что цены на жилье растут более чем в половине изученных стран, причем в 25 из них темпами, опережающими прошлогодние.

Российская недвижимость не слушается приказов

По итогам полугодия средний строящийся метр в России стоит 46,36 тысячи рублей, в то время как год назад этот показатель составлял 42,2 тысячи. Однако индексу есть куда еще расти — максимальная отметка была зафиксирована в III квартале 2008 года — 52,8 тысячи за метр.

«Цены на недвижимость России растут второй квартал подряд, причем впервые после падения в кризисный период», — отмечает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ.

Она добавляет, что в I квартале 2012 года аналитики наблюдали рост цен на 8,2%, и по итогам квартала Россия занимала 8-ю строчку рейтинга. В IV квартале 2011 года падение цен составляло 9,3%, что обеспечило России 50 место из 52 индексируемых на тот момент стран.

В 2012 году власть неоднократно заявляла, что будет снижать цены на новостройки и удешевлять ипотечные кредиты. В частности, сразу после вступления в должность президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить снижение к 2018 году стоимости строительства на 20%. Премьер Дмитрий Медведев заявил о том, что власти рассчитывают снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых.

При этом в 2012 году рост цен на рынках новостроек был обусловлен тем, что россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией, тогда как многие европейцы были настроены скептически относительно перспектив локальных рынков, пояснила Елена Юргенева.

Как рассказал Business FM управляющий партнер «Гэллэй Кэпитэл» Илья Шершнёв, издержки российских строителей выше, чем во многих других странах: «Дорогие строительные материалы и высокая стоимость земельных участков, а также так называемые коррупционные налоги — это все те издержки, которые неофициально вынуждены нести девелоперы. Поэтому все эти факторы вносят свой вклад в стоимость квадратных метров».

При этом компания, рассчитывающая индекс, активно использовала данные о ценах Минрегионразвития. Эксперты не раз говорили о том, что «средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по субъектам РФ» — она используется для расчета социальных выплат, для военной ипотеки, на них ориентируется Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) при принятии решения о дотировании ставки по кредиту, — на самом деле, занижена примерно в два раза.

Сейчас эти показатели для Москвы и Санкт-Петербурга такие: 88,7 тысячи и 51,95 тысячи рублей соответственно. Для Московской области — 46,5 тысячи рублей.

С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тысяч рублей за кв. метр, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%, рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. По его оценке, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

«Средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на 1% как в новостройках доступного, так и дорогого сегментов и составила 140,2 тысячи рублей и 218,5 тысячи рублей соответственно, подсчитали в компании “НДВ-недвижимость”.

Впрочем, аналитики полагают, что говорить о приближении кризиса пока рано, несмотря на высокие темпы роста цен на жилье. “Несмотря на то, что в предкризисный период наблюдалась примерно такая же картина — стоимость квадратного метра росла достаточно быстро — пока рано говорить о приближении кризиса на рынке жилья. Кризис 2008 года в России не был следствием перегретости рынка недвижимости (как это было в США), а имел финансовые корни. Нынешний рост не ведет к возникновению „пузыря“ на рынке. К этому может привести неблагоприятная ситуация в мировой экономике. Уровень цен на рынке жилья сильно связан с курсом доллара и ценами на нефть, поясняет Елена Юргенева.

ПЫСЫ
Ох, уж эти аналитики и риэлторы :-)))

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9,9%.

легко увидеть, что недавно курс доллара вырос к рублю на 10 %. Итого, стагнация...

[Irchik V]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

[Печкин]

Теоретически нужно. Практически - если банк начнет задавать вопросы. Обычно их удовлетворяет, если на их вопрос вы покажете документ о продаже и уплате налога в России.

[Nork]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

Последствия налоговые, не уверен, но думаю зависят от того какой у вас гражданский статус во Франции.

[Parka]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

От продажи квартиры в России вы платите налог в России. Или не платите. В зависимости от статуса. Ответственность - за неуплату налогов :-)))

[Nork]

От продажи квартиры в России вы платите налог в России. Или не платите. В зависимости от статуса. Ответственность - за неуплату налогов :-)))

Провладев три года человек не должен ничего платить в России , но там возможно двойное гражданство и при "вносе" этих денег в другую страну , которая может это и скорее всего будет рассматривать как налогооблагаемый доход.
Мне кажется это одна из издержек двойного гражданства. Может я ошибаюсь.

[Parka]

Мне кажется это одна из издержек двойного гражданства. Может я ошибаюсь.

да. Про три года - для резидентов только работает